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DB4401廣 州 市 地 方 標 準DB4401/T286—2024既有住宅加裝電梯技術規范TechnicalspecificationforaddingelevatorofexistingresidencesTechnicalspecificationforaddingelevatorofexistingresidences2024—10—152024—10—15廣州市市場監督管理局發布DB4401/T286—2024DB4401/T286—2024目 次前言 III范圍 1規范性引用文件 1術語和定義 1總體要求 2技術評估 2摸查評估 2檢測鑒定 3設計 3總平面 3建筑 3基礎 5結構 5消防 6土建施工和驗收 6一般規定 7施工準備 7質量控制 7設備安裝 8安裝前準備工作 8安裝過程質量控制 8使用管理 9委托市場主體管理電梯 9日常使用管理 9日常維護保養 9應急處置 9參考文獻 10IDB4401/T286—2024DB4401/T286—2024前??言本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1本文件由廣州市規劃和自然資源局提出并歸口。本文件主要起草人：鄧毛穎、鄧堪強、邱琳、李秋霞、公曉鶯、盧輝、杜宇清、周澤志、蘇健、IIIIIIDB4401/T286—2024DB4401/T286—2024DB4401/T286—2024DB4401/T286—2024既有住宅加裝電梯技術規范范圍本文件適用于廣州市行政區域內既有住宅加裝電梯工程的技術要求。規范性引用文件（包括所有的修改單適用于本文件。GB/T7588.1電梯制造與安裝安全規范第1部分：乘客電梯和載貨電梯GB/T7588.2電梯制造與安裝安全規范第2部分：電梯部件的設計原則、計算和檢驗GB/T50011建筑抗震設計標準GB50015建筑給水排水設計標準GB50016—2014建筑設計防火規范（2018年版）GB50057建筑物防雷設計規范GB50068建筑結構可靠性設計統一標準GB50140建筑滅火器配置設計規范GB50202建筑地基基礎工程施工質量驗收標準GB50204混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50205鋼結構工程施工質量驗收標準GB50289城市工程管線綜合規劃規范GB50343建筑物電子信息系統防雷技術規范GB50763無障礙設計規范GB51348民用建筑電氣設計標準GB55003建筑與市政地基基礎通用規范GB55006鋼結構通用規范GB55008混凝土結構通用規范GB55019建筑與市政工程無障礙通用規范GB55021既有建筑鑒定與加固通用規范GB55022—2021既有建筑維護與改造通用規范GB55022—2021既有建筑維護與改造通用規范GB55031民用建筑通用規范GB55037建筑防火通用規范TSG08特種設備使用管理規則TSGT7001電梯監督檢驗和定期檢驗規則3術語和定義下列術語和定義適用于本文件。13.1既有住宅加裝電梯Addingelevatorofexistingresidences[來源：GB55022-2021，起草說明，術語8，有修改]3.2井道well;hoistway轎廂、對重(或平衡重)和(或)液壓缸柱塞運行的空間。[來源：GB/T7025.1—2023，3.1.8，有修改]3.3連廊corridor連接原建筑與電梯井道之間的走廊。[來源：GB/T50504—2009，2.5.38，有修改]3.4底坑pit轎廂服務的最低層站以下的井道部分。[來源：GB/T7025.1—2023，3.1.7]3.5機房machineroom機房machineroom安裝一臺或多臺驅動主機及其附屬設備的專用房間。[來源：GB/T7025.1—2023，3.1.4]3.6住宅綜合樓podium建筑底部為商業、辦公等非住宅功能的裙樓，裙樓上方是住宅樓，其住宅出入口與裙樓相互獨立。[來源：穗府[1997]543.2.1，有修改]總體要求既有住宅加裝電梯應結合既有住宅及其周邊的實際情況，因地制宜進行設計，綜合考慮防災防洪、技術評估摸查評估現場摸查加裝電梯方案設計前應查閱既有住宅樓的地勘、建筑、結構、基礎等檔案資料，包括檢測、修繕、加固與改擴建等的資料；核查建筑現狀與原始資料是否相符以及維護狀況。