房地產工程招標文件范例合同目錄第一章總則1.1合同背景與目的1.2定義與解釋1.3適用法律與法規1.4合同文件的優先順序第二章工程概況2.1工程簡介2.2工程地點2.3工程規模2.4工程投資估算第三章招標條件3.1投標人資格要求3.2投標報名與購買招標文件3.3招標文件的獲取與遞交3.4招標答疑與澄清第四章投標文件4.1投標文件的組成4.2投標文件的提交與接收4.3投標文件的保密與保管4.4投標文件的修改與撤回第五章評標與中標5.1評標委員會組成與職責5.2評標原則與方法5.3中標條件與程序5.4中標結果的公示與通知第六章合同的簽訂與履行6.1合同的簽訂6.2合同的履行與管理6.3合同的變更與解除6.4合同的終止與違約第七章工程質量與安全7.1工程質量標準7.2工程質量檢驗與驗收7.3工程安全管理7.4安全事故的處理第八章工程費用與支付8.1工程造價與預算8.2工程費用的支付方式與時間8.3工程價款的調整8.4工程費用的結算第九章爭議解決9.1合同爭議的解決方式9.2協商與調解9.3仲裁與訴訟9.4爭議解決的時效第十章合同的轉讓與繼承10.1合同轉讓的條件與程序10.2合同繼承的效力10.3合同權利與義務的繼承10.4合同轉讓與繼承的限制第十一章違約責任11.1違約行為的界定11.2違約責任的形式與計算11.3違約責任的免除11.4違約行為的補救措施第十二章合同的解釋與適用12.1合同條款的解釋12.2合同的適用范圍與效力12.3合同的適用語言與翻譯12.4合同的附件與附錄第十三章其他條款13.1知識產權的保護13.2保密條款13.3廣告與宣傳13.4合作開發與分享第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的程序與時間14.2合同的生效條件與時間14.3合同的副本與正本14.4合同的保管與歸檔合同編號：_________第一章總則1.1合同背景與目的1.1.1本合同系為明確雙方在房地產工程中的權利、義務與責任，保證工程的順利進行，依據相關法律法規，雙方經協商一致而簽訂。1.2定義與解釋1.2.1本合同所述“甲方”指房地產開發商，即合同甲方。1.2.2本合同所述“乙方”指承包商，即合同乙方。1.2.3本合同所述“工程”指甲方委托乙方建設的房地產項目。1.3適用法律與法規1.3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.4合同文件的優先順序1.4.1本合同及其附件的優先順序如下：合同、附件一、附件二、其他附件。第二章工程概況2.1工程簡介2.1.1工程名稱為：_________。2.1.2工程性質為：住宅小區開發。2.2工程地點2.2.1本工程位于：_________。2.3工程規模2.3.1工程總占地面積為：_________平方米。2.3.2總建筑面積為：_________平方米。2.4工程投資估算2.4.1工程總投資估算為：_________元。第三章招標條件3.1投標人資格要求3.1.1乙方應具備建設部核發的相關資質證書，并具備承擔本工程的能力。3.2投標報名與購買招標文件3.2.1乙方應在規定時間內完成投標報名及購買招標文件。3.3招標文件的獲取與遞交3.3.1乙方應按照要求獲取并遞交招標文件。3.4招標答疑與澄清3.4.1乙方對招標文件有疑問時，可在規定時間內提出答疑要求。第四章投標文件4.1投標文件的組成4.1.1乙方應按照要求提交完整的投標文件。4.2投標文件的提交與接收4.2.1乙方應在規定時間內提交投標文件，并確保文件完整、有效。4.3投標文件的保密與保管4.3.1乙方應確保投標文件的保密性，并妥善保管。4.4投標文件的修改與撤回4.4.1乙方可在規定時間內修改或撤回投標文件。第五章評標與中標5.1評標委員會組成與職責5.1.1評標委員會由甲方代表、專家組成，負責評標工作。