甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業合同封面RESUMEPERSONAL2024年版老舊住宅區物業管理服務合同版B版本合同目錄一覽1.物業管理服務范圍與內容1.1物業范圍1.2物業內容2.服務期限2.1起始日期2.2終止日期3.服務質量與標準3.1服務質量3.2服務標準4.物業管理費用4.1管理費4.2維修資金4.3其他費用5.費用支付方式與時間5.1支付方式5.2支付時間6.物業公司的權利與義務6.1物業公司的權利6.2物業公司的義務7.業主的權利與義務7.1業主的權利7.2業主的義務8.合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件9.違約責任9.1物業公司的違約責任9.2業主的違約責任10.爭議解決方式10.1協商解決10.2調解解決10.3訴訟解決11.其他條款11.1保密條款11.2法律適用11.3合同的生效與終止12.雙方簽字蓋章12.1物業公司簽字蓋章12.2業主簽字蓋章13.附件13.1物業范圍詳細說明13.2服務標準詳細說明13.3費用詳細說明14.合同正本與副本14.1正本數量14.2副本數量第一部分：合同如下：第一條物業管理服務范圍與內容1.1物業范圍本合同所指物業范圍為老舊住宅區，具體包括住宅樓、公共區域、配套設施等。1.2物業內容物業管理服務內容包括：（1）物業設施設備的維護和管理；（2）物業公共區域的清潔和綠化；（3）物業公共秩序的維護；（4）物業消防安全管理；（5）物業檔案資料管理；（6）業主咨詢服務；（7）物業合同執行與監督；（8）其他物業服務事項。第二條服務期限2.1起始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年。2.2終止日期合同有效期屆滿，雙方未提出終止或解除合同的，本合同自動續約一年。第三條服務質量與標準3.1服務質量物業公司應按照行業標準和合同約定，提供優質、高效的物業服務。3.2服務標準物業公司應按照附件《服務標準詳細說明》提供服務，確保服務質量滿足業主需求。第四條物業管理費用4.1管理費物業公司應按照附件《費用詳細說明》收取物業管理費，費用包括物業公司人員工資、物業公司辦公費用、物業公司管理維修的費用等。4.2維修資金物業公司應設立維修資金賬戶，專款專用，用于物業設施設備的維修和更新。4.3其他費用雙方可約定其他費用，包括但不限于公共設施維修費用、二次供水費用等。第五條費用支付方式與時間5.1支付方式物業管理費及其他費用可通過銀行轉賬、現場支付等方式支付。5.2支付時間業主應在每個結算周期結束前____個工作日支付相關費用。第六條物業公司的權利與義務6.1物業公司的權利（1）按照合同約定收取物業管理費；（2）對物業設施設備進行維護和管理；（3）對物業公共區域進行清潔和綠化；（4）維護物業公共秩序；（5）按照法律法規和合同約定處理物業消防安全事宜；（6）提供業主咨詢服務；（7）執行和監督物業合同；（8）其他合同約定的權利。6.2物業公司的義務（1）按照合同約定提供物業管理服務；（2）確保物業管理服務符合相關法律法規和行業標準；（3）保護業主的隱私和財產；（4）對物業設施設備進行定期檢查和維護；（5）及時處理業主的投訴和建議；（6）按照合同約定公開物業公司的財務狀況；（7）其他合同約定的義務。第八條合同的變更與解除8.1變更條件（1）合同雙方同意并簽訂書面變更協議；（2）因法律法規變化，合同內容需要調整；（3）因不可抗力因素，合同無法履行。8.2解除條件（1）合同到期，雙方未續簽；（2）合同一方嚴重違反合同約定，經另一方書面通知仍未改正；（3）因不可抗力因素，合同無法履行；（4）法律、法規規定的其他解除情形。第九條違約責任9.1物業公司的違約責任物業公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業主損失等。9.2業主的違約責任業主未按照合同約定支付費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業公司損失等。第十條爭議解決方式10.1協商解決合同雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。10.2調解解決如協商不成，任一方可向所在地的人民調解委員會申請調解。10.3訴訟解決如調解不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條其他條款11.1保密條款雙方應對合同內容和相關資料予以保密，未經對方同意不得泄露給第三方。11.2法律適用本合同的簽訂、效力、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.3合同的生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合同有效期屆滿或者合同解除后，本合同終止。第十二條雙方簽字蓋章12.1物業公司簽字蓋章本合同經物業公司法定代表人或者授權代表簽字并加蓋公司公章后生效。12.2業主簽字蓋章本合同經業主代表或者授權代表簽字并加蓋業主委員會公章后生效。第十三條附件13.1物業范圍詳細說明附件中詳細說明物業范圍，包括住宅樓、公共區域、配套設施等。13.2服務標準詳細說明附件中詳細說明服務質量標準，包括清潔、綠化、維修等。13.3費用詳細說明附件中詳細說明物業管理費及其他費用的計算方式、收費標準等。第十四條合同正本與副本14.1正本數量本合同一式兩份，雙方各執一份。14.2副本數量本合同副本數量為____份，由相關部門留存。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業范圍詳細說明內容：詳細列出物業范圍包括但不限于住宅樓、公共區域、配套設施等，具體到每個樓棟、公共設施和配套服務的詳細信息。附件二：服務標準詳細說明內容：詳細列出服務質量標準，包括清潔、綠化、維修等服務項目的具體要求和標準。附件三：費用詳細說明內容：詳細說明物業管理費及其他費用的計算方式、收費標準、收費項目等。說明二：違約行為及責任認定：違約行為：1.物業公司未按照合同約定提供服務。2.業主未按照合同約定支付費用。3.雙方未按照合同約定履行各自的權利和義務。責任認定標準：1.物業公司未按照合同約定提供服務的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償業主損失等。示例：物業公司未按照約定進行設施設備維護，導致業主財產損失，應賠償相應損失。2.業主未按照合同約定支付費用的，應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償物業公司損失等。示例：業主未按時支付物業管理費，應支付逾期付款的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.物業范圍：指本合同所指物業范圍，包括住宅樓、公共區域、配套設施等。2.物業管理服務：指物業公司按照合同約定提供的物業設施設備的維護和管理、公共區域的清潔和綠化、公共秩序的維護、消防安全管理、檔案資料管理、業主咨詢服務、合同執行與監督等物業服務事項。3.物業管理費：指物業公司為提供物業管理服務而向業主收取的費用。4.維修資金：指用于物業設施設備的維修和更新的資金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導致對方遭受的直接經濟損失。