二零二四年房產投資合作合同變更及收益分配協議本合同目錄一覽1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂雙方名稱1.2合同簽訂雙方法定代表人1.3合同簽訂雙方聯系方式2.合同變更內容2.1房產投資合作項目基本情況2.2變更前合同內容2.3變更后合同內容3.投資金額及支付方式3.1投資總額3.2投資分期3.3支付時間3.4支付方式4.房產收益分配4.1收益計算方法4.2收益分配比例4.3收益分配時間5.合作期限5.1合作起始時間5.2合作終止時間5.3合作期限延長6.房產投資合作項目管理6.1項目管理組織機構6.2項目管理職責6.3項目管理權限7.風險承擔及違約責任7.1風險承擔原則7.2違約責任7.3爭議解決8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除及終止后的處理9.保密條款9.1保密內容9.2保密期限9.3保密責任10.合同生效及修改10.1合同生效條件10.2合同修改程序11.法律適用及爭議解決11.1法律適用11.2爭議解決方式12.合同附件12.1附件一：房產投資合作項目基本情況12.2附件二：房產投資合作項目合作協議12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署及生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同簽訂雙方基本信息1.1合同簽訂雙方名稱甲方：房地產開發有限公司乙方：投資管理有限公司1.2合同簽訂雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.3合同簽訂雙方聯系方式2.合同變更內容2.1房產投資合作項目基本情況項目名稱：住宅小區項目地點：市區項目總投資：人民幣伍億元整2.2變更前合同內容變更前投資比例：甲方占60%，乙方占40%變更前收益分配：按投資比例分配2.3變更后合同內容變更后投資比例：甲方占65%，乙方占35%變更后收益分配：甲方按投資比例的70%分配，乙方按投資比例的30%分配3.投資金額及支付方式3.1投資總額人民幣伍億元整3.2投資分期第一期為人民幣壹億元整，第二期為人民幣貳億元整，第三期為人民幣叁億元整3.3支付時間第一期投資：合同簽訂后30日內第二期投資：項目開工后6個月內第三期投資：項目竣工后6個月內3.4支付方式采用銀行轉賬方式支付4.房產收益分配4.1收益計算方法以房產實際銷售總額減去項目成本、稅金、管理費等費用后的凈收益作為分配基礎4.2收益分配比例甲方按投資比例的70%分配，乙方按投資比例的30%分配4.3收益分配時間每年1月31日前分配上一年度的收益5.合作期限5.1合作起始時間2008年1月1日5.2合作終止時間2028年12月31日5.3合作期限延長經雙方協商一致，可延長合作期限，但最長不超過10年6.房產投資合作項目管理6.1項目管理組織機構設立項目管理委員會，由甲方和乙方各派一名代表組成6.2項目管理職責項目管理委員會負責項目的整體規劃、決策、監督和協調工作6.3項目管理權限項目管理委員會擁有項目投資的決策權、監督權和協調權7.風險承擔及違約責任7.1風險承擔原則雙方共同承擔項目投資風險，按投資比例分擔7.2違約責任任何一方違反合同約定，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3爭議解決發生爭議時，雙方應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.1.1甲方或乙方出現嚴重違約行為，經另一方書面通知后，未能及時糾正；8.1.2項目出現不可抗力因素，導致項目無法繼續進行；8.1.3雙方協商一致決定解除合同。8.2合同終止條件8.2.1合作期限屆滿，雙方無續簽意愿；8.2.2項目完工并交付使用，投資回報期已過；8.2.3雙方協商一致決定終止合同。8.3合同解除及終止后的處理8.3.1合同解除或終止后，雙方應立即停止投資行為；8.3.2雙方應盡快完成項目剩余工作的移交；8.3.3雙方應按照合同約定，進行投資款的結算；8.3.4雙方應妥善處理項目剩余資產和債務。9.保密條款9.1保密內容9.1.1雙方在合作過程中獲得的對方商業秘密、技術秘密、財務信息等；9.1.2本合同內容及其相關文件。