20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年二零二四年度寫字樓物業智能化管理協議范本本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方定義1.2物業智能化管理系統定義1.3相關術語定義2.合同目的與范圍2.1合同目的2.2服務范圍2.3甲方責任2.4乙方責任3.物業智能化管理系統功能與服務3.1系統功能概述3.2安全管理系統3.3照明與能耗管理系統3.4門禁與訪客管理系統3.5消防報警系統3.6停車管理系統3.7健康與環保管理系統3.8系統維護與升級4.物業智能化系統建設與實施4.1建設原則4.2實施計劃4.3系統集成4.4系統驗收4.5系統調試5.費用與支付5.1費用構成5.2支付方式5.3付款期限5.4逾期付款處理6.維護與保障6.1維護服務內容6.2維護響應時間6.3故障處理6.4系統安全與保密7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任承擔7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除與終止后的處理10.保密條款10.1保密信息定義10.2保密義務10.3保密信息的使用11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更通知12.合同生效與期限12.1生效條件12.2合同期限12.3合同續簽13.其他約定13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同附件14.合同簽署與生效14.1簽署程序14.2生效日期14.3合同份數第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方定義1.1.1甲方：指本合同的甲方，即寫字樓業主或其授權代表。1.1.2乙方：指本合同的乙方，即提供物業智能化管理服務的公司。1.2物業智能化管理系統定義1.2.1物業智能化管理系統：指乙方根據甲方需求，設計、建設、維護和運營的，用于提高寫字樓物業管理和運營效率的集成化系統。1.3相關術語定義1.3.1系統功能：指物業智能化管理系統所具備的各項具體功能，如門禁管理、訪客管理、照明控制等。1.3.2系統集成：指將不同硬件設備、軟件系統和網絡資源進行有機整合，實現數據共享和業務協同的過程。1.3.3系統驗收：指甲方對乙方提供的物業智能化管理系統進行檢驗，確認系統功能、性能和穩定性符合合同要求的過程。第二條合同目的與范圍2.1合同目的2.1.1通過本合同，甲方委托乙方對寫字樓物業進行智能化管理，提高物業運營效率，降低管理成本。2.1.2乙方根據甲方需求，提供物業智能化管理系統建設、維護和運營服務。2.2服務范圍2.2.1系統設計：乙方負責根據甲方需求，設計符合寫字樓的物業智能化管理系統方案。2.2.2系統建設：乙方負責采購、安裝、調試和驗收物業智能化管理系統。2.2.3系統維護：乙方負責對物業智能化管理系統進行日常維護、故障排除和升級。2.2.4系統運營：乙方負責對物業智能化管理系統進行運營管理，確保系統穩定運行。2.3甲方責任2.3.1甲方負責提供寫字樓物業的相關資料和配合乙方進行系統設計和實施。2.3.2甲方負責支付乙方提供服務的費用。2.4乙方責任2.4.1乙方負責按照合同約定，按時、按質完成物業智能化管理系統建設、維護和運營服務。2.4.2乙方負責對系統進行定期檢查和維護，確保系統安全穩定運行。第三條物業智能化管理系統功能與服務3.1系統功能概述3.1.1系統具備門禁管理、訪客管理、照明控制、能耗管理、消防報警、停車管理、健康與環保管理等功能。3.1.2系統支持遠程監控、數據分析和移動應用等功能。3.2安全管理系統3.2.1門禁管理：實現人員出入管理，包括訪客登記、權限控制等功能。3.2.2消防報警系統：實時監測火災報警，確保及時響應和處理。3.3照明與能耗管理系統3.3.1照明控制：根據需求自動調節照明強度，實現節能降耗。3.3.2能耗管理：監測寫字樓能耗數據，為節能措施提供依據。3.4門禁與訪客管理系統3.4.1門禁管理：實現人員出入管理，包括訪客登記、權限控制等功能。