遼源市2024年“暖房子”改造工程建設項目

二期工程施工招標

投標文件

投標人：吉林省萬盈建筑安裝工程有限責任公司（蓋單位章）

法定代表人或

其托付代理人：（簽字）

二0一六年七月二十八日

開標覽表

項目名稱：遼源市2024年“暖房子”改造工程建設項目二期工程施工

招標項目編號：LYJDZX2024-08

投標保證金

投標人全稱企業等級投標報價質量標準竣工日期備注

（有/無）

吉林省萬盈

建筑安裝工

響應招標

程有限責任叁級有合格2024年9月30日

文件要求

公司

注：1、本表內容如和投標文件正本不一樣，則以投標文件正本為準。

2、本表另須用小信封單獨密封、標記、遞交，供唱標運用。

投標人：（單位章）

法定代表人或被授權托付人：（簽字或蓋章）

注冊造價師或注冊造價員：（蓋執業專用章）

二、投標函及投標函附錄

（一）投標函

致：遼源市人民政府暖房子工程領導小組辦公室（招標人名稱）

在考察現場并充分探討遼源市2024年“暖房子”改造工程建設項目

二期工程施工標段（以下簡稱“本工程”）施工招標文件的全部內容后，

我方茲以：招標文件所列固定單價（元/n/或元/后或元加）的投標價格，并

嚴格依據合同約定，施工、竣工和交付本工程并修理其中的任何缺陷。

假如我方中標，我方保證在2024年8月10日或依據合同約定的

開工日期起先本工程的施工，51天（日歷日）內竣工，并確保工程質

量達到國家建筑工程施工質量驗收統一（合格）標準和吉林省暖房子

工程技術導則標準。我方同意本投標函在招標文件規定的提交投標文件截

止時間后，在招標文件規定的投標有效期期滿前對我方具有約束力，且隨

時打算接受你方發出的中標通知書。

隨本投標函道交的投標函附錄是本投標函的組成部分，對我方構成約

束力。

伴同本投標函遞交投標保證金一份，金額為人民幣（大寫）：貳萬元

（￥：20000.00元）o

在簽署協議書之前，你方的中標通知書連同本投標函，包括投標函附

錄，對雙方具有約束力。

投標人（蓋章）：

法人代表或托付代理人（簽字或

蓋章）

日期:2024年7月28日

（二）投標函附錄

序合同

項目內容約定內容備注

號條款號

1項目負責人3.2姓名：梁文彬

2施工打算時間7.3簽訂合同后（3）天

3誤期違約金額(3000)元/天

4提前工期獎7.9(0)元/天

滿意招標文件要求的基礎上以中標人

5施工總工期

承諾的工期為準。

符合國家建筑工程施工質量驗收統一

6質量標準5.1（合格）標準和吉林省暖房子工程技

術導則。

7工程質量違約金最高限額15.3合同價款（3）%

8進度款付款時間12.4簽發月付款憑證后（15）天

9竣工結算款付款時間14簽發竣工結算付款憑證后（30）天

10質量保留金15.3合同價款（5）%

按《建筑工程質量管理條例》（國務

院279號令）及《房屋建筑工程質量

11保修期15.4保修方法》（建設部80號令）等法規

執行。假如中標人承諾延長保修期，

以承諾為準。

投標人：（蓋章）

法定代表人或其托付代理人：（簽字或蓋章）

日期：2024年7月28日

三、法定代表人身份證明及授權托付書

（一）法定代表人身份證明

投標人名稱：吉林省萬盈建筑安裝工程有限責任公司

單位性質：___________有限責任公司___________________________

地址：長春市綠園區普陽街1688號長融名都C座1404室

成立時間：2024年11月20曰

經營期限：期限年11月20日至2024年11月11日

姓名：安二利性別：男年齡:42職務：董事長

系吉林省萬盈建筑安裝工程有限責任公司的法定代表人。

特此證明。

投標人：吉林省萬盈建筑安裝工程有限責任公司（蓋單位章）

日期：2024年7月28日

（二）授權托付書

本人安二利系吉林省萬盈建筑安裝工程有限責任公司的法

定代表人，現托付梁文彬為我方代理人,即為該項目負責人。代理人

依據授權，以我方名義簽署、澄清、說明、補正、遞交、撤回、修改遼

源市2024年“暖房子”改造工程建設項目二期工程施工投標文件、簽訂

合同和處理有關事宜，其法律后果由我方擔當。

托付期限：__________壹生_______________o

代理人無轉托付權。

備注：授權人（法人）卻被授權人的身份證復印件在下頁。

投標人：吉林省萬盈建筑安裝工程有限責任公司（蓋單位章）

法定代表人：（簽字）

身份證號碼：______________________

托付代理人：（簽字）

身份證號碼：

2024年7月28□

授權人（法人）身份證復印件

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中華人民共和國

居民身份證

??**長?市公安段二?分局

W20160321-20360321

被授權人身份證復印件

梁文彬

1987玨5月4日

吉林得通化市二■江區東

■化街三通江?九?

