20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度租賃合同中出租方提供的物業(yè)管理和維修服務(wù)本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理服務(wù)概述1.2物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.2.1樓宇清潔1.2.2綠化養(yǎng)護(hù)1.2.3公共區(qū)域維護(hù)1.2.4安全巡邏1.2.5日常維修服務(wù)1.2.6應(yīng)急處理1.3物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1服務(wù)質(zhì)量要求1.3.2服務(wù)時(shí)間要求1.3.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.4物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式1.4.1費(fèi)用支付周期1.4.2費(fèi)用支付方式1.4.3費(fèi)用支付責(zé)任1.5物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與考核1.5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式1.5.2考核標(biāo)準(zhǔn)及程序1.5.3考核結(jié)果處理1.6物業(yè)管理服務(wù)變更及終止1.6.1物業(yè)管理服務(wù)變更1.6.2物業(yè)管理服務(wù)終止1.6.3物業(yè)管理服務(wù)終止后的處理1.7維修服務(wù)概述1.8維修服務(wù)內(nèi)容1.8.1定期檢查1.8.2報(bào)修處理1.8.3小型維修1.8.4大型維修1.8.5臨時(shí)維修1.9維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1.9.1維修質(zhì)量要求1.9.2維修時(shí)間要求1.9.3維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.10維修服務(wù)費(fèi)用支付方式1.10.1費(fèi)用支付周期1.10.2費(fèi)用支付方式1.10.3費(fèi)用支付責(zé)任1.11維修服務(wù)監(jiān)督與考核1.11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式1.11.2考核標(biāo)準(zhǔn)及程序1.11.3考核結(jié)果處理1.12維修服務(wù)變更及終止1.12.1維修服務(wù)變更1.12.2維修服務(wù)終止1.12.3維修服務(wù)終止后的處理1.13合同爭(zhēng)議解決1.14合同生效及其他第一部分：合同如下：第一條物業(yè)管理服務(wù)概述1.1.1出租方根據(jù)合同約定，為承租方提供的物業(yè)管理服務(wù)包括但不限于樓宇清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共區(qū)域維護(hù)、安全巡邏和日常維修服務(wù)。1.1.2物業(yè)管理服務(wù)的目的是確保租賃物業(yè)的合理使用、維護(hù)物業(yè)的完好和提升物業(yè)的價(jià)值。第二條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1樓宇清潔2.1.1每日進(jìn)行公共區(qū)域的清潔，包括地面、墻面、電梯間等。2.1.2定期對(duì)垃圾房進(jìn)行清潔和消毒。2.1.3保持電梯內(nèi)部清潔無(wú)污漬。2.2綠化養(yǎng)護(hù)2.2.1每周進(jìn)行綠化區(qū)域的修剪、澆水、施肥等工作。2.2.2定期檢查綠化設(shè)施，如座椅、燈具等，確保其正常使用。2.2.3及時(shí)處理綠化區(qū)域內(nèi)的病蟲(chóng)害。2.3公共區(qū)域維護(hù)2.3.1定期檢查公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備，如照明、消防、監(jiān)控等。2.3.2及時(shí)修復(fù)損壞的設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)行。2.3.3保持公共區(qū)域干凈整潔，無(wú)亂貼亂畫。2.4安全巡邏2.4.124小時(shí)進(jìn)行安全巡邏，確保租賃物業(yè)的安全。2.4.2對(duì)可疑人員進(jìn)行盤查，確保租賃物業(yè)的治安環(huán)境。2.4.3定期進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。2.5日常維修服務(wù)2.5.1對(duì)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。2.5.2對(duì)承租方報(bào)修的問(wèn)題及時(shí)處理，確保維修質(zhì)量。2.5.3對(duì)緊急維修事件優(yōu)先處理，保障承租方的正常使用。第三條物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.1服務(wù)質(zhì)量要求3.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和出租方制定的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。3.1.2服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合承租方的合理期望。3.2服務(wù)時(shí)間要求3.2.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)在正常工作時(shí)間內(nèi)完成。3.2.2對(duì)于緊急事件，應(yīng)在接到通知后立即處理。3.3服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按照出租方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3.3.2出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和物業(yè)管理成本調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第四條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付方式4.1費(fèi)用支付周期4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按月支付。