3.4.2訪客管理：記錄訪客信息，方便查詢和管理。3.5消防報警系統3.5.1實時監測火災報警，確保及時響應和處理。3.5.2支持遠程監控和報警通知。3.6停車管理系統3.6.1實現停車位的預約、繳費和管理。3.6.2支持車輛進出記錄查詢。3.7健康與環保管理系統3.7.1監測空氣質量、溫濕度等環境參數。3.7.2提供節能環保措施建議。第四條物業智能化系統建設與實施4.1建設原則4.1.1符合國家標準和行業標準。4.1.2系統設計合理，易于擴展和維護。4.2實施計劃4.2.1乙方在合同簽訂后30個工作日內提交系統實施方案。4.2.2甲方在收到實施方案后10個工作日內確認。4.3系統集成4.3.1乙方負責采購、安裝、調試和驗收系統設備。4.3.2系統集成應滿足合同約定的功能需求。4.4系統驗收4.4.1乙方在系統集成完成后，向甲方提交系統驗收報告。4.4.2甲方在收到驗收報告后15個工作日內組織驗收。4.5系統調試4.5.1乙方在系統驗收合格后，進行系統調試，確保系統正常運行。4.5.2調試期間，乙方應配合甲方進行相關測試。第八條費用與支付8.1費用構成8.1.1系統建設費用：包括硬件設備、軟件系統、系統集成、安裝調試等費用。8.1.2系統維護費用：包括日常維護、故障排除、系統升級等費用。8.1.3運營管理費用：包括人員工資、運營管理費、應急響應等費用。8.2支付方式8.2.1甲方應在合同簽訂后10個工作日內支付系統建設費用的50%作為預付款。8.2.2系統建設完成后，甲方應在驗收合格后10個工作日內支付剩余的50%。8.2.3系統維護費用按月支付，甲方應在每月的5日前支付當月的維護費用。8.3付款期限8.3.1甲方應在約定的付款期限內完成支付。8.3.2如甲方逾期支付，應向乙方支付逾期付款的千分之五作為違約金。8.4逾期付款處理8.4.1甲方逾期付款超過30天，乙方有權暫停系統維護和運營服務。8.4.2甲方應在接到乙方通知后15個工作日內支付逾期款項及違約金。第九條維護與保障9.1維護服務內容9.1.1乙方提供7×24小時的系統監控服務。9.1.2乙方負責系統故障的排除和修復。9.1.3乙方負責系統的定期檢查和保養。9.2維護響應時間9.2.1乙方應在接到故障報告后2小時內響應。9.2.2乙方應在接到故障報告后4小時內到達現場進行修復。9.3故障處理9.3.1乙方應盡快排除故障，確保系統正常運行。9.3.2乙方應在故障排除后向甲方提供詳細的故障處理報告。9.4系統安全與保密9.4.1乙方應采取必要的安全措施，確保系統數據的安全。9.4.2乙方應對系統數據進行保密，不得向任何第三方泄露。第十條違約責任10.1違約情形10.1.1甲方未按約定支付費用的。10.1.2乙方未按約定提供服務的。10.1.3任何一方違反保密義務的。10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定。10.3違約賠償10.3.1違約方應賠償因違約行為給對方造成的直接經濟損失。10.3.2違約賠償的具體金額由雙方協商確定。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。11.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1雙方應在爭議發生后30日內進行協商。11.2.2如協商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.3爭議解決地點11.3.1爭議解決地點為合同簽訂地。第十二條合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方嚴重違約，經另一方書面通知后30日內未予改正的。12.1.2發生不可抗力事件，致使合同無法繼續履行的。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿，雙方不再續簽的。12.2.2合同解除后的。12.3合同解除與終止后的處理12.3.1合同解除或終止后，雙方應妥善處理剩余事務。12.3.2雙方應互相返還因合同而產生的財產和利益。第十三條保密條款13.1保密信息定義13.1.1保密信息指本合同中涉及的商業秘密、技術秘密和其他應當保密的信息。