房產(chǎn)買賣協(xié)議案例合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.3協(xié)議的生效與終止第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.2支付方式與時(shí)間表3.3支付憑證與退款條款第四章房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與條件4.3過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)第五章維修與保養(yǎng)5.1房產(chǎn)的維修責(zé)任5.2保養(yǎng)與維護(hù)的義務(wù)5.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)第六章稅費(fèi)與費(fèi)用6.1交易過(guò)程中的稅費(fèi)6.2房產(chǎn)使用相關(guān)的費(fèi)用6.3費(fèi)用支付的時(shí)間與方式第七章交付與入住7.1房產(chǎn)交付的時(shí)間與條件7.2入住的程序與要求7.3交付與入住的爭(zhēng)議解決第八章權(quán)利與義務(wù)8.1房產(chǎn)所有權(quán)的證明與保管8.2各方的權(quán)利與義務(wù)8.3違反協(xié)議的違約責(zé)任第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.2調(diào)解與仲裁的選擇9.3法律適用與訴訟管轄第十章協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更的條件與程序10.2協(xié)議解除的條件與后果10.3變更與解除的效力第十一章隱私保護(hù)與保密11.1保護(hù)隱私的義務(wù)11.2保密信息的范圍與期限11.3違反保密義務(wù)的責(zé)任第十二章第三方服務(wù)與咨詢12.1第三方服務(wù)的選擇與責(zé)任12.2咨詢服務(wù)的提供與責(zé)任12.3第三方服務(wù)費(fèi)用的承擔(dān)第十三章附則13.1協(xié)議的附件與補(bǔ)充13.2協(xié)議的生效條件13.3協(xié)議的完整性與法律效力第十四章簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見(jiàn)證人簽字合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指甲方（賣方）與乙方（買方）就位于_________的房產(chǎn)達(dá)成買賣意向，并明確雙方權(quán)利義務(wù)的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本協(xié)議中的房產(chǎn)指甲方合法擁有的位于_________的房產(chǎn)，具體面積為_(kāi)________平方米。1.2協(xié)議各方的權(quán)利和義務(wù)1.2.1甲方（賣方）的權(quán)利和義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)屬爭(zhēng)議和債務(wù)抵押。1.2.1.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。1.2.2乙方（買方）的權(quán)利和義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.2.2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，并提供必要的文件。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置與面積2.1.1房產(chǎn)位于_________，占地面積為_(kāi)________平方米，建筑總面積為_(kāi)________平方米。2.2房產(chǎn)現(xiàn)狀與使用性質(zhì)2.2.1房產(chǎn)現(xiàn)狀為_(kāi)________，使用性質(zhì)為_(kāi)________。2.2.2房產(chǎn)目前處于_________狀態(tài)，乙方購(gòu)買后應(yīng)遵守相關(guān)使用規(guī)定。2.3房產(chǎn)所有權(quán)與使用權(quán)2.3.1甲方保證對(duì)房產(chǎn)享有完全的所有權(quán)，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。2.3.2乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，擁有房產(chǎn)的使用權(quán)和處置權(quán)。第三章購(gòu)買價(jià)格與支付方式3.1購(gòu)買價(jià)格3.1.1房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_________元整（小寫(xiě)）：_________元。3.1.2乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為房產(chǎn)總價(jià)的________%。3.2支付方式與時(shí)間表3.2.1乙方可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2.2乙方支付款項(xiàng)的時(shí)間表如下：首付款：簽訂本協(xié)議之日起________個(gè)工作日內(nèi)支付________%；余款：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后________個(gè)工作日內(nèi)支付剩余款項(xiàng)。3.3支付憑證與退款條款3.3.1乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。3.3.2若乙方因故放棄購(gòu)買，已支付款項(xiàng)應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后退還乙方。第四章房產(chǎn)過(guò)戶與轉(zhuǎn)移4.1過(guò)戶手續(xù)與費(fèi)用4.1.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供身份證明、房產(chǎn)證等相關(guān)文件。4.1.2過(guò)戶手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。4.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的時(shí)間與條件4.2.1房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后，房產(chǎn)的所有權(quán)及使用權(quán)即歸乙方所有。4.2.2房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的條件為：乙方支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)，且無(wú)任何違約行為。4.3過(guò)戶過(guò)程中的責(zé)任與義務(wù)4.3.1甲方應(yīng)保證過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.3.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息，如因乙方信息不實(shí)導(dǎo)致的過(guò)戶問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第五章維修與保養(yǎng)5.1房產(chǎn)的維修責(zé)任5.1.1甲方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在過(guò)戶前的現(xiàn)有瑕疵和損壞承擔(dān)維修責(zé)任。5.1.2乙方應(yīng)對(duì)房產(chǎn)在過(guò)戶后的使用過(guò)程中出現(xiàn)的損壞承擔(dān)維修責(zé)任。5.2保養(yǎng)與維護(hù)的義務(wù)5.2.1甲方應(yīng)在過(guò)戶前向乙方說(shuō)明房產(chǎn)的保養(yǎng)與維護(hù)要求。5.2.2乙方應(yīng)按照甲方說(shuō)明的要求進(jìn)行房產(chǎn)的保養(yǎng)與維護(hù)。5.3維修保養(yǎng)的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1房產(chǎn)過(guò)戶前的維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.3.2房產(chǎn)過(guò)戶后的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第八章權(quán)利與義務(wù)8.1房產(chǎn)所有權(quán)的證明與保管8.1.1甲方應(yīng)在過(guò)戶手續(xù)完成后向乙方交付房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。8.1.2乙方應(yīng)妥善保管房產(chǎn)所有權(quán)證明文件，并按照法律規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)。8.2各方的權(quán)利與義務(wù)8.2.1甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。