，同口的母/p>

中華人民共和國

居民身份證

筌發■美通牝市公安J?二?遼分?

?依■?200607.12-2016.0712

四、投標保證金

致：遼源市金典建設工程詢問有限公司

我方參與項目編號為LYJDZX2024-08的遼源市2024年“暖房子”改

造工程建設項目二期工程工程投標,遞交投標保證金覺萬元人民幣，執行

了招標文件其次章中有關投標保證金的規定，并在投標有效期內對我方具

有約束力。

投標人：吉林省萬盈建筑安裝工程有限責任公司（蓋單位章）

法定代表人或

其托付代理人：（簽字）

日期：2024年7月28日

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五、投標報價

一、投標人按本章所列“分部分項工程量綜合單價（元/n?、元/nf或元/m）進行投

標。

二、投標人中標后按“各自施工的分部分項工程量X相對應分部分項綜合單價（元

//或元/肝或元/m）”進行結算，取費按相關文件進行計取。

2024年遼源市既有居住節能改造項目各分部分項工程綜合單價指標

序號分部工程分項工程綜合單價

清水墻23.11元//

清水墻刷界面劑3.53元/n?

空鼓鑿除30.61元/m之

砂漿涂料7.71元/n?

1、墻面基層處理

馬賽克（磚墻）30.61元/m?

馬賽克（混凝土墻）32.14元/m?

馬賽克（不鑿除）3.79元/n?

馬賽克鑿除刷界面劑11.03元/n?

苯板60mm厚（一布二漿）102.31元Ai?

苯板60mni厚（二布三漿）108.72元/in?

2、外墻保溫

苯板70mm厚（一布二漿）105.66元/布

苯板70mm厚（二布三漿）112.07元/n?

苯板301nm厚（二布三漿）98.67元//

3、窗口周邊

苯板201nm厚（二布三漿）95.32元/m?

4、屋面保溫苯板100mm厚76.55元/

5、屋面防水4mm厚卷材防水48.93元/旅

6、雨水管拆除2.65元/m

鍍鋅鐵皮直徑150nlm61.71元/m

7、新雨水管安裝

鍍鋅鐵皮直徑100mm37.45元/m

苯板30mm厚98.83元/m?

8、苯板造型苯板50mm厚110.73元/in?

苯板100mm厚140.50元/#

C20混凝土548.78元//

9、女兒墻壓頂

1:3水泥砂漿29.40元/?

10、吊籃腳手架外裝飾腳手架3.85元/m2

11、外腳手架雙排鋼管腳手架21.17元/m?

12、防冷橋部位雨篷、女兒墻內側等60.92元/痛

16、二布三漿窗口周邊37.75元/m?

18、彩鋼板修補房檐、女兒墻破損處50.71元/n?

19、平安防護臨街商鋪、車庫36.05元/n^

20、排油煙機帽原有排油煙機帽拆除、重新安裝17.64元/個

21、防火隔離帶只適用于高層樓房131.83元/一

備注：1、以上各分部分項工程綜合單價是經遼源市財政投資評審中心審定，均包括人工費

、材料費、機械費、企業管理費及利潤

2、各分部分項工程項目特征詳見附表

專業工程暫估價及結算價表

工程名稱:遼源市2024年暖房子工程綜合單價標段:第1頁共1頁

暫估金額結算金額差額

序號項目名稱工程內容備注

阮）阮）土（元）

1一般外墻涂料30元/m2

2仿磚外墻涂料90元/m2

3真石漆外墻涂料80元/m2

4原塑鋼窗拆除及窗口抹灰100元/個

5防寒門更換500元/m2

6塑鋼窗更換180元/m2

合計1524--

六、施工組織設計

第一章編制說明

一、編制說明

1、本方案編制對象遼源市2024年“暖房子”改造工程建設項目二期工程施工招標;

