物業服務合同范本物業服務公司合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同的定義與解釋1.3合同的生效與終止第二章物業服務公司的義務與責任2.1物業服務公司的基本義務2.2物業服務公司的管理與維護責任2.3物業服務公司的安全保衛職責第三章物業服務內容3.1物業服務范圍與內容3.2物業服務質量標準3.3物業服務項目的實施與監督第四章物業服務費用4.1物業服務費用的確定與收取4.2物業服務費用的使用與管理4.3物業服務費用的調整與退還第五章業主的義務與責任5.1業主的基本義務5.2業主的配合與支持5.3業主的投訴與建議第六章合同的履行與監督6.1雙方的履行責任6.2合同的監督與檢查6.3合同的變更與解除第七章違約責任與爭議解決7.1雙方的違約責任7.2爭議的解決方式7.3法律途徑與司法管轄第八章合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止后的相關處理第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責任的履行9.3保密條款的解除與終止第十章法律適用與爭議解決10.1合同的適用法律10.2爭議解決方式10.3司法管轄與訴訟地點第十一章其他條款11.1合同的轉讓11.2合同的附件與補充協議11.3合同的修改與補充第十二章合同的簽署與生效12.1合同的簽署程序12.2合同的生效條件12.3合同的簽署副本第十三章雙方信息與聯系方式13.1雙方的詳細聯系信息13.2聯系人與聯系方式的變更13.3雙方信息的保密與使用第十四章附則14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的份數與保管14.3合同的修訂與版本控制合同編號：_______第一章總則1.1本合同的簽訂依據1.2合同的定義與解釋1.3合同的生效與終止第二章物業服務公司的義務與責任2.1物業服務公司的基本義務2.2物業服務公司的管理與維護責任2.3物業服務公司的安全保衛職責第三章物業服務內容3.1物業服務范圍與內容3.2物業服務質量標準3.3物業服務項目的實施與監督第四章物業服務費用4.1物業服務費用的確定與收取4.2物業服務費用的使用與管理4.3物業服務費用的調整與退還第五章業主的義務與責任5.1業主的基本義務5.2業主的配合與支持5.3業主的投訴與建議第六章合同的履行與監督6.1雙方的履行責任6.2合同的監督與檢查6.3合同的變更與解除第七章違約責任與爭議解決7.1雙方的違約責任7.2爭議的解決方式7.3法律途徑與司法管轄第八章合同的終止與解除8.1合同終止的條件8.2合同解除的程序8.3合同終止后的相關處理第九章保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責任的履行9.3保密條款的解除與終止第十章法律適用與爭議解決10.1合同的適用法律10.2爭議解決方式10.3司法管轄與訴訟地點第十一章其他條款11.1合同的轉讓11.2合同的附件與補充協議11.3合同的修改與補充第十二章合同的簽署與生效12.1合同的簽署程序12.2合同的生效條件12.3合同的簽署副本第十三章雙方信息與聯系方式13.1雙方的詳細聯系信息13.2聯系人與聯系方式的變更13.3雙方信息的保密與使用第十四章附則14.1合同的完整性與獨立性14.2合同的份數與保管14.3合同的修訂與版本控制簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：_______年_______月_______日多方為主導時的，附件條款及說明1、甲方為主導時的附加條款及說明1.1甲方指定管理人員的權利和責任甲方有權指定物業服務公司的高級管理人員，負責物業服務的日常管理和監督。甲方應確保指定的人員具備相關經驗和能力，能夠有效地管理和維護物業。1.2甲方對物業服務的特別要求甲方有權根據自身的特殊需求，要求物業服務公司提供額外的服務或采取特殊的措施。例如，甲方可能有特殊的清潔要求、安全標準或其他特殊需求。物業服務公司應根據甲方的要求，制定相應的服務計劃和措施，并及時向甲方報告執行情況。1.3甲方對物業費用的監督和控制甲方有權對物業服務費用進行監督和控制。