8.2.2乙方有權(quán)要求甲方按照約定履行房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。8.3違反協(xié)議的違約責(zé)任8.3.1甲方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.3.2乙方違反本協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議的解決方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。9.2調(diào)解與仲裁的選擇9.2.1雙方可以約定在爭(zhēng)議發(fā)生前或發(fā)生后選擇調(diào)解或仲裁解決爭(zhēng)議。9.2.2如選擇仲裁，仲裁機(jī)構(gòu)為_(kāi)________，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十章協(xié)議的變更與解除10.1協(xié)議變更的條件與程序10.1.1協(xié)議變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2協(xié)議變更自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2協(xié)議解除的條件與后果10.2.1協(xié)議解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。10.2.2協(xié)議解除后，乙方已支付的款項(xiàng)扣除相關(guān)費(fèi)用后退還甲方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十一章隱私保護(hù)與保密11.1保護(hù)隱私的義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)在簽訂和履行本協(xié)議過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方。11.1.2雙方不得利用對(duì)方的隱私信息進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或侵犯對(duì)方權(quán)益。11.2保密信息的范圍與期限11.2.1保密信息范圍包括本協(xié)議內(nèi)容、雙方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等。11.2.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至協(xié)議終止或履行完畢之日止。第十二章第三方服務(wù)與咨詢12.1第三方服務(wù)的選擇與責(zé)任12.1.1雙方同意可以選擇第三方服務(wù)，如律師、評(píng)估機(jī)構(gòu)等，以協(xié)助完成本協(xié)議的簽訂和履行。12.1.2第三方服務(wù)的選擇和費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。12.2咨詢服務(wù)的提供與責(zé)任12.2.1雙方可尋求專業(yè)咨詢服務(wù)，以了解房產(chǎn)交易相關(guān)法律法規(guī)和市場(chǎng)情況。12.2.2咨詢服務(wù)的提供方應(yīng)對(duì)所提供信息承擔(dān)責(zé)任。第十三章附則13.1協(xié)議的附件與補(bǔ)充13.1.1本協(xié)議附件包括但不限于房產(chǎn)證、身份證明、付款憑證等。13.1.2附件與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2協(xié)議的生效條件13.2.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2.2本協(xié)議的生效不代表雙方權(quán)利義務(wù)的終止，除非另有約定。第十四章簽字蓋章14.1買方簽字14.2賣方簽字14.3見(jiàn)證人簽字多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在過(guò)戶前將房產(chǎn)現(xiàn)狀保持良好，如有損壞或需要維修的地方，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。若因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)過(guò)戶失敗，甲方應(yīng)雙倍退還乙方已支付的首付款。1.2甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)。如乙方未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額的1%乘以逾期天數(shù)。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方支付購(gòu)房款項(xiàng)的義務(wù)乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付首付款，首付款比例為房產(chǎn)總價(jià)的____%。剩余款項(xiàng)應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)完成后____個(gè)工作日內(nèi)支付。2.2乙方入住與使用乙方在支付完畢全部購(gòu)房款項(xiàng)且過(guò)戶手續(xù)完成后，有權(quán)入住并使用房產(chǎn)。乙方應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)，合理使用房產(chǎn)，并承擔(dān)因使用不當(dāng)導(dǎo)致的損壞責(zé)任。附加條款三：第三方中介的特殊條款3.1第三方中介服務(wù)本房產(chǎn)買賣協(xié)議的中介服務(wù)由____第三方中介提供。中介費(fèi)用為房產(chǎn)總價(jià)的____%，由乙方承擔(dān)。中介應(yīng)保證其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е聟f(xié)議無(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介費(fèi)用的支付與退還乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起____個(gè)工作日內(nèi)支付中介費(fèi)用。如房產(chǎn)買賣協(xié)議最終無(wú)效，乙方有權(quán)要求中介退還已支付的中介費(fèi)用。3.3中介的責(zé)任與義務(wù)中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方完成房產(chǎn)買賣協(xié)議的簽訂和履行，包括但不限于提供法律法規(guī)咨詢、協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)等。中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露給第三方。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.身份證明3.付款憑證4.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件5.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6.律師意見(jiàn)書(shū)7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.補(bǔ)充協(xié)議及其附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間履行過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致房產(chǎn)過(guò)戶失敗。2.乙方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款項(xiàng)，構(gòu)成逾期付款。3.甲方未按照約定維修房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。4.乙方未按照約定合理使用房產(chǎn)，導(dǎo)致房產(chǎn)損壞。5.第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)效。6.任何一方未履行協(xié)議約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的證書(shū)。2.身份證明：指用于證明個(gè)人身份的證件，如身份證、護(hù)照等。3.逾期付款：指買方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款項(xiàng)的行為。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法定程序。6.第三方中介：指在房產(chǎn)買賣過(guò)程中提供中介服務(wù)的機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：甲方應(yīng)提前準(zhǔn)備相關(guān)文件，簡(jiǎn)化過(guò)戶手續(xù)；雙方可協(xié)商提前辦理過(guò)戶手續(xù)。2.問(wèn)題：乙方逾期付款。解決辦法：甲方可以要求乙方支付逾期付款的違約金；如乙方未能支付，甲方可以依法向法院提起訴訟。3.問(wèn)