小區按揭二手房交易范本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________住址：________________聯系電話：____________乙方（買方）：姓名：________________性別：_______________身份證號：____________住址：________________聯系電話：____________鑒于甲方是房屋的合法所有權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經協商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.2房屋結構及面積：________________；1.3房屋所有權證號：________________；1.4甲方對該房屋享有完全的處置權，不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響該房屋正常交易的情況。第二條購買價格及支付方式2.1雙方約定該房屋的購買價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元；2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，支付至甲方指定的賬戶；2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，乙方向銀行申請住房按揭貸款支付。貸款額度、利率、還款方式等按銀行相關規定執行。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將該房屋的所有權轉移給乙方；3.2雙方應共同向房地產交易中心辦理過戶手續，并承擔相應的稅費；3.3過戶完成后，甲方應將該房屋的所有權證、土地使用權證等證件交付給乙方。第四條雙方的權利和義務4.1甲方應保證該房屋的權利清晰，無任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響該房屋正常交易的情況；4.2甲方應按照約定時間交付該房屋，并辦理過戶手續；4.3乙方應按照約定時間支付房款，并配合甲方辦理過戶手續；4.4雙方應遵守國家相關法律法規，共同維護交易雙方的合法權益。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行，應承擔相應的違約責任；5.2因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；6.2如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份；7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；7.3本合同未盡事宜，雙方可另行協商補充。甲方（賣方）：_______________乙方（買方）：_______________簽訂日期：_______________一、附件列表：1.房屋所有權證2.土地使用權證3.房屋買賣合同4.首付款支付憑證5.銀行按揭貸款批準文件6.過戶證明7.稅費支付憑證二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋或未辦理過戶手續，視為違約。2.乙方未按照約定時間支付房款，視為違約。3.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導致合同無法履行，視為違約。4.乙方未按照約定配合甲方辦理過戶手續，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指房屋的合法所有權人。2.乙方：指購買房屋的一方。3.首付款：指乙方在簽訂合同之日起一定工作日內支付給甲方的房款。4.過戶：指將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的過程。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋或辦理過戶手續。解決辦法：乙方可以與甲方協商延長期限，或根據合同約定要求甲方承擔違約責任。2.問題：乙方未能按時支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協商催繳房款，或根據合同約定要求乙方承擔違約責任。3.問題：房屋過戶過程中出現稅費問題。解決辦法：雙方應共同承擔稅費，如有爭議，可尋求專業律師或稅務顧問的幫助。4.問題：房屋所有權證、土地使用權證等證件丟失或損壞。解決辦法：甲方應負責補辦證件，如因此導致合同無法履行，甲方應承擔相應責任。五、所有應用場景：本合同適用于個人之間的二手小區房屋買