13.2保密義務13.2.1雙方對本合同中的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。13.3保密信息的使用13.3.1雙方僅可為了履行本合同的目的使用保密信息，不得用于其他目的。第十四條合同簽署與生效14.1簽署程序14.1.1雙方代表應在合同上簽字蓋章。14.1.2合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2生效日期14.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3合同份數14.3.1本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念與界定1.1第三方：指在本合同履行過程中，由于特定需求或合同約定的原因，由甲方或乙方引入的，與本合同直接相關但不屬于合同雙方的獨立法人或其他組織。1.2第三方類型：1.2.1中介方：指在合同履行過程中，為甲方或乙方提供中介服務，促成雙方交易或合作的中介機構或個人。1.2.2技術支持方：指為甲方或乙方提供技術支持、系統開發或維護服務的第三方公司或個人。1.2.3專業服務方：指在合同履行過程中，為甲方或乙方提供專業服務的第三方機構或個人，如律師事務所、會計師事務所等。第二條第三方介入的條件與程序2.1第三方介入條件：2.1.1合同雙方協商一致，認為需要第三方介入以實現合同目的。2.1.2第三方具備完成介入事項的能力和資質。2.2第三方介入程序：2.2.1甲方或乙方提出第三方介入的申請，并說明介入原因和需求。2.2.2合同雙方共同確定第三方介入的具體事項和職責。2.2.3第三方與合同雙方簽訂介入協議，明確介入事項、職責、權利和義務。第三條第三方的責權利3.1責任：3.1.1第三方應按照介入協議的約定，履行其職責，確保介入事項的順利進行。3.1.2第三方對因自身原因造成的合同履行障礙或損失，應承擔相應的責任。3.2權利：3.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的協助和配合。3.2.2第三方有權根據介入協議的約定，獲得相應的報酬。3.3利益：3.3.1第三方通過介入協議的履行，實現其合同目的，獲得合同約定的利益。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1責任劃分：4.1.1甲方、乙方和第三方應根據各自的職責，承擔相應的責任。4.1.2第三方對因自身原因造成的損失，應獨立承擔；對因甲方或乙方原因造成的損失，應根據合同約定承擔相應的責任。4.2權利劃分：4.2.1第三方享有介入協議約定的權利，不受甲方、乙方其他合同關系的影響。4.2.2甲方、乙方對第三方的權利不得限制或剝奪。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：5.1.1第三方責任限額由介入協議約定，不得超過合同總金額的一定比例。5.1.2第三方責任限額包括但不限于因第三方原因造成的直接經濟損失。5.2超出責任限額的處理：5.2.1超出責任限額的部分，由責任方按照合同約定承擔。5.2.2第三方對超出責任限額的部分不承擔賠償責任。第六條第三方變更與退出6.1第三方變更：6.1.1第三方變更需經合同雙方同意，并簽訂變更協議。6.1.2變更協議應明確變更后的第三方責任、權利和義務。6.2第三方退出：6.2.1第三方退出需提前通知合同雙方，并簽訂退出協議。6.2.2退出協議應明確退出后的責任承擔、財產返還等事宜。第七條第三方介入協議的終止7.1第三方介入協議的終止條件：7.1.1合同履行完畢。7.1.2第三方介入事項已完成或不再需要。7.1.3第三方介入協議約定的其他終止條件。7.2第三方介入協議的終止程序：7.2.1第三方介入協議終止前，合同雙方應進行結算。7.2.2第三方介入協議終止后，各方應按照約定處理剩余事務。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業智能化管理系統方案詳細要求：包括系統功能、技術參數、實施計劃等。說明：系統方案是合同實施的基礎，需詳細說明系統設計意圖和實施步驟。2.