違法建筑拆遷法律咨詢合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款法律適用第四條款合同效力第二章違法建筑認定第一條款違法建筑的定義第二條款違法建筑的認定標準第三條款認定程序第四條款認定結果的異議和申訴第三章拆遷程序第一條款拆遷啟動第二條款拆遷補償協商第三條款補償標準第四條款拆遷安置第五條款拆遷執行第四章補償權益第一條款補償范圍第二條款補償方式第三條款補償計算第四條款補償發放第五章安置權益第一條款安置原則第二條款安置房源第三條款安置面積第四條款安置費用第六章法律責任第一條款違法建筑的拆除責任第二條款拆遷方的義務第三條款拆遷方的違法行為第四條款權利人的維權途徑第七章爭議解決第一條款協商解決第二條款調解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第八章保密條款第一條款保密內容第二條款保密期限第三條款泄密責任第九章合同的變更、解除和終止第一條款變更程序第二條款解除條件第三條款終止條件第十章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第十三章合同的生效、修改和解除第一條款生效條件第二條款修改條件第三條款解除條件第十四章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的終止日期合同編號_________第一章總則第一條款合同主體第二條款合同目的第三條款法律適用第四條款合同效力第二章違法建筑認定第一條款違法建筑的定義第二條款違法建筑的認定標準第三條款認定程序第四條款認定結果的異議和申訴第三章拆遷程序第一條款拆遷啟動第二條款拆遷補償協商第三條款補償標準第四條款拆遷安置第五條款拆遷執行第四章補償權益第一條款補償范圍第二條款補償方式第三條款補償計算第四條款補償發放第五章安置權益第一條款安置原則第二條款安置房源第三條款安置面積第四條款安置費用第六章法律責任第一條款違法建筑的拆除責任第二條款拆遷方的義務第三條款拆遷方的違法行為第四條款權利人的維權途徑第七章爭議解決第一條款協商解決第二條款調解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第八章保密條款第一條款保密內容第二條款保密期限第三條款泄密責任第九章合同的變更、解除和終止第一條款變更程序第二條款解除條件第三條款終止條件第十章違約責任第一條款違約行為第二條款違約責任第十一章不可抗力第一條款不可抗力的定義第二條款不可抗力的后果第十二章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款爭議解決機構第十三章合同的生效、修改和解除第一條款生效條件第二條款修改條件第三條款解除條件第十四章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的終止日期合同方簽字：（甲方簽字）（乙方簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：提前終止合同的條件第一條款：甲方在合同履行過程中，如遇不可抗力或其他特殊情況，導致合同無法繼續履行，可以提前終止合同。說明：特殊情況包括但不限于政策變化、自然災害等因素，甲方應在終止合同前通知乙方，并協商解決合同終止后的相關事宜。附加條款二：額外補償第二條款：如因甲方原因導致合同提前終止，甲方應向乙方支付額外補償金人民幣____元。說明：額外補償金用于彌補乙方因合同終止而遭受的損失，具體金額雙方可根據實際情況協商確定。附加條款三：甲方違約責任第三條款：甲方如違反合同約定，應承擔違約責任，向乙方支付違約金人民幣____元。說明：違約金用于彌補乙方因甲方違約而遭受的損失，具體金額雙方可根據實際情況協商確定。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款四：乙方履行合同的期限第一條款：乙方應在合同約定的時間內完成違法建筑的拆除工作。附加條款五：乙方違約責任第二條款：如乙方違反合同約定，應承擔違約責任，向甲方支付違約金人民幣____元。說明：違約金用于彌補甲方因乙方違約而遭受的損失，具體金額雙方可根據實際情況協商確定。附加條款六：乙方權益保障第三條款：乙方在合同履行過程中，享有合法權益受法律保護，甲方不得侵犯。說明：甲方應尊重乙方的合法權益，不得采取任何侵犯乙方權益的行為，否則乙方有權依法維權。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款七：第三方中介的職責第一條款：第三方中介負責協調甲方、乙方之間的關系，協助雙方履行合同。說明：第三方中介應保持中立立場，公正、公平地協調雙方關系，確保合同順利履行。附加條款八：第三方中介費用第二條款：甲方、乙方應按照約定向第三方中介支付中介費用人民幣____元。說明：中介費用用于補償第三方中介在合同履行過程中所付出的勞動，具體金額雙方可根據實際情況協商確定。附加條款九：第三方中介的違約責任第三條款：如第三方中介違反合同約定，應承擔違約責任，向甲方、乙方支付違約金人民幣____元。說明：違約金用于彌補甲方、乙方因第三方中介違約而遭受的損失，具體金額雙方可根據實際情況協商確定。附加條款十：第三方中介的權益保障第四條款：第三方中介在合同履行過程中，享有合法權益受法律保護，甲方、乙方不得侵犯。說明：甲方、乙方應尊重第三方中介的合法權益，不得采取任何侵犯第三方中介權益的行為，否則第三方中介有權依法維權。附件及其他補充說明一、附件列表：1.違法建筑認定報告2.拆遷補償協商記錄3.補償計算明細表4.安置方案及房源信息5.合同履行過程中的相關法律文件6.第三方中介的服務協議7.違約金支付憑證8.合同終止證明9.額外補償金支付憑證10.權益保障協議二、違約行為及認定：1.甲方違反合同約定，未按時履行拆除義務2.甲方違反合同約定，未支付約定的補償金額3.甲方違反合同約定，提前終止合同4.乙方違反合同約定，未按時完成拆除工作5.乙方違反合同約定，未支付約定的補償金額6.第三方中介違反合同約定，未能妥善協調雙方關系7.第三方中介違反合同約定，未提供約定的服務三、法律名詞及解釋：1.違法建筑：指未經批準或違反批準的建設項目，包括未取得建設許可證或違反建設許可證的內容建設的建筑。2.拆遷補償：指因城市規劃、基礎設施建設等原因，對被拆除房屋的所有權人、使用權人給予的補償。3.安置：指為被拆除房屋的所有權人、使用權人提供的替代住房。4.違約金：指當一方違反合同約定時，應向對方支付的違約賠償金。5.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、政策變化等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時履行拆除義務解決辦法：乙方可以與甲方協商，要求甲方按時履行拆除義務，如有必要，乙方可以依法采取措施強制拆除。2.問題：甲方未支付約定的補償金額解決辦法：乙方可以與甲方協商，要求甲方支付補償金額，如有必要，乙方可以依法向甲方追討補償金。3.問題：合同提前終止解決辦法：雙方應協商解決合同終止后的相關事宜，包括補償、安置等問題。4.問題：乙方未按時完成拆除工作解決辦法：甲方可以與乙方協商，要求乙方按時完成拆除工作，如有必要，甲方可以依法采取措施強制拆除。5.問題：第三方中介未能妥善協調雙方關系解決辦法：甲方、乙方可以與第三方中介協商，要求其改進協調工作，如有必要