二零二四年度支持公積金貸款的房地產合同私有房屋買賣契約本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息3.房屋基本信息3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構3.4房屋用途4.支持公積金貸款條款4.1支持方式4.2放款條件4.3還款方式5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.2支付方式5.3首付比例5.4付款時間6.履約保證金6.1保證金金額6.2保證金支付時間6.3保證金退還條件7.房屋產權及過戶手續7.1房屋產權歸屬7.2過戶手續辦理7.3過戶費用8.履約責任與違約責任8.1履約責任8.2違約責任9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構10.合同解除條件10.1合同解除條件10.2解除程序11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定事項12.1其他約定事項12.2其他約定事項13.合同附件13.1附件一：房屋產權證書復印件13.2附件二：房屋評估報告13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期14.2合同生效日期第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指《二零二四年度支持公積金貸款的房地產合同私有房屋買賣契約》。1.1.2“買方”指購買房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.3“賣方”指出售房屋的自然人、法人或其他組織。1.1.4“房屋”指賣方擁有的、買方欲購買的私有房屋。1.1.5“公積金貸款”指買方通過住房公積金管理中心貸款購買房屋。1.1.6“買賣價格”指買方購買房屋所支付的總金額。1.1.7“支付方式”指買方支付買賣價格的款項方式。1.1.8“履約保證金”指買方為確保履行合同義務而支付的一定金額的保證金。1.1.9“過戶手續”指房屋產權轉移過程中所需辦理的法定手續。1.1.10“違約責任”指因一方違約行為導致另一方遭受損失時，違約方應承擔的責任。2.雙方基本信息2.1買方信息2.1.1姓名：（買方姓名）2.1.2身份證號碼：（買方身份證號碼）2.1.3聯系電話：（買方聯系電話）2.1.4地址：（買方地址）2.2賣方信息2.2.1姓名：（賣方姓名）2.2.2身份證號碼：（賣方身份證號碼）2.2.3聯系電話：（賣方聯系電話）2.2.4地址：（賣方地址）3.房屋基本信息3.1房屋位置3.1.1省份：（房屋所在省份）3.1.2城市：（房屋所在城市）3.1.3街道：（房屋所在街道）3.1.4門牌號：（房屋門牌號）3.2房屋面積3.2.1建筑面積：（房屋建筑面積）3.2.2使用面積：（房屋使用面積）3.3房屋結構3.3.1結構類型：（房屋結構類型，如框架結構、磚混結構等）3.4房屋用途3.4.1用途性質：（房屋用途性質，如住宅、商用等）4.支持公積金貸款條款4.1支持方式4.1.1賣方同意買方通過公積金貸款購買房屋。4.2放款條件4.2.1買方需符合公積金貸款的申請條件。4.2.2買方需提供相關貸款申請材料。4.3還款方式4.3.1買方應按約定的還款計劃按時還款。5.買賣價格及支付方式5.1買賣價格5.1.1買方購買房屋的總金額為：（買賣價格）5.2支付方式5.2.1買方應在合同簽訂之日起：（支付時間）內支付：（支付比例）的房款。5.2.2余款在房屋過戶手續辦理完畢后：（支付時間）內支付。5.3首付比例5.3.1首付比例為：（首付比例）5.4付款時間5.4.1首付款支付時間：（首付款支付時間）5.4.2余款支付時間：（余款支付時間）6.履約保證金6.1保證金金額6.1.1履約保證金金額為：（保證金金額）6.2保證金支付時間6.2.1買方應在合同簽訂之日起：（支付時間）內支付履約保證金。6.3保證金退還條件6.3.1在合同履行過程中，如買方無違約行為，賣方應在合同終止后：（退還時間）內退還履約保證金。8.履約責任與違約責任8.1履約責任8.1.1買方應按照合同約定的支付方式和時間支付房款。8.1.2賣方應確保房屋產權清晰，無任何權利瑕疵，并按約定時間配合辦理過戶手續。8.1.3買方應按時向公積金管理中心申請貸款，并按照約定的還款計劃還款。8.1.4賣方應保證房屋的實際狀況與合同描述相符。8.2違約責任8.2.1買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向賣方支付：（逾期付款違約金比例）的違約金。8.2.2賣方未按時配合辦理過戶手續，每逾期一日，應向買方支付：（逾期過戶違約金比例）的違約金。8.2.3買方未按時申請貸款或未按時還款，每逾期一日，應向公積金管理中心支付：（逾期還款違約金比例）的違約金。8.2.4賣方提供的房屋存在權利瑕疵，買方有權解除合同，并要求賣方賠償：（賠償金額）。8.2.5任何一方違反合同約定，造成對方損失的，應承擔相應的賠償責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中發生的爭議。9.1.2若協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構9.2.1若雙方同意仲裁，爭議應提交：（仲裁機構名稱）仲裁。10.合同解除條件10.1合同解除條件10.1.1任何一方違反合同約定，致使合同目的無法實現。10.1.2因不可抗力導致合同無法履行。10.1.3雙方協商一致解除合同。10.2解除程序10.2.1提出解除方應提前：（提前通知期限）日向對方發出解除合同的通知。10.2.2接到通知的一方應在：（答復期限）日內答復是否同意解除合同。10.2.3若雙方同意解除合同，應簽訂解除合同協議。11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并完成約定的手續。11.1.2買方支付首付款。