2管線排查（管（線評估論證加裝電梯前應依據現場摸查情況進行加裝電梯工程的評估論證。檢測鑒定GB55021、GB55022—2021當涉及既有住宅建筑的結構改造、延長原建筑設計工作年限時，應由具備相應資質的專業機構GB55021設計總平面道路不應占用規劃和現狀城市道路，包括快速路、主干道、次干道、支路。當規劃道路近期不具備實施條件，應結合現狀道路使用和規劃路實施情況合理確定方案。在街坊、居住區內加裝電梯，不應降低原有通行條件，確有困難時占用街坊內道路后所剩余1.5m3m，兼作消防4m。出入口相鄰建筑間距既有住宅擬加裝電梯井外緣或連廊外緣，與相鄰建筑外緣的間距應符合下列規定：GB500162014加裝電梯井道或連廊與本交通單元內既有住宅建筑或相鄰住宅建筑臥室或起居室主朝向窗戶4m；注：建筑開窗面積較多的朝向為主朝向。GB55022-2021管線管線遷移、埋設應符合GB50289的相關規定；化糞池改造應符合GB50015的相關規定。建筑3無障礙設計既有住宅加裝電梯應盡可能為無障礙通行和使用提供便利。結合加裝電梯工程實際情況，對既有住宅、場所和設施進行必要的無障礙改造和建設時，應符合GB50763、GB55019有關規定。根據既有住宅現狀條件和居民意愿優先選擇平層停靠方案。注：平層停靠是指電梯停靠層站與本棟住宅各樓層樓面標高一致，從各電梯停靠層站無需上（或下）樓梯踏步即可無障礙進入戶內的加裝電梯方式。電梯井和連廊2.5m2.5m。交通連廊應當遵1.2m，與電梯井直接等寬相連的連廊除外。安全疏散加裝電梯后疏散出口門、疏散走道、疏散樓梯等的凈寬度應符合下列規定：18m1.0m，其1.1m；1.1m。通往機房、層站、底坑、以及實施緊急操作等位置的通道應該在任何情況下均能安全方便地防水防水既有住宅加裝電梯的防水應符合下列規定：150mm電梯廳、電梯井道、連廊等外墻部位及電梯基坑應有防水措施；加裝電梯新結構與既有住宅原結構間設置變形縫時，應做好節點防水措施。防雷既有住宅加裝電梯防雷設計應符合GB51348、GB50057、GB50343的規定。通風緊急報警裝置AI自動救援操作裝置住宅綜合樓加裝電梯4既有住宅綜合樓加裝電梯時應符合下列規定。住宅綜合樓加裝電梯時，電梯井道應避開底層裙房辦公、商業用房的出入口。GB/T7588.1、GB/T7588.2建筑風貌重要景觀地帶、歷史街區等城市重點風貌區域宜采取成片連片加裝電梯。基礎一般規定新增結構基礎設計加裝電梯新增結構的基礎宜與既有住宅結構基礎脫開。加裝電梯新增結構的基礎宜與既有住宅結構基礎脫開。6.3.3沉降控制加裝電梯新增結構的基礎應采取措施減少與既有住宅基礎之間差異沉降。結構一般規定既有住宅加裝電梯應結合使用要求和原有住宅的既有條件，在不改變原有住宅的結構形式和不影響原有住宅結構安全的原則下進行。既有住宅加裝電梯涉及改造原建筑時，應避免破壞原結構承重構件。如確需改動的，應根據5.2結構改造既有住宅加裝電梯改造時，應符合GB55022—2021第5.3.7條的規定。結構設計工作年限加裝電梯的結構設計工作年限應按GB50068、GB55022—2021等規定確定。變形縫設置5GB55031GB/T50011消防消防疏散和消防救援加裝電梯時，應符合下列規定：加裝電梯不應影響原建筑發生火災時的人員疏散和救援；加裝電梯不宜降低原樓梯間自然通風方式的防煙條件，應符合防火規范相關要求；加裝電梯不應改變原建筑耐火等級；GB50140既有住宅加裝電梯后不應影響周邊建筑原消防安全條件。防火安全結構防火結構防火應符合下列規定：GB50016—2014第5.1.2條規定；GB50016—20145.1.2條規定，并不得低于既有建筑相應結構構件的耐火等級和耐火極限要求。管線防火管線防火應符合下列規定：電梯井道應獨立設置,井內嚴禁敷設燃氣管道,且不應敷設與電梯無關的電纜、電線等；電梯防火電梯層門的耐火完整性應符合GB55037的規定。變形縫防火變形縫內的填充材料和變形縫的構造基層應采用不燃材料。電梯井和連廊材質土建施工和驗收6一般規定既有住宅加裝電梯土建施工應嚴格按照制定的安全措施執行，并應符合相關安全、驗收規范要求，確保施工人員和居民安全。