房產買賣合同糾紛的代理詞合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3適用法律與司法管轄第二章房產買賣合同糾紛的代理2.1代理范圍與內容2.2代理人的權利與義務2.3代理期限第三章房產買賣合同的簽訂3.1房產買賣合同的訂立3.2合同條款的履行與變更3.3合同解除與終止第四章房產過戶與登記4.1房產過戶的手續與期限4.2房產登記的要求與流程4.3過戶過程中產生的費用第五章價款與支付5.1房產買賣價格的確定5.2支付方式與期限5.3價款支付的違約責任第六章房產交付與驗收6.1房產交付的時間與方式6.2房產驗收的標準與程序6.3交付過程中產生的費用第七章瑕疵責任與保修7.1房產質量瑕疵的處理7.2保修責任與期限7.3瑕疵責任的免除第八章違約責任與賠償8.1違約行為與責任8.2賠償金額的計算與支付8.3違約責任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式9.2調解與仲裁9.3訴訟程序的啟動第十章合同的轉讓與繼承10.1合同轉讓的條件與程序10.2合同繼承的適用與限制第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.2保密信息的保護與期限第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.2不可抗力事件的應對與處理第十三章附則13.1合同的生效與終止13.2合同修改與補充第十四章附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他重要文件復印件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同中的房產包括但不限于房屋及其附屬設施、土地使用權等。1.1.3本合同中的雙方應指甲方（出賣人）和乙方（買受人）。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應保證其對房產擁有完全、有效的所有權和處置權，并保證房產不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押等法律上的限制。1.2.2乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房價款，并按約定接受房產的交付。1.3適用法律與司法管轄1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國的法律。1.3.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應提交位于合同簽訂地的人民法院進行訴訟。第二章房產買賣合同糾紛的代理2.1代理范圍與內容2.1.1甲方委托乙方代理處理與本合同有關的房產買賣合同糾紛，包括但不限于訴訟、仲裁等。2.1.2乙方在代理范圍內應以甲方名義行使權利、履行義務。2.2代理人的權利與義務2.2.1乙方應盡最大努力維護甲方的合法權益，并按照甲方的指示處理事務。2.2.2乙方在代理過程中所產生的費用，包括但不限于訴訟費、律師費等，由甲方承擔。2.3代理期限2.3.1本合同項下的代理期限自本合同簽訂之日起至房產過戶完畢之日止。2.3.2如因特殊情況需要延長代理期限，雙方可另行協商并簽訂補充協議。第三章房產買賣合同的簽訂3.1房產買賣合同的訂立3.1.1雙方應在本合同附件中簽訂一份詳細的房產買賣合同，作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。3.2合同條款的履行與變更3.2.1雙方應嚴格按照房產買賣合同的約定履行各自的權利和義務。3.2.2合同的變更應由雙方協商一致，并以書面形式作出。3.3合同解除與終止3.3.1在合同履行過程中，如發生不可抗力等法律規定的情形，雙方可協商解除或終止合同。3.3.2合同解除或終止后，雙方應按照合同約定處理未了事項。第四章房產過戶與登記4.1房產過戶的手續與期限4.1.1雙方應共同向房產所在地的房地產管理部門申請房產過戶手續，并按照其要求提交相關文件。4.1.2房產過戶的期限為過戶手續提交之日起____個工作日。4.2房產登記的要求與流程4.2.1雙方應按照房產登記部門的要求提交相關文件，并按照登記流程進行申請。4.2.2房產登記的期限為登記申請提交之日起____個工作日。4.3過戶過程中產生的費用4.3.1雙方應按照法律規定和政策規定承擔過戶過程中產生的費用。