2、本《施工組織設計》系本工程的競標文件，供業主及有關部門招標時考驗，若我

公司中標則作為施工管理的技術文件，是指導施工全過程的依據。

二、編制依據

1、遼源市2024年“暖房子”改造工程建設項目二期工程施工招標招標文件；

2、現行有效的相關國家、行業以及地方規范、規程和標準的最新版本：

三、施工中應嚴格遵循國家建筑工程施工質量驗收統一標準、《既有居住建筑節能

改造工程技術規范和標準》、吉林省暖房子工程技術導則的規定。

《建筑裝飾裝修工程質量驗收規范》GB50210-2025

《外墻外保溫技術規程》JGJ144-2025

《外墻飾面磚工程施工及驗收規范》JGJ126-2000

《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2025

《屋面工程質量驗收規范》G350207-2025

《塑料門窗工程技術規范》JGJ103-2025

《民用建筑外保溫工程防火技術規范》DB22/T496-2025

《屋面工程技術規范》GB50345-2025

《硬泡聚氨酯保溫防水工程技術規范》GB50404-2025

《建筑節能工程施工質量驗收規范》GB50411-2025

《膨脹聚苯板薄抹灰外墻外俁溫系統》JG149-2025

《建筑施工高處作業平安技術規范》JGJ80-1991

《外墻飾面磚工程施工及驗收規范》JGJ126-2000

《既有居住建筑圍護結構節能改造技術規程》DB22/T1025-2025

《模塑聚苯乙烯泡沫塑料板外墻外保溫工程技術規程》DB22/T1026-2025

《聚氨酯建筑密封膠》JC/T482-2025

《丙烯酸酯建筑密封膠》JC/T484-2025

《耐堿玻璃纖維網布》JC/T841-2025

《墻體保溫用膨脹聚苯乙烯板膠粘劑》JC/T992-2025

《外墻外保溫用膨脹聚苯乙烯板膠粘劑》JC/T993-2025

《居住建筑節能設計標準（節能50%）》DB22/T164-2025

《民用建筑外保溫工程防火技術規范》DB22/T496-2025

四、編制原則

1、細致貫徹國家和地方有關本建設的各項方針、政策，遵守國家和地方的法律，嚴

格執行施工程序和力爭三個確保;'保平安、保質量、保工期”利文明施工及兩個不擾民、

不損壞公共財產。

2、實行施工、設計和建設單位三結合，做好施工部署。

3、采納流水施工方法和進度支配技術組織有節奏、均衡和連續施工。

4、堅持“百年大計，質量第一”，在平安生產的原則下，推行IS09000標準化管理

和實行平安生產責任制。

5、做好人力物力的綜合平衡調配，力爭均衡生產。

6、貫徹“勤儉節約”的方針，合理布置好施工現場，組織好文明施工。

7、主動利用國內外新技術、新工藝、新材料，科學地確定施工方案。

其次章工程概況

一、工程概況

1、工程名稱：遼源市2024年“暖房子”改造工程建設項目二期工程

2、工期：支配開工日期為2。24年8月10日，支配竣工日期為2024年9月30日,

工期51日歷天。

3、資金來源：國家補助、省財政補助及地方政府自籌

4、工程項目特征如下表：

2024年遼源市既有居住建筑節能改造項目

各分部分項工程項目特征

分部工程分項工程項目名稱項目特征

1.墻體類型：磚墻

墻面一般抹灰

清水墻2.找平層：20mm厚1:3水泥砂漿找平

刷界面劑1、原有清水墻清理后滿刷界面劑一遍

原涂料外墻面

1原有外墻面鑿毛50%

處理

砂漿涂料

墻面處理刷界

1、鑿毛后滿刷一遍界面劑

面劑

1、原外墻馬賽克鑿除

原馬賽克鑿除

馬賽克2、垃圾清運運距：自行考慮

（磚墻）1、墻體類型：磚墻面

墻面一般抹灰

2、找平層：20nlm厚1：3水泥砂漿找平

墻面基層

處理1、原外墻馬賽克鑿除

原馬賽克鑿除

2、垃圾清運運距：自行考慮

馬賽克

（混凝土墻）1、墻體類型：混凝土墻或混凝土陽臺欄板及

墻面一般抹灰挑板

2、找平層：20mm厚1：3水泥砂漿找平

外墻面馬賽克

1、原馬賽克外墻面拉拔檢測

馬賽克拉拔檢測

（不鑿除）墻面處理刷界1、部位：原馬賽克外墻

面劑2、滿刷一遍界面劑

馬賽克墻面墻面處理刷界

1、鑿除后滿刷界面劑一遍

（鑿除）面劑

空鼓鑿除1、原有墻面空鼓處鑿除

1、保溫隔熱部位：外墻面

外墻保溫苯板60mm厚保溫隔熱墻

2、保溫隔熱方式：外保溫

3、保溫隔熱面層材料品種、規格、性能：一