甲方應定期審查物業服務公司的費用支出情況，并要求提供詳細的費用報告。甲方有權要求物業服務公司對其費用支出進行合理的解釋和說明。2、乙方為主導時的附加條款及說明2.1乙方的服務質量和標準乙方應確保提供的物業服務達到約定的質量和標準。乙方應定期對服務質量進行自我評估和改進，并向甲方報告服務情況。乙方應根據甲方的合理要求，及時調整和改進服務質量。2.2乙方的費用結算和支付乙方應按照合同約定的時間和方式，向甲方支付物業服務費用。乙方應確保費用的準確和及時，不得有任何拖欠或錯誤。乙方應定期向甲方提供費用結算報告，并接受甲方的審查和監督。2.3乙方的保密和隱私保護乙方應嚴格遵守甲方的保密和隱私保護要求。乙方不得泄露甲方的商業秘密、個人隱私或其他敏感信息。乙方應采取適當的安全措施，保護甲方的信息和資料。3、有第三方中介時的附加條款及說明3.1第三方中介的選擇和指定甲方和乙方均有權選擇和指定第三方中介機構，協助履行合同的監督和協調工作。雙方應共同商定第三方中介的選擇標準和要求，并簽訂相應的委托協議。3.2第三方中介的職責和權利第三方中介應根據甲乙雙方的授權和委托，履行合同的監督、協調和評估工作。第三方中介有權要求甲方和乙方提供必要的信息和資料，并對雙方的履行情況進行檢查和評估。3.3第三方中介的費用和支付第三方中介的費用應由甲方和乙方共同承擔。雙方應根據第三方中介的工作量和費用合理確定費用金額，并在合同中予以明確。甲方和乙方應按照約定的時間和方式，向第三方中介支付費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業服務合同范本2.物業服務公司簡介3.甲方單位資質證明4.乙方單位資質證明5.第三方中介機構簡介及資質證明6.物業服務項目明細表7.物業服務費用明細表8.保密協議9.合同履行監督報告10.合同變更協議11.合同解除協議12.違約行為認定指南13.爭議解決方式說明14.法律適用及司法管轄說明二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定支付物業服務費用2.乙方未按照合同約定提供物業服務3.乙方未按照合同約定履行管理和維護責任4.乙方未按照合同約定保障甲方信息安全5.甲方未按照合同約定履行基本義務6.甲方未按照合同約定提供必要信息和支持7.甲方未按照合同約定履行合同變更或解除程序8.第三方中介未按照合同約定履行監督和協調職責9.第三方中介未按照合同約定保密甲方信息10.任何一方未按照合同約定履行合同終止和解除程序三、法律名詞及解釋：1.物業服務合同：指甲方與乙方之間簽訂的，約定乙方為甲方提供物業服務，并約定相關費用、期限、質量等事項的合同。2.物業服務公司：指乙方，負責提供物業服務、管理和維護物業的企業。3.甲方：指物業的所有者或使用者，與乙方簽訂合同并支付物業服務費用的一方。4.乙方：指提供物業服務、管理和維護物業的公司。5.第三方中介：指協助甲方和乙方履行合同的監督和協調工作的獨立機構。7.爭議解決方式：指合同雙方在發生爭議時選擇的解決途徑，如協商、調解、仲裁或訴訟等。8.司法管轄：指合同爭議解決過程中，法院對案件的管轄權。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按時支付物業服務費用解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，催繳費用；必要時可依法采取措施，如暫停提供服務。2.問題：乙方提供的物業服務質量不符合約定解決辦法：甲方有權提出整改要求，乙方應立即整改；嚴重違約時，甲方有權解除合同。3.問題：甲方未按照合同約定提供必要信息和支持解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，明確信息需求；必要時可向第三方中介尋求協助。4.問題：合同履行過程中發生爭議解決辦法：雙方應嘗試協商解決；協商不成的，可按照合同約定的爭議解決方式處理。5.問題：第三方中介未履行監督和協調職責解決辦法：甲方和乙方均有權要求第三方中介及時履行職責；嚴重違約時，雙方有權解除委托協議。五、所有應用場景：1.甲方為新開發的住宅小區或商業樓宇尋找物業服務公司。2.乙方為物業服務公司，希望與甲方建立長期合作關系