第五章價款與支付5.1房產買賣價格的確定5.1.1房產的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.1.2房價款支付方式為：首付款+按揭款+尾款。5.2支付方式與期限5.2.1首付款為房價款的____%，應在本合同簽訂之日起____個工作日內支付。5.2.2按揭款為房價款的____%，按揭申請批準后支付。5.2.3尾款為房價款的____%，應在房產過戶登記完畢之日起____個工作日內支付。5.3價款支付的違約責任5.3.1如乙方未按本合同約定時間支付房價款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款的____%。5.3.2如甲方未按本合同約定時間支付房價款，應向乙方支付違約金，違約金為應付款的____%。第六章房產交付與驗收6.1房產交付的時間與方式6.1.1房產的交付時間為過戶第八章違約責任與賠償8.1違約行為與責任8.1.1甲方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償乙方因此所遭受的損失。8.1.2乙方違反本合同的約定，應承擔違約責任，并賠償甲方因此所遭受的損失。8.2賠償金額的計算與支付8.2.1違約賠償金額應根據乙方實際遭受的損失和甲方違約程度確定。8.2.2違約賠償金計算不足的，違約方應支付相應的違約金。8.3違約責任的免除8.3.1因不可抗力導致違約的，雙方互不承擔違約責任。8.3.2雙方同意，在合同履行過程中，如出現不可抗力情況，應及時通知對方，并采取合理措施減少損失。第九章爭議解決9.1爭議解決的途徑與方式9.1.1雙方應通過友好協商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2調解與仲裁9.2.1雙方同意，在爭議解決過程中，可向相關機構申請調解。9.2.2如調解不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3訴訟程序的啟動9.3.1任何一方啟動訴訟程序，均應提前通知對方。9.3.2訴訟費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十章合同的轉讓與繼承10.1合同轉讓的條件與程序10.1.1雙方同意，合同不得轉讓，除非經對方書面同意。10.1.2合同轉讓應按照法律規定和本合同的約定進行。10.2合同繼承的適用與限制10.2.1雙方同意，合同權利義務的繼承應按照法律規定和本合同的約定執行。10.2.2合同繼承不得違反本合同的原則和目的。第十一章保密條款11.1保密信息的范圍與內容11.1.1雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業秘密和機密信息承擔保密義務。11.1.2保密信息包括但不僅限于商業計劃、客戶資料、技術資料等。11.2保密信息的保護與期限11.2.1雙方應采取合理措施保護對方的保密信息，防止泄露給第三方。11.2.2保密義務自本合同簽訂之日起生效，至合同終止后____年失效。第十二章不可抗力12.1不可抗力的定義與范圍12.1.1不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。12.1.2包括但不限于自然災害、社會事件等。12.2不可抗力事件的應對與處理12.2.1一旦發生不可抗力事件，受影響方應立即通知對方，并盡最大努力減少損失。12.2.2受影響方應提供相關證明文件，以便對方確認不可抗力事件的存在和影響。第十三章附則13.1合同的生效與終止13.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.1.2本合同在雙方履行完畢后終止。13.2合同修改與補充13.2.1雙方同意，合同的修改和補充應采用書面形式。13.2.2合同附件及補充協議與本合同具有同等法律效力。第十四章附件14.1房產證復印件14.2買賣雙方身份證明復印件14.3其他重要文件復印件合同編號_________甲方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日乙方（簽字）：_______________________日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方應保證其對房產擁有完全、有效的所有權和處置權，并保證房產不存在任何權屬爭議、租賃、查封、抵押等法律上的限制。說明：甲方在此承諾，其對所出售的房產具有完整的所有權，房產未被任何人租賃、查封或抵押，也不存在任何權屬爭議。