5.2評標原則與方法5.2.1評標遵循公平、公正、公開的原則，采用綜合評分法。5.3中標條件與程序5.3.1乙方按照評標結果被確定為中標人。5.4中標結果的公示與通知5.4.1甲方應在規定時間內對中標結果進行公示，并通知乙方。第六章合同的簽訂與履行6.1合同的簽訂6.1.1雙方應在中標通知書發出后按照約定時間簽訂合同。6.2合同的履行與管理6.2.1乙方應按照合同約定履行各項義務，確保工程質量、安全、進度。6.3合同的變更與解除6.3.1合同變更或解除應經雙方協商一致，并簽訂補充協議。6.4合同的終止與違約6.4.1合同終止條件及違約責任按照合同約定執行。第八章工程質量與安全8.1工程質量標準8.1.1乙方應按照國家和行業標準進行施工，確保工程質量滿足設計文件及合同要求。8.2工程質量檢驗與驗收8.2.1工程質量檢驗分為自檢、互檢、專檢，驗收不合格的工程不得投入使用。8.3工程安全管理8.3.1乙方應制定并執行施工現場安全管理制度，確保施工安全。8.4安全事故的處理8.4.1發生安全事故時，乙方應立即啟動應急預案，并按程序報告甲方及有關部門。第九章工程費用與支付9.1工程造價與預算9.1.1乙方應按照甲方提供的工程量清單編制預算，并報甲方審批。9.2工程費用的支付方式與時間9.2.1甲方按照工程進度支付乙方工程款，支付時間及比例由雙方協商確定。9.3工程價款的調整9.3.1工程價款的調整按照合同約定及實際情況進行。9.4工程費用的結算9.4.1工程完成后，乙方提交結算申請，甲方按照約定進行審核、支付。第十章爭議解決10.1合同爭議的解決方式10.1.1雙方應通過友好協商解決爭議。10.2協商與調解10.2.1如協商不成，可向甲方所在地的人民調解委員會申請調解。10.3仲裁與訴訟10.3.1調解不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。10.4爭議解決的時效10.4.1雙方應在本合同簽訂后三年內解決爭議，超過該時效的，對方不再享有訴訟權。第十一章合同的轉讓與繼承11.1合同轉讓的條件與程序11.1.1除非經甲方同意，乙方不得將合同權利義務全部或部分轉讓給第三方。11.2合同繼承的效力11.2.1合同的轉讓或繼承應經甲方書面同意，否則對甲方不具有法律效力。11.3合同權利與義務的繼承11.3.1合同轉讓或繼承后，新的合同方應繼續履行合同義務，享有合同權利。11.4合同轉讓與繼承的限制11.4.1合同轉讓或繼承不得改變合同的實質性內容，不得加重甲方的義務。第十二章其他條款12.1知識產權的保護12.1.1雙方應尊重并保護對方的知識產權，不得侵犯對方的商標、專利等權利。12.2保密條款12.2.1雙方應對合同內容及簽訂過程中的商業秘密予以保密，違反保密義務的，應承擔違約責任。12.3廣告與宣傳12.3.1未經甲方同意，乙方不得以本合同項下的工程為題材進行廣告宣傳。12.4合作開發與分享12.4.1雙方同意在合同約定的范圍內，共同探索合作開發的機會，分享市場信息。第十三章合同的簽署與生效13.1合同簽署的程序與時間13.1.1雙方代表應在合同文本上簽字蓋章，并按照約定時間向對方提供簽字文本。13.2合同的生效條件與時間13.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至合同約定的工程竣工驗收合格之日終止。13.3合同的副本與正本13.3.1雙方各執一份合同正本，副本具有同等法律效力。13.4合同的保管與歸檔13.4.1雙方應妥善保管合同文本，并按照各自內部管理規定進行歸檔。第十四章合同的終止與違約14.1合同終止條件及違約責任14.1.1合同終止條件及違約責任按照合同約定執行。14.2違約賠償14.2.1違約方應承擔違約責任，賠償對方因此造成的損失。