系統集成合同詳細要求：包括硬件設備清單、軟件系統清單、集成服務內容等。說明：集成合同是系統建設的關鍵，需明確各設備、軟件的供應商和集成服務商。3.系統驗收報告詳細要求：包括系統功能、性能、穩定性等方面的測試結果。說明：驗收報告是系統建設完成的標志，需由第三方檢測機構出具。4.系統維護協議詳細要求：包括維護服務內容、響應時間、費用等。說明：維護協議是保障系統穩定運行的重要文件，需明確維護服務的范圍和標準。5.運營管理協議詳細要求：包括運營服務內容、人員配置、費用等。說明：運營管理協議是確保系統高效運行的重要文件，需明確運營管理的職責和標準。6.第三方介入協議詳細要求：包括介入原因、介入事項、職責、權利和義務等。說明：第三方介入協議是合同履行過程中可能出現的文件，需明確第三方的角色和責任。7.保密協議詳細要求：包括保密信息范圍、保密義務、違約責任等。說明：保密協議是保護商業秘密和技術秘密的重要文件，需明確雙方的保密責任。8.違約責任認定協議詳細要求：包括違約行為、責任認定標準、賠償方式等。說明：違約責任認定協議是解決合同爭議的重要文件，需明確違約行為的認定和賠償標準。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方未按約定支付費用的。1.2乙方未按約定提供服務的。1.3第三方未按介入協議履行職責的。1.4任何一方泄露保密信息的。2.責任認定標準：2.1違約行為發生，經另一方確認。2.2違約方應承擔相應的違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。2.3違約責任的具體承擔方式由雙方協商確定。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按約定支付費用，乙方有權暫停系統維護和運營服務，并要求甲方支付逾期付款的千分之五作為違約金。3.2乙方未按約定提供系統維護服務，導致系統故障，乙方應承擔修復費用，并賠償因故障造成的甲方損失。3.3第三方未按介入協議履行職責，導致合同履行障礙，第三方應承擔相應責任，并賠償由此造成的損失。全文完。2024年二零二四年度寫字樓物業智能化管理協議范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業管理范圍1.3智能化管理系統1.4相關術語2.物業管理內容2.1安全管理2.1.124小時安保2.1.2監控系統維護2.1.3應急預案2.2樓宇設施維護2.2.1水電系統2.2.2電梯及垂直交通2.2.3公共區域設施2.3環境衛生2.3.1公共區域清潔2.3.2園林綠化維護2.3.3垃圾處理2.4運營管理2.4.1入住手續辦理2.4.2出租代理服務2.4.3客戶服務3.智能化管理系統功能3.1門禁系統3.2電梯管理系統3.3樓宇自控系統3.4火災報警系統3.5停車管理系統3.6能源管理系統4.物業管理費用4.1費用構成4.2收費標準4.3付款方式4.4費用調整5.甲方權利與義務5.1甲方權利5.2甲方義務6.乙方權利與義務6.1乙方權利6.2乙方義務7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序10.合同續簽10.1續簽條件10.2續簽程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件12.其他約定12.1法律適用12.2通知方式12.3合同附件13.合同簽署13.1簽署主體13.2簽署日期14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業管理范圍1.2.2乙方負責對物業進行智能化管理；1.3智能化管理系統1.3.1乙方應建立并維護物業智能化管理系統，包括但不限于門禁、監控、消防、電梯、停車等子系統；1.3.2系統應具備實時監控、數據統計、故障報警等功能；1.4相關術語1.4.1“物業管理費”指乙方為甲方提供物業管理服務所收取的費用；1.4.2“合同期限”指本合同生效之日起至終止之日的期間。2.