國家開放大學《民法學（1）》形考1-4答案形考任務一1.下列社會關系中，應由民法調整的是（）單選題【選項】甲、乙兩村對某塊土地的所有權歸屬發生爭議2.簡單商品生產時期民法最典型的代表是（）單選題【選項】羅馬法3.下列可以作為我國民法淵源的是（）。單選題【選項】司法解釋4.不屬于民法的基本原則功能的是（）。單選題【選項】懲罰功能5.下列選項中，不屬于民法平等原則內容的是（）。單選題【選項】自然人的民事行為能力一律平等6.對合同的內容當事人可自由協商，這體現了民法的（）。單選題【選項】自愿原則7.《民法典》第132條規定：“民事主體不得濫用民事權利損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益?！痹撘幎w現了《民法典》哪一原則？（）單選題【選項】誠實信用原則8.下列各項中，不屬于民事法律關系的要素的是（）。單選題【選項】形式9.可以引起民事法律關系產生、變更、消滅的法律事實（）。單選題【選項】可以是合法行為也可以是違法行為10.李某因病醫治無效而死亡，這在民法上屬于（）。單選題【選項】事件11.關于形式意義上的民法和實質意義上的民法，下列說法正確的是（）。多選題【選項】從法律發展史上看，先有實質意義上的民法，后有形式意義上的民法【選項】實質意義上的民法不能否認形式意義上的民法，后者可以對前者歸納整理并予以體系化12.下列財產關系中屬于民法調整的有（）。多選題【選項】借用關系【選項】買賣關系【選項】繼承關系13.關于民法的特點，下列說法正確的是（）。多選題【選項】民事立法特別是合同法中要盡量擴大任意性規范的數量【選項】民法既是行為規范又是裁判規范，但以前者為主14.傍晚，甲駕駛拖拉機在鄉村公路上行駛，乙招手搭車，甲讓其上車，并告知車上有一口空棺材。不久下起大雨，乙躲進棺材避雨，過了一會兒睡著了。后來又有丙請求搭車，甲也讓其上了車。乙醒后手托棺材，露出頭來透氣，丙嚇得大喊“有鬼”，跳下車致左腿骨折。甲讓乙搭車的行為不屬于（）多選題【選項】事實行為【選項】無因管理【選項】合同行為15.下列現象不違反民法平等原則的是（）。多選題【選項】甲自然人年滿26周歲可以結婚，乙自然人年滿18周歲卻不能結婚【選項】甲上市公司可以在海外發行股票籌資，乙合伙組織卻只能通過銀行貸款籌資【選項】國家機關在稅收征收法律關系中可以使用強制手段，尤視納稅人的意志而依法進行稅收征收16.關于民法基本原則的下列說法，正確的是（）。多選題【選項】對于勞動者和消費者的特別保護體現了現代民法更加重視兼顧弱式意義上的平等對待【選項】不同于誠實信用原則，公序良俗原則是一種非交易道德在法律上的體現17.下列行為，不違反民法私法自治原則的是（）。多選題【選項】劉某申請安裝電話被要求在一份已經擬定好的格式合同上簽字【選項】王某和李某自愿達成的移轉房屋抵押物占有的抵押合同不能產生抵押權設定的法律后果18.下列社會關系中屬于民事法律關系的是（）。多選題【選項】甲借給乙人民幣1000元，雙方未規定利息或者借款期限【選項】趙某撿到王某丟失的錢包而拒不返還19.民事法律事實包括（）。多選題【選項】事件【選項】行為20.下列何者可以作為民事法律關系的客體？（）多選題【選項】一頭?！具x項】天上的月亮【選項】某公司的商標權【選項】不作為21.【案例題】案例1：甲鄉人民政府為建造辦公大樓，向乙工商銀行貸款300萬元，后來因為各種原因，到期未能清償，于是乙銀行以甲鄉人民政府為被告向人民法院提起訴訟。案例2：甲夜間駕駛汽車在公路上行駛，因事先飲酒過量，精神恍惚，汽車失去控制，將相向而行的路人乙撞死。上述兩案中所述社會關系是否屬于民事法律規范的調整范圍？簡答題【參考作答】案例1中甲鄉政府雖然處于管理階層但是其向乙銀行貸款屬于借款合同法律關系在這一關系中二者之間不是管理與被管理的不平等關系而是平等主體之間的有償財產流轉關系必須符合民法等價有償的原則具備民法調整財產關系的特征所以二者之間的法律關系應該由民法調整。