長期借款房產抵押合同范本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同宗旨第二章借款人與抵押人信息2.1借款人信息2.2抵押人信息第三章借款金額與用途3.1借款金額3.2借款用途第四章借款期限4.1借款期限4.2還款方式第五章利率與費用5.1利率5.2費用第六章房產抵押6.1抵押房產描述6.2抵押權設立6.3抵押房產價值評估第七章還款保障措施7.1還款來源7.2擔保措施第八章合同的變更與解除8.1合同變更8.2合同解除第九章違約責任9.1借款人違約9.2抵押人違約第十章爭議解決10.1協商解決10.2調解解決10.3法律途徑第十一章合同的生效、終止與失效11.1合同生效條件11.2合同終止11.3合同失效第十二章保密條款12.1保密義務12.2例外情況第十三章其他條款13.1通知與送達13.2合同的完整性與優先性13.3不可抗力第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修改與補充14.3合同的簽署日期與地點合同編號_________第一章總則第一條款定義與解釋第二條款適用法律第三條款合同宗旨第二章借款人與抵押人信息第一條款借款人信息第二條款抵押人信息第三章借款金額與用途第一條款借款金額第二條款借款用途第四章借款期限第一條款借款期限第二條款還款方式第五章利率與費用第一條款利率第二條款費用第六章房產抵押第一條款抵押房產描述第二條款抵押權設立第三條款抵押房產價值評估第七章還款保障措施第一條款還款來源第二條款擔保措施第八章合同的變更與解除第一條款合同變更第二條款合同解除第九章違約責任第一條款借款人違約第二條款抵押人違約第十章爭議解決第一條款協商解決第二條款調解解決第三條款法律途徑第十一章合同的生效、終止與失效第一條款合同生效條件第二條款合同終止第三條款合同失效第十二章保密條款第一條款保密義務第二條款例外情況第十三章其他條款第一條款通知與送達第二條款合同的完整性與優先性第三條款不可抗力第十四章附則第一條款合同的附件第二條款合同的修改與補充第三條款合同的簽署日期與地點甲方簽字：_____________________乙方簽字：_____________________日期：____年____月____日地點：_____________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方主導的附加條款一：提前還款獎勵條款內容：若甲方在合同規定的借款期限內提前還款，乙方應根據提前還款的金額給予甲方一定的獎勵。條款說明：此條款旨在鼓勵甲方提前還款，降低乙方的利息風險。獎勵金額可根據雙方協商確定，提前還款獎勵的具體數額應在合同附件中明確規定。2.甲方主導的附加條款二：房產價值增值分享條款內容：若抵押房產在合同期間內價值增值，甲方同意與乙方按照約定的比例分享房產增值部分。條款說明：此條款旨在保障乙方在房產增值過程中的權益，分享增值收益。分享比例應在合同附件中明確規定。3.甲方主導的附加條款三：借款用途的變更限制條款內容：甲方應在合同約定的借款用途范圍內使用借款資金，如需要變更用途，需經過乙方同意。條款說明：此條款旨在確保甲方按照合同約定的用途合理使用借款資金，降低乙方風險。變更借款用途的具體流程應在合同附件中明確規定。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方主導的附加條款一：貸款額度調整條款內容：在合同有效期內，乙方根據甲方的還款能力及抵押房產的價值，可適當調整貸款額度。條款說明：此條款旨在靈活應對甲方在合同期間的還款能力變化，確保乙方權益。調整貸款額度的具體流程應在合同附件中明確規定。2.乙方主導的附加條款二：利率調整條款內容：合同期內，如遇市場利率變動，乙方有權根據市場情況進行利率調整。條款說明：此條款旨在保護乙方在利率變動時的權益，根據市場情況進行利率調整。利率調整的具體幅度及流程應在合同附件中明確規定。3.乙方主導的附加條款三：抵押房產的保險要求條款內容：甲方應按照乙方的要求，為抵押房產辦理全權保險，并將乙方列為第一受益人。條款說明：此條款旨在保障乙方在抵押房產遭受損失時的權益，要求甲方為抵押房產辦理全權保險，并將乙方列為第一受益人，確保在發生意外情況時，乙方能夠及時獲得賠償。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的附加條款一：中介費用條款內容：甲方和乙方同意向第三方中介支付約定的中介費用，費用數額及支付方式在合同附件中明確規定。條款說明：此條款旨在明確甲方和乙方在合同期間向第三方中介支付的費用，確保中介機構的合法權益。中介費用的具體數額及支付方式應在合同附件中明確規定。2.第三方中介的附加條款二：中介職責條款內容：第三方中介在合同期間負責協助甲方和乙方辦理貸款相關手續，并提供咨詢服務。條款說明：此條款旨在明確第三方中介在合同期間的職責，確保甲方和乙方在辦理貸款手續過程中得到及時、有效的協助。第三方中介的具體職責應在合同附件中明確規定。3.第三方中介的附加條款三：隱私保護條款內容：第三方中介有義務對甲方和乙方的個人信息及商業秘密進行保密，不得泄露給任何無關第三方。條款說明：此條款旨在保護甲方和乙方的隱私及商業秘密，防止信息泄露給無關第三方。第三方中介的具體保密義務應在合同附件中明確規定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.借款人身份證明復印件3.抵押人身份證明復印件4.借款合同復印件5.房產評估報告6.保險單復印件7.利率調整證明8.提前還款獎勵證明9.合同附件（包括借款用途變更流程、抵押房產價值評估流程等）二、違約行為及認定：1.借款人違約行為：未按約定用途使用借款資金、未按約定時間還款、提前還款未按規定給予乙方獎勵等。2.抵押人違約行為：未按約定提供抵押房產、未按約定辦理房產保險、未按約定保護乙方權益等。3.違約行為的認定：根據合同條款及相關法律規定，對違約行為進行認定。三、法律名詞及解釋：1.借款合同：借款人與抵押人之間簽訂的，約定借款金額、用途、期限、利率等內容的合同。2.抵押房產：借款人提供給抵押人的，作為借款擔保的房產。3.違約：借款人和抵押人未履行合同約定的義務。4.提前還款：借款人在合同規定的借款期限內，提前償還借款。5.利率調整：根據市場情況，借款人和抵押人協商調整借款利率。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：借款人未按約定用途使用借款資金。解決辦法：乙方有權要求甲方改正，并按照合同約定使用借款資金。2.問題：抵押房產價值下降。解決辦法：甲方應按照合同約定，及時補充抵押物，確保抵押價值。3.問題：甲方提前還款未按規定給予乙方獎勵。解決辦法：乙方有權要求甲方按照合同約定支付提前還款獎勵。五、所有應用場景：1.甲方作為借款人，乙