20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年歷史建筑物業委托保護性管理協議本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1物業所有者2.2物業管理公司3.委托內容3.1保護性管理范圍3.2保護性管理目標4.服務內容和標準4.1日常維護4.2安全管理4.3環境保護4.4設施設備管理5.合同期限5.1委托期限5.2續約條款6.費用及支付6.1服務費用6.2費用支付方式6.3費用調整7.保密條款7.1保密信息7.2保密義務7.3保密期限8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任8.3違約賠償9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除或終止程序10.法律適用與爭議解決10.1法律適用10.2爭議解決方式10.3爭議解決地點11.合同生效與通知11.1合同生效條件11.2通知方式11.3通知送達12.其他約定事項12.1不可抗力12.2合同附件12.3其他13.合同修改13.1修改程序13.2修改效力14.合同簽署與附件14.1簽署日期14.2簽署地點14.3合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1定義1.1.1“歷史建筑”指具有歷史、藝術、科學價值的建筑物，包括但不限于文物建筑、歷史建筑群、歷史街區等。1.1.2“物業”指委托方擁有的歷史建筑及其附屬設施。1.1.3“委托方”指擁有并委托物業管理公司進行保護性管理的建筑物所有者。1.1.4“物業管理公司”指接受委托方委托，對物業進行保護性管理的公司。1.1.5“保護性管理”指對物業進行日常維護、安全管理、環境保護、設施設備管理等，以保持其歷史價值和使用功能的活動。1.2解釋1.2.1本合同中使用的術語，如無特別說明，應按照上述定義解釋。第二條合同雙方2.1物業所有者2.1.2委托方承諾擁有物業的所有權，并有權委托物業管理公司進行保護性管理。2.2物業管理公司2.2.2受托方具備相應的資質和經驗，能夠承擔物業的保護性管理工作。第三條委托內容3.1保護性管理范圍3.1.1受托方應對物業進行全面的保護性管理，包括但不限于：3.1.1.1日常維護，包括房屋結構、外觀、內部設施的維護；3.1.1.2安全管理，包括消防安全、治安防范等；3.1.1.3環境保護，包括環境衛生、綠化養護等；3.1.1.4設施設備管理，包括供水、供電、供暖、電梯、消防等設備的維護和保養。3.2保護性管理目標3.2.1在委托期限內，確保物業的歷史價值得到有效保護和合理利用；3.2.2保持物業的完好狀態，延長其使用壽命；3.2.3保障物業使用者的安全與舒適。第四條服務內容和標準4.1日常維護4.1.1受托方應按照國家標準和行業規范，對物業進行定期檢查、維修和保養；4.1.2對發現的損壞、滲漏等問題，應在24小時內進行處理；4.1.3保持物業外觀整潔，定期進行清洗和保養。4.2安全管理4.2.1建立健全消防安全管理制度，定期進行消防設施設備檢查和維護；4.2.2加強治安防范，確保物業區域內治安秩序良好；4.2.3定期開展安全培訓和演練，提高物業使用者的安全意識。4.3環境保護4.3.1加強環境衛生管理，定期進行垃圾清理和消毒；4.3.2維護綠化環境，定期進行修剪和施肥；4.3.3采取措施保護物業周邊環境，減少噪音和污染。4.4設施設備管理4.4.1定期對供水、供電、供暖、電梯、消防等設施設備進行檢查和維護；4.4.2確保設施設備運行正常，及時排除故障；4.4.3定期更新老舊設備，提高設備運行效率。第五條合同期限5.1委托期限5.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，期限為[合同期限]年。5.2續約條款5.2.1本合同期滿前[提前通知期限]個月，雙方可協商續約，續約期限不得超過[合同期限]年。第六條費用及支付6.1服務費用6.1.1受托方提供保護性管理服務的費用為[服務費用]元/年。6.1.2服務費用包括但不限于日常維護、安全管理、環境保護、設施設備管理等費用。6.2費用支付方式6.2.1委托方應按月向受托方支付服務費用；6.2.2支付方式為[支付方式]，如銀行轉賬、現金支付等。6.3費用調整6.3.1在合同期限內，如因政策調整、物價上漲等原因導致服務費用發生變化，雙方應協商一致后調整服務費用。