集體土地上的房屋買賣合約范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規的適用1.3合同的生效與終止第二章房屋及土地情況2.1房屋的描述2.2土地的描述2.3權利與義務第三章買賣雙方的基本信息3.1賣家基本信息3.2買家基本信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的價格4.2支付方式與時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付5.2房屋過戶手續5.3過戶費用承擔第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任的承擔第七章房屋使用與管理的約定7.1房屋的使用權7.2房屋的管理責任第八章違約責任8.1賣家的違約責任8.2買家的違約責任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2訴訟或仲裁的管轄地點第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.2合同的解除第十一章雙方的聲明與承諾11.1賣方的聲明與承諾11.2買方的聲明與承諾第十二章附加條款12.1特別約定12.2其他附屬文件第十三章合同的簽署13.1簽署日期與地點13.2簽署人第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同中的“房屋”指的是位于集體土地上的建筑實體。1.1.2本合同中的“土地”指的是與房屋相連的集體土地使用權。1.1.3本合同中的“賣家”指的是房屋和土地的合法所有者。1.1.4本合同中的“買家”指的是購買房屋和土地的個體或單位。1.2法律法規的適用1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在合同全部義務履行完畢后，本合同自動終止。第二章房屋及土地情況2.1房屋的描述2.1.1房屋的具體地址是________________。2.1.2房屋的結構、面積、建筑年代等詳細信息應由賣家提供，并保證其真實性。2.2土地的描述2.2.1土地的具體位置是________________。2.2.2土地的使用權屬、面積、用途等詳細信息應由賣家提供，并保證其真實性。2.3權利與義務2.3.1賣家應保證其對房屋和土地的合法所有權。2.3.2買家應按合同約定支付房屋和土地的購買價款。第三章買賣雙方的基本信息3.1賣家基本信息3.1.1賣家的全名是________________。3.1.2賣家的身份證號碼是________________。3.2買家基本信息3.2.1買家的全名是________________。3.2.2買家的身份證號碼是________________。第四章房屋價格與支付方式4.1房屋的價格4.1.1房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：_________________元。4.1.2買家應通過銀行轉賬或其他雙方約定的方式支付房價。4.2支付方式與時間4.2.1買家應在本合同簽訂之日起七個工作日內支付房價的百分之三十作為定金。4.2.2剩余的房價款應在房屋過戶手續辦理完畢后七個工作日內支付。第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付5.1.1賣家應在過戶手續辦理完畢后，將房屋鑰匙交付給買家。5.2房屋過戶手續5.2.1雙方應共同前往相關部門辦理房屋過戶手續。5.2.2過戶費用應由雙方按照相關規定承擔。第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.1.1賣家應對房屋的質量承擔責任，確保房屋符合國家和地方的相關標準。6.1.2房屋交付后，如出現質量問題，賣家應負責維修或賠償。6.2維修責任的承擔6.2.1房屋的日常維護和修理應由買家負責。6.2.2房屋的大修、改建等費用應由買家承擔，除非因質量問題導致。第七章房屋使用與管理的約定7.1房屋的使用權7.1.1買家自房屋過戶之日起擁有房屋的使用權。7.1.2買家應合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構和用途。7.2房屋的管理責任7.2.1買家應對房屋進行定期檢查和維護，確保房屋的安全和完好。7.2.2買家應按照社區或物業管理規定，履行相關義務。第八章違約責任8.1賣家的違約責任8.1.1若賣家未能履行合同義務，應向買家支付違約金，違約金為房價的百分之十。8.2買家的違約責任8.2.1若買家未能履行合同義務，應向賣家支付違約金，違約金為房價的百分之十。第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方在履行合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。