20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產項目代建管理服務與居間代理協議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2項目信息1.3服務內容1.4居間代理服務1.5合同期限1.6適用法律與爭議解決2.項目概況2.1項目名稱2.2項目地點2.3項目規模2.4項目類型2.5項目審批手續3.代建管理服務3.1代建范圍3.2代建內容3.3代建進度要求3.4代建費用3.5代建費用支付方式3.6代建成果驗收4.居間代理服務4.1居間代理范圍4.2居間代理內容4.3居間代理費用4.4居間代理費用支付方式4.5居間代理成果驗收5.合作雙方的權利與義務5.1代建方的權利與義務5.2居間代理方的權利與義務5.3甲方權利與義務5.4乙方權利與義務6.項目變更6.1變更條件6.2變更程序6.3變更費用6.4變更后的合同效力7.風險管理7.1風險識別7.2風險評估7.3風險防范措施7.4風險處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金的計算8.4違約金的支付9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后的處理10.合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理11.保密條款11.1保密內容11.2保密期限11.3違約責任12.合同生效12.1合同生效條件12.2合同生效時間13.合同變更與解除13.1變更程序13.2解除程序14.其他約定14.1合同附件14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同雙方1.1.1甲方：指本合同的委托方，負責房地產項目的開發與管理。1.1.2乙方：指本合同的受托方，負責房地產項目的代建管理服務與居間代理服務。1.1.3丙方：指房地產項目的開發主體。1.2項目信息1.2.1項目名稱：房地產項目1.2.2項目地點：市區街道1.2.3項目規模：占地面積平方米，總建筑面積平方米1.2.4項目類型：住宅、商業、辦公綜合體1.2.5項目審批手續：已取得相關審批文件2.項目概況2.1項目名稱：房地產項目2.2項目地點：市區街道2.3項目規模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項目類型：住宅、商業、辦公綜合體2.5項目審批手續：已取得相關審批文件3.代建管理服務3.1代建范圍3.1.1設計管理：負責項目設計方案的審核、修改及實施監督。3.1.2施工管理：負責項目施工過程的監督、協調及質量控制。3.1.3質量管理：負責項目質量的檢查、驗收及保修。3.2代建內容3.2.1設計階段：包括初步設計、施工圖設計等。3.2.2施工階段：包括基礎工程、主體工程、裝修工程等。3.2.3竣工階段：包括竣工驗收、交付使用等。3.3代建進度要求3.3.1設計階段：自合同簽訂之日起個月內完成初步設計。3.3.2施工階段：自合同簽訂之日起個月內完成主體結構封頂。3.3.3竣工階段：自合同簽訂之日起個月內完成竣工驗收。3.4代建費用3.4.1代建費用總額：人民幣萬元整。3.4.2費用支付方式：按進度分階段支付。3.5代建費用支付方式3.5.1設計階段：完成初步設計后支付總額的%。3.5.2施工階段：主體結構封頂后支付總額的%。3.5.3竣工階段：竣工驗收合格后支付總額的%。3.6代建成果驗收3.6.1設計成果驗收：由甲方組織專家進行驗收。3.6.2施工成果驗收：由甲方組織專家進行驗收。3.6.3竣工成果驗收：由甲方組織專家進行驗收。4.居間代理服務4.1居間代理范圍4.1.1房地產項目推廣：負責項目宣傳、推廣、銷售。4.1.2潛在客戶開發：負責開發潛在客戶，提供購房咨詢。4.1.3合同簽訂：協助甲方與購房客戶簽訂購房合同。4.2居間代理內容4.2.1制定營銷策略：根據項目特點，制定營銷方案。4.2.2宣傳推廣：通過線上線下渠道進行項目宣傳。4.2.3購房咨詢：為客戶提供購房咨詢服務。4.3居間代理費用4.3.1居間代理費用總額：人民幣萬元整。4.3.2費用支付方式：按實際銷售業績支付。4.4居間代理費用支付方式4.4.1完成營銷方案制定后支付總額的%。4.4.2完成項目推廣后支付總額的%。4.4.3完成購房咨詢后支付總額的%。4.5居間代理成果驗收4.5.1營銷成果驗收：由甲方組織專家進行驗收。4.5.2購房咨詢成果驗收：由甲方組織專家進行驗收。4.5.3合同簽訂成果驗收：由甲方組織專家進行驗收。5.