案例2中的法律關系分為三層：第一乙被撞死乙的近親屬得以甲侵犯乙的生命權為由主張損害賠償此時系民事案件由民法調整。第二甲違章駕車致乙死亡甲構成交通肇事罪得按照刑法相關規定追究其刑事責任此時由刑法調整。第三甲酒后駕車違反《道路交通安全法》得處以相應行政處罰此時由行政法調整。22.【案例題】甲公司在城市公園旁開發預售期房，乙、丙等近百人一次性支付了購房款，總額近8000萬元。但甲公司遲遲未開工，按期交房無望。乙、丙等購房人多次集體去甲公司交涉無果，險些引發群體性事件。面對瘋漲房價，乙、丙等購房人為另行購房，無奈與甲公司簽訂“退款協議書”，承諾放棄數額巨大的利息、違約金支付的要求，領回原購房款。經咨詢，乙、丙等購房人起訴甲公司。本案中的“退款協議書”是否符合民法基本原則的要求？法律后果如何？簡答題【參考作答】（1）在本案中，“退款協議書”的合法性與有效性需根據民法的基本原則進行審視，尤其是公平原則與自愿原則。（2）法律后果：若法院認定該“退款協議書”是在顯失公平或非自愿的情形下簽訂的，根據《民法典》的相關規定，乙、丙等購房人有權請求法院變更或者撤銷該協議。變更意味著法院可以調整協議條款，使之更加公平合理；撤銷則意味著協議自始無效，乙、丙等購房人可以要求甲公司按照原合同約定或法律規定支付利息、違約金等賠償。此外，甲公司還可能需要承擔違約責任，包括但不限于返還購房款、支付法定或約定的違約金、賠償乙、丙等購房人因此遭受的損失等。最終，法院會根據具體情況，平衡雙方利益，確保判決既合法又合乎情理，維護市場的公平交易秩序。

形考任務二1.根據我國《民法典》的規定，自然人的民事權利能力始于（）。單選題【選項】出生2.婁某年滿17周歲，接受爺爺贈與20萬元，靠此筆款項豐衣足食并支付自己的學費。婁某（）單選題【選項】為限制民事行為能力人3.甲17歲，在某高中讀書，其參加全國繪畫大賽獲獎3萬元。甲欲拿出1萬元購買一臺電腦用于學習，根據我國民事法律規定，甲應當()。單選題【選項】征得父母同意4.下列不具有法人資格的是（）單選題【選項】中國工商銀行北京市分行5.根據我國公司法，下列何者不可能成為公司的法定代表人？（）單選題【選項】監事6.住所地在長春的四海公司在北京設立了一家分公司，該分公司以自己的名義與北京實達公司簽訂了一份房屋租賃合同，租賃實達公司的樓房一層，年租金30萬元。現分公司因為拖欠租金而與實達公司發生糾紛。下列判斷哪一項是正確的？()單選題【選項】經理合同有效，依該合同產生的法律責任由四海公司承擔7.下列何種出資形式沒有為我國《合伙企業法》所明確規定？()單選題【選項】單純不作為8.甲、乙兩人合伙經營，后因甲有急事需用錢，要將自己在合伙財產中的份額轉讓，乙和丙均欲以同一價格購買，甲應該如何處理？()單選題【選項】賣給乙9.下列關于民事權利的表述哪一個是錯誤的？（）單選題【選項】支配權不存在對應義務10.著作權屬于何權利？（）單選題【選項】知識產權11.自然人的民事權利能力具有哪些特征()多選題【選項】與民事主體人身不可分離【選項】普遍性與平等性【選項】不能轉讓，不能拋棄【選項】其他民事主體無權進行限制或剝奪12.根據《民法典》，8周歲以上的未成年人的法定代理人（）多選題【選項】可以同意該未成年人進行與其年齡、智力相適應的民事活動【選項】不可以概括地同意該未成年人進行任何種類的民事活動13.按照我國《民法典》的規定，未成人的監護人可以由下列人員擔任（）。多選題【選項】父母【選項】外祖父母【選項】祖父母14.下列對于法人的民事行為能力，何者說法是正確的？()多選題【選項】法人的民事行為能力可以通過其機關或者機關委托的代理人實現【選項】法人的民事權利能力和法人的民事行為能力同時終止15.下列關于法人機關的表述哪些是正確的？