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天津市二手房過戶合同辦理攻略合同編號(hào):__________合同各方信息:甲方(賣方):姓名:__________性別:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系電話:__________住址:__________乙方(買方):姓名:__________性別:__________身份證號(hào):__________聯(lián)系電話:__________住址:__________鑒于甲方為二手房的所有權(quán)人,愿意將該房屋出售給乙方,乙方愿意購買該房屋,雙方經(jīng)協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落:__________(具體地址)1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積:__________(房屋結(jié)構(gòu)、面積等)1.3房屋所有權(quán)證號(hào):__________1.4甲方承諾該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常居住的情況。第二條房屋交易價(jià)格2.1雙方確認(rèn),該房屋的交易價(jià)格為人民幣(大寫):__________元整(小寫):__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條過戶及交付3.1甲方應(yīng)自收到全部房款之日起____個(gè)工作日內(nèi),將房屋過戶至乙方名下。3.2過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān),具體費(fèi)用按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。3.3過戶完成后,甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。3.4交付日期為過戶完成后____個(gè)工作日內(nèi)。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定,導(dǎo)致合同無法履行,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向?qū)Ψ街Ц哆`約金,違約金為本合同交易價(jià)格的____%。4.2甲方未按約定時(shí)間完成過戶的,應(yīng)按日向乙方支付房款總額的____%作為違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至房屋過戶完成后失效。甲方(賣方):__________乙方(買方):__________簽訂日期:__________年__________月__________日一、附件列表:1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.房屋過戶申請表5.身份證明復(fù)印件6.銀行轉(zhuǎn)賬憑證7.過戶費(fèi)用支付憑證8.房屋交付確認(rèn)書二、違約行為及認(rèn)定:1.甲方未按約定時(shí)間完成過戶的行為,屬于違約行為。2.甲方未按約定交付房屋及相關(guān)證件的行為,屬于違約行為。3.乙方未按約定時(shí)間支付房款的行為,屬于違約行為。4.乙方未按約定履行過戶手續(xù)的行為,屬于違約行為。三、法律名詞及解釋:1.二手房:指已經(jīng)發(fā)生過一次買賣的住宅。2.過戶:指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從一方名下轉(zhuǎn)移到另一方名下的行為。3.違約金:指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.合同簽訂地:指合同雙方簽訂合同的地點(diǎn)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法:1.問題:甲方未按約定時(shí)間完成過戶。解決辦法:乙方可以催告甲方盡快完成過戶,如甲方仍不履行,乙方可以依法向人民法院提起訴訟。2.問題:甲方未按約定交付房屋及相關(guān)證件。解決辦法:乙方可以催告甲方盡快交付房屋及相關(guān)證件,如甲方仍不履行,乙方可以依法向人民法院提起訴訟。3.問題:乙方未按約定時(shí)間支付房款。解決辦法:甲方可以催告乙方盡快支付房款,如乙方仍不履行,甲方可以依法向人民法院提起訴訟。4.問題:乙方未按約定履行過戶手續(xù)。解決辦法:甲方可以催告乙方盡快履行過戶手續(xù),如乙方仍不履行,甲方可以依法向人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景:1.二手房買賣雙
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