第七條保密條款7.1保密信息7.1.1本合同中涉及的保密信息包括但不限于：7.1.1.1委托方和受托方的商業秘密；7.1.1.2雙方在合同履行過程中知悉的對方商業信息；7.1.1.3雙方約定需保密的其他信息。7.2保密義務7.2.1雙方對本合同中涉及的保密信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露；7.2.2保密義務在合同終止后仍然有效，雙方應繼續履行保密義務。7.3保密期限7.3.1本合同中涉及的保密信息的保密期限為[保密期限]年。第八條違約責任8.1違約情形8.1.1委托方違約：8.1.1.1未按時支付服務費用的；8.1.1.2提供虛假信息或隱瞞重要事實的；8.1.1.3未履行合同約定的其他義務的。8.1.2受托方違約：8.1.2.1未按合同約定提供服務的；8.1.2.2違反保密義務的；8.1.2.3未履行合同約定的其他義務的。8.2違約責任8.2.1委托方違約的，應向受托方支付違約金，違約金為未支付服務費用的[違約金比例]%。8.2.2受托方違約的，應承擔相應的法律責任，并賠償委托方因此遭受的損失。8.3違約賠償8.3.1雙方因違約造成對方損失的，應按照實際損失進行賠償。第九條合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協商一致，可以解除合同；9.1.2一方違約，另一方有權解除合同；9.1.3出現不可抗力，導致合同無法履行的，雙方可以解除合同。9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿；9.2.2雙方協商一致終止合同；9.2.3合同因法定事由被解除。9.3解除或終止程序9.3.1解除或終止合同，應當提前[提前通知期限]天書面通知對方；9.3.2解除或終止合同后，雙方應按照約定處理剩余事務。第十條法律適用與爭議解決10.1法律適用本合同適用中華人民共和國法律。10.2爭議解決方式10.2.1雙方應友好協商解決合同履行過程中發生的爭議；10.2.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同生效與通知11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2通知方式11.2.1除非合同另有約定，通知應以書面形式發出；11.2.2通知應送達至對方的法定代表人或授權代表。11.3通知送達11.3.1通知自送達對方之日起生效；11.3.2送達方式包括但不限于郵寄、快遞、電子郵件等。第十二條其他約定事項12.1不可抗力12.1.1不可抗力指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、政府行為等；12.1.2發生不可抗力事件，雙方應及時通知對方，并協商解決合同履行問題。12.2合同附件本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。12.3其他12.3.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充；12.3.2本合同一式[份數]份，雙方各執[份數]份，具有同等法律效力。第十三條合同修改13.1修改程序13.1.1合同的任何修改，必須以書面形式并由雙方簽字蓋章；13.1.2修改后的合同條款與本合同具有同等法律效力。13.2修改效力13.2.1合同修改自雙方簽字蓋章之日起生效。第十四條合同簽署與附件14.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2簽署地點本合同簽署地點為[簽署地點]。14.3合同附件14.3.1物業清單；14.3.2服務協議；14.3.3保密協議；14.3.4其他雙方認為必要的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方指在合同履行過程中，根據本合同約定或雙方協商一致，介入合同關系中的獨立第三方，包括但不限于鑒定機構、評估機構、監理單位、保險機構等。第二條第三方介入的條件2.1.1雙方同意；2.1.2合同中未明確禁止第三方介入；2.1.3第三方具備相應的資質和能力。第三條第三方責權利3.1第三方責任3.1.1第三方應根據合同約定或雙方授權，獨立、客觀、公正地履行職責；3.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行出現問題的，應承擔相應的責任。