鏈家改進版房屋買賣協議合同目錄第一章總則1.1協議背景1.2協議適用范圍1.3協議各方定義1.4法律法規適用1.5協議生效條件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬證明2.3房屋實地查看2.4房屋交易價格2.5房屋交易方式第三章買方權益保障3.1買方支付定金3.2買方支付房款3.3房屋過戶手續3.4房屋交付時間3.5買方權益保障措施第四章賣方權益保障4.1賣方配合過戶4.2賣方交付房屋4.3賣方權益保障措施4.4賣方承擔稅費第五章交易資金監管5.1資金監管方式5.2資金監管機構5.3資金解凍及支付5.4資金監管費用第六章交易手續及時間安排6.1房屋買賣合同簽訂6.2房屋產權過戶手續辦理6.3房屋交付及驗收6.4交易雙方稅費繳納6.5交易完成時間第七章違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3違約金計算方式7.4違約責任免除第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2協商解決8.3調解解決8.4仲裁解決8.5訴訟解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更和解除的程序9.4合同變更和解除的法律后果第十章保密條款10.1保密內容10.2保密期限10.3保密義務及違約責任第十一章合同的轉讓11.1合同轉讓條件11.2合同轉讓程序11.3轉讓方的權利和義務11.4受讓方的權利和義務第十二章附則12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同解釋權12.4合同適用語言12.5合同簽訂地點及日期第十三章其他約定13.1房屋維修責任13.2房屋保險責任13.3房屋租賃事宜13.4交易雙方約定的其他事項第十四章附件14.1房屋權屬證明文件14.2房屋買賣合同附件14.3房屋過戶稅費明細14.4資金監管協議14.5交易雙方的身份證明文件合同編號_________第一章總則1.1協議背景1.2協議適用范圍1.3協議各方定義1.4法律法規適用1.5協議生效條件第二章房屋信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋地址2.1.2房屋面積2.1.3房屋結構2.1.4房屋所有權證號2.2房屋權屬證明2.2.1所有權人身份證明2.2.2房屋所有權證2.3房屋實地查看2.3.1查看時間2.3.2查看結果記錄2.4房屋交易價格2.4.1交易價格確定2.4.2價格調整機制2.5房屋交易方式2.5.1現金交易2.5.2貸款交易2.5.3交易進度安排第三章買方權益保障3.1買方支付定金3.1.1定金金額3.1.2定金支付時間3.1.3定金退還條件3.2買方支付房款3.2.1房款支付時間3.2.2房款支付方式3.3房屋過戶手續3.3.1過戶資料準備3.3.2過戶申請流程3.4房屋交付時間3.4.1交付日期3.4.2交付條件3.5買方權益保障措施3.5.1交易保障3.5.2個人信息保護第四章賣方權益保障4.1賣方配合過戶4.1.1配合過戶義務4.1.2過戶配合費用4.2賣方交付房屋4.2.1交付義務4.2.2房屋交付前的維護4.3賣方權益保障措施4.3.1價格保護4.3.2交易完成保障4.4賣方承擔稅費4.4.1稅費種類4.4.2稅費承擔方式第五章交易資金監管5.1資金監管方式5.1.1資金監管賬戶5.1.2資金監管流程5.2資金監管機構5.2.1監管機構選擇5.2.2監管機構職責5.3資金解凍及支付5.3.1解凍條件5.3.2支付流程5.4資金監管費用5.4.1費用計算5.4.2費用承擔方第六章交易手續及時間安排6.1房屋買賣合同簽訂6.1.1合同簽訂地點6.1.2合同簽訂時間6.2房屋產權過戶手續辦理6.2.1過戶手續辦理流程6.2.2過戶手續辦理時間6.3房屋交付及驗收6.3.1交付及驗收程序6.3.2交付及驗收時間6.4交易雙方稅費繳納6.4.1稅費繳納流程6.4.2稅費繳納時間6.5交易完成時間6.5.1交易完成標志6.5.2交易完成時間確定第七章違約責任7.1買方違約責任7.1.1違約行為界定7.1.2違約責任承擔方式7.2賣方違約責任7.2.1違約行為界定7.2.2違約責任承擔方式7.3違約金計算方式7.3.1違約金計算標準7.3.2違約金支付時間7.4違約責任免除7.4.1違約責任免除條件7.4.2免除條件證明文件第八章交易手續及時間安排8.1房屋買賣合同簽訂8.2房屋產權過戶手續辦理8.3房屋交付及驗收8.4交易雙方稅費繳納8.5交易完成時間第九章違約責任