4.1.2每月1日前，承租方應(yīng)將上月物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至出租方指定的賬戶。4.2費(fèi)用支付方式4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。4.2.2支付憑證應(yīng)妥善保管，作為支付證明。4.3費(fèi)用支付責(zé)任4.3.1承租方應(yīng)按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4.3.2如因承租方原因?qū)е沦M(fèi)用支付延遲，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條物業(yè)管理服務(wù)監(jiān)督與考核5.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式5.1.1出租方設(shè)立物業(yè)管理監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督。5.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱資料、聽(tīng)取意見(jiàn)等方式進(jìn)行監(jiān)督。5.2考核標(biāo)準(zhǔn)及程序5.2.1物業(yè)管理服務(wù)的考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和出租方制定的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2考核程序包括定期檢查、專項(xiàng)考核和年度考核。5.3考核結(jié)果處理5.3.1考核結(jié)果作為物業(yè)管理服務(wù)改進(jìn)的依據(jù)。5.3.2對(duì)于考核不合格的，出租方有權(quán)要求改進(jìn)或更換物業(yè)管理服務(wù)提供方。第六條物業(yè)管理服務(wù)變更及終止6.1物業(yè)管理服務(wù)變更6.1.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用發(fā)生變更時(shí)，出租方應(yīng)提前通知承租方。6.1.2承租方有權(quán)在收到通知之日起7日內(nèi)提出書面異議。6.2物業(yè)管理服務(wù)終止6.2.1出租方因故需要終止物業(yè)管理服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知承租方。6.2.2承租方有權(quán)在收到通知之日起30日內(nèi)選擇新的物業(yè)管理服務(wù)提供方。6.3物業(yè)管理服務(wù)終止后的處理6.3.1物業(yè)管理服務(wù)終止后，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)清理租賃物業(yè)，確保其處于良好狀態(tài)。6.3.2承租方應(yīng)在物業(yè)管理服務(wù)終止后，按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。第七條維修服務(wù)概述7.1出租方根據(jù)合同約定，為承租方提供的維修服務(wù)包括但不限于定期檢查、報(bào)修處理、小型維修、大型維修和臨時(shí)維修。7.2維修服務(wù)的目的是確保租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，保障承租方的正常使用。第八條維修服務(wù)內(nèi)容8.1定期檢查8.1.1出租方每月對(duì)租賃物業(yè)的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行一次全面檢查。8.1.2檢查內(nèi)容包括但不限于供電系統(tǒng)、供水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)等。8.1.3檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并報(bào)告給承租方。8.2報(bào)修處理8.2.1承租方發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)向出租方報(bào)告。8.2.2出租方接到報(bào)修后，應(yīng)在24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并在48小時(shí)內(nèi)安排維修人員上門處理。8.3小型維修8.3.1對(duì)于一般性故障，維修人員應(yīng)立即進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)維修。8.3.2小型維修應(yīng)在當(dāng)天完成，確保不影響承租方的正常使用。8.4大型維修8.4.1對(duì)于需要較大規(guī)模維修的項(xiàng)目，出租方應(yīng)制定維修計(jì)劃并通知承租方。8.4.2大型維修應(yīng)在保證安全的前提下，盡量減少對(duì)承租方使用的影響。8.5臨時(shí)維修8.5.1在緊急情況下，如設(shè)施設(shè)備發(fā)生嚴(yán)重故障，維修人員應(yīng)立即進(jìn)行緊急維修。8.5.2臨時(shí)維修應(yīng)在緊急情況發(fā)生后立即進(jìn)行，并在最短時(shí)間內(nèi)恢復(fù)正常使用。第九條維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)9.1維修質(zhì)量要求9.1.1維修工作應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和出租方制定的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。9.1.2維修后的設(shè)施設(shè)備應(yīng)恢復(fù)正常功能，確保承租方的正常使用。9.2維修時(shí)間要求9.2.1小型維修應(yīng)在當(dāng)天完成。9.2.2大型維修應(yīng)在維修計(jì)劃中明確完成時(shí)間。9.2.3臨時(shí)維修應(yīng)在緊急情況發(fā)生后立即進(jìn)行。