3.2第三方權利3.2.1第三方有權要求委托方和受托方提供必要的資料和信息；3.2.2第三方有權根據合同約定或雙方授權，對物業進行現場檢查、評估、鑒定等；3.2.3第三方有權要求委托方和受托方支付相應的服務費用。3.3第三方義務3.3.1第三方應按照合同約定或雙方授權，及時、準確地履行職責；3.3.2第三方應保守合同機密，不得泄露委托方和受托方的商業秘密；3.3.3第三方應遵守國家法律法規和行業標準。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與委托方、受托方之間的關系：4.1.1第三方與委托方、受托方之間不存在合同關系，但應遵守合同約定；4.1.2第三方在履行職責過程中，如與委托方、受托方發生爭議，應提交合同簽訂地人民法院解決。4.2第三方與物業管理公司之間的關系：4.2.1第三方與物業管理公司之間不存在合同關系；4.2.2物業管理公司應配合第三方履行職責，并提供必要的支持。第五條第三方責任限額5.1第三方責任限額：5.1.1第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同履行出現問題的，其賠償責任不超過[責任限額]萬元；5.1.2第三方責任限額由委托方和受托方協商確定，并在合同中明確。5.2超出責任限額的賠償責任：5.2.1超出責任限額的賠償責任，由委托方和受托方根據實際情況分擔；5.2.2分擔比例由委托方和受托方協商確定，并在合同中明確。第六條第三方介入的具體條款6.1第三方介入的申請：6.1.1委托方或受托方需向對方提出第三方介入的申請；6.1.2雙方應在[申請期限]內答復對方，如未在規定期限內答復，視為同意對方提出的第三方介入申請。6.2第三方介入的程序：6.2.1雙方應共同確定第三方介入的職責、范圍和期限；6.2.2第三方應在[介入期限]內完成職責，并向雙方提交報告；6.2.3雙方應根據第三方提交的報告，采取相應的措施。第七條第三方介入的費用7.1第三方介入的費用由委托方和受托方按照合同約定或雙方協商確定；7.2第三方介入的費用應在合同中明確，并由委托方和受托方按照約定支付。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件：8.1.1第三方完成職責；8.1.2雙方協商一致；8.1.3出現不可抗力；8.1.4法律法規規定的其他情形。8.2第三方介入的終止程序：8.2.1第三方應在完成職責后，向委托方和受托方提交終止報告；8.2.2雙方應在[終止期限]內確認終止報告，并辦理相關手續。第九條第三方介入的其他事項9.1第三方介入的爭議解決：9.1.1第三方介入過程中，如出現爭議，應提交合同簽訂地人民法院解決；9.1.2雙方應積極配合人民法院的審理工作。9.2第三方介入的保密義務：9.2.1第三方在介入過程中，應遵守保密義務，不得泄露委托方和受托方的商業秘密；9.2.2保密義務在第三方介入結束后仍然有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業清單詳細要求：列出物業的名稱、位置、面積、結構、設施設備等信息。附件說明：物業清單是合同履行的重要依據，用于明確物業的范圍和管理責任。2.服務協議詳細要求：明確物業管理公司提供的服務內容、標準、期限、費用等。附件說明：服務協議是合同的核心部分，詳細規定了雙方的權利和義務。3.保密協議詳細要求：約定雙方在合同履行過程中應遵守的保密義務和保密期限。附件說明：保密協議保護雙方的商業秘密，防止信息泄露。4.第三方介入協議詳細要求：明確第三方介入的條件、職責、費用、期限等。附件說明：第三方介入協議是合同履行過程中可能產生的補充協議，用于規范第三方介入行為。5.不可抗力事件證明詳細要求：證明不可抗力事件的發生、持續時間和影響。附件說明：不可抗力事件證明是合同履行過程中可能產生的文件，用于證明不可抗力事件的存在。6.違約金支付憑證詳細要求：證明違約金已支付的事實。附件說明：違約金支付憑證是合同履行過程中可能產生的文件，用于證明違約金的支付。7.合同履行情況報告詳細要求：報告合同履行情況，包括服務內容、費用支出、問題處理等。附件說明：合同履行情況報告是合同履行過程中可能產生的文件，用于評估合同履行效果。8.其他相關文件詳細要求：包括但不限于政府部門頒發的許可證書、證明文件等。附件說明：其他相關文件是合同履行過程中可能產生的文件，用于支持合同履行。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1委托方違約：未按時支付服務費用；提供虛假信息或隱瞞重要事實；未履行合同約定的其他義務。1.2受托方違約：未按合同約定提供服務；違反保密義務；未履行合同約定的其他義務。