二零二四年度限購區域二手房買賣合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方姓名（或名稱）1.2身份證號碼（或營業執照號碼）1.3聯系電話2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產權證號2.3房屋面積2.4房屋結構2.5房屋用途3.買賣雙方權利義務3.1買賣雙方權利3.2買賣雙方義務4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間4.2房屋交付條件4.3房屋驗收標準4.4驗收不合格的處理5.房屋交易稅費5.1稅費承擔5.2稅費繳納方式5.3稅費計算依據6.付款方式及時間6.1付款方式6.2付款時間6.3付款方式變更7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約金計算8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同生效及解除9.1合同生效條件9.2合同解除條件9.3合同解除程序10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同變更10.3合同解除11.合同附件11.1房屋產權證復印件11.2房屋測繪報告11.3其他相關證明文件12.合同簽署12.1簽署時間12.2簽署地點12.3簽署人13.合同備案13.1備案機關13.2備案時間13.3備案手續14.合同生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（賣方）：，身份證號碼：056781.2乙方（買方）：，身份證號碼：056791.3甲方聯系電話乙方聯系電話：139001390002.房屋基本情況2.1房屋坐落地址：省市區街道號2.2房屋產權證號：房權證字第號2.3房屋面積：120平方米2.4房屋結構：鋼筋混凝土結構2.5房屋用途：住宅3.買賣雙方權利義務3.1甲方權利：a.甲方有權要求乙方按照合同約定支付購房款；b.甲方有權要求乙方按照合同約定辦理房屋過戶手續；c.甲方有權要求乙方按照合同約定承擔違約責任。3.2甲方義務：a.甲方應保證房屋產權清晰，不存在任何權屬糾紛；b.甲方應保證房屋不存在重大質量問題，不影響正常居住；c.甲方應按照合同約定的時間、地點交付房屋。3.3乙方權利：a.乙方有權要求甲方按照合同約定交付房屋；b.乙方有權要求甲方辦理房屋過戶手續；c.乙方有權要求甲方承擔違約責任。3.4乙方義務：a.乙方應按照合同約定支付購房款；b.乙方應配合甲方辦理房屋過戶手續；c.乙方應遵守合同約定的其他義務。4.房屋交付及驗收4.1房屋交付時間：2024年3月1日4.2房屋交付條件：房屋產權清晰，無抵押、查封等限制；4.3房屋驗收標準：符合國家住宅質量標準，無明顯質量問題；4.4驗收不合格的處理：甲方應在驗收不合格之日起7日內修復，修復期間乙方有權拒絕接收房屋。5.房屋交易稅費5.1稅費承擔：甲乙雙方按照國家相關政策及規定承擔房屋交易稅費；5.2稅費繳納方式：甲方在房屋交付前向稅務機關繳納全部稅費；5.3稅費計算依據：按照國家相關政策及規定計算。6.付款方式及時間6.1付款方式：分期付款，首付比例40%，剩余款項在房屋交付后6個月內付清；6.2付款時間：首付在合同簽訂之日起3日內支付，剩余款項在房屋交付后6個月內分3次支付；6.3付款方式變更：如需變更付款方式，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。7.違約責任7.1違約情形：a.甲方未在約定時間內交付房屋；b.甲方未保證房屋產權清晰；c.乙方未在約定時間內支付購房款；d.乙方未配合甲方辦理房屋過戶手續。7.2違約責任承擔：a.甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的10%；b.乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的10%；c.甲方或乙方在房屋交付后，未在約定時間內辦理房屋過戶手續，應向對方支付違約金，違約金為已付購房款的5%。8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構：無8.3爭議解決程序：提起訴訟的一方應在爭議發生后30日內向人民法院提交書面起訴狀及有關證據材料。9.合同生效及解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同解除條件：a.任何一方違反合同約定，經另一方書面通知后30日內仍未改正的；b.因不可抗力導致合同無法履行的；c.雙方協商一致解除合同的。9.3合同解除程序：a.提出解除合同的一方應書面通知另一方；b.雙方應在本合同解除后30日內辦理相關手續。10.其他約定事項10.1合同附件：本合同附件包括房屋產權證復印件、房屋測繪報告及其他相關證明文件。10.2合同變更：任何一方對本合同的變更，均應以書面形式提出，經雙方協商一致并簽署書面協議后生效。10.3合同解除：本合同解除后，除法律另有規定外，雙方應按照原合同約定辦理房屋交付、款項支付等后續事宜。11.合同備案11.1備案機關：省市區房產管理局11.2備案時間：自合同簽訂之日起30日內11.3備案手續：雙方應持本合同及有關材料到備案機關辦理備案手續。