合作雙方的權利與義務5.1代建方的權利與義務5.1.1權利：按合同約定收取代建費用。5.1.2義務：按照項目要求完成代建任務。5.2居間代理方的權利與義務5.2.1權利：按合同約定收取居間代理費用。5.2.2義務：按照項目要求完成居間代理任務。5.3甲方權利與義務5.3.1權利：監督乙方完成代建、居間代理任務。5.3.2義務：按合同約定支付費用。5.4乙方權利與義務5.4.1權利：按合同約定收取費用。5.4.2義務：按照項目要求完成代建、居間代理任務。8.風險管理8.1風險識別8.1.1設計風險：包括設計錯誤、設計變更等。8.1.2施工風險：包括施工質量、施工進度、安全事故等。8.1.3市場風險：包括政策變化、市場波動等。8.1.4合同風險：包括合同履行、違約責任等。8.2風險評估8.2.1評估方法：采用定性分析和定量分析相結合的方法。8.2.2評估標準：根據風險可能造成的損失和影響程度進行評估。8.3風險防范措施8.3.1設計風險：加強設計審核，控制設計變更。8.3.2施工風險：嚴格執行施工規范，加強現場管理。8.3.3市場風險：密切關注市場動態，合理調整項目策略。8.3.4合同風險：完善合同條款，明確雙方責任。8.4風險處理8.4.1采取預防措施，減少風險發生的概率。8.4.2一旦風險發生，及時采取措施控制損失。8.4.3風險處理結果需雙方共同確認。9.違約責任9.1違約情形9.1.1乙方未按合同約定完成代建、居間代理任務。9.1.2甲方未按合同約定支付費用。9.1.3雙方違反保密條款。9.2違約責任承擔9.2.2甲方未支付費用的，乙方有權要求甲方支付費用，并承擔違約責任。9.3違約金的計算9.3.1違約金按合同約定的比例計算。9.3.2違約金最高不超過合同總金額的%。9.4違約金的支付9.4.1違約金應在違約行為發生后個工作日內支付。9.4.2違約金支付方式：按合同約定的方式支付。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1雙方協商一致解除合同。10.1.2乙方嚴重違約，甲方有權解除合同。10.1.3甲方嚴重違約，乙方有權解除合同。10.2合同解除程序10.2.1提出解除合同的一方應提前個工作日書面通知對方。10.2.2雙方應在接到解除合同通知后個工作日內完成合同解除手續。10.3合同解除后的處理10.3.2合同解除后，雙方應妥善處理項目剩余事宜。11.合同終止11.1合同終止條件11.1.1合同期限屆滿。11.1.2合同解除。11.2合同終止程序11.2.1雙方應在合同終止后個工作日內完成合同終止手續。11.3合同終止后的處理11.3.2合同終止后，雙方應妥善處理項目剩余事宜。12.保密條款12.1保密內容12.1.1甲方、乙方及丙方的商業秘密。12.1.2項目相關信息。12.2保密期限12.2.1保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后年。12.3違約責任12.3.1違反保密條款的，應承擔相應的法律責任。13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同。13.1.2合同經雙方蓋章或簽字。13.2合同生效時間13.2.1合同自雙方簽署之日起生效。14.其他約定14.1合同附件14.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分。14.2合同未盡事宜14.2.1合同未盡事宜，雙方應友好協商解決。14.3合同解釋權14.3.1本合同的解釋權歸甲方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1第三方：指在本合同履行過程中，因甲方或乙方的委托或授權，介入合同履行過程的獨立第三方，包括但不限于監理單位、勘察單位、設計單位、施工單位、監理單位、咨詢機構等。15.1.2第三方應具備相應的資質和執業資格，能夠獨立承擔法律責任。15.2第三方介入條件15.2.1甲方或乙方根據項目需要，經雙方協商一致，可引入第三方參與合同履行。15.2.2第三方介入前，應與甲方或乙方簽訂相應的合作協議或服務合同。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在本合同項下的責任，不得超過其與甲方或乙方簽訂的合作協議或服務合同中約定的責任限額。15.3.2若第三方責任超出其約定的責任限額，甲方或乙方有權要求第三方和本合同對方承擔連帶責任。15.4第三方權利義務15.4.1第三方應按照合作協議或服務合同的規定，履行其職責。15.4.2第三方有權要求甲方或乙方提供必要的配合和資料。15.4.3第三方在履行職責過程中，應遵守國家法律法規和行業規范。