個人房產抵押借款合同樣式合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規適用1.3合同雙方的權益與義務1.4合同的生效與終止第二章借款基本信息2.1借款人信息2.2借款金額2.3借款用途2.4借款期限第三章房產抵押信息3.1抵押房產描述3.2抵押房產權屬證明3.3抵押房產價值評估3.4抵押權的設立與轉讓第四章借款利率與還款方式4.1借款利率4.2還款期限4.3還款方式4.4逾期還款的罰息第五章抵押物的管理與處置5.1抵押物的保管5.2抵押物的保險5.3抵押物價值的維持5.4抵押物處置第六章合同的變更與解除6.1合同變更的條件6.2合同解除的條件6.3合同變更與解除的法律后果第七章違約責任7.1借款人的違約行為7.2貸款人的違約行為7.3違約責任的承擔方式第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.2訴訟管轄法院8.3仲裁條款第九章合同的附件9.1附件列表9.2附件的生效條件9.3附件的更換與補充第十章合同的簽署與生效10.1簽署人的資格與代表權10.2合同的簽署地點與時間10.3合同的生效條件10.4合同的副本第十一章其他約定11.1雙方的其他協議11.2通知與送達11.3信息保密第十二章合同的繼承與轉讓12.1合同繼承的條件12.2合同轉讓的條件12.3繼承與轉讓的法律后果第十三章特殊條款13.1不可抗力13.2稅收問題13.3法律政策變化的影響第十四章附則14.1合同的解釋權14.2合同的修訂歷史14.3合同的最終生效日期合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.2本合同所用術語，如借款人、貸款人、抵押物等，除非文中另有定義，否則均按照《中華人民共和國合同法》及本合同的相關條款進行解釋。1.2法律法規適用1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同雙方的權益與義務1.3.1借款人的權益與義務1.3.1.1借款人有權按照約定的用途使用借款。1.3.1.2借款人應按照約定的還款方式和還款期限償還貸款。1.3.1.3借款人應保證抵押物的真實、合法、有效，并承擔抵押物可能產生的所有費用。1.3.2貸款人的權益與義務1.3.2.1貸款人有權按照本合同的約定收取利息和罰息。1.3.2.2貸款人應按照約定的時間、金額和方式向借款人提供貸款。1.3.2.3貸款人應保證對抵押物的抵押權有效，并承擔抵押權范圍內的費用。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在借款人按照約定償還全部貸款本息后，本合同終止。第二章借款基本信息2.1借款人信息2.1.1借款人姓名：________2.1.2借款人身份證號碼：________2.1.3借款人聯系方式：________2.2借款金額2.2.1本次借款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.3借款用途2.3.1借款人承諾本次借款用于：________。2.4借款期限2.4.1本次借款的期限為：____年，自借款發放之日起計算。第三章房產抵押信息3.1抵押房產描述3.1.1抵押房產位于：________，房產證號：________。3.1.2抵押房產為：________（建筑用途），建筑面積：________平方米。3.2抵押房產權屬證明3.2.1借款人應向貸款人提供房產證、土地使用權證等權屬證明文件。3.3抵押房產價值評估3.3.1抵押房產的價值評估報告由雙方認可的評估機構出具。3.3.2抵押房產的價值應足以覆蓋借款本息及相關費用。3.4抵押權的設立與轉讓3.4.1本合同簽訂后，貸款人即取得對抵押房產的抵押權。3.4.2未經貸款人書面同意，借款人不得將抵押房產轉讓給第三方。第四章借款利率與還款方式4.1借款利率4.1.1本合同的借款利率為：________%。4.1.2利率調整方式：________。4.2還款期限4.2.1還款開始日期：________。4.2.2還款結束日期：________。4.3還款方式4.3.1還款方式為：________。4.3.2還款賬戶為：________。4.4逾期還款的罰息4.4.1借款人逾期還款的，應支付罰息，罰息利率為：________%。4.4.2逾期還款的罰息計算方式：________。第五章抵押物的管理與處置5.1抵押物的保管5.1.1借款人應妥善保管抵押房產，保持其價值穩定。5.1.2借款人應按照貸款人的要求，對抵押房產進行必要的維修、保養。5.2抵押物的保險5.2.1借款人應向貸款人指定的保險公司投保，保險費用由借款人承擔。5.2.2保險合同應約定貸款人為第一受益人。5.3抵押物價值的維持5.3.1借款人應保證抵押房產的價值不低于借款本息及相關費用的總額。5.3.2如抵押房產價值下降，借款人應在第八章爭議解決8.1爭議解決的方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院8.2.1本合同爭議的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。8.3仲裁條款8.3.1雙方同意，任何一方在爭議發生后均可向約定的仲裁委員會申請仲裁。第九章合同的附件9.1附件列表9.1.1附件一：房產證復印件9.1.2附件二：土地使用權證復印件9.1.3附件三：借款用途證明文件9.2附件的生效條件9.2.1附件一、二經雙方核對無誤后，即視為生效。9.2.2附件三應在借款人按照約定用途使用借款后生效。9.3附件的更換與補充9.3.1如附件內容發生變更，雙方應簽訂補充協議，并更換相應的附件。第十章合同的簽署與生效10.1簽署人的資格與代表權10.1.1雙方簽署人應具有簽訂本合同的資格和代表權。