布二漿

4、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板601nm厚、容重218kg厚③

5、每平方米8個膨脹錨固栓

6、具體構造和技術要求詳見圖紙

1、保溫隔熱部位：外墻面

外墻保溫苯板60min厚保溫隔熱墻2、保溫隔熱方式：外保溫

3、保溫隔熱面層材料品種、規格、性能：二

布三漿

4、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板60mm厚、容重三18kg/nf

5、每平方米8個膨脹錨固栓

6、具體構造和技術要求詳見圖紙

1、保溫隔熱部位：外墻面

2、保溫隔熱方式：外保溫

3、保溫隔熱面層材料品種、規格、性能：一

布二漿

苯板70mm厚保溫隔熱墻

4、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板70mm摩、容重218kg/n?

5、每平方米8個膨脹錨固栓

6、具體構造和技術要求詳見圖紙

外墻保溫

1、保溫隔熱部位：外墻面

2、保溫隔熱方式：外保溫

3、保溫隔熱面層材料品種、規格、性能：二

布三漿

苯板70mm厚保溫隔熱墻

4、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板70nmi厚、容重218kg厚,

5、每平方米8個膨脹錨固栓

6、具體構造和技術要求詳見圖紙

1、保溫隔熱部位：外窗口底口

2、保溫隔熱方式：外保溫

保溫隔熱墻窗3、保溫隔熱面層材料品種、規格、性能：二

苯板30mm厚

口周邊布三漿

4、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板30mm厚EPS聚苯板

窗口周邊

1、保溫隔熱部位：外窗口側壁及窗上口

2、保溫隔熱方式：外保溫

保溫隔熱墻窗

苯板20nun厚3、保溫隔熱面層材料品種、規格、性能：二

口周邊布三漿

4、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板20mm厚EPS聚苯板

1、保溫隔熱部位：屋面

2、保溫隔熱方式：外保溫

屋面保溫苯板100mm厚保溫隔熱屋面3、屋面做法：lOCmm厚EPS保溫板容重2

20kg/m

4、40mm厚1：3水泥砂漿找平層

1、卷材品種、規格：-20CSBS改性瀝青防水

4mm厚卷材防

屋面防水屋面卷材防水卷材

水

2^厚度：4mm

雨水管屋面排水管拆1、原樓水斗、彎頭、排水管全部拆除

拆除除2、運距：自行考慮

1、排水管品種、規格：6150鍍鋅鐵皮排水

管重新安裝，厚度1.2mm（包括雨水斗、出水

口擴大處理）2、排水管下端設135°彎頭，

雨水管直徑160mm

鍍鋅鐵皮屋面排水管

新建1、排水管品種、規格、：6100鍍鋅鐵皮排

水管重新安裝，厚度1.2mm（包括雨水斗、出

水口處理）2、排水管下端設135。彎頭，直

徑110mm

1、保溫隔熱部位：外墻面聚苯板造型

保溫隔熱外墻2、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板造型苯板30min厚

苯板出造型苯板30mm厚、容重218kg//

3、具體構造和技術要求詳見圖紙

1、保溫隔熱部位；外墻面聚苯板造型

保溫隔熱外墻2、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板50mm厚

苯板出造型苯板50mm厚、容重218kg/m3

3、具體構造和技術要求詳見圖紙

苯板造型

1、保溫隔熱部位：外墻面聚苯板造型

保溫隔熱外墻2、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板100mm厚

苯板出造型苯板100mm厚、容重218kg/n?

3、具體構造和技術要求詳見圖紙

女兒墻1、C20混凝土

壓頂2、20mm厚1：3水泥砂漿找平

吊藍

外裝飾腳手架

腳手架

外腳手架雙排鋼管腳手架

1、保溫隔熱部位：冷橋部位

2、保溫隔熱方式：外保溫

防冷橋雨篷、女兒墻內3、保溫隔熱面層材料品種、規格、性能：一

苯板30mm厚布二漿

部位側等部位

4、保溫隔熱材料品種、規格：B1級阻燃型聚

苯板30mm厚、容重218kg/n?