9.2保密期限9.2.1自合同簽訂之日起至合作終止后五年內。9.3保密責任9.3.1雙方對本合同內容及其相關文件負有保密義務；9.3.2違反保密義務的，應承擔相應的法律責任。10.合同生效及修改10.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同修改程序10.2.1任何一方對本合同內容提出修改建議，應以書面形式提交另一方；10.2.2雙方就修改內容達成一致意見后，應由雙方法定代表人或授權代表簽字（或蓋章）。11.法律適用及爭議解決11.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。11.2爭議解決方式11.2.1雙方應通過友好協商解決合同爭議；11.2.2協商不成的，可提交合同簽訂地人民法院訴訟。12.合同附件12.1附件一：房產投資合作項目基本情況12.2附件二：房產投資合作項目合作協議12.3附件三：其他相關文件13.合同簽署及生效日期13.1合同簽署日期：二零二四年三月二十一日14.其他約定事項14.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入背景1.1第三方名稱第三方：咨詢管理有限公司1.2第三方介入目的第三方介入旨在提供專業咨詢和項目管理服務，確保項目順利進行。1.3第三方介入時間自本合同簽訂之日起，第三方開始介入項目。2.第三方介入職責2.1咨詢職責第三方負責對項目進行全面的市場調研、風險評估和可行性分析。2.2項目管理職責第三方負責制定項目計劃、監督項目實施、協調各方關系及解決項目中的問題。3.第三方介入費用3.1費用總額第三方介入費用總額為人民幣壹佰萬元整。3.2費用支付方式第三方介入費用分三期支付，具體支付時間及比例由雙方另行協商確定。4.第三方介入期限4.1介入起始時間自本合同簽訂之日起，第三方開始介入項目。4.2介入終止時間第三方介入期限為合同約定的項目完工日期。5.第三方介入違約責任5.1第三方違約若第三方未能履行合同約定的職責，甲方有權解除合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。5.2甲方違約若甲方未能按時支付第三方介入費用，乙方有權解除合同，并要求甲方承擔相應的違約責任。6.第三方介入爭議解決6.1爭議解決方式雙方應友好協商解決第三方介入過程中的爭議。6.2爭議解決機構協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.第三方介入合同附件7.1附件一：第三方介入服務內容7.2附件二：第三方介入費用明細7.3附件三：其他相關文件第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房產投資合作項目基本情況詳細要求和說明：包含項目名稱、地點、總投資、投資比例、收益分配比例、合作期限等基本信息。2.附件二：房產投資合作項目合作協議詳細要求和說明：包含雙方的權利、義務、責任、違約責任、爭議解決方式等具體條款。3.附件三：第三方介入服務內容詳細要求和說明：包含第三方提供的服務類型、職責、期限、費用、違約責任等。4.附件四：第三方介入費用明細詳細要求和說明：列出第三方介入服務的具體費用項目、金額、支付時間等。5.附件五：項目管理委員會成員名單詳細要求和說明：列出項目管理委員會成員的姓名、職務、聯系方式等。6.附件六：項目進度報告詳細要求和說明：定期報告項目進度、投資情況、收益分配情況等。7.附件七：項目風險評估報告詳細要求和說明：評估項目可能面臨的風險，并提出相應的應對措施。8.附件八：項目可行性研究報告詳細要求和說明：分析項目的可行性，包括市場前景、投資回報等。9.附件九：合同變更協議詳細要求和說明：記錄合同變更的內容、原因、雙方協商結果等。10.附件十：爭議解決協議詳細要求和說明：規定爭議解決的方式、程序、費用等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：甲方或乙方未按合同約定的時間支付投資款；甲方或乙方未按合同約定的時間分配收益；第三方未按合同約定提供專業服務；任何一方未按合同約定履行保密義務；任何一方未按合同約定履行項目管理職責。2.責任認定標準：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；違約金的具體數額