物業管理內容2.1安全管理2.1.1乙方應配備24小時安保人員，負責物業的安全巡邏；2.1.2乙方應定期檢查監控系統，確保其正常運行；2.1.3乙方應制定應急預案，并在緊急情況下啟動；2.2樓宇設施維護2.2.1乙方應定期對水電系統進行檢查、維修和保養；2.2.2乙方應確保電梯及垂直交通設施的安全運行；2.2.3乙方應負責公共區域設施的日常維護；2.3環境衛生2.3.1乙方應負責公共區域的清潔工作；2.3.2乙方應定期對園林綠化進行維護；2.3.3乙方應負責垃圾的分類和處理；2.4運營管理2.4.1乙方應辦理入住手續，提供出租代理服務；2.4.2乙方應設立客戶服務，及時響應客戶需求；2.4.3乙方應定期收集客戶反饋，持續改進服務質量。3.智能化管理系統功能3.1門禁系統3.1.1乙方應安裝門禁系統，對物業出入口進行管理；3.1.2系統應具備權限管理、實時監控等功能；3.2電梯管理系統3.2.1乙方應安裝電梯管理系統，對電梯運行進行監控；3.2.2系統應具備故障報警、維保記錄等功能；3.3樓宇自控系統3.3.1乙方應安裝樓宇自控系統，對物業的能源消耗進行監控；3.3.2系統應具備節能管理、設備狀態監控等功能；3.4火災報警系統3.4.1乙方應安裝火災報警系統，對火災進行實時監控；3.4.2系統應具備報警、聯動等功能；3.5停車管理系統3.5.1乙方應安裝停車管理系統，對停車區域進行管理；3.5.2系統應具備車位管理、收費管理等功能；3.6能源管理系統3.6.1乙方應安裝能源管理系統，對物業的能源消耗進行監控；3.6.2系統應具備能耗分析、節能建議等功能。4.物業管理費用4.1費用構成4.1.1物業管理費包括但不限于人員工資、設備維護費、公共區域清潔費等；4.1.2智能化系統維護費；4.2收費標準4.2.1物業管理費按月收取，具體收費標準由雙方協商確定；4.2.2智能化系統維護費按年度收取，具體收費標準由雙方協商確定；4.3付款方式4.3.1物業管理費應于每月[具體日期]前支付；4.3.2智能化系統維護費應于每年[具體日期]前支付；4.4費用調整4.4.1物業管理費和智能化系統維護費可根據市場行情和物價變動進行調整；4.4.2調整幅度和調整時間由雙方協商確定。8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議；8.1.2若協商不成，任何一方均有權將爭議提交至[具體仲裁機構名稱]仲裁；8.2爭議解決程序8.2.1爭議提交仲裁前，雙方應盡力通過協商解決；8.2.2爭議提交仲裁后，雙方應遵守仲裁規則，積極配合仲裁庭的工作。9.合同解除9.1合同解除條件9.1.1任何一方違反合同約定，嚴重損害對方合法權益的；9.1.2因不可抗力導致合同無法繼續履行的；9.2合同解除程序9.2.1提出解除合同的一方應提前[具體天數]書面通知對方；9.2.2收到解除通知的一方應在[具體天數]內確認是否同意解除；9.2.3雙方同意解除合同的，應簽訂書面解除協議。10.合同續簽10.1續簽條件10.1.1雙方均認為合同履行良好，無重大爭議；10.1.2合同期限屆滿前[具體天數]，雙方應協商續簽事宜；10.2續簽程序10.2.1雙方協商一致后，應簽訂書面續簽協議；10.2.2續簽協議的條款應與原合同一致或經雙方協商變更。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本合同并加蓋公章；11.1.2甲方支付首期物業管理費；11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿；11.2.2雙方協商一致解除合同；11.2.3合同因法定事由而終止。12.其他約定12.1法律適用12.1.1本合同適用中華人民共和國法律；12.2通知方式12.2.1除非另有約定，所有通知應以書面形式送達；12.2.2通知送達地址為雙方在合同中指定的地址；12.3合同附件a.物業管理服務內容明細表；b.智能化系統功能說明；c.物業管理費收費標準；d.其他雙方認為必要的文件。13.合同簽署13.1簽署主體13.1.1甲方授權代表：[姓名]，職務：[職務]；13.1.2乙方授權代表：[姓名]，職務：[職務]；13.2簽署日期13.2.1甲方簽署日期：____年____月____日；13.2.2乙方簽署日期：____年____月____日。14.