若因甲方隱瞞事實導致乙方遭受損失，甲方應承擔相應的法律責任。附加條款二：甲方為主導時的違約金計算5.3.2如甲方未按本合同約定時間支付房價款，應向乙方支付違約金，違約金為應付款的5%。說明：甲方未按合同約定時間支付房價款，按照本條款規定，甲方應向乙方支付違約金。違約金的計算方式為：應付款項總額×5%。例如，若甲方應付款項總額為100萬元，遲延支付10萬元，則違約金為5000元。附加條款三：甲方為主導時的房產交付6.1.1房產的交付時間為過戶手續提交之日起15個工作日內。說明：甲方應在過戶手續提交之日起15個工作日內，將房產交付給乙方。若因甲方原因導致交付時間延遲，甲方應承擔相應的違約責任。附加條款四：乙方為主導時的特殊約定2.1代理范圍與內容2.1.1乙方委托甲方代理處理與本合同有關的房產買賣合同糾紛，包括但不限于訴訟、仲裁等。說明：乙方在此授權甲方代理處理與本合同有關的房產買賣合同糾紛。代理范圍包括但不限于訴訟、仲裁等。甲方在代理范圍內應以乙方名義行使權利、履行義務。附加條款五：乙方為主導時的違約金計算5.3.1如乙方未按本合同約定時間支付房價款，應向甲方支付違約金，違約金為應付款的3%。說明：乙方未按合同約定時間支付房價款，按照本條款規定，乙方應向甲方支付違約金。違約金的計算方式為：應付款項總額×3%。例如，若乙方應付款項總額為100萬元，遲延支付10萬元，則違約金為3000元。附加條款六：乙方為主導時的房產交付6.1.1房產的交付時間為過戶手續提交之日起15個工作日內。說明：乙方應在過戶手續提交之日起15個工作日內，接收房產。若因乙方原因導致交付時間延遲，乙方應承擔相應的違約責任。附加條款七：第三方中介的特殊約定3.1代理范圍與內容3.1.1第三方中介應按照甲方和乙方的要求，協助處理本合同履行過程中的事宜，包括但不限于房產過戶、登記等。說明：第三方中介在此接受甲方和乙方的委托，按照雙方的要求，協助處理本合同履行過程中的事宜。包括但不限于房產過戶、登記等。中介應在雙方授權范圍內行事，并承擔相應的法律責任。附加條款八：第三方中介的違約責任3.2代理人的權利與義務3.2.1第三方中介應盡最大努力維護甲方和乙方的合法權益，并按照雙方的指示處理事務。說明：第三方中介在此承諾，其在代理過程中應盡最大努力維護甲方和乙方的合法權益，并按照雙方的指示處理事務。若因中介原因導致合同履行出現問題，中介應承擔相應的法律責任。附加條款九：第三方中介的服務費用3.3代理期限3.3.1第三方中介的服務期限為合同簽訂之日起至房產過戶完畢之日止。說明：第三方中介在此明確，其服務期限為合同簽訂之日起至房產過戶完畢之日止。若因特殊情況需要延長服務期限，雙方可另行協商并簽訂補充協議。附加條款十：第三方中介的保密義務11.1保密信息的范圍與內容11.1.1第三方中介對在合同履行過程中獲知的甲方和乙方商業秘密和機密信息承擔保密義務。說明：第三方中介在此承諾，其對在合同履行過程中獲知的甲方和乙方商業秘密和機密信息承擔保密義務。保密信息包括但不限于商業計劃、客戶資料、技術資料等。中介應采取合理措施保護雙方的保密信息，防止泄露給第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房產買賣合同原件4.第三方中介的授權委托書5.房產過戶申請書6.房產登記申請書7.付款憑證8.交付確認書9.違約金計算公式10.保密協議11.不可抗力證明文件12.合同履行過程中的其他相關文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房產，認定為違約。2.乙方未按約定時間支付房價款，認定為違約。3.第三方中介未按約定履行代理職責，認定為違約。4.任何一方違反保密條款，泄露對方商業秘密和機密信息，認定為違約。5.任何一方違反不可抗力條款，未及時通知對方并采取合理措施減少損失，認定為違約。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指房地產管理部門頒發的證明房產所有權歸屬的法定文件。2.身份證明：指個人或企業法人用以證明身份的法定文件，包括身份證、護照等。3.授權委托書：指委托人授權他人代為行使權利、履行義務的法律文件。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況。5.違約金：指違約方因違反合同約定而應向守約方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產過戶手續辦理不順利：解決方案：雙方應及時溝通，了解過戶手續辦理的進展情況，并積極配合相關部門完成過戶手續。2.房價款支付出現