物業服務合同備案流程詳解解讀解讀合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂宗旨第二條款合同適用范圍第二章物業服務內容第一條款物業服務項目第二條款物業服務標準第三章物業服務合同主體第一條款甲方權益第二條款乙方權益第四章物業服務合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同終止條件第五章物業服務費用第一條款物業服務費用的計算與支付第二條款物業服務費用的調整第六章物業服務合同的履行第一條款甲方履行義務第二條款乙方履行義務第七章物業服務合同的監督與檢查第一條款甲方監督與檢查權第二條款乙方監督與檢查權第八章物業服務合同的違約責任第一條款甲方違約責任第二條款乙方違約責任第九章物業服務合同的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決時效第十章物業服務合同的解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除后的處理第十一章物業服務合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十二章物業服務合同的附則第一條款合同的解釋權第二條款合同的修改和補充第十三章合同附件第一條款附件內容第二條款附件效力第十四章其他條款第一條款雙方約定的其他事項第二條款合同的簽訂日期與地點合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂宗旨第二條款合同適用范圍第二章物業服務內容第一條款物業服務項目第二條款物業服務標準第三章物業服務合同主體第一條款甲方權益第二條款乙方權益第四章物業服務合同的生效、變更和終止第一條款合同生效條件第二條款合同變更程序第三條款合同終止條件第五章物業服務費用第一條款物業服務費用的計算與支付第二條款物業服務費用的調整第六章物業服務合同的履行第一條款甲方履行義務第二條款乙方履行義務第七章物業服務合同的監督與檢查第一條款甲方監督與檢查權第二條款乙方監督與檢查權第八章物業服務合同的違約責任第一條款甲方違約責任第二條款乙方違約責任第九章物業服務合同的爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決時效第十章物業服務合同的解除第一條款合同解除條件第二條款合同解除后的處理第十一章物業服務合同的終止第一條款合同終止條件第二條款合同終止后的處理第十二章物業服務合同的附則第一條款合同的解釋權第二條款合同的修改和補充第十三章合同附件第一條款附件內容第二條款附件效力第十四章其他條款第一條款雙方約定的其他事項第二條款合同的簽訂日期與地點（合同方簽字區域）甲方簽字：____________________日期：____________________乙方簽字：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：專用設施使用條款第一條款：甲方承諾在合同有效期內，提供給乙方使用的專用設施包括（具體列舉專用設施名稱）。第二條款：乙方在使用專用設施時，應遵守相關操作規程和安全規定，確保設施的正常運行和安全。附加條款二：甲方提供的服務及保障第一條款：甲方應保證專用設施的正常運行，定期進行維護和保養，確保乙方正常使用。第二條款：甲方應在合同約定的服務時間內，提供及時的技術支持和售后服務，解決乙方在使用過程中遇到的問題。附加條款三：知識產權保護第一條款：甲方承諾在合同有效期內，專用設施及相關技術不侵犯任何第三方的知識產權。第二條款：如發生第三方指控甲方侵犯其知識產權的情況，甲方應承擔相應的法律責任，并賠償乙方因此造成的損失。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明附加條款一：乙方義務及責任第一條款：乙方應按照合同約定，按時支付物業服務費用，不得逾期。第二條款：乙方在使用專用設施時，應遵守相關操作規程和安全規定，因乙方原因導致設施損壞的，乙方應承擔相應的維修費用。附加條款二：乙方提供的服務及保障第一條款：乙方應在合同約定的服務時間內，提供及時的技術支持和售后服務，解決甲方在使用過程中遇到的問題。第二條款：乙方應按照甲方要求，定期進行設施的維護和保養，確保設施的正常運行和安全。附加條款三：知識產權保護第一條款：乙方承諾在合同有效期內，使用甲方提供的專用設施及相關技術不侵犯任何第三方的知識產權。第二條款：如發生第三方指控乙方侵犯其知識產權的情況，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此造成的損失。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：第三方中介的職責第一條款：第三方中介應按照合同約定，協助甲方和乙方完成物業服務合同的簽訂及履行。第二條款：第三方中介應負責協調甲方和乙方之間的溝通，確保合同的順利執行。附加條款二：第三方中介的服務費用第一條款：第三方中介的服務費用由甲方和乙方共同承擔。第二條款：第三方中介的服務費用根據實際情況另行約定。附加條款三：第三方中介的責任限制第一條款：第三方中介對于甲方和乙方之間的合同履行不承擔任何責任。第二條款：第三方中介在履行合同過程中，如因過失導致甲方和乙方損失的，第三方中介應承擔相應的賠償責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業服務項目詳細清單2.專用設施使用及維護手冊3.物業服務費用支付憑證4.物業服務合同生效、變更、終止的相關文件5.知識產權證明文件6.第三方中介服務協議7.合同履行過程中的溝通記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定提供專用設施或服務2.乙方未按約定支付物業服務費用3.乙方未按約定使用專用設施，導致設施損壞4.甲方未按約定提供技術支持和售后服務5.乙方未按約定提供維護和保養服務6.第三方中介未按約定協助完成合同簽訂及履行7.第三方中介未按約定協調甲方和乙方之間的溝通三、法律名詞及解釋：1.物業服務合同：指甲方作為物業服務提供方，與乙方作為物業服務接受方，就物業服務內容、費用、期限等事項達成的一致協議。2.專用設施：指為乙方提供的一定的設施和服務，包括但不限于電梯、供暖、供水等。3.物業服務費用：指乙方按照約定支付給甲方的，用于支付物業服務項目的費用。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。5.第三方中介：指在物業服務合同簽訂及履行過程中，協助甲方和乙方完成相關事宜的中介機構。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.專用設施損壞：及時通知甲方，甲方應在約定的時間內進行維修。2.物業服務費用支付糾紛：查看付款記錄，核對金額，如有疑問，及時與甲方溝通。3.服務不符合約定：及時與甲方溝通，甲方應在約定的時間內進行整改。4.合同履行過程中溝通不暢：定期召開協調會議，解決溝通問題。5.第三方中介服務不到位