10.1.2簽署人簽署本合同后，即代表其所在一方履行本合同。10.2合同的簽署地點與時間10.2.1本合同于____年__月__日，在____（地點）簽署。10.3合同的生效條件10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.3.2在滿足合同生效條件后，本合同對雙方具有法律約束力。10.4合同的副本10.4.1雙方各執一份合同副本，具有同等法律效力。第十一章其他約定11.1雙方的其他協議11.1.1雙方就本合同外的其他事項達成一致的，可簽訂補充協議。11.2通知與送達11.2.1雙方應以書面形式互相通知和送達與本合同有關的事宜。11.2.2通知與送達地址為雙方簽字時確認的地址。11.3信息保密11.3.1雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。第十二章合同的繼承與轉讓12.1合同繼承的條件12.1.1如借款人在本合同有效期內死亡，本合同由其合法繼承人繼續履行。12.2合同轉讓的條件12.2.1借款人不得未經貸款人同意將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。12.2.2貸款人不得未經借款人同意將本合同項下的權利義務轉讓給第三方。12.3繼承與轉讓的法律后果12.3.1繼承與轉讓不得改變本合同的約定，本合同對新的主體繼續有效。第十三章特殊條款13.1不可抗力13.1.1因不可抗力導致任何一方不能履行或部分履行本合同的，受影響的一方應立即通知對方，并在合理時間內提供相關證明文件。13.1.2受影響的一方因不可抗力不能履行本合同的，可根據不可抗力的影響，部分或全部免除其責任。13.2稅收問題13.2.1本合同的簽訂、履行、變更、解除等事項，應遵守國家稅收法律法規的規定。13.3法律政策變化的影響13.3.1如本合同簽訂后，國家法律法規發生變化，影響本合同的履行，雙方應按照新的法律法規予以調整。第十四章附則14.1合同的解釋權14.1.1本合同的解釋權歸雙方共同所有。14.1.2如本合同有任何條款與國家法律法規相沖突，應以國家法律法規為準。14.2合同的修訂歷史14.2.1本合同的修訂歷史如下：14.2.2最新修訂日期：____年__月__日。14.3合同的最終生效日期14.3.1本合同的最終生效日期為：____年__月__日。合同編號_________借款人多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方義務甲方應保證提供的抵押房產信息真實、準確、完整，不得有欺詐、隱瞞等不正當行為。1.2甲方權利甲方在合同有效期內擁有對抵押房產的占有、使用、收益權，但不得損害貸款人的抵押權。1.3甲方違約責任甲方違反本合同的約定，導致貸款人遭受損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付罰息、賠償損失等。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方義務乙方應按照約定的還款方式和還款期限按時還款，不得逾期。2.2乙方權利乙方按照約定履行還款義務后，有權要求甲方解除抵押物的抵押權。2.3乙方違約責任乙方違反本合同的約定，導致甲方遭受損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付罰息、賠償損失等。附加條款三：第三方中介為主導時的特殊約定3.1第三方中介義務第三方中介應公正、中立地履行中介職責，協助甲方和乙方完成借款和抵押物的評估、登記等手續。3.2第三方中介權利第三方中介有權收取約定的中介費用，并在合同約定的范圍內行使權利。3.3第三方中介違約責任第三方中介違反本合同的約定，導致甲方或乙方遭受損失的，應承擔違約責任，包括但不限于支付賠償金等。附加條款四：共同約定4.1甲乙雙方應遵守國家法律法規，履行合同義務，共同維護本合同的履行。4.2甲乙雙方在履行本合同過程中發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁或向人民法院提起訴訟。4.3本合同的任何修改、補充均需甲乙雙方協商一致，并以書面形式簽訂。4.4本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對甲乙雙方具有法律約束力。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產證復印件2.土地使用權證復印件3.借款用途證明文件4.房產評估報告5.保險單復印件6.借款合同副本7.抵押登記證明8.還款計劃表9.貸款人授權書10.借款人信用報告二、違約行為及認定：1.甲方違約行為提供虛假的房產信息未經貸款人同意處分抵押房產未按約定用途使用借款未按時支付利息或罰息2.乙方違約行為未按約定還款期限還款未按約定還款方式還款逾期還款未履行合同約定的其他義務3.第三方中介違約行為未公正、中立地履行中介職責未按約定時間完成評估、登記等手續收取超出約定范圍的費用泄露甲方或乙方提供的隱私信息三、法律名詞及解釋：1.房產證：指由房地產管理部門發給的，證明房屋所有權歸屬的證書。2.土地使用權證：指由土地管理部門發給的，證明土地使用權歸屬的證書。3.抵押：指債務人或者第三人將其不動產或者動產權利轉移或者設定給債權人，作為債權的擔保。4.借款合同：指借款人向貸款人借款，雙方簽訂的明確雙方權利義務關系的書面協議。5.抵押權：指債權人對債務人或者第三人提供的抵押物，在債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形時，依法享有的優先受償的權利。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房產信息不實解決辦法：重新進行房產