（）多選題【選項】法人擬制說認為法人通過自己的機關實現其意思，進行各項民事法律行為【選項】財團法人沒有自己的意思機關【選項】法人的分支機構為法人機關的一種【選項】監督機關不是法人的必設機關16.關于事業單位法人，下列哪些選項是錯誤的？（）多選題【選項】所有事業單位法人的全部經費均來自國家財政撥款【選項】具備法人條件的事業單位從成立之日起取得法人資格【選項】國家舉辦的事業單位對其直接占有的動產享有所有權【選項】事業單位法人名譽權遭受侵害的，有權訴請精神損害賠償17.設立合伙企業，合伙協議應當載明的事項包括（）。多選題【選項】合伙企業的名稱和主要經營場所的地點【選項】合伙目的和合伙經營范圍【選項】合伙人的出資方式、數額和繳付期限【選項】入伙與退伙18.合伙人有下列（）情形之一的，當然退伙。多選題【選項】作為合伙人的自然人死亡或者被依法宣告死亡【選項】作為合伙人的法人或者其他組織依法被吊銷營業執照、責令關閉、撤銷，或者被宣告破產【選項】法律規定或者合伙協議約定合伙人必須具有相關資格而喪失該資格19.下列關于民事權利中的形成權的表述，哪些是正確的？（）多選題【選項】形成權只能通過明示方式行使【選項】效力待定的合同中相對人的催告權并非形成權【選項】債權人撤銷權屬形成權【選項】形成權不受訴訟時效期間的限制20.關于絕對權的下列說法中正確的是（）。多選題【選項】絕對權的義務人不確定【選項】絕對權法律關系中權利人享有一定的權利，但是并沒有相應的義務【選項】絕對權對應的義務人不因為承擔一定的義務而享有權利21.【案例題】小張從小天賦異稟，聰明伶俐。爺爺老張對孫子甚是喜愛。在小張6歲時，爺爺將家中祖傳的一幅價值200萬元的名畫贈與小張。母親劉某得知此事后，堅決表示反對。在小張8歲那年，爺爺又將自己價值27500元的歐米茄手表贈與小張。母親劉某亦明確表示反對。（1）母親劉某的反對是否影響贈與行為的效力？（2）爺爺的贈與行為是否有效？簡答題【參考作答】（1）母親劉某的反對在一定程度上可以影響贈與行為的效力，但具體效果需根據法律規定及具體情況分析。在中國法律體系下，未成年人接受贈與的行為屬于代理行為，需要法定代理人的同意或追認。小張作為未成年人，其民事行為能力受限，母親劉某作為其法定監護人，有權監管和干預涉及小張的重大財產事務。因此，劉某的反對理論上可以阻止贈與的生效，特別是當贈與的財產價值重大，可能影響到未成年人的利益保護時。（2）爺爺將手表贈與小張的行為因純獲利益而有效。22.【案例題】甲公司、乙公司簽訂的“合作開發協議”約定，合作開發的A區房屋歸甲公司、B區房屋歸乙公司。乙公司與丙公司簽訂“委托書”，委托丙公司對外銷售房屋。“委托書”中委托人簽字蓋章處有乙公司蓋章和法定代表人王某簽字，王某同時也是甲公司法定代表人。張某查看“合作開發協議”和“委托書”后，與丙公司簽訂“房屋預訂合同”，約定：“張某向丙公司預付房款30萬元，購買A區房屋一套。待取得房屋預售許可證后，雙方簽訂正式合同?！北緦⒎靠钣糜陧椖客顿Y，全部虧損。后王某向張某出具“承諾函”：如張某不鬧事，將協調甲公司賣房給張某。但甲公司取得房屋預售許可后，將A區房屋全部賣與他人。張某要求甲公司、乙公司和丙公司退回房款。張某與李某簽訂“債權轉讓協議”，將該債權轉讓給李某，通知了甲、乙、丙公司。因李某未按時支付債權轉讓款，張某又將債權轉讓給方某，也通知了甲、乙、丙司。（1）“委托書”的當事人是誰？（2）“承諾函”是否有效？簡答題【參考作答】（1）本案中,《委托書》中委托人簽字蓋章處有乙公司蓋章和法定代表人王某簽字,因此,乙公司是委托人。（2）《承諾函》中載明"如張某不鬧事,將協調甲公司賣房給張某〞,此是一種損害公共秩序的承諾,不產生法律行為上的效果。

