簡化版賣房合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2合同雙方的權益與義務1.3合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋現狀2.3房屋所有權證明第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.2買家信息第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.2房屋過戶手續與時間第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.2維修責任與費用承擔第七章房屋使用與保管7.1房屋使用規定7.2房屋保管責任與義務第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件與程序8.2合同解除條件與程序第九章違約責任9.1違約行為與責任9.2違約賠償方式與標準第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.2法律適用與管轄第十一章附則11.1合同附件11.2合同修改與補充第十二章其他約定12.1房屋交易稅費承擔12.2房屋保險與物業管理第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效條件14.2合同生效時間合同編號：簡化版賣房合同范本第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（賣家）將位于_______的房產出售給乙方（買家）的書面協議。1.1.2甲方指的是房屋的合法所有者，擁有該房產的完全處置權。1.1.3乙方指的是購買甲方房屋的合法個人或機構。1.2合同雙方的權益與義務1.2.1甲方應保證其對房產的處置權，確保無任何法律糾紛。1.2.2乙方應按照合同約定的條款購買房產，并按時支付房款。1.3合同的生效與終止1.3.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3.2在乙方支付完畢所有房款且過戶手續完成前，甲方不得將房產出售給第三方。第二章房屋信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_______，建筑面積為_______平方米。2.1.2房屋結構為_______，建筑年份為_______。2.2房屋現狀2.2.1房屋目前的使用狀況為_______。2.2.2房屋的設施設備狀況為_______。2.3房屋所有權證明2.3.1甲方應向乙方提供房產的合法所有權證明，包括但不限于房產證、土地使用證等。第三章買賣雙方信息3.1賣家信息3.1.1甲方姓名/名稱：____________3.1.2甲方聯系方式：____________3.2買家信息3.2.1乙方姓名/名稱：____________3.2.2乙方聯系方式：____________第四章房屋價格與支付方式4.1房屋成交價格4.1.1雙方確認，房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。4.1.2乙方應通過銀行轉賬或其他雙方認可的方式支付房款。4.2支付方式與支付時間4.2.1乙方應在合同簽訂后的_______個工作日內支付首付款，金額為成交價格的_______%。4.2.2剩余房款_______萬元，乙方應在與甲方辦理房屋過戶手續完成后_______個工作日內支付完畢。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付時間與條件5.1.1甲方應在本合同約定的條件下，將房屋鑰匙交付給乙方。5.1.2房屋交付的條件為乙方支付完畢所有房款。5.2房屋過戶手續與時間5.2.1雙方應共同前往房產交易中心辦理房屋過戶手續。5.2.2雙方應確保在合同簽訂后的_______個月內完成過戶手續。第六章房屋質量與維修責任6.1房屋質量保證6.1.1甲方保證所述房屋不存在重大質量問題，包括但不限于主體結構安全問題。6.1.2甲方應對房屋質量承擔法律責任。6.2維修責任與費用承擔6.2.1交付前，因房屋質量問題導致的維修費用由甲方承擔。6.2.2交付后，因房屋正常使用導致的維修費用由乙方承擔。第八章合同的變更與解除8.1合同變更條件與程序8.1.1任何一方均可提出合同變更的要求，需以書面形式通知對方。8.1.2合同變更需經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.2合同解除條件與程序8.2.1合同解除的條件如下：8.2.1.1雙方協商一致解除合同；8.2.1.2乙方未按約定支付房款，甲方有權解除合同；8.2.1.3甲方未按約定交付房屋，乙方有權解除合同；8.2.1.4雙方約定的其他解除條件。8.2.2合同解除的程序如下：8.2.2.1提出解除合同的一方應以書面形式通知對方；8.2.2.2雙方協商確定解除合同的后續事宜；8.2.2.3雙方簽訂書面解除協議。第九章違約責任9.1違約行為與責任9.1.1甲方未按約定交付房屋或存在重大質量問題的，應承擔違約責任。9.1.2乙方未按約定支付房款或擅自解除合同的，應承擔違約責任。9.2違約賠償方式與標準9.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的標準為合同總價的_______%。9.2.2違約方造成守約方其他損失的，應予以賠償。第十章爭議解決10.1爭議解決方式10.1.1雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。