11.2合同終止條件11.2.1合同約定的義務全部履行完畢。11.2.2合同解除。11.2.3雙方協商一致終止合同。12.其他約定事項12.1其他約定事項12.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。12.1.2本合同未盡事宜，應遵守國家相關法律法規。12.2其他約定事項12.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。12.2.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.合同附件13.1附件一：房屋產權證書復印件13.2附件二：房屋評估報告13.3附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效日期14.1合同簽署日期：（合同簽署日期）14.2合同生效日期：（合同生效日期）第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的定義1.1“第三方”指在合同履行過程中，因提供專業服務、咨詢、擔保、評估或其他輔助服務而介入本合同的獨立第三方。2.第三方的角色與責任2.1第三方應根據合同約定，提供專業、獨立的服務，并承擔相應的責任。3.第三方的介入條件3.1第三方的介入需經甲乙雙方同意，并在合同中明確其介入的具體事項。4.第三方的責任限額4.1第三方的責任限額應根據其服務性質和合同約定確定，具體如下：4.1.1第三方因提供錯誤信息或服務導致甲乙雙方損失的，其賠償金額最高不超過：（賠償金額）。4.1.2第三方因自身原因導致合同無法履行的，其責任限額最高不超過：（賠償金額）。5.第三方的責權利劃分5.1第三方的權利5.1.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.1.2第三方有權在合同約定范圍內，獨立開展服務工作。5.2第三方的義務5.2.1第三方應按照合同約定，提供專業、及時的服務。5.2.2第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。5.3第三方的責任5.3.1第三方應承擔因自身原因導致的合同無法履行或損失的責任。5.3.2第三方應承擔因提供錯誤信息或服務導致的甲乙雙方損失的責任。6.第三方的介入程序6.1.1第三方的名稱、地址、聯系方式。6.1.2第三方的服務內容、期限和費用。6.1.3第三方的責任范圍和責任限額。7.第三方的變更與退出7.1第三方如需變更或退出合同，應提前：（提前通知期限）日向甲乙雙方發出通知，并經甲乙雙方同意。7.2第三方的變更或退出，不影響本合同的繼續履行。8.第三方與其他各方的劃分說明8.1第三方與甲乙雙方之間的關系是獨立的，第三方不承擔甲乙雙方之間的合同責任。8.2第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商或訴訟方式解決，不影響甲乙雙方之間的合同關系。9.第三方的服務費用9.1第三方的服務費用應根據合同約定支付，支付方式為：（支付方式）。9.2第三方的服務費用在合同簽訂后：（支付時間）內支付。10.第三方的保密義務10.1第三方在合同履行過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。10.2第三方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。11.第三方的資質要求11.1第三方介入本合同，應具備相應的資質和經驗。11.2甲乙雙方有權要求第三方提供相關資質證明。12.第三方的服務期限12.1第三方的服務期限自合同生效之日起至合同約定的服務事項完成之日止。13.第三方的服務內容13.1第三方的服務內容應根據合同約定執行，具體包括：13.1.1提供專業咨詢。13.1.2進行房屋評估。13.1.3提供擔保服務。13.1.4其他輔助服務。14.第三方的責任追究14.1若第三方違反合同約定，造成甲乙雙方損失的，甲乙雙方有權追究第三方的責任。14.2第三方承擔責任后，有權向甲乙雙方追償。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證書復印件要求：提供房屋產權證書的清晰復印件，并加蓋賣方公章。說明：證明房屋產權歸屬清晰，無權利瑕疵。2.房屋評估報告要求：由具有資質的評估機構出具，評估報告應包括房屋的市場價值、評估依據等。說明：作為確定買賣價格的重要依據。3.買賣雙方的身份證明復印件要求：提供買賣雙方的有效身份證件復印件，并加蓋賣方公章。說明：證明買賣雙方的主體資格。4.履約保證金收據要求：提供履約保證金收據，證明已支付保證金。說明：證明買方已履行支付保證金的義務。5.房屋權屬變更登記申請表要求：填寫房屋權屬變更登記申請表，并簽字蓋章。說明：用于辦理房屋產權過戶手續。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：提供房屋交易稅費繳納憑證，證明已繳納相關稅費。說明：證明房屋交易合法合規。7.公積金貸款申請材料要求：提供公積金貸款申請所需材料，包括身份證、戶口本、收入證明等。說明：證明買方符合公積金貸款條件。8.第三方服務協議要求：第三方提供的服務協議，明確雙方的權利和義務。說明：作為第三方介入合同履行的重要文件。9.合同解除協議要求：雙方簽訂的合同解除協議，明確解除原因和后續處理。說明：作為合同解除的法律依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買方未按約定時間支付房款。1.2賣方未按約定時間配合辦理過戶手續。1.3買方未按時申請貸款或未按時還款。1.4賣方提供的房屋存在權利瑕疵。1.5第三方提供錯誤信息或服務。1.6第三方未按約定提供服務或違反保密義務。2.責任認定標準2.1違約行為發生，經核實后，違約方應承擔相應責任。2.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、解除合同等。3.示例說明3.1買方未按約定時間支付房款，每逾期一日，應向