商品房買賣合同解讀

甲方（賣方）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

法定代表人：XXX

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

乙方（買方）：XXX

地址：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方是依法成立的房地產(chǎn)開發(fā)公司，擁有位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商品房開發(fā)項(xiàng)目，并已取得商品房預(yù)售許可證；乙方有購買商品房的需求，甲乙雙方本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，就乙方購買甲方開發(fā)的商品房事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、標(biāo)的物

1.甲方同意出售，乙方同意購買位于XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的商品房，該商品房建筑面積為XX平方米，套內(nèi)面積為XX平方米。

2.該商品房的具體情況詳見附件一《房屋平面圖》和附件二《房屋質(zhì)量保證書》。

二、價(jià)格及支付方式

1.該商品房的總價(jià)款為人民幣XXXX元整（￥XXXXXX）。

2.乙方選擇以下第XX種方式支付房款：

（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付全部房款。

（2）分期付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起XX日內(nèi)支付首付款人民幣XXXX元整（￥XXXXXX），余款按照以下方式支付：

a.第一期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元整（￥XXXXXX）。

b.第二期：XXXX年XX月XX日前支付人民幣XXXX元整（￥XXXXXX）。

c.以此類推，直至房款全部付清。

3.乙方逾期支付房款的，應(yīng)按逾期金額每日萬分之五向甲方支付違約金。

三、交付條件及時(shí)間

1.甲方應(yīng)在XXXX年XX月XX日前，將符合本合同約定的商品房交付乙方使用。

2.交付時(shí)，甲方應(yīng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，并保證商品房無任何權(quán)屬糾紛。

四、產(chǎn)權(quán)登記

1.甲方負(fù)責(zé)辦理該商品房的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并在商品房交付使用后XX個(gè)月內(nèi)，將產(chǎn)權(quán)證辦理至乙方名下。

2.乙方應(yīng)配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記，并提供必要的文件和資料。

五、保修責(zé)任

1.甲方對(duì)所售商品房承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自商品房交付之日起計(jì)算，具體保修項(xiàng)目和期限詳見附件三《商品房保修責(zé)任書》。

2.保修期內(nèi)，如商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在接到乙方通知后XX日內(nèi)進(jìn)行維修。

六、違約責(zé)任

1.如甲方未按約定時(shí)間交付商品房，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付已付房款萬分之五的違約金。

2.如乙方未按約定時(shí)間支付房款，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期金額萬分之五的違約金。

3.任何一方違反本合同其他條款，應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。

七、爭(zhēng)議解決

雙方因履行本合同所發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

3.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決，并以書面形式作為本合同的補(bǔ)充。

甲方（蓋章）：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

法定代表人（簽字）：XXX

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

乙方（簽字）：XXX

簽訂日期：XXXX年XX月XX日

附件一：房屋平面圖

附件二：