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方、乙方的關系是獨立的合同關系，第三方對甲方或乙方的責任僅限于合作協議或服務合同。15.5.2第三方在履行職責過程中，應獨立行使權利，承擔義務，不得損害甲方或乙方的合法權益。15.5.3第三方與其他各方之間因合同履行產生的爭議，應通過協商解決；協商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。16.甲乙方增加的額外條款及說明16.1甲方增加條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質和執業資格。16.1.2甲方應與第三方簽訂合作協議或服務合同，明確雙方的權利義務和責任限額。16.1.3甲方應監督第三方履行職責，確保其符合合同約定。16.2乙方增加條款16.2.1乙方應協助甲方與第三方簽訂合作協議或服務合同。16.2.2乙方應向第三方提供必要的配合和資料，確保其履行職責。16.2.3乙方應監督第三方履行職責，確保其符合合同約定。17.第三方責任的具體界定17.1第三方在設計、施工、監理等環節中，因自身原因導致項目出現質量問題或安全事故，應承擔相應的責任。17.2第三方在提供咨詢服務過程中，因咨詢意見錯誤導致項目損失，應承擔相應的責任。17.3第三方在履行職責過程中，因違反國家法律法規和行業規范，導致項目損失，應承擔相應的責任。18.第三方責任追究18.1第三方責任追究程序18.1.1甲方或乙方發現第三方存在違約行為，應書面通知第三方，要求其改正。18.1.2第三方未在規定期限內改正的，甲方或乙方有權要求其承擔違約責任。18.1.3第三方違約行為導致項目損失的，甲方或乙方有權要求其賠償損失。18.2第三方責任追究方式18.2.1甲方或乙方有權要求第三方支付違約金。18.2.2甲方或乙方有權要求第三方賠償損失。18.2.3甲方或乙方有權要求第三方承擔其他法律責任。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項目可行性研究報告要求：詳細分析項目的技術可行性、經濟可行性、市場可行性等。說明：本附件用于證明項目具備實施條件。2.項目設計文件要求：包括初步設計、施工圖設計等，符合國家相關設計規范。說明：本附件用于指導項目施工。3.項目施工合同要求：明確施工范圍、工期、質量標準、費用等。說明：本附件用于規范施工行為。4.項目監理合同要求：明確監理范圍、監理內容、監理費用等。說明：本附件用于監督施工過程。5.項目招標文件要求：明確招標范圍、招標條件、招標程序等。說明：本附件用于選擇合適的施工單位。6.項目驗收報告要求：詳細記錄項目驗收過程、驗收結果等。說明：本附件用于證明項目符合設計要求。7.項目變更記錄要求：詳細記錄項目變更原因、變更內容、變更費用等。說明：本附件用于證明項目變更的合法性。8.項目結算報告要求：詳細記錄項目費用支出、結算依據等。說明：本附件用于證明項目費用結算的合理性。9.第三方合作協議要求：明確第三方介入的項目內容、責任義務、費用等。說明：本附件用于規范第三方介入行為。10.項目保密協議要求：明確保密內容、保密期限、違約責任等。說明：本附件用于保護項目商業秘密。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方未按合同約定完成代建、居間代理任務責任認定：乙方應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。示例：乙方未按約定時間完成設計工作，導致項目延期，乙方應賠償甲方因此產生的額外費用。2.甲方未按合同約定支付費用責任認定：甲方應承擔違約責任，支付乙方應得的費用，并支付違約金。示例：甲方未按約定時間支付代建費用，乙方有權要求甲方支付逾期付款利息。3.第三方未按合作協議或服務合同履行職責責任認定：第三方應承擔違約責任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。示例：第三方未按約定時間完成設計工作，導致項目延期，第三方應賠償甲方或乙方因此產生的額外費用。4.雙方違反保密條款責任認定：違約方應承擔違約責任，賠償對方因此遭受的損失。示例：一方泄露項目商業秘密，另一方有權要求泄露方承擔賠償責任。5.項目出現質量問題責任認定：責任方應承擔違約責任，修復質量問題，并賠償損失。示例：施工過程中出現質量問題，施工單位應負責修復，并賠償甲方因此產生的損失。6.項目出現安全事故責任認定：責任方應承擔違約責任，賠償損失，并承擔相應的法律責任。示例：施工過程中發生安全事故，施工單位應承擔賠償責任，并承擔相應的法律責任。