形考任務三1.關于民事法律行為，下列說法中正確的是（）。單選題【選項】民事法律行為是實現私法自治的工具，是民事主體實現個人自由的重要手段2.下列說法中正確的是（）。單選題【選項】根據民事法律行為是否必須采用特定形式要求的不同，可以將民事法律行為分為要式民事法律行為與不要式民事法律行為3.下列情形中，一定成立意思表示的有（）。單選題【選項】甲欲將名下房屋出租給乙，但誤將汽車買賣合同當作房屋租賃合同郵寄簽字郵寄給乙。4.關于意思表示，下列說法中正確的是（）。單選題【選項】虛偽表示不當然導致被隱藏的民事法律行為無效5.濫用代理權不包括以下哪種情形（）？單選題【選項】復代理6.關于法定代理，下列說法不正確的是（）。單選題【選項】法定代理僅適用于被代理人為未成年人的情況7.關于表見代理，下列說法不正確的是（）。單選題【選項】表見代理的民事法律行為效力待定8.關于訴訟時效，下列說法正確的是（）。單選題【選項】訴訟時效期間是可變期間9.關于訴訟時效期間，下列說法正確的是（）。單選題【選項】如果符合法律特別規定情況的，應當適用特別訴訟時效期間10.關于訴訟時效的起算，下列說法不正確的是（）。單選題【選項】主觀主義的起算，是指自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算11.關于民事法律行為，下列說法中不正確的是（）。多選題【選項】民事法律行為以意思表示為要素，準法律行為則并非如此【選項】民事法律行為所引起的法律效果，限于法律的規定【選項】侵權行為是主體有意識要發生法律后果的行為12.關于意思表示，下列說法中正確的是（）。多選題【選項】無相對人的意思表示是指當事人做出的意思表示無須受領，一經做出就發生效力【選項】以非對話方式做出的采用數據電文形式的意思表示，相對人指定特定系統接收數據電文的，該數據電文進入該特定系統時生效；未指定特定系統的，相對人知道或者應當知道該數據電文進入其特定系統時生效。13.關于無效的民事法律行為，下列說法中正確的是（）。多選題【選項】民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效【選項】對無效的民事法律行為，無利害關系的第三人亦可主張無效【選項】民事法律行為無效后，應當通過返還財產、折價補償、賠償損失等方式使當事人的財產恢復到行為成立之前的狀態14.關于可撤銷的法律行為，下列說法中正確的是（）多選題【選項】以訴訟外通知的方式行使撤銷權的，不發生撤銷的效力【選項】撤銷權的行使，受到雙重除斥期間的限制15.關于代理，下列說法正確的是（）。多選題【選項】代理行為的法律效果歸屬于被代理人【選項】代理人以被代理人的名義或自己的名義進行活動16.關于代理權，下列說法不正確的是（）。多選題【選項】委托合同的成立并生效后，被委托人獲得代理權【選項】委托合同是產生委托代理授權的前提和基礎，委托合同無效，授權行為亦無效17.關于狹義的無權代理，下列說法正確的是（）。多選題【選項】無權代理，除欠缺代理權外，在構成要件方面與有權代理是一致的【選項】被代理人對于狹義的無權代理的法律行為的效力具有選擇權18.關于訴訟時效的適用范圍，下列說法正確的是（）。多選題【選項】訴訟時效適用于請求權【選項】未登記的動產物權的權利人請求返還財產適用訴訟時效【選項】形成權不適用訴訟時效而適用除斥期間【選項】支付存款本金及利息請求權不適用訴訟時效19.下列關于訴訟時效的中斷說法正確的是（）。多選題【選項】訴訟時效中斷后，原來經過的時效期間統歸無效【選項】在新的訴訟時效期間內，再次出現中斷事由，可以認定為訴訟時效再次中斷20.關于訴訟時效中止，下列說法不正確的是（）。多選題【選項】訴訟時效中止可以發生在訴訟時效期間的任何時點【選項】待引起中止的事由消除后，訴訟時效期間重新計算21.【案例題】李某曾為山海公司業務員，于2010年被山海公司解聘。2011年5月，李某利用自己私自配制的鑰匙盜取蓋有山海公司公章的空白合同書兩份。2011年6月，李某使用該空白合同，以山海公司的名義與不知情的大河公司訂立買賣合同。合同約定山海公司向大河公司出售貨值10萬元的產品，貨到付款，并收取1萬元定金。