9.2訴訟或仲裁的管轄地點9.2.1若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更與解除10.1合同的變更10.1.1合同的變更需雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.2合同的解除10.2.1除非法律另有規定，否則任何一方不得單方面解除合同。第十一章雙方的聲明與承諾11.1賣方的聲明與承諾11.1.1賣家聲明對房屋和土地的所有權，無任何權利瑕疵。11.1.2賣家承諾提供的房屋和土地信息真實準確。11.2買方的聲明與承諾11.2.1買家聲明已充分了解房屋和土地的情況，并自愿購買。11.2.2買家承諾按照合同約定支付房價款。第十二章附加條款12.1特別約定12.1.1雙方同意本合同未盡事宜，可另行協商補充。12.2其他附屬文件12.2.1本合同簽訂后，雙方應共同簽署房屋過戶所需的其它文件。第十三章合同的簽署13.1簽署日期與地點13.1.1本合同于____年____月____日，在中國____（地點）簽署。13.2簽署人13.2.1賣家：（簽字）____________________________13.2.2買家：（簽字）____________________________第十四章附則14.1合同的附件14.1.1本合同附件包括房屋和土地的權屬證明、房屋照片等。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同為本修訂版本，之前的版本均作廢。賣家：（簽字）____________________________買家：（簽字）____________________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明甲方為主導時，增加的條款及說明：附加條款一：優先購買權1.1若甲方在合同有效期內意圖出售房屋，應提前三個月通知乙方，并給予乙方優先購買權。1.2乙方在收到甲方通知后一個月內未行使優先購買權的，視為放棄。1.3乙方行使優先購買權時，雙方應重新協商買賣價格及條款。附加條款二：房屋用途限制2.1甲方承諾房屋在合同有效期內不得用于非法用途。2.2甲方不得擅自改變房屋結構和外觀，不得影響房屋的使用功能。附加條款三：維修責任3.1若房屋在交付后出現質量問題，甲方應負責修復或賠償。3.2甲方應在房屋交付后五年內負責房屋的基本維修。乙方為主導時，增加的條款及說明：附加條款一：房屋交付時間1.1甲方應在合同約定的交付日期前將房屋鑰匙交付給乙方。1.2若甲方延遲交付房屋，應向乙方支付延遲交付違約金，違約金為房價的千分之一。附加條款二：房屋狀況保證2.1甲方應對房屋的狀況作出真實、準確的陳述。2.2若房屋存在隱蔽瑕疵，甲方應在乙方發現或應當發現瑕疵之日起一個月內修復。附加條款三：過戶費用承擔3.1甲方應承擔房屋過戶過程中產生的所有費用。3.2甲方應協助乙方辦理過戶手續，確保過戶順利進行。第三方中介為主導時，增加的條款及說明：附加條款一：中介費用1.1甲方應支付中介服務費，費率為房價的百分之二。1.2乙方應支付中介服務費，費率為房價的百分之二。附加條款二：中介責任2.1中介應對房屋和買家的信息進行核實，確保信息的真實性和準確性。2.2中介應協助雙方辦理合同簽訂、過戶等相關手續。附加條款三：保密協議3.1甲方、乙方及中介三方同意保守對方的商業秘密和個人隱私。3.2任何一方不得將合同內容泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋和土地的權屬證明2.房屋照片3.房屋和土地的評估報告4.房屋過戶所需的其它文件5.買賣雙方的身份證明復印件6.第三方中介的資質證明二、違約行為及認定：1.賣家違約行為未能履行合同義務，如延遲交付房屋、提供虛假信息等。未能按照合同約定保證房屋的質量和服務。2.買家違約行為未能履行合同義務，如延遲支付房價款、未按時履行過戶手續等。未能按照合同約定合理使用和管理房屋。3.第三方中介違約行為未能按照合同約定提供中介服務，如未能核實信息真實性、未能協助完成過戶等。未能保守商業秘密和個人隱私。三、法律名詞及解釋：1.集體土地：指屬于集體所有的土地，使用權可以轉讓、出租或者抵押。2.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權轉移給買方，買方支付房價款的合同。3.過戶：指將房屋的所有權、使用權等權利從賣方名下轉移到買方名下的過程。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.優先購買權：指在賣方意圖出售房屋時，買方享有的優先購買的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋質量問題遇到房屋質量問題，應及時與賣家溝通，要求修復或賠償。如有必要，可委托專業機構進行檢測，并根據檢測結果要求賣家承擔責任。2.過戶手續問題在過戶過程中，如遇到手續復雜或困難，應及時尋求專業律師或中介的幫助。確保所有過戶文件齊全，避免因遺漏文件導致過戶延遲。3.付款與交付問題買方應按照合同約