9.3維修費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)9.3.1維修費(fèi)用按照出租方公布的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3.2出租方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)變化和維修成本調(diào)整收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。第十條維修服務(wù)費(fèi)用支付方式10.1費(fèi)用支付周期10.1.1維修服務(wù)費(fèi)用按實(shí)際維修項(xiàng)目支付。10.1.2維修完成后，出租方應(yīng)向承租方出具維修費(fèi)用清單。10.2費(fèi)用支付方式10.2.1維修費(fèi)用可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或支票等方式支付。10.2.2支付憑證應(yīng)妥善保管，作為支付證明。10.3費(fèi)用支付責(zé)任10.3.1承租方應(yīng)按時(shí)足額支付維修費(fèi)用。10.3.2如因承租方原因?qū)е戮S修費(fèi)用支付延遲，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條維修服務(wù)監(jiān)督與考核11.1監(jiān)督機(jī)構(gòu)及方式11.1.1出租方設(shè)立維修服務(wù)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)對(duì)維修服務(wù)的監(jiān)督。11.1.2監(jiān)督機(jī)構(gòu)可通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)檢查、查閱維修記錄、聽(tīng)取意見(jiàn)等方式進(jìn)行監(jiān)督。11.2考核標(biāo)準(zhǔn)及程序11.2.1維修服務(wù)的考核標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和出租方制定的內(nèi)部標(biāo)準(zhǔn)。11.2.2考核程序包括定期檢查、專項(xiàng)考核和年度考核。11.3考核結(jié)果處理11.3.1考核結(jié)果作為維修服務(wù)改進(jìn)的依據(jù)。11.3.2對(duì)于考核不合格的，出租方有權(quán)要求改進(jìn)或更換維修服務(wù)提供方。第十二條維修服務(wù)變更及終止12.1維修服務(wù)變更12.1.1維修服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)或費(fèi)用發(fā)生變更時(shí)，出租方應(yīng)提前通知承租方。12.1.2承租方有權(quán)在收到通知之日起7日內(nèi)提出書面異議。12.2維修服務(wù)終止12.2.1出租方因故需要終止維修服務(wù)時(shí)，應(yīng)提前30日書面通知承租方。12.2.2承租方有權(quán)在收到通知之日起30日內(nèi)選擇新的維修服務(wù)提供方。12.3維修服務(wù)終止后的處理12.3.1維修服務(wù)終止后，出租方應(yīng)負(fù)責(zé)清理維修現(xiàn)場(chǎng)，確保其無(wú)安全隱患。12.3.2承租方應(yīng)在維修服務(wù)終止后，按照合同約定支付維修服務(wù)費(fèi)用。第十三條合同爭(zhēng)議解決13.1合同雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，任何一方均可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十四條合同生效及其他14.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同未盡事宜，可由雙方另行協(xié)商補(bǔ)充。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的，對(duì)物業(yè)管理、維修服務(wù)或合同爭(zhēng)議解決提供專業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方的類型包括但不限于：物業(yè)管理顧問(wèn)、維修工程師、法律顧問(wèn)、仲裁機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議或需要專業(yè)服務(wù)時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由雙方共同簽署協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，其責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和性質(zhì)確定。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在甲乙雙方與第三方簽署的協(xié)議中明確約定。3.3如第三方在履行職責(zé)過(guò)程中發(fā)生違約或損害甲乙雙方利益的行為，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條第三方職責(zé)與權(quán)限4.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及甲乙雙方簽署的協(xié)議。4.2第三方有權(quán)根據(jù)甲乙雙方提供的信息和資料，獨(dú)立開(kāi)展調(diào)查、評(píng)估、咨詢等工作。4.3第三方有權(quán)向甲乙雙方提出建議和解決方案，但最終決策權(quán)仍屬于甲乙雙方。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方應(yīng)獨(dú)立于甲方，不受甲方影響，確保服務(wù)客觀公正。5.1.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)維護(hù)甲方的合法權(quán)益。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方應(yīng)獨(dú)立于乙方，不受乙方影響，確保服務(wù)客觀公正。5.2.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)維護(hù)乙方的合法權(quán)益。5.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系：5.3.1第三方與甲乙雙方之間不存在隸屬關(guān)系，各方應(yīng)保持獨(dú)立。5.3.