5、具體構造和技術要求詳見圖紙

窗口周邊1、二布三漿

彩鋼板1、屋檐原有破損處鑿除

修補2、1.2mm彩鋼板修補房檐

平安防護1、原有臨街商鋪、車庫等

排油煙

原有排油煙機帽拆除、重新制作安裝

機帽

1、材料必需是國家免檢產品；2、塑材為60mm

塑鋼窗厚；3、全襯，鍍鋅鋼襯厚度20.Inrni；4、

更換雙層玻璃厚度23廂（復合型）；5、膠條、把

手等均應符合相應質量標準

1、材質：冷軋鋼板填充物為巖棉；2、框

防寒門

料：1.45mm厚、門面板:0.8mm；3、包括門

更換

拉手、三向五舌壓把鎖、閉門器

5、遼源市2024年“暖房子”改造工程建設項目二期工程施工招標，具體改造包括:

外墻保溫、涂料粉刷、屋面防水保溫等。我公司能幸運地參與本工程的投標，感到萬分

的榮幸，在此向遼源市人們政府暖房子工程領導小組辦公室表示誠心的感謝。

我公司為競標該工程進行了細致的探討查看如下圖，

1—東藝嘉園小區

2-商貿樓

3一地稅局

依據施工現場實際條件和特點和業主供應的招標文件為依據確定了合理的部署，我

僅本著“科技領先，方案先行”的指導思想，，組織最精干的專業技術人員綜合工程的

要求、內容、規模，對整個工程的總體方案及關鍵部位的施工技術方案作了全面細致的

分析和周密嚴謹的計算，力求我們的方案達到質量優、工期短、平安、經濟的綜合優化

效果，本工程將依據科學的管理方法組織施工，組織有豐富工程施工閱歷的管理人員及

施工隊伍組成精十的班子，充分發揮我們公司的綜合優勢。細心組織，綜合協調，統籌

支配，限制工程按支配實施，確保工期及質量。

二、施工工期

依據該工程的具體狀況，我公司經過充分的探討，保證按時完成施工任務。

如我公司中標，自接到中標道知書之日起，我們將馬上落實工程開工的條件，以最

快的速度調派施工所需的各類人員、機具設備，落實材料的訂購進場，盡快形成施工的

高潮。我們將憑借公司雄厚的技術力氣、精良的機具設備、施工人員年輕化、學問文化

程度高的優勢，實行合理的趕工措施，確保工期目標的實現。

三、工程質量

我公司將依據施工圖和國家驗收規范進行施工，慎重承諾工程質量等級確保“符合

國家建筑工程施工質量驗收統一（合格）標準和吉林省暖房子工程技術導則施工質量驗

收統一標準”。

為確保質量目標的實現，我公司將從組織上、制度上、措施上全面落實質量保證體

系，抓好施工前、施工中、施工后的質量限制，建立健全以項目技術負責人為首的質量

保證體系和監督限制。加強對施工隊伍、材料質量、施工方案及施工環境的限制。

我公司將選派具有豐富閱歷的項目管理班子及施工隊擔當該工程的施工，并設專職

質檢員對施工質量進行全面檢查及管理。

四、施工組織管理

如我公司有幸中標承攬該工程的施工任務，本工程將列入我公司的重點精品項目。

成立工程項目部，由具有國家執業資格的人員任現場項目負責人，現場的項目管理班子

嚴格依據國家有關平安、文明施工的要求進行落實，貫徹現場標準化管理，真正做到平

安生產和文明施工。

我公司明確了本工程的愿望和看法，若承蒙信任本工程惠交我公司施工，我們將信

守投標書中的全部承諾，并盡快協作業主做好開工前的打算工作，為提前開工創建條件。

我們將本著懇切、務實的看法，賜予主動合作，竭誠為業主供應最優良的服務，我公司

將細心組織、科學施工，優質、高速地完成本工程的施工任務。

五、施工交叉作業部署措施

依據本工程工期、質量要求及施工特點，特制定切實可行的施工部署。

（一）施工段的劃分

1、本項工程的施工范圍為外墻、屋面等裝飾改造工程。

2、施工段的劃分

依據本工程特點，將單位工程每道工序分為一個施工段，各施工段之間聯系相對獨

立，但均對施工工期有干脆影響。各施工段在總體上可同時進行施工，組織流水施工，

有序進行。

（二）進場前的打算工作

本工程雖在投標和前期商談階段，但我公司已經作了細致充分的考慮和探討,

一旦中標和通知進場開工，我公司以確保投入該工程所須要的一切設施，派出一支

精良的、富有戰斗力的施工隊伍和強有力的項目經理領導的管理班子，以確保本工

程質量的前提下按期和超期竣工，我公司在施工前的打算工作有：

1、工前組織有關人員細致學習圖紙、熟識圖紙，提出圖紙上的問題，在圖紙會審

時一并提出問題，記錄解決方案，以便保證工期順當施工和保證工程質量；

2、組織有關人員細致反復的全面踏勘現場，針對外墻的不同基面、建筑上不同的

結構及與圖紙的出入處找尋出有效的解決方法，以備將來施工時運用；

3、編制施工預算，正確計算出材料數量及人工數量等。與各生產商溝通生產支配

及發貨支配。支配足夠有閱歷、技術好的工人進場。確保工程的質量和進度要求；

4、核驗進場材料的品種、顏色、數量、批號、合格證、質檢單等存檔備用。

5、材料進工地應做好以下工作:

(1)依據材料支配表并結合工程支配表內確定材料的品種、數量及進工地時間。

(2)材料堆放位置應事先支配，切勿隨意堆放以致影響工期和材料管理的嚴密性。

堆放時應留意以下幾點：

A不得影響施工的進行反復搬遷，損材費工。

B分類堆放，便于運用。

C易燃、易爆物品，分開地點堆放，以保平安。

D易碎、易潮、易污的材料，應留意堆放方法和實行愛護措施，以免造成損耗。

E即用的材料進工地時應干脆放置在工作面，以便節約搬遷的工序。

(3)工地設臨時倉庫及倉庫管理員，切實做好進場材料的簽收工作，并按材料品種、

數量進行登記，以備查驗。

6、接通工地臨時水電：

(1)臨時用水的設置應盡量利用原固定管道，水管鋪設時盡量按原設計的路途鋪設

做到既解決用水又削減鋪設時間。

(2)臨時用電的布置一般是以架空線路或電纜拖板的形式。架空線路的用電裝設自

動開關或閘刀開關并符合架設臨時線路的要求；采納電纜拖板供電時，電纜用愛護層

“YHZ”橡膠套電纜，禁止用花線塑料銅芯線作拖引線，以防漏電造成事故。電纜用電

端是一塊接線板，板上須有漏電愛護開關、閘刀、插座等。

7、施工部署及技術交底，施工管理人員駕馭全部施工資料后，按施工內容進行人員

部署，劃分各工序的職責范圍、明確各工種的責任，并落實到各工種的負責人。同時，

召集各工種、工序施工骨干進行技術交底、交待留意事項，對圖紙上出現的技術要求高

或特殊處理的部位應作明確指示°遇到施工人員不熟識或未做過的新工藝、新方法，應

提前交待該工藝的技術規范資料作為實施依據并共同探討施工方案，保證工程順當進

行。

8、依據該工程裝飾特點，裝修區設辦公室、倉庫及材料堆放區。

（三）進場后的管理工作

1、在工程開工時，召集全部工地人員，簡明交代有關事項，例如：工期要求、質量、

平安、工地紀律、現場文明衛生、施工管理人員的分工等。給全部工地人員對整個工程

有肯定相識。

2、工地放樣：依據平面圖紙尺寸依次彈線放樣，并細致核對實地放樣與平面圖紙尺

寸是否有關，若出現實地尺寸與圖紙不符時應剛好與設計人員進行處理，并請甲方到場

征求看法，在得到共同認可后方能進行施工。

3、施工調度包含人員（工種）、材料、機具的調度，依據施工進行及實際狀況合理

地、科學地進行調度，避開出現施工混亂，施工間斷以削減奢侈和損失，具體內容：

（1）人員（工種）調度

加強支配管理，針對各種施工特點和相關的聯系，須使施工的進展具有均衡性和節

奏性，消退停工、殆工現象。例如：當某些分部分項工程項目上下工序不能同時交叉進

行時，可適當集中力氣于上道工序，完成一段就移交一段，當一些工程受場地制約，無

法集中太多人員施工時，則可在保證重點工程的同時,支配一部分人員去做協助工程的

附屬工程，當各工序同時綻開時，管理者須支配一些后備工程。總之，通過人員的合理

謊度，達到保證各工種專業人員不間斷，按次序從一個項目轉移到另一個項目進行施工。

（2）材料調度

施工期間，管理者須對各工種材料庫存量登記清晰，并預料出將來數天內對材料的

需求量，剛好予以調供，禁止出現停工待料現象。同時要留意保持工地整齊，切勿使材

料亂置于現場。為避開工地空間變小影響施工，需限制材料進場時間。對進場材料，設

置工地材料庫房進行保管，施工材料的發放以當天用料當天發放為基本原則。管理者在