施工準備既有住宅加裝電梯工程土建施工前，建設單位應組織設計、施工、監理等單位對設計文件進行設計交底和圖紙會審，對施工現場以及既有建筑進行踏勘。設計文件存在與既有建筑不符之處時，應及時對施工圖設計文件進行調整。建設單位應組織有關單位對施工區域地下管線進行排查和遷改，采取有效措施對既有建筑的主體結構、設備設施、裝飾裝修及地下管網、井、化糞池等進行有效的保護。施工單位應根據施工圖設計文件、巖土工程勘察報告、電梯設備要求及工程現場條件，編制施工組織設計和專項施工方案。實施監理的工程項目，監理單位應編制監理規劃和監理實施細則；未實施監理的工程項目，建設單位應成立相應的管理機構履行監理責任。質量控制工程項目各方應嚴格按照設計文件施工，不得擅自修改工程設計，確需修改的應報建設單位同意，由設計單位出具設計變更文件方可實施。施工單位應對施工平面控制網和高程控制點進行復測，其復測成果應經監理單位的查驗合格，工程采用的主要材料、半成品、成品、構配件、器具和設備應進行進場檢驗，符合設計文件及規范標準規定的要求方可使用。基坑挖至設計深度后，工程項目各方應按規范標準要求進行驗槽，當采用復合地基或樁基時，應對地基質量進行驗收；地基承載力滿足設計要求后，方可進行基礎施工。GB55003GB50202GB55008、GB50204采用鋼結構建設的，鋼構件進入工地時應對構件質量檢查記錄、產品合格證等進行復查，安裝GB55006、GB50205電梯井道外圍護結構材料采用玻璃時，玻璃應符合設計文件和規范標準要求；玻璃安裝前，應對主體結構進行驗收，預埋件位置正確、符合要求。7參建各方應按照規范標準要求，對地基與基礎、主體結構、建筑裝飾裝修、屋面、建筑電氣、電梯等分部工程進行質量檢查驗收。當涉及既有住宅結構加固時，加固工程需進行專項驗收。工程竣工后，建設單位應按規范標準要求，組織勘察、設計、施工、監理等單位完成竣工驗收。設備安裝安裝前準備工作土建交接（或者機器設備間GB/T7588.1電梯設備進場驗收制定電梯安裝施工方案安全技術交底辦理施工告知申請監督檢驗安裝過程質量控制施工過程控制8調試運行及自行檢測監督檢驗及竣工移交電梯安裝竣工后，電梯安裝施工單位向檢驗機構申請現場監督檢驗。TSG08、TSGT7001使用管理委托市場主體管理電梯日常使用管理使用單位應當依法配備電梯安全總監和電梯安全員，明確電梯安全總監和電梯安全員的崗位職責。使用單位應當建立并且有效實施特種設備安全管理制度，制定《電梯安全風險管控清單》，落實日管控、周排查、月調度工作。使用單位應當根據安全技術規范要求建立特種設備安全技術檔案。使用單位發現電梯存在使用隱患，應及時進行整改消除隱患。使用單位發現電梯井道連廊或主日常維護保養應急處置應當制定特種設備事故應急專項預案，每年至少演練一次，并且作出記錄。電梯發生乘客被困故障時，使用單位應當立即通知電梯維護保養單位，配合電梯維護保養單位實施救援，并按規定及時報告特種設備安全監督管理部門。9參考文獻GB/T7025.1—20231GB/T28621安裝于現有建筑物中的新電梯制造與安裝安全規范[3]GB50180城市居住區規劃設計標準[4]GB50300建筑工程施工質量驗收統一標準[5]GB50310電梯工程施工質量驗收規范[6]GB50352民用建筑設計統一標準GB/T50504—2009民用建筑設計術語標準GB51251建筑防煙排煙系統技術標準GB55011城市道路交通工程項目規范GB55030建筑與市政工程防水通用規范GB55032建筑與市政工程施工質量控制通用規范GB55034建筑與市政施工現場安全衛生與職業健康通用規范GB55036消防設施通用規范CJJ37城市道路工程設計規范JGJ48商店建筑設計規范JGJ450老年人照料設施建筑設計標準TSG07特種設備生產和充裝單位許可規則BJ51/T033四川省既有建筑加裝電梯工程技術標準DB21/T3857既有住宅加裝電梯安裝技術規范DB2102/T0038既有住宅加裝電梯工程技術規程DB34/T4249既有多層住宅加裝電梯技術標準DB4401/T55建設工程檔案編制規范T/ASC03既有住宅加裝電梯工程技術標準T/ZS0136既有住宅加裝電梯技術規范（試行）T/CECS862既有建筑加裝電梯技術規程中華人民共和國特種設備安全法主席令第