拆遷補償房屋買賣合同簽訂要點合同目錄第一章總則第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂目的和依據第三條款合同簽訂時間和地點第二章拆遷補償安置房的基本情況第一條款拆遷補償安置房的坐落第二條款拆遷補償安置房的面積第三條款拆遷補償安置房的戶型第三章房屋買賣價格及支付方式第一條款房屋買賣價格第二條款支付方式及時間第四章房屋交付及交付時間第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時間第五章拆遷補償安置房的質量保證第一條款房屋質量標準第二條款質量問題的處理方式第六章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第七章違約責任第一條款違約行為的認定第二條款違約責任的具體承擔第八章爭議解決方式第一條款協商解決第二條款調解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第九章合同的生效、終止和續簽第一條款合同生效的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同續簽的條件第十章保密條款第一條款保密信息的范圍和內容第二條款保密信息的保護期限第十一章合同的轉讓第一條款合同轉讓的條件第二條款合同轉讓的方式第十二章不可抗力第一條款不可抗力的認定第二條款不可抗力的后果處理第十三章其他條款第一條款房屋產權過戶第二條款稅費承擔第三條款房屋保險第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的簽字蓋章合同編號_________第一章總則第一條款合同簽訂主體第二條款合同簽訂目的和依據第三條款合同簽訂時間和地點第二章拆遷補償安置房的基本情況第一條款拆遷補償安置房的坐落第二條款拆遷補償安置房的面積第三條款拆遷補償安置房的戶型第三章房屋買賣價格及支付方式第一條款房屋買賣價格第二條款支付方式及時間第四章房屋交付及交付時間第一條款房屋交付條件第二條款房屋交付時間第五章拆遷補償安置房的質量保證第一條款房屋質量標準第二條款質量問題的處理方式第六章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件第二條款合同解除的條件第七章違約責任第一條款違約行為的認定第二條款違約責任的具體承擔第八章爭議解決方式第一條款協商解決第二條款調解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第九章合同的生效、終止和續簽第一條款合同生效的條件第二條款合同終止的條件第三條款合同續簽的條件第十章保密條款第一條款保密信息的范圍和內容第二條款保密信息的保護期限第十一章合同的轉讓第一條款合同轉讓的條件第二條款合同轉讓的方式第十二章不可抗力第一條款不可抗力的認定第二條款不可抗力的后果處理第十三章其他條款第一條款房屋產權過戶第二條款稅費承擔第三條款房屋保險第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的簽字蓋章甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外承諾條款甲方承諾，在房屋交付后一定期限內，如遇市場行情上漲，甲方同意按照合同約定的價格將房屋賣回給乙方。具體條款如下：第一條價格調整1.1在房屋交付后一年內，如遇市場行情上漲，甲方同意按照合同約定的價格將房屋賣回給乙方。1.2價格調整的計算方式為：原合同約定的房屋買賣價格+市場行情上漲部分的50%。2.甲方額外保障條款甲方承諾，在房屋交付后一定期限內，如乙方因房屋質量問題導致的損失，甲方愿意承擔相應的賠償責任。具體條款如下：第二條質量保障2.1甲方保證拆遷補償安置房的質量和裝修標準符合國家相關法律法規及行業標準。2.2如乙方在房屋交付后一年內發現質量問題，且屬于甲方責任的，甲方愿意承擔修復費用及因此導致的乙方損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外承諾條款乙方承諾，在房屋交付后一定期限內，如甲方要求將房屋買回，乙方同意按照合同約定的價格將房屋賣回給甲方。具體條款如下：第三條價格調整3.1在房屋交付后一年內，如甲方要求將房屋買回，乙方同意按照合同約定的價格將房屋賣回給甲方。3.2價格調整的計算方式為：原合同約定的房屋買賣價格市場行情下跌部分的30%。2.乙方額外保障條款乙方承諾，在房屋交付后一定期限內，如房屋質量問題導致的損失，乙方愿意承擔相應的賠償責任。具體條款如下：第四條質量保障4.1乙方保證拆遷補償安置房的質量和裝修標準符合國家相關法律法規及行業標準。4.2如甲方在房屋交付后一年內發現質量問題，且屬于乙方責任的，乙方愿意承擔修復費用及因此導致的甲方損失。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款甲方和乙方同意，本次房屋買賣交易由第三方中介機構提供服務。具體條款如下：第五條第三方中介服務5.1甲方和乙方選擇_______（中介機構名稱）作為本次交易的第三方中介機構。5.2第三方中介機構負責提供房屋買賣交易的咨詢、協調、監督等服務，并收取相應的中介費用。2.第三方中介責任條款第三方中介機構在交易過程中，如因故意或過失導致甲方和乙方損失，中介機構應承擔相應責任。具體條款如下：第六條第三方中介責任6.1第三方中介機構應嚴格按照國家法律法規和行業規范進行操作，確保甲方和乙方的權益。6.2如第三方中介機構在交易過程中存在違法行為或過失，導致甲方和乙方損失的，中介機構應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.房屋拆遷補償安置協議3.房屋買賣合同4.房屋質量檢測報告5.付款憑證6.交付憑證7.市場行情上漲證明8.市場行情下跌證明9.中介服務協議10.中介費用支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，或交付的房屋存在重大質量問題。2.乙方未按照合同約定支付購房款項。3.甲方未按照合同約定履行質量保障義務。4.乙方未按照合同約定履行買回房屋的義務。5.第三方中介未按照合同約定提供服務，導致甲方和乙方損失。三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償安置房：指因城市規劃、基礎設施建設等原因，對被拆遷人的房屋進行補償安置的房屋。2.房屋買賣合同：指房屋買賣雙方為明確雙方在交易過程中的權利和義務，所簽訂的書面協議。3.質量保障義務：指房屋出賣人保證房屋質量符合國家相關法律法規及行業標準，并承擔相應修復費用及賠償責任的義務。4.違約行為：指合同當事人違反合同約定的行為。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付問題：如甲方未能按時交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金或要求解除合同。2.質量問題：如交付的房屋存在質量問題，甲方應承擔修復費用及賠償責任。3.付款問題：如乙方未能按時支付購房款項，甲方有權要求乙方支付違約金或要求解除合同。4.市場行情變化：如遇市場行情上漲或