山海公司知情后，表示拒絕追認。（1）李某的行為屬于什么性質？效力如何？是否構成表見代理？（2）大河公司可采取哪些救濟措施？簡答題【參考作答】（1）李某使用盜取來的空白合同書與大河公司訂立的合同，其行為嚴重違法，所訂立的合同為無效合同，海生公司不受該合同的約束。因此，山海公司不必按該合同的約定履行合同。對于山海公司的損失，由李某承擔責任。李某沒有代理權而與大河公司訂立合同，其行為屬于無權代理。李某以山海公司的名義與大河公司訂立的合同，由于沒有被山海公司(被代理人)追認，因而對山海公司不發生效力。（2）山海公司不必按照合同的約定履行合同，應由李某賠償大河公司的損失。22.【案例題】2006年12月21日，張某某向劉某某提供借款100萬元，2006年12月29日又向劉某某提供借款30萬元，劉某某分別出具了借條，并對還款期限和借款利息進行了約定。劉某某曾分三次向張某某還款共計10萬元，分別為2010年2月12日還款4萬元、2010年8月10日還款3萬元、2010年12月3日還款3萬元，余款本金120萬元及相應利息至今仍未償還。劉某某于2011年1月4日去世，張某某要求劉某某繼承人子女劉某、配偶周某償還剩余本金及利息。劉某和周某辯稱，張某某的訴訟請求已經超過訴訟時效期間。（1）張某某的請求權訴訟時效是否屆滿？劉某某主動還款對張某某的請求權訴訟時效有何影響？（2）張某某的訴訟請求是否能得到支持？簡答題【參考作答】(1)張某某的請求權訴訟時效是否屆滿？根據《民法典》規定，債權人行使請求權的訴訟時效期間為三年，自債權人知道或者應當知道權利受到侵害之日起計算。在這種情況下，張某某提供借款給劉某某的最后一次還款是在2010年12月3日，而張某某提起訴訟的時間并未提供。如果超過了自2010年12月3日起三年的訴訟時效期限，張某某的請求權訴訟時效可能已經屆滿，即無法再通過訴訟來追求剩余本金及利息的償還。劉某某主動還款對張某某的請求權訴訟時效有何影響？根據根據《民法典》規定，債務人在債務到期前自行履行，可以中止債權人主張訴訟時效的抗辯。在這種情況下，劉某某曾分三次向張某某還款共計10萬元，并且最后一次還款是在2010年12月3日，這可能導致訴訟時效期限被中止，即從2010年12月3日起重新開始計算訴訟時效期限。因此，如果劉某某主動還款的行為導致訴訟時效期限被中止，那么張某某的請求權訴訟時效可能尚未屆滿，仍有可能通過訴訟來追求剩余本金及利息的償還。(2)張某某的訴訟請求是否能得到支持？根據具體情況，如果張某某提起訴訟的時間在訴訟時效期限內或者訴訟時效期限被中止，那么他的訴訟請求有可能得到支持，可以繼續追求剩余本金及利息的償還。然而，如果張某某的訴訟請求已經超過訴訟時效期限且未被中止，那么他的請求可能會被法院認定為訴訟時效已屆滿，無法繼續追求剩余本金及利息的償還。最終結果需要根據具體的事實和法律規定來判定。建議張某某咨詢專業律師并根據法律程序進行訴訟。

形考任務四1.物權的優先效力不包括以下哪個方面（）。單選題【選項】用益物權和擔保物權不具有優先于所有權的效力2.下列不屬于物權法基本原則的是（）。單選題【選項】物盡其用原則3.下列關于共有的說法，正確的是（）。單選題【選項】共同共有人的權利及于共同共有物全部，共同共有人對共同共有物的使用收益應征得全體共有人的同意4.下列關于相鄰關系的說法，錯誤的是（）。單選題【選項】地役權的土地通常毗鄰，不會相隔很遠5.下列關于用益物權的說法，錯誤的是（）。單選題【選項】動產的特性決定了通?？梢圆捎觅徺I、租用等方式獲得其所有權和使用權，所以動產不是用益物權的客體。6.下列關于建設用地使用權的說法，正確的是（）。單選題【選項】劃撥取得的建設用地使用權沒有期限限制7.下列有關質權的說法，錯誤的是（）。單選題【選項】當事人可以通過協商的方式設定不轉移占有的質權1人100%8.下列說法錯誤的是（）。單選題【選項】留置權可以擔保不確定的債權或未來債權9.