施工中須防止施工人員隨意奢侈材料，主要抓好二個方面工作：一是抓好下料設計；二

是抓好剩余材料的運用。此外，要防止偷盜及順手牽羊的現象。

（3）機具管理

實行施工機具領用登記制度，以“誰領用、誰保管、誰負責”為原則，防止出現不

止常的損壞和遺失。調度好各工序機具的運用，叫避開一些工序機具閑置，提高施工機

具的運用率，同時還須加強對施工機具的保養，運用前應細致檢查機具，運用過程中若

發生故障應剛好解除。工程完畢，應支配專人對機具進行清理、俁養之后方可收回倉庫。

4、施工日記

施工日記是以反映整個工程施工具體過程的備忘錄，施工日記須堅持當口寫記，內

容包括：當天日期、天氣、施工內容、施工人數、材料運用、工作進度、施工現場狀況、

平安生產狀況及有關工程的事項。

5、施工檢查

施工管理中一個重要環節即是施工檢查，分以下三個方面：

(1)工藝質量檢查

檢查各階段中各工序在施工中是否符合裝飾工程質量驗收規范要求，剛好發覺問題

進行訂正，以免發生不行挽回的損失。

(2)平安檢查

A嚴防施工場地發生火災，在易燃場地燒焊時，應清理干凈四周的易燃物品，配制

滅火器械，必要時指定專人監護。

B施工現場禁止吸煙。如不易做到，應劃出吸煙范圍，并要求施工人員養成吸光后

順手掐熄煙頭方可離去的習慣。但是在進行清潔注膠工程時，肯定禁止在工地現場吸煙。

禁止在工地用電爐、電熱鍋等燒煮食物。

C嚴禁非電氣人員安裝及修理電路，防止發生觸電傷亡事故。

D防止閑雜人員破壞，每口施工完畢，須將門窗鎖好，留意工地鑰匙的傳遞，巡察

工地，檢查防范措施。

(3)施工進度檢查

除重點檢查關鍵工序的施工進度外，還要常常了解其它工序的進度，發覺問題剛好

解決，避開出現非關鍵工序的阻滯，影響整個工程工期的現象。

依據進度檢查結果，按實際施工進度狀況不斷地修止原網絡進度表，以便利限制工

作進度。對阻礙施工進度的工序，除修正網絡表外，還須做出該工序的施工流程圖，以

便合理調動人力、物力進行施工。

6、與甲方(業主)聯系、溝通

施工過程中管理人員須常常和甲方聯系，約甲方檢查工作，介紹施工狀況，并剛好

將甲方的看法反饋，相互溝通，增加甲方對施工的信念。主要聯系工作的內容：

(1)工程開工時，請甲方在開工報告表上簽章，以便作工期計算之基礎。

(2)陪伴甲方看工地，并介紹施工狀況。

(3)按時參與甲方召開的工程會議。

(4)重視甲方提出更改設計的看法，對不能實施的看法須作具體說明，更改費用須

得到甲方簽章認可。

(5)邀請甲方參與對隱藏工程的驗收。

(6)呈報工程進度月報表，請甲方在報表上簽章作為工程量簽證，督促甲方按時拔

款。

(四)完工的善后工作

工程施工結束后，大部分施工人員撤離現場，管理人員應選擇少數技術好、責任心

強、能勝任的多面手，帶領他們留守施工工地，進行善后工作，主要做好以下幾個方面

的工作：

1、工程收尾工作

細致檢查各施工項目的質量，有缺陷的地方限期改善修整，對隱藏的部位，尤其須

要細致檢查。

2、內部初驗

在上述兩項工作完成后，須作內部初驗收。檢查發覺的問題剛好修整力求在甲方驗

收時能一次通過。

4、填寫完工報表，呈請甲方檢查驗收、簽證。

5、現場機具、余料撤場。收繳機具、清點數量、檢查是否有損壞，如有損壞，按不