合同附件清單14.1物業管理服務內容明細表；14.2智能化系統功能說明；14.3物業管理費收費標準；14.4其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指除甲方、乙方以外的任何個人或法人，包括但不限于監理方、評估機構、技術支持服務提供商等。15.2第三方介入情形a.甲方或乙方無法獨立完成某項工作；b.需要專業機構提供技術支持或評估；c.合同履行過程中出現爭議，需要第三方進行調解。15.3第三方選擇與授權15.3.1第三方的選擇由甲方或乙方根據實際情況決定，并經對方同意；15.3.2甲方或乙方應向第三方出具書面授權，明確其介入合同履行的權利和義務。15.4第三方責任15.4.1第三方在合同履行過程中應遵守本合同的約定，并對自己的行為承擔相應責任；15.4.2第三方在履行職責過程中造成甲方或乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.第三方責任限額16.1第三方責任限額16.1.1第三方在本合同項下的責任限額由雙方協商確定，并在合同中明確；16.1.2若第三方責任超過約定的責任限額，超出部分由甲方或乙方自行承擔。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1第三方與甲方的關系17.1.1第三方與甲方之間的關系僅限于合同履行過程中的合作關系，雙方不構成雇傭或委托關系；17.1.2甲方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方違反本合同約定。17.2第三方與乙方的關系17.2.1第三方與乙方之間的關系僅限于合同履行過程中的合作關系，雙方不構成雇傭或委托關系；17.2.2乙方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方違反本合同約定。17.3第三方與合同其他方的劃分說明17.3.1第三方與合同其他方之間的關系僅限于合同履行過程中的合作關系，雙方不構成雇傭或委托關系；17.3.2合同其他方對第三方的行為不承擔責任，除非第三方違反本合同約定。18.第三方介入的合同調整18.1第三方介入后，若需對合同內容進行調整，由甲方、乙方和第三方協商一致后，簽訂補充協議；18.2補充協議與本合同具有同等法律效力。19.第三方介入的爭議解決19.1第三方介入過程中發生的爭議，應按照本合同第8條“爭議解決”條款處理；19.2若第三方介入過程中發生爭議，甲方、乙方和第三方應共同協商解決，協商不成的，可提交本合同第8.1條約定的仲裁機構仲裁。20.第三方介入的合同終止20.1第三方介入后，若合同因任何原因終止，甲方、乙方和第三方應共同協商處理相關事宜；20.2第三方介入終止后，甲方、乙方和第三方應按照本合同約定處理剩余事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業管理服務內容明細表要求：詳細列出乙方提供的各項物業管理服務內容，包括但不限于安全、設施維護、環境衛生、運營管理等；說明：該表格應作為本合同的附件，用于明確雙方的權利和義務。2.智能化系統功能說明要求：詳細說明智能化系統的各項功能，包括但不限于門禁、監控、消防、電梯、停車等；說明：該說明應作為本合同的附件，用于明確智能化系統的技術要求和性能指標。3.物業管理費收費標準要求：明確物業管理費的收費標準，包括但不限于人員工資、設備維護費、公共區域清潔費等；說明：該收費標準應作為本合同的附件，用于明確雙方的費用支付方式和金額。4.第三方授權書要求：甲方或乙方授權第三方介入合同時，應出具書面授權書；說明：授權書應明確第三方的權利和義務，以及授權期限。5.補充協議要求：第三方介入后，若需對合同內容進行調整，應簽訂書面補充協議；說明：補充協議應作為本合同的附件，用于明確合同變更后的權利和義務。6.爭議解決協議要求：若雙方發生爭議，應簽訂書面爭議解決協議；說明：爭議解決協議應作為本合同的附件，用于明確爭議解決的方式和程序。7.合同解除協議要求：合同解除時，雙方應簽訂書面合同解除協議；說明：合同解除協議應作為本合同的附件，用于明確合同解除后的處理事宜。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定違約行為：未按時支付物業管理費；責任認定：甲方應向乙方支付滯納金，并承擔相應的違約責任；示例：若甲方未在每月[具體日期]前支付物業管理費，乙方有權收取每日萬分之五的滯納金。