9.1買方違約責任9.2賣方違約責任9.3違約金計算方式9.4違約責任免除第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2協商解決10.3調解解決10.4仲裁解決10.5訴訟解決第十一章合同的變更和解除11.1合同變更條件11.2合同解除條件11.3合同變更和解除的程序11.4合同變更和解除的法律后果第十二章保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3保密義務及違約責任第十三章合同的轉讓13.1合同轉讓條件13.2合同轉讓程序13.3轉讓方的權利和義務13.4受讓方的權利和義務第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同終止條件14.3合同解釋權14.4合同適用語言14.5合同簽訂地點及日期附件：14.1房屋權屬證明文件14.2房屋買賣合同附件14.3房屋過戶稅費明細14.4資金監管協議14.5交易雙方的身份證明文件多方為主導時的，附件條款及說明附加條款1：甲方為主導時的特殊條款1.1甲方有權決定交易的進程和方式，包括但不限于交易價格、付款方式、交房時間等。1.2甲方應保證提供的房屋信息真實、準確、完整，如因信息不實導致交易出現問題，甲方應承擔相應責任。1.3甲方應在合同約定的時間內完成房屋的過戶手續，如甲方未按約定時間完成過戶手續，應向乙方支付違約金。1.4甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛，如因房屋權屬問題導致交易受到影響，甲方應承擔相應責任。附加條款2：乙方為主導時的特殊條款2.1乙方應按照合同約定的時間和金額支付房款，如乙方未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金。2.2乙方應協助甲方完成房屋過戶手續，包括但不限于提供必要的證件和資料，配合辦理過戶手續等。2.3乙方應在合同約定的時間內接收房屋，如乙方未按約定時間接收房屋，應承擔相應的違約責任。2.4乙方應對房屋進行妥善保管，如因乙方保管不善導致房屋損失，乙方應承擔相應責任。附加條款3：第三方中介為主導時的特殊條款3.1第三方中介應保證其提供的房屋信息真實、準確、完整，如因信息不實導致交易出現問題，第三方中介應承擔相應責任。3.2第三方中介應協助甲方和乙方完成房屋交易，包括但不限于提供必要的咨詢和服務，協助辦理過戶手續等。3.3第三方中介應按照合同約定的方式和時間收取傭金，如第三方中介未按約定時間收取傭金，應向甲方和乙方支付違約金。3.4第三方中介應對交易雙方的個人信息進行保密，如因第三方中介泄露個人信息導致交易受到影響，第三方中介應承擔相應責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋權屬證明文件2.房屋買賣合同附件3.房屋過戶稅費明細4.資金監管協議5.交易雙方的身份證明文件6.房屋實地查看報告7.房屋維修責任說明8.房屋保險責任說明9.房屋租賃事宜說明10.其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.買方違約行為：遲延支付房款、遲延接收房屋、未按約定時間支付違約金等。2.賣方違約行為：遲延交付房屋、未按約定時間辦理過戶手續、未按約定時間支付違約金等。3.第三方中介違約行為：提供不實信息、未按約定時間收取傭金、泄露個人信息等。4.違約行為的認定：根據合同條款和法律規定，對違約行為進行認定和證明。三、法律名詞及解釋：1.房屋權屬：房屋的所有權、使用權、收益權和處分權等。2.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。3.房款：購房人購買房屋應支付的價款。4.過戶手續：將房屋所有權、使用權等從一方轉移到另一方的手續。5.違約金：違約方因違約行為而應支付給對方的一定金額的錢。6.爭議解決：通過協商、調解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：雙方協商確定維修責任及維修費用，或根據法律規定進行處理。2.問題：過戶手續辦理時間超過約定時間。解決辦法：協商確定繼續辦理過戶手續的時間，或根據法律規定追究違約責任。3.問題：買方遲延支付房款。解決辦法：提醒買方盡快支付房款，或根據法律規定追究違約責任。4.問題：賣方未按約定時間交付房屋。解決辦法：提醒賣方盡快交付房屋，或根據法律規定追究違約責任。五、所有應用場景：1.場景：房屋買賣雙方直接交易。說明：雙方按照合同條款履行各自的權利和義務