全文完。2024版房地產項目代建管理服務與居間代理協議2本合同目錄一覽1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方法定代表人1.4雙方聯系方式2.項目基本情況2.1項目名稱2.2項目地址2.3項目規模2.4項目性質3.代建管理服務內容3.1設計管理3.2施工管理3.3質量管理3.4進度管理3.5資金管理4.居間代理服務內容4.1信息提供4.2協議簽訂4.3簽約跟蹤4.4政策咨詢5.代建管理服務費用5.1費用總額5.2費用構成5.3費用支付方式5.4費用支付時間6.居間代理服務費用6.1費用總額6.2費用構成6.3費用支付方式6.4費用支付時間7.項目進度計劃7.1項目啟動時間7.2設計階段時間7.3施工階段時間7.4竣工驗收時間8.質量標準及驗收8.1設計質量標準8.2施工質量標準8.3質量驗收程序8.4質量責任承擔9.風險責任承擔9.1設計風險9.2施工風險9.3政策風險9.4自然災害風險10.違約責任10.1代建方違約責任10.2居間代理方違約責任10.3雙方共同違約責任11.爭議解決方式11.1協商解決11.2仲裁解決11.3訴訟解決12.合同解除條件12.1代建方解除合同條件12.2居間代理方解除合同條件12.3雙方共同解除合同條件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同解除后的處理14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.協議雙方基本信息1.1雙方名稱本合同協議雙方分別為甲方（代建方）和乙方（居間代理方）。1.2雙方地址甲方地址：_______乙方地址：_______1.3雙方法定代表人甲方法定代表人：_______乙方法定代表人：_______1.4雙方聯系方式甲方聯系方式：電話：_______，電子郵箱：_______乙方聯系方式：電話：_______，電子郵箱：_______2.項目基本情況2.1項目名稱項目名稱：_______2.2項目地址項目地址：_______2.3項目規模項目規模：占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米2.4項目性質項目性質：住宅、商業、辦公等3.代建管理服務內容3.1設計管理甲方委托乙方對項目設計進行全過程管理，包括但不限于設計方案的審核、設計變更的審批等。3.2施工管理乙方負責對項目施工進行全過程管理，包括但不限于施工圖紙的審核、施工進度的跟蹤、施工質量的監督等。3.3質量管理乙方負責制定項目質量管理體系，確保項目質量符合國家及行業相關標準。3.4進度管理乙方負責制定項目進度計劃，確保項目按計劃推進。3.5資金管理乙方負責項目資金的籌措、使用和監管，確保項目資金安全。4.居間代理服務內容4.1信息提供乙方負責向甲方提供項目相關的政策、法規、市場等信息。4.2協議簽訂乙方負責協助甲方與相關方簽訂合同，包括但不限于土地使用權出讓合同、規劃設計合同等。4.3簽約跟蹤乙方負責跟蹤合同履行情況，確保合同條款得到履行。4.4政策咨詢乙方負責為甲方提供政策咨詢服務，協助甲方解決項目實施過程中的政策問題。5.代建管理服務費用5.1費用總額代建管理服務費用總額為_______元。5.2費用構成設計管理費：_______元施工管理費：_______元質量管理費：_______元進度管理費：_______元資金管理費：_______元5.3費用支付方式費用支付方式為分期支付，具體支付時間及金額如下：首付款：_______元，支付時間為_______中期付款：_______元，支付時間為_______尾款：_______元，支付時間為_______5.4費用支付時間首付款支付時間為合同簽訂后_______個工作日內。中期付款支付時間為項目設計階段完成后_______個工作日內。尾款支付時間為項目竣工驗收合格后_______個工作日內。6.居間代理服務費用6.1費用總額居間代理服務費用總額為_______元。6.2費用構成信息提供費：_______元協議簽訂費：_______元簽約跟蹤費：_______元政策咨詢費：_______元6.3費用支付方式費用支付方式為一次性支付，支付時間為合同簽訂后_______個工作日內。6.4費用支付時間支付時間為合同簽訂后_______個工作日內。8.質量標準及驗收8.1設計質量標準設計質量應符合國家及行業相關設計標準，確保項目設計合理、安全、經濟、美觀。8.2施工質量標準施工質量應符合國家及行業相關施工質量標準，確保施工質量達到設計要求。8.3質量驗收程序質量驗收程序分為設計驗收、施工驗收和竣工驗收三個階段。