二零二四年度租賃型住房房地產買賣經紀成交合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產基本情況2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產用途2.4房地產權屬證明3.合同標的物3.1房地產描述3.2配套設施3.3使用年限4.房地產價格及支付方式4.1房地產成交價格4.2付款方式及時間4.3付款憑證5.房地產交付及驗收5.1交付時間5.2驗收標準及程序5.3驗收結果處理6.房地產產權過戶6.1過戶時間6.2過戶費用及承擔6.3過戶手續辦理7.房地產稅費承擔7.1稅費種類及計算標準7.2稅費承擔方式7.3稅費繳納憑證8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除情形10.2合同解除程序10.3合同解除后責任11.合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效日期12.合同附件12.1附件一：房地產權屬證明12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關文件13.合同變更13.1合同變更情形13.2合同變更程序13.3合同變更效力14.其他約定事項14.1不可抗力條款14.2通知方式14.3合同份數及效力14.4合同解釋14.5合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息名稱：____________________地址：____________________聯系方式：____________________1.2買受人信息名稱：____________________地址：____________________聯系方式：____________________第二條房地產基本情況2.1房地產位置所在城市：____________________詳細地址：____________________2.2房地產面積建筑面積：____________________使用面積：____________________2.3房地產用途用途：____________________2.4房地產權屬證明權屬證明編號：____________________發證機關：____________________第三條合同標的物3.1房地產描述房屋結構：____________________裝修情況：____________________設施設備：____________________3.2配套設施配套設施清單：____________________3.3使用年限土地使用權年限：____________________房屋所有權年限：____________________第四條房地產價格及支付方式4.1房地產成交價格成交價格：____________________4.2付款方式及時間首付款：____________________首付款支付時間：____________________尾款支付時間：____________________4.3付款憑證首付款支付憑證：____________________尾款支付憑證：____________________第五條房地產交付及驗收5.1交付時間交付時間：____________________5.2驗收標準及程序驗收標準：____________________驗收程序：____________________5.3驗收結果處理驗收不合格：____________________驗收合格：____________________第六條房地產產權過戶6.1過戶時間過戶時間：____________________6.2過戶費用及承擔過戶費用：____________________費用承擔：____________________6.3過戶手續辦理過戶手續：____________________第七條房地產稅費承擔7.1稅費種類及計算標準稅費種類：____________________計算標準：____________________7.2稅費承擔方式稅費承擔：____________________7.3稅費繳納憑證繳納憑證：____________________第一部分：合同如下：第八條違約責任8.1違約情形1.出賣人未按約定時間交付房地產的；2.買受人未按約定時間支付房款的；3.出賣人提供虛假信息或隱瞞重要事實的；4.買受人擅自改變房地產用途的；5.雙方約定的其他違約情形。8.2違約責任承擔1.出賣人違約，應向買受人支付違約金，違約金為成交價的__%；2.買受人違約，應向出賣人支付違約金，違約金為成交價的__%；3.因違約造成的損失超過違約金的，違約方應賠償對方實際損失。8.3違約金計算違約金計算方式：____________________第九條爭議解決9.1爭議解決方式1.雙方協商解決；2.爭議協商不成，提交__仲裁委員會仲裁；3.爭議協商不成，依法向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構仲裁委員會名稱：____________________9.3爭議解決費用仲裁費及訴訟費用由敗訴方承擔。第十條合同解除10.1合同解除情形1.因不可抗力導致合同無法履行的；2.一方違約，對方在合理期限內未要求履行的；3.雙方協商一致解除合同的。10.2合同解除程序1.提出解除合同的一方應書面通知對方；2.接到通知的一方應在__日內給予答復；3.雙方協商一致解除合同的，應簽訂解除合同協議。10.3合同解除后責任1.解除合同后，雙方應按照約定辦理房地產交付及產權過戶手續；2.解除合同后，因違約產生的損失由違約方承擔；3.解除合同后，雙方應相互返還已支付的費用。第十一條合同生效11.1合同生效條件1.雙方簽字蓋章；2.支付首付款；3.房地產權屬清晰。11.2合同生效日期合同生效日期：____________________第十二條合同附件12.1附件一：房地產權屬證明12.2附件二：房屋買賣合同12.3附件三：其他相關文件第十三條合同變更13.1合同變更情形1.雙方協商一致需變更合同內容的；2.因不可抗力導致合同內容需要變更的。13.2合同變更程序1.雙方書面提出變更要求；2.雙方協商一致后，簽訂變更協議；3.變更協議作為合同附件。13.3合同變更效力變更后的合同內容具有同等法律效力。第十四條其他約定事項14.1不可抗力條款1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任；2.不可抗力包括自然災害、政府行為、社會異常事件等。14.2通知方式1.通知應以書面形式進行；2.通知送達地址為合同中約定的地址。14.3合同份數及效力1.