14.3合同解除14.3.1合同解除應經雙方協商一致，并簽訂解除協議。多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方主導時的特殊約定1.1甲方指定的分包商甲方有權根據工程需要，指定分包商完成合同中約定的部分工程。乙方應接受甲方的指定，并按照甲方的要求與分包商進行溝通、協調。1.2甲方監督與檢查甲方有權對乙方施工過程進行監督與檢查，以確保工程質量、安全、進度符合合同要求。乙方應積極配合甲方的監督與檢查工作。1.3甲方變更權甲方有權在合同履行過程中，對工程的設計、規模、質量標準等進行變更。乙方應按照甲方的變更通知，及時調整施工方案，并報甲方審批。附加條款二：乙方主導時的特殊約定2.1乙方的技術支持與服務乙方應提供與工程相關的技術支持與服務，包括但不限于工程咨詢、技術交流、施工方案設計等，以保證工程順利進行。2.2乙方的施工設備與材料乙方應保證施工設備與材料的質量，并按照合同約定的時間、數量提供。如乙方提供的設備與材料不符合合同要求，甲方有權要求乙方更換或退款。2.3乙方的工程進度報告乙方應定期向甲方報告工程進度，包括但不限于已完成工程量、下一階段工作計劃等。如乙方未按期完成工程，甲方有權要求乙方支付違約金。附加條款三：第三方中介時的特殊約定3.1第三方中介的職責第三方中介在合同履行過程中，負責協調甲方與乙方之間的關系，協助雙方解決合同履行中的問題。中介費用由雙方協商確定。3.2第三方中介的權限第三方中介在協調過程中，有權對合同條款進行解釋，并對雙方的履行情況進行監督。如雙方在履行過程中出現爭議，中介有權提出調解建議。3.3第三方中介的費用與支付第三方中介的費用根據中介服務的范圍、時間等確定。費用支付方式及時間由雙方協商確定。3.4第三方中介的責任限制第三方中介對由于其原因導致的合同履行損失，應承擔相應的責任。但中介對合同履行中雙方的違約行為不承擔責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.工程量清單2.設計圖紙與技術規范3.乙方資質證明文件4.分包商資質證明文件5.施工設備與材料清單6.工程進度報告模板7.違約金計算公式8.爭議解決方式說明9.第三方中介服務協議二、違約行為及認定：1.甲方違約行為a.未按約定時間支付工程款b.未按約定提供施工場地c.未按約定提供設計圖紙與技術規范d.未經乙方同意，擅自變更工程內容2.乙方違約行為a.未按約定時間完成工程b.工程質量不符合設計文件及合同要求c.未按約定提供施工設備與材料d.未經甲方同意，擅自變更工程內容3.第三方中介違約行為a.未按約定時間協調雙方關系b.未按約定協助解決合同履行中的問題c.未按約定監督雙方的履行情況d.提出調解建議不當，導致損失三、法律名詞及解釋：1.房地產開發商：指具有房地產開發資質的企業，負責房地產項目的投資、開發、建設與管理。2.承包商：指具有相應施工資質的企業，負責房地產項目的施工建設。3.工程量清單：指明細列出工程各項工作的數量、工程量和價格的清單。4.設計圖紙與技術規范：指工程項目的設計圖紙和技術要求規范。5.分包商：指承包商將其合同范圍內的一部分工程或工作分包給其他具有相應資質的企業。6.第三方中介：指在甲方和乙方之間提供協調、監督和調解服務的獨立機構或個人。7.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經濟賠償。8.爭議解決方式：指雙方在合同中約定的解決合同爭議的方式，如協商、調解、仲裁或訴訟等。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤解決辦法：雙方協商調整工程進度計劃，必要時簽訂工程延期協議。2.工程質量問題解決辦法：乙方立即整改，重新檢驗；嚴重質量問題導致工程不合格的，乙方應承擔返工費用。3.設計