10.1.2若協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2法律適用與管轄10.2.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。10.2.2雙方同意，本合同簽訂地為合同爭議的管轄法院所在地。第十一章附則11.1合同附件11.1.1本合同附件包括房產證、土地使用證、房屋所有權證明等。11.2合同修改與補充11.2.1本合同的任何修改或補充均須以書面形式作出，并由雙方簽字蓋章生效。第十二章其他約定12.1房屋交易稅費承擔12.1.1雙方應按照國家相關法律法規承擔房屋交易過程中的稅費。12.2房屋保險與物業管理12.2.1房屋交付后，物業管理費及其他相關費用由乙方承擔。12.2.2房屋保險費由乙方承擔，保險受益人為甲方。第十三章簽字蓋章13.1賣家簽字蓋章13.2買家簽字蓋章第十四章合同生效14.1合同生效條件14.1.1本合同在雙方簽字蓋章后立即生效。14.1.2在乙方支付完畢所有房款且過戶手續完成前，甲方不得將房產出售給第三方。14.2合同生效時間14.2.1本合同自_______年_______月_______日起生效。甲方（賣家）簽字：____________甲方（賣家）蓋章：____________日期：_______年_______月_______日乙方（買家）簽字：____________乙方（買家）蓋章：____________日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：房屋交付時間的延期1.1在合同約定的交付時間前，如甲方因特殊情況無法按時交付房屋，甲方有權延期交付。1.2甲方應在延期交付前_______個工作日以書面形式通知乙方，并說明延期交付的原因。1.3甲方延期交付的總時長不得超過_______個工作日。1.4甲方延期交付導致的乙方損失，甲方應承擔相應的賠償責任。甲方附加條款二：房屋質量的額外保證2.1甲方承諾，在房屋交付后_______個月內，如出現因房屋質量問題導致的故障或損壞，甲方負責免費維修或更換。2.2甲方承諾，在房屋交付后_______年內，如因主體結構問題導致的安全隱患，甲方負責解決并承擔相關費用。2.3本附加條款不影響甲方根據合同第六章應承擔的維修責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：房款的支付時間延期3.1在合同約定的房款支付時間前，如乙方因特殊情況無法按時支付房款，乙方有權延期支付。3.2乙方應在延期支付前_______個工作日以書面形式通知甲方，并說明延期支付的原因。3.3乙方延期支付的總時長不得超過_______個工作日。3.4乙方延期支付導致的甲方損失，乙方應承擔相應的賠償責任。乙方附加條款二：房屋交付的額外要求4.1乙方有權在合同約定的交付時間后，要求甲方在額外_______個工作日內交付房屋。4.2乙方應在要求交付的額外時間內，按照合同約定的條件支付剩余房款。4.3乙方要求交付房屋的額外時間，不影響乙方根據合同第六章應承擔的維修責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介服務費5.1雙方同意，第三方中介提供的服務應收取中介服務費，費率為成交價格的_______%。5.2雙方應在合同簽訂后_______個工作日內支付中介服務費。5.3中介服務費支付后，中介方應提供正式的服務發票。第三方中介附加條款二：中介的責任與義務6.1第三方中介應保證其提供的房屋信息真實準確，并對信息的準確性承擔責任。6.2第三方中介應協助雙方完成房屋交易的相關手續，并負責提供必要的咨詢和建議。6.3第三方中介應保密雙方提供的個人信息和交易信息，不得泄露給無關第三方。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證2.土地使用證3.房屋所有權證明4.房屋現狀照片或視頻5.房屋維修記錄6.房屋交易稅費清單7.房屋保險單8.物業管理協議9.第三方中介服務協議10.房屋交易合同補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的質量標準。2.乙方未按約定時間支付房款。3.甲方未按約定提供房屋所有權證明或其他相關文件。4.乙方未按約定履行合同約定的維修責任。5.第三方中介提供虛假信息或未履行協助交易義務。6.任何一方未按約定履行合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房產證：指房屋所有權人依法取得的證明其對房屋享有所有權的證件。2.土地使用證：指土地使用權人依法取得的證明其對土地使用權享有權利的證件。3.房屋所有權證明：指證明房屋所有權歸屬的法律文件。4.房屋現狀照片或視頻：指真實反映房屋當前狀況的影像資料。5.房屋維修記錄：指記錄房屋維修歷史和現狀的文檔。6.房屋交易稅費清單：指房屋交易過程中應繳納的各項稅費明細。7.房屋保險單：指為房屋及其附屬設施投保的保險單。8.物業管理協議：指物業服務企業與業主之間就物業服務事項達成的協議。9.第三方中介服務協議：指中介機構與買賣雙方之間就中介服務事項達成的協議。10.房屋交易合同補充協議：指對主合同未盡事宜進行補充約定的協議。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.交付房屋時發現質量問題：解決辦法：及時與甲方溝通，必要時請專業機構鑒定，根據合同第六章約定處理。2.乙方支付房款延遲：解決辦法：依據合同第八章約定，協商確定延期支付的時間，必要時依法追討滯納金。3.過戶手續辦理緩慢