同狀況提出處理看法。剩余材料應整理捆綁，對易損易污材料加以愛護，合理裝車，避

開造成不應有的經濟損失。

第三章施工方案與技術措施

本公司領導及技術人員對本工程的生產施工方法及技術措施，作了廣泛深化的探討

探討，針對遼源市2024年“暖房子”改造工程建設項目二期工程施工招標，我們制定

了以下方案。

第一節墻面基層處理

本工程基層分馬賽克墻面、清水墻、砂漿涂料三種形式：處理之后要求平整、堅

實、堅固、不得有凹凸、棱角缺失、浮灰等；基層膩子應平整、堅實、堅固、無粉化、

無起皮和裂縫。

一、基層處理

1、馬賽克墻面鑿除

原馬賽克墻面鑿除1）依據樓層的凹凸，先打好腳手架，做好防護網，以防在鏟除

瓷磚面作業時的掉落物。

2）工人在施工時運用帶鏟頭的電錘施工，便利于鏟除。

2、馬賽克墻面首先做拉拔試驗如合格清理好基層之后滿刷界面劑。

3、砂漿涂料墻面應鑿毛50%之后滿刷界面劑。

4、馬賽克鑿除之后的墻面應抹20nlm厚1:3水泥砂漿找平（混凝土面的應摻107膠）。

二、基層清理

（1）用掃帚、毛刷等清掃灰塵及其他附著物。

（2）砂漿濺物、流痕等可用鏟刀、開刀、塞子、鋼絲刷等清除。

（3）將墻體上漆膜有起殼、剝落、粉化現象的部位用鏟刀鏟除，并用高壓水槍清洗

干凈墻體粉塵、藻類物及松動涂層等。

（4）基層清潔干燥，操作地點環境溫度不低于5℃。風力不大于5級，雨天室外不行

施工。

其次節外墻保溫

1、施工工藝流程

基層處理一清除基層雜物、剔除表面凸起物一彈線一調制聚合物膠漿一鋪設翻

包網布一苯板對縫隙邊裁口一苯板粘結面涂刷專用界面劑一涂抹粘結膠漿一鋪設苯板

一安裝錨固件一涂抹面層聚合物膠漿一鋪設網布一涂抹面層聚合物膠漿一刮高彈

性外墻膩子f刷高彈性外墻涂料一驗收

2、技術措施

1）基層墻體應堅實平整，墻面應清潔，清除灰塵、等影響粘結強度的雜物，用2

米靠尺檢查墻體的平整度，不允許偏差大于4mm。依據建筑立面設計和外墻外保溫技術

要求，在墻面彈出外門窗水平、垂直限制線及伸縮縫線、裝飾縫線等。在建筑外墻大角

（陽角、陰角）及其他必要外掛垂直基準鋼線，每個樓層適當位置掛水平線，以限制聚

苯板的垂直度和平整度。以保證外觀達到質量要求。各層標高誤差小于±3毫米，建筑

物整體豎向投測線誤差限制在±12毫米以內。

2）聚苯板切割：非標準板按實際須要的尺寸允許偏差為±21nm,大小面垂直。

3）配制聚合物砂漿膠粘劑，依據廠家說明嚴格配制攪拌運用，配制粘結用聚合物砂

漿，用電動攪拌器攪拌勻稱，一次配制用量以一小時內用完為宜；配好的料留意防曬避

風，超過可操作時間不準再度加水運用。集中攪拌，專人定崗。

4）翻包網絡布凡在粘貼的聚苯板邊外露處（如伸縮縫、建筑沉降縫、溫度縫等兩側、

門窗口處），加強網的單位質量大等于300g/nf都應做網格布翻包處理。應做好系統在

檐口、勒腳處的包邊處理。裝飾縫、門窗四周和陰陽角等處應做好局部加強施工。（見

卜圖）

5）粘貼聚苯板：粘貼時采納點框式粘貼，粘貼面積250%抹完粘結劑后，馬上將

板立起就位粘貼，粘貼時應溫柔、勻稱擠壓，并隨時用托線板檢查垂直平整。板與板擠

緊，碰頭縫處不抹粘結劑，粘接聚苯板應做到上下錯縫，每貼完一塊板，應剛好清除

擠出的粘結劑，板間不留間隙，如出現間隙，應