本合同一式__份，雙方各執__份；2.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解釋本合同的解釋以中文為準。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念及范圍1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲、乙雙方以外的，提供中介、咨詢、評估、法律服務等服務的自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍1.提供房地產交易過程中的中介服務；2.提供房地產價值評估服務；3.提供法律咨詢及法律服務；4.提供其他與房地產交易相關的服務。第二條甲乙雙方與第三方的責任劃分2.1甲乙雙方與第三方的責任劃分原則甲乙雙方與第三方的責任劃分應遵循公平、合理、明確的原則。2.2第三方的責任1.第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守相關法律法規和行業標準；2.第三方應保證所提供的服務真實、準確、完整；3.第三方因自身原因導致甲乙雙方權益受損的，應承擔相應的法律責任。2.3甲乙雙方的責任1.甲乙雙方應按照合同約定履行各自的權利和義務；2.甲乙雙方應配合第三方完成相關服務工作；3.甲乙雙方因自身原因導致第三方權益受損的，應承擔相應的法律責任。第三條第三方責任限額的明確3.1第三方責任限額的定義本合同中的第三方責任限額是指第三方在履行服務過程中，因自身原因造成甲乙雙方損失時，應承擔的最高賠償金額。3.2第三方責任限額的確定1.第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中列明；2.第三方責任限額應根據第三方提供服務的內容、風險程度等因素綜合考慮。3.3第三方責任限額的履行1.第三方在履行服務過程中，如發生違約行為，應按照合同約定承擔相應的責任；2.第三方責任限額的賠償，應在第三方責任限額范圍內進行；3.第三方責任限額的賠償，由甲乙雙方協商解決，協商不成可依法向人民法院提起訴訟。第四條第三方介入的程序4.1第三方介入的申請1.甲乙雙方均有權申請第三方介入；2.申請第三方介入的一方應向另一方提出書面申請，并說明介入的理由和需求。4.2第三方介入的批準1.另一方收到申請后，應在__日內給予答復；2.另一方同意介入的，雙方應簽訂第三方介入協議；3.另一方不同意介入的，甲乙雙方應協商解決。4.3第三方介入的實施1.第三方介入后，應按照合同約定及甲乙雙方的要求，履行相關服務職責；2.第三方在履行服務過程中，應主動與甲乙雙方溝通，確保服務質量和進度。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入的終止條件1.合同約定的第三方介入服務期限屆滿；2.甲乙雙方協商一致終止第三方介入；3.第三方因自身原因無法繼續履行服務職責。5.2第三方介入的終止程序2.第三方應向甲乙雙方提交服務報告，并辦理相關手續；3.第三方介入終止后，甲乙雙方應根據合同約定繼續履行各自的權利和義務。第六條第三方介入的保密條款6.1保密義務第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和隱私。6.2保密責任的承擔1.第三方違反保密義務，造成甲乙雙方損失的，應承擔相應的法律責任；2.甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式1.第三方與甲乙雙方之間的爭議，應通過協商解決；2.協商不成的，提交__仲裁委員會仲裁；3.協商不成，依法向人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構仲裁委員會名稱：____________________第八條第三方介入的費用承擔8.1費用承擔原則第三方介入的費用由甲乙雙方按照合同約定分擔。8.2費用分擔方式1.第三方介入服務費用由甲乙雙方在合同附件中列明；2.第三方介入服務費用在合同約定的范圍內，由甲乙雙方按照約定的比例分擔；3.如有特殊費用，由實際承擔方支付。第九條第三方介入的其他約定事項9.1第三方介入的服務期限第三方介入的服務期限由甲乙雙方在合同中約定。9.2第三方介入的服務內容第三方介入的服務內容應在合同附件中列明。9.3第三方介入的服務標準第三方介入的服務標準應符合國家相關法律法規和行業標準。第十條本合同的補充和修改10.1本合同的補充和修改應以書面形式進行；10.2本合同的補充和修改作為合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條本合同的解釋本合同的解釋以中文為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產權屬證明詳細要求：提供房產證、土地證等權屬證明文件的復印件，并加蓋產權人印章。說明：附件一用于證明房地產的權屬清晰，是合同生效的必要條件。2.附件二：房屋買賣合同詳細要求：提供雙方簽訂的房屋買賣合同的復印件，并加蓋雙方印章。說明：附件二為合同主體部分，詳細規定了甲乙雙方的權益和義務。3.附件三：房地產價值評估報告詳細要求：提供第三方評估機構出具的房地產價值評估報告，報告應加蓋評估機構印章。說明：附件三用于證明房地產成交價格的真實性和合理性。4.附件四：第三方介入協議詳細要求：提供甲乙雙方與第三方簽訂的介入協議，協議應加蓋雙方及第三方印章。說明：附件四用于明確第三方介入的具體內容、責任和權利。5.附件五：第三方服務報告詳細要求：提供第三方在介入過程中形成的服務報告，報告應加蓋第三方印章。說明：附件五用于記錄第三方介入過程中的服務情況，作為合同履行的證明。6.附件六：付款憑證詳細要求：提供甲乙雙方支付房款的銀行匯款憑證或現金支付憑證。說明：附件六用于證明甲乙雙方已按照合同約定支付房款。7.附件七：房地產稅費繳納憑證詳細要求：提供甲乙雙方繳納房地產稅費的相關憑證。說明：附件七用于證明甲乙雙方已按照合同約定承擔稅費。8.附件八：合同變更協議詳細要求：提供甲乙雙方就合同內容變更達成的協議，協議應加蓋雙方印章。說明：附件八用于記錄合同變更的內容，作為合同履行的補充。9.附件九：爭議解決協議詳細要求：提供甲乙雙方就爭議解決達成的協議，協議應加蓋雙方印章。說明：附件九用于記錄爭議解決的方式和結果，作為合同履行的補充。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人未按約定時間交付房地產責任認定標準：出賣人未在合同約定的交付時間內交付房地產，視為違約。示例：出賣人應于2024年1月1日前交付房地產，但實際交付時間為2024年2月1日，出賣人構成違約。2.買受人未按約定時間支付房款責任認定標準：買受人未在合同約定的付款時間內支付房款，視