2.乙方違約行為及責任認定違約行為：未按合同約定提供物業管理服務；責任認定：乙方應向甲方支付違約金，并承擔相應的違約責任；示例：若乙方未在約定時間內完成某項物業管理服務，應向甲方支付每日千分之五的違約金。3.第三方違約行為及責任認定違約行為：第三方未按合同約定履行職責；責任認定：第三方應向甲方或乙方支付違約金，并承擔相應的違約責任；示例：若第三方未按約定完成智能化系統維護工作，應向甲方或乙方支付每日千分之五的違約金。4.合同解除違約責任違約行為：任何一方違反合同約定，導致合同解除；責任認定：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；示例：若甲方因乙方未按合同約定提供物業管理服務而解除合同，乙方應支付違約金并賠償甲方因此遭受的損失。全文完。2024年二零二四年度寫字樓物業智能化管理協議范本2本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.物業項目概況2.1物業名稱2.2物業地址2.3物業規模2.4物業設施3.協議期限及生效條件3.1協議期限3.2生效條件4.物業智能化管理內容4.1系統概述4.2系統功能4.3系統維護5.管理服務標準5.1服務質量5.2服務響應時間5.3服務費用6.雙方責任與義務6.1物業管理方的責任與義務6.2業主方的責任與義務7.物業費用及支付方式7.1費用構成7.2費用支付方式7.3費用結算8.智能化系統升級與改造8.1升級改造原則8.2升級改造費用8.3升級改造實施9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.2爭議解決途徑9.3爭議解決期限10.協議變更與解除10.1協議變更10.2協議解除11.違約責任11.1違約情形11.2違約責任承擔12.不可抗力12.1不可抗力定義12.2不可抗力處理13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.2爭議管轄14.協議附件14.1附件一：物業智能化系統功能清單14.2附件二：費用清單14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱1.1.1甲方：[物業管理公司名稱]1.1.2乙方：[業主或業主委員會名稱]1.2雙方地址1.2.1甲方地址：[物業管理公司詳細地址]1.2.2乙方地址：[業主或業主委員會詳細地址]1.3雙方聯系方式1.3.1甲方聯系人：[聯系人姓名]1.3.2甲方聯系電話：[聯系電話]1.3.3乙方聯系人：[聯系人姓名]1.3.4乙方聯系電話：[聯系電話]2.物業項目概況2.1物業名稱2.1.1[寫字樓名稱]2.2物業地址2.2.1[寫字樓詳細地址]2.3物業規模2.3.1建筑面積：[總面積]2.3.2樓層數：[總樓層數]2.4物業設施2.4.1安全設施：監控攝像頭、門禁系統等2.4.2通訊設施：電話、網絡等2.4.3公共設施：電梯、消防設施、停車場等3.協議期限及生效條件3.1協議期限3.1.1本協議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為[協議期限]，自協議生效之日起至[協議到期日]止。3.2生效條件3.2.1雙方簽署本協議并簽字蓋章。3.2.2乙方支付首期物業管理費用。4.物業智能化管理內容4.1系統概述4.1.1.1安全監控4.1.1.2門禁管理4.1.1.3消防報警4.1.1.4電梯監控4.1.1.5能源管理4.2系統功能4.2.1安全監控：實現全天候監控，保障物業安全。4.2.2門禁管理：對出入口進行智能化管理，提高物業安全性。4.2.3消防報警：實時監測消防系統，確保火災發生時能迅速報警。4.2.4電梯監控：監控電梯運行狀態，保障電梯安全。4.2.5能源管理：對物業能源消耗進行監控，提高能源使用效率。4.3系統維護4.3.1甲方負責智能化系統的日常維護和保養。4.3.2乙方應配合甲方進行系統維護工作。5.管理服務標準5.1服務質量5.1.1甲方應確保智能化系統正常運行，提供優質的管理服務。