12.合同簽署12.1簽署時間：2024年2月1日12.2簽署地點：省市區街道號12.3簽署人：甲方（賣方）：乙方（買方）：13.合同備案13.1備案機關：省市區房產管理局13.2備案時間：自合同簽訂之日起30日內13.3備案手續：雙方應持本合同及有關材料到備案機關辦理備案手續。14.合同生效日期14.1合同生效日期：自合同雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，參與本合同交易活動或提供相關服務的個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、擔保機構等。2.第三方責任限額2.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。第三方責任限額由甲乙雙方在合同中約定，未約定的，按實際損失計算。3.第三方介入情形3.1甲乙雙方在履行本合同時，如需第三方介入，應在合同中明確第三方的角色、職責和權利義務。4.第三方介入程序4.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并由雙方共同簽訂補充協議或附件，明確第三方的具體職責。5.第三方權利義務a.第三方有權要求甲乙雙方提供必要的資料和信息；b.第三方有權對甲乙雙方提供的資料和信息進行審核；c.第三方有權根據審核結果，向甲乙雙方提出意見和建議；d.第三方應保守甲乙雙方商業秘密，不得泄露給任何第三方；e.第三方應按照合同約定，按時完成相關工作。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方在介入本合同過程中，與其他各方的關系如下：a.與甲方的關系：第三方應服從甲方的指示，并按照甲方的要求完成相關工作；b.與乙方的關系：第三方應服從乙方的指示，并按照乙方的要求完成相關工作；c.與甲乙雙方的關系：第三方應平等對待甲乙雙方，維護甲乙雙方的合法權益。7.第三方責任承擔7.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任，包括但不限于：a.直接經濟損失；b.間接經濟損失；c.乙方因第三方原因未能及時取得房屋而產生的損失；d.甲方因第三方原因未能及時收到購房款的損失。8.第三方責任免除a.因不可抗力導致合同無法履行的；b.因甲乙雙方原因導致合同無法履行的；c.因第三方無法預見、避免或克服的困難導致合同無法履行的。9.第三方退出機制9.1如第三方在履行本合同過程中出現重大違約行為，甲乙雙方有權要求第三方退出合同，并要求第三方承擔相應的賠償責任。10.第三方介入費用10.1第三方介入本合同，甲乙雙方應按照約定支付第三方介入費用。費用包括但不限于：a.服務費用；b.差旅費用；c.其他相關費用。11.第三方保密義務11.1第三方在介入本合同過程中，應嚴格遵守保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。12.第三方變更及替換12.1如第三方需要變更或替換，甲乙雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。13.第三方介入合同終止a.第三方完成相關工作，合同目的實現；b.第三方違約，合同被解除；c.甲乙雙方協商一致解除合同。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產權證復印件要求：復印件須清晰、完整，并由產權人簽字或蓋章確認。說明：作為房屋產權有效性的證明文件。2.房屋測繪報告要求：報告須由具有相應資質的測繪機構出具，內容真實、準確。說明：作為房屋面積、結構等信息的官方文件。3.房屋買賣合同要求：合同內容完整，雙方簽字（或蓋章）生效。說明：作為買賣雙方權利義務關系的法律文件。4.付款憑證要求：付款憑證須真實、有效，明確付款金額、時間和方式。說明：作為付款行為發生的證明文件。5.房屋交接單要求：交接單須詳細記錄房屋的交付情況，并由雙方簽字（或蓋章）確認。說明：作為房屋交付的正式文件。6.房屋交易稅費繳納憑證要求：憑證須真實、有效，明確稅費金額、繳納時間和方式。說明：作為稅費繳納的證明文件。7.買賣雙方身份證復印件要求：復印件須清晰、完整，并由本人簽字或蓋章確認。說明：作為買賣雙方身份證明的文件。8.其他相關證明文件要求：根據實際情況提供，如婚姻證明、戶口簿等。說明：作為支持合同條款的其他證明文件。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定a.甲方未在約定時間內交付房屋責任認定：甲方應向乙方支付違約金，違約金為已付購房款的10%。示例：若甲方未能在2024年3月1日交付房屋，則應支付乙方違約金。b.甲方未保證房屋產權清晰責任認定：甲方應退還乙方已付購房款，并承擔乙方因此遭受的損失。示例：若房屋存在權屬糾紛，甲方應退還乙方已付購房款，并賠償乙方損失。2.乙方違約行為及責任認定a.乙方未在約定時間內支付購房款責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的10%。示例：若乙方未能在合同簽訂之日起3日內支付首付，則應支付甲方違約金。b.乙方未配合甲方辦理房屋過戶手續責任認定：乙方應向甲方支付違約金，違約金為已付購房款的5%。示例：若乙方未在房屋交付后