2.責任認定標準：2.1違約行為的認定：根據合同約定和事實情況，判斷是否存在違約行為。2.2責任認定：違約方應根據違約行為的嚴重程度和影響，承擔相應的違約責任。違約責任包括但不限于：支付違約金；賠償損失；承擔其他違約責任。3.違約示例說明：3.1委托方違約示例：委托方未按時支付服務費用，逾期[逾期天數]天，應支付違約金[違約金金額]元。3.2受托方違約示例：受托方未按合同約定進行日常維護，導致物業設施損壞，應賠償委托方損失[損失金額]元。全文完。2024年歷史建筑物業委托保護性管理協議1本合同目錄一覽1.1定義和解釋1.2合同雙方1.3合同標的1.4合同期限1.5管理范圍1.6管理目標1.7管理費用1.8費用支付方式1.9工作內容和職責1.10工作計劃和時間表1.11質量標準1.12保密條款1.13違約責任1.14爭議解決1.15合同解除和終止1.16其他約定事項1.17合同附件第一部分：合同如下：第一條定義和解釋1.1本合同中，“歷史建筑”指具有歷史、藝術、科學價值的建筑物，按照國家相關法律法規及地方性規定予以認定。1.2“物業”指歷史建筑及其附屬設施，包括但不限于房屋、場地、設備、綠化等。1.3“委托方”指擁有歷史建筑所有權的單位或個人。1.4“受托方”指接受委托方委托，負責物業保護性管理的單位或個人。1.5“合同期限”指本合同的有效期限，自雙方簽署之日起至____年____月____日止。1.6“管理范圍”指受托方對物業進行的保護性管理工作，包括但不限于日常維護、修繕、安全監控、環境整治等。1.7“管理目標”指通過受托方的管理，使物業保持原有的歷史風貌、結構完整和功能正常，同時滿足現代生活的需求。第二條合同雙方2.1委托方全稱：____________________2.2委托方地址：____________________2.3委托方聯系人：____________________2.4委托方聯系電話：____________________2.5受托方全稱：____________________2.6受托方地址：____________________2.7受托方聯系人：____________________2.8受托方聯系電話：____________________第三條合同標的3.1本合同標的為委托方擁有的位于____________________的歷史建筑及其附屬物業。3.2委托方承諾該歷史建筑及其附屬物業權屬清晰，不存在任何權屬爭議。第四條合同期限4.1本合同期限為____年，自雙方簽署之日起計算。4.2合同期滿后，如雙方無異議，可續簽本合同。第五條管理范圍5.1受托方負責對物業進行日常維護，確保建筑物結構安全、設施完好。5.2受托方負責對物業進行修繕，包括但不限于屋頂、墻體、門窗、水電等。5.3受托方負責物業的安全監控，包括但不限于防火、防盜、防自然災害等。5.4受托方負責物業的環境整治，包括但不限于綠化、衛生、景觀等。第六條管理目標6.1保持物業的歷史風貌，保護其歷史價值。6.2確保物業的結構安全，延長其使用壽命。6.3提高物業的使用功能，滿足現代生活的需求。6.4加強物業的管理，提高物業管理水平。第七條管理費用7.1受托方根據物業管理工作的實際需要，制定年度管理費用預算，經委托方審核批準后執行。7.2管理費用包括但不限于人員工資、材料費、設備折舊費、公共設施維護費等。7.3管理費用按月結算，委托方應在每月____日前支付當月管理費用。7.4如因特殊情況導致管理費用增加，受托方應在發生費用后及時通知委托方，并協商調整管理費用。第八條費用支付方式8.1委托方應按照受托方提供的發票或收據，在約定的支付期限內向受托方支付管理費用。8.2支付方式為銀行轉賬，委托方應將款項直接匯入受托方指定的銀行賬戶。8.3受托方應在收到委托方支付的費用后，向委托方出具相應的收款憑證。8.4若委托方未按時支付管理費用，受托方有權暫停或終止提供服務，并要求委托方支付違約金。8.5違約金按未支付費用的日利率計算，自逾期之日起至實際支付之日止。第九條工作內容和職責9.1受托方應按照合同約定，全面負責物業的保護性管理工作。9.2受托方應定期向委托方報告工作進展情況，包括但不限于工程進度、費用使用情況等。9.3受托方應確保物業的安全和整潔，對發現的隱患及時采取措施予以排除。9.4受托方應遵守國家法律法規和行業標準，執行物業管理規范。第十條工作計劃和時間表10.1受托方應根據物業管理工作的需要，制定年度工作計劃，經委托方批準后執行。10.2受托方應在每月初向委托方提交下月的工作計劃，包括具體工作內容、時間安排等。