5.1.2甲方應按照國家標準和行業標準，提供符合要求的智能化管理服務。5.2服務響應時間5.2.1甲方應在接到乙方報修后[響應時間]，及時進行處理。5.3服務費用5.3.1智能化管理服務費用按實際發生費用結算，具體費用以甲方報價為準。6.雙方責任與義務6.1物業管理方的責任與義務6.1.1甲方應按照本協議約定，提供智能化管理服務。6.1.2甲方應定期對智能化系統進行檢查和維護，確保系統正常運行。6.2業主方的責任與義務6.2.1乙方應按照本協議約定，支付智能化管理服務費用。6.2.2乙方應配合甲方進行智能化系統的使用和管理工作。8.智能化系統升級與改造8.1升級改造原則8.1.1升級改造應遵循安全、可靠、經濟、合理的原則。8.1.2升級改造方案應經雙方協商一致后確定。8.2升級改造費用8.2.1升級改造費用由甲方承擔，具體費用根據實際情況協商確定。8.2.2乙方應配合甲方進行升級改造工作，包括提供必要的場地和協助。8.3升級改造實施8.3.1甲方應在升級改造前制定詳細的實施計劃，并提前通知乙方。8.3.2升級改造期間，甲方應確保物業的正常運行，減少對乙方的影響。9.爭議解決方式9.1爭議解決原則9.1.1雙方應本著友好協商的原則，通過協商解決爭議。9.1.2若協商不成，可提交[仲裁機構名稱]仲裁。9.2爭議解決途徑9.2.1由雙方協商解決爭議。9.2.2協商不成的，提交[仲裁機構名稱]仲裁。9.3爭議解決期限9.3.1雙方應在爭議發生后[協商期限]內協商解決爭議。9.3.2若協商不成，仲裁機構應在收到仲裁申請后[仲裁期限]內作出裁決。10.協議變更與解除10.1協議變更10.1.1協議的任何變更需經雙方書面同意。10.1.2協議變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協議解除10.2.1協議解除需經雙方書面同意。10.2.2因不可抗力導致協議無法繼續履行時，協議可自動解除。11.違約責任11.1違約情形11.1.1甲方未按協議約定提供智能化管理服務的。11.1.2乙方未按協議約定支付費用的。11.1.3雙方在履行協議過程中，違反法律法規或協議約定的其他行為。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。11.2.2若違約行為造成對方重大損失的，違約方應承擔相應的法律責任。12.不可抗力12.1不可抗力定義12.1.1不可抗力是指因自然災害、戰爭、政府行為等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況。12.2不可抗力處理12.2.1發生不可抗力事件后，雙方應及時通知對方，并提供相關證明。12.2.2不可抗力事件持續期間，雙方應暫停履行協議。12.2.3不可抗力事件解除后，雙方應盡快恢復正常履行。13.法律適用及爭議管轄13.1法律適用13.1.1本協議適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄13.2.1雙方因履行本協議發生的爭議，應提交[法院名稱]管轄。14.協議附件14.1附件一：物業智能化系統功能清單14.2附件二：費用清單14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方的定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方以外的，根據本合同約定參與合同履行或提供相關服務的任何自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1甲方或乙方在履行本合同過程中，如需引入第三方進行技術支持、咨詢服務、設備供應、維修保養等，可邀請第三方介入。15.3第三方介入的程序15.3.1甲方或乙方需向對方提出第三方介入的申請，并說明第三方介入的目的、服務內容、費用等。15.3.2對方應在收到申請后[審核期限]內回復是否同意第三方介入。15.3.3雙方同意第三方介入后，應與第三方簽訂相應的合作協議。16.第三方的責任與義務16.1第三方的責任16.1.1第三方應按照本合同和合作協議的約定，履行相應的責任和義務。16.1.2第三方在履行職責過程中，因自身