8.3.1設計驗收：設計完成后，由甲方組織進行設計驗收。8.3.2施工驗收：施工過程中，由乙方組織進行分部分項工程驗收，并及時向甲方報告驗收結果。8.3.3竣工驗收：施工完成后，由甲方組織進行竣工驗收。8.4質量責任承擔乙方對設計質量承擔責任，確保設計合理、安全、經濟、美觀。乙方對施工質量承擔責任，確保施工質量達到設計要求。9.風險責任承擔9.1設計風險因設計原因導致的質量問題，由乙方承擔相應責任。9.2施工風險因施工原因導致的質量問題，由乙方承擔相應責任。9.3政策風險因政策變動導致的項目無法繼續實施或造成損失，雙方協商解決。9.4自然災害風險因自然災害導致的項目損失，由雙方根據合同約定分擔。10.違約責任10.1代建方違約責任甲方未按時支付代建管理服務費用，應向乙方支付違約金，違約金為應付款項的_______%。10.2居間代理方違約責任乙方未按時完成居間代理服務，應向甲方支付違約金，違約金為應服務款項的_______%。10.3雙方共同違約責任因雙方共同原因導致合同無法履行，雙方應承擔連帶責任。11.爭議解決方式11.1協商解決雙方應友好協商解決合同履行過程中的爭議。11.2仲裁解決若協商不成，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。11.3訴訟解決若仲裁不成，雙方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.合同解除條件12.1代建方解除合同條件甲方有正當理由，經乙方同意，可以解除本合同。12.2居間代理方解除合同條件乙方有正當理由，經甲方同意，可以解除本合同。12.3雙方共同解除合同條件雙方協商一致，可以解除本合同。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件本合同履行完畢或雙方協商一致解除合同時終止。13.3合同解除后的處理合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余事宜。14.其他約定事項14.1保密條款雙方對本合同內容以及項目信息負有保密義務。14.2合同附件本合同附件包括但不限于項目設計文件、施工圖紙等。14.3合同份數本合同一式_______份，甲乙雙方各執_______份。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的任何個人或法人，包括但不限于供應商、承包商、顧問、監理機構等。15.2第三方介入情形15.2.1甲方或乙方根據項目需要邀請第三方提供專業服務。15.2.2甲方或乙方與第三方簽訂合作協議，由第三方參與項目實施。15.2.3法律法規或政策要求項目必須引入第三方參與。15.3第三方責任第三方應遵守國家法律法規和合同約定，對自身的服務質量和行為承擔責任。第三方的責任范圍應在相關合作協議中明確約定。16.甲乙方與第三方的關系16.1合作關系第三方與甲乙雙方之間可能存在合作關系，如供應商與甲方、監理機構與乙方等。合作關系下，第三方應按照合作協議履行職責。16.2獨立責任第三方在履行職責時，應獨立承擔相應的法律責任，不因甲乙雙方之間的合同關系而免除其責任。16.3信息保密第三方在參與項目過程中，應遵守信息保密義務，不得泄露甲乙雙方的商業秘密。17.第三方責任限額17.1責任限額約定17.1.1責任范圍：明確第三方應承擔的責任類型和范圍。17.1.2責任金額：設定第三方應承擔的最高賠償金額。17.1.3責任期限：明確第三方責任的有效期限。17.2責任限額調整在項目實施過程中，如遇特殊情況，甲乙雙方可協商調整第三方責任限額。18.第三方介入的流程18.1第三方介入申請甲方或乙方需向對方提出第三方介入申請，包括第三方的基本信息、介入理由和預期目標。18.2第三方介入審批對方在收到申請后，應在_______個工作日內進行審批，并通知申請方審批結果。18.3第三方介入協議第三方介入申請獲批后，甲乙雙方與第三方應簽訂合作協議，明確各方的權利和義務。19.第三方介入的監督19.1監督機制甲乙雙方應建立第三方介入的監督機制，確保第三方按照合同約定履行職責。19.2監督內容監督內容包括但不限于：19.2.1第三方的工作進度和成果。19.2.2第三方的服務質量。19.2.3第三方的費用使用情況。20.第三方介入的終止20.1終止條件20.1.1項目完工或合同約定的服務期限屆滿。20.1.2第三方無法履行合同義務。20.1.3雙方協商一致解除第三方介入協議。20.2終止程序第三方介入協議終止時，甲乙雙方應按照協議約定進行終止程序，包括但不限于：20.2.1第三方完成現有工作并提交成果。20.2.2甲乙雙方進行財務結算。20.2