10.3受托方應按照工作計劃執行，如遇特殊情況需調整計劃，應提前通知委托方并獲得同意。第十一條質量標準11.1受托方應按照國家相關標準和規范，確保物業保護性管理工作的質量。11.2受托方應定期對物業進行檢查，確保各項設施設備運行正常，維護保養到位。11.3受托方應建立物業檔案，記錄管理過程中的重要信息，包括但不限于維修記錄、使用記錄等。11.4受托方應定期向委托方報告物業狀況，包括但不限于存在的問題、改進措施等。第十二條保密條款12.1雙方對本合同內容以及物業的相關信息負有保密義務，未經對方同意，不得向任何第三方泄露。12.2保密義務在本合同終止后仍繼續有效，除非法律規定或雙方另有約定。第十三條違約責任13.1如一方違反本合同約定，導致合同目的無法實現，守約方有權要求違約方承擔違約責任。13.2違約責任包括但不限于賠償損失、支付違約金、恢復原狀等。13.3如違約行為給對方造成嚴重損失，違約方應承擔相應的賠償責任。第十四條爭議解決14.1雙方在履行本合同過程中發生爭議，應友好協商解決。14.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.3訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義和范圍1.1本合同中“第三方”指除委托方和受托方以外的任何個人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、監理單位、施工隊伍等。1.2第三方介入是指在合同履行過程中，為完成特定任務或提供特定服務，由委托方或受托方邀請或選擇的第三方參與合同實施。第二條第三方的責任和義務2.1第三方應按照委托方或受托方的委托，在合同約定的范圍內履行相關職責。2.2第三方應遵守國家法律法規、行業標準及本合同的約定，確保其行為符合合同目的。2.3第三方應保證其提供的服務或產品符合合同約定的質量標準，并對因自身原因造成的服務或產品質量問題承擔相應的責任。第三條第三方的權利3.1第三方有權根據合同約定獲得相應的報酬。3.2第三方有權在合同履行過程中提出合理建議，以改進合同實施。3.3第三方有權在合同履行過程中獲得必要的信息和資料。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與委托方、受托方之間的關系，由委托方或受托方與第三方簽訂的協議或合同約定。4.3第三方與委托方、受托方之間的爭議，應通過協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條第三方的責任限額5.1第三方在本合同項下的責任，以合同約定的責任限額為限。5.2合同約定的責任限額，包括但不限于直接損失、間接損失、違約金等。5.3第三方的責任限額，可根據合同實施情況、第三方服務或產品的性質、風險等因素協商確定。第六條第三方介入時的額外條款6.1當第三方介入時，委托方和受托方應根據本合同及第三方協議或合同，明確各自的權利、義務和責任。6.2委托方和受托方應確保第三方具備完成合同任務的能力和條件。6.3委托方和受托方應共同監督第三方的工作，確保其履行合同義務。第七條第三方介入的程序7.1第三方介入前，委托方或受托方應向對方通報第三方的信息，包括但不限于第三方名稱、資質、能力等。7.2雙方應共同審查第三方的資質和能力，確保其符合合同要求。7.3雙方應簽訂第三方協議或合同，明確各方的權利、義務和責任。7.4第三方介入后，委托方和受托方應按照合同約定，共同監督第三方的履約情況。第八條第三方介入的變更和終止8.1在合同履行過程中，如需變更或終止第三方介入，委托方和受托方應協商一致，并書面通知對方。8.2變更或終止第三方介入時，應考慮合同目的的實現和雙方的合法權益。8.3如因第三方原因導致合同目的無法實現，委托方和受托方有權終止第三方介入，并要求第三方承擔相應的責任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發生的爭議，委托方、受托方和第三方應友好協商解決。9.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟費用由敗訴方承擔，但法律另有規定的除外。第十條第三方介入的保密條款10.1第三方對本合同內容以及委托方和受托方的相關信息負有保密義務。10.2保密義務在本合同終止后仍繼續有效，除非法律規定或各方另有約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《歷史建筑物業委托保護性管理協議》詳細要求：協議內容應包括但不限于合同雙方信息、