下列有關占有的說法，錯誤的是（）。單選題【選項】對知識產權，可以形成占有10.下列有關占有保護的說法，錯誤的是（）。單選題【選項】惡意占有人不具有占有物返還請求權11.物權作為一個法律范疇，是由法律確認的民事主體對物依法享有的支配性權利。物權的概念包括以下哪方面的含義（）。多選題【選項】物權是法定的，民事主體應當依法行使?！具x項】物權是以物為權利客體的民事權利?！具x項】物權是直接支配標的物并享受其利益的權利?！具x項】物權人有權排除他人對其享有物權和行使物權的干涉。12.下列屬于物權法定原則內容的是（）。多選題【選項】物權內容法定化【選項】物權保護方法法定化【選項】物權種類法定化13.下列關于善意取得的說法正確的是（）。多選題【選項】善意取得一旦具備構成要件，受讓人即取得財產的所有權【選項】受讓人無償取得該財產的，不能構成善意取得【選項】明知出讓人是無權處分人而仍與之交易的，不構成善意取得【選項】禁止或限制流通物不適用善意取得制度14.下列關于建筑物區分所有權的說法，正確的是（）。多選題【選項】業主的建筑物區分所有權是一項復合權利【選項】建筑物區分所有權的客體由專有部分和共有部分組成15.下列說法正確的是（）。多選題【選項】土地承包經營權的設立不以登記作為生效要件【選項】建設用地使用權自登記時設立16.地役權消滅的事由包括（）。多選題【選項】地役權的期限超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限【選項】有償利用供役地，約定的付款期限屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用【選項】國家基于公共利益對土地進行征收【選項】違反法律規定或者合同約定，濫用地役權17.擔保物權的特征包括（）。多選題【選項】從屬性【選項】不可分性【選項】物上代位性【選項】優先受償性18.下列關于抵押權的說法，正確的是（）。多選題【選項】抵押合同應當采取書面的形式訂立【選項】所有權、使用權不明或者有爭議的財產不得抵押19.下列關于占有的權利推定的說法，正確的是（）。多選題【選項】占有的權利推定，不僅適用于對占有人有利的情形，也適用于對占有人不利的情形【選項】當占有與真實權利發生背離和沖突時，真實權利人可以舉反證推翻占有的權利推定【選項】占有人不得利用占有的權利推定來申請權利登記20.占有與持有的區別在于（）。多選題【選項】占有往往具有本權推定的效力和公示公信的效力，而對物單純地持有不具有這些功能和效力【選項】占有讓與的方式多樣，包括現實交付、簡易交付和占有改定；而持有只是一種單純的控制狀態，持有人一旦不再實際控制某物，便喪失持有，因而不能轉讓【選項】占有可以分為直接占有和間接占有，而持有不能作出該種劃分【選項】占有是一個民法上的概念，而持有多用于刑法領域21.【案例題】周某和羅某系夫妻關系，育有一女周某某。2012年，周某和羅某到民政局辦理了離婚手續，約定兩人在夫妻關系存續期間所購買的一套房屋歸羅某所有，但該房屋仍登記在周某名下，沒有辦理房屋轉移登記。2014年，羅某突發疫病死亡。2015年，周某將該房屋以市場價格售賣給唐某，并簽訂了房屋買賣合同，該合同已履行完畢，該房屋已經轉移登記至唐某名下。此后，周某某以“該房屋歸母親羅某所有，羅某死亡后，房屋應歸其個人所有”為由，起訴至法院，請求判令唐某返還該房屋。（1）周某出售案涉房屋的行為如何定性？唐某是否應當返還該房屋？（2）周某某的損失如何處理？簡答題【參考作答】(1)周某出售案涉房屋的行為可以定性為無效。根據您提供的情況，周某和羅某在離婚時約定了夫妻關系存續期間所購買的房屋歸羅某所有，但該房屋仍登記在周某名下，沒有辦理房屋轉移登記。因此，周某在2015年將該房屋以市場價格售賣給唐某并簽訂了房屋買賣合同的行為違反了夫妻約定，屬于無效行為。根據我國婚姻法的規定，夫妻在婚姻