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受侵害。第六條第三方介入的程序6.1甲乙雙方就第三方介入達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)共同邀請(qǐng)第三方介入。6.2第三方接受邀請(qǐng)后，應(yīng)與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。6.3第三方介入后，應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量和效果。第七條第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照協(xié)議約定分?jǐn)偂?.2如第三方介入的費(fèi)用超出協(xié)議約定，超出部分由甲乙雙方協(xié)商解決。第八條第三方介入的終止8.1如第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，出現(xiàn)重大失誤或嚴(yán)重違約行為，甲乙雙方有權(quán)終止其服務(wù)。8.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方提供的服務(wù)，并據(jù)此確定費(fèi)用承擔(dān)。第九條第三方介入的爭(zhēng)議解決9.1第三方介入過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決。9.2如協(xié)商不成，甲乙雙方可向租賃物業(yè)所在地人民法院提起訴訟。第十條本條款的效力10.1本條款為本合同的附加條款，與本合同其他條款具有同等法律效力。10.2本條款的修改或補(bǔ)充，需經(jīng)甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了出租方為承租方提供的物業(yè)管理服務(wù)條款。2.維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含維修服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了出租方為承租方提供的維修服務(wù)條款。3.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，用于記錄物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的支付情況。4.維修服務(wù)費(fèi)用清單詳細(xì)要求：包含維修服務(wù)費(fèi)用的詳細(xì)項(xiàng)目、金額、支付時(shí)間等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，用于記錄維修服務(wù)費(fèi)用的支付情況。5.物業(yè)管理服務(wù)考核報(bào)告詳細(xì)要求：包含物業(yè)管理服務(wù)的考核結(jié)果、改進(jìn)建議等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，用于記錄物業(yè)管理服務(wù)的考核情況。6.維修服務(wù)考核報(bào)告詳細(xì)要求：包含維修服務(wù)的考核結(jié)果、改進(jìn)建議等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，用于記錄維修服務(wù)的考核情況。7.第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：包含第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)限、費(fèi)用等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，詳細(xì)規(guī)定了第三方介入的相關(guān)條款。8.違約行為處理協(xié)議詳細(xì)要求：包含違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任的承擔(dān)方式等。說(shuō)明：本附件作為本合同的補(bǔ)充，用于處理合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：違約方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。違約方未按時(shí)支付維修服務(wù)費(fèi)用。出租方未按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。出租方未按照合同約定提供維修服務(wù)。第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或嚴(yán)重違約行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約方未按時(shí)支付費(fèi)用的，應(yīng)按照合同約定的逾期付款利率支付滯納金。出租方未按照合同約定提供服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于賠償承租方的損失。第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤或嚴(yán)重違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：承租方未按時(shí)支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)按照合同約定的逾期付款利率支付滯納金。示例二：出租方未按照合同約定提供維修服務(wù)，應(yīng)賠償承租方因維修服務(wù)延誤而產(chǎn)生的損失。示例三：第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致承租方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。全文完。2024年度租賃合同中出租方提供的物業(yè)管理和維修服務(wù)1本合同目錄一覽1.物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱1.2物業(yè)地址1.3物業(yè)類型1.4物業(yè)面積2.出租方權(quán)利和義務(wù)2.1出租方權(quán)利2.2出租方義務(wù)3.承租方權(quán)利和義務(wù)3.1承租方權(quán)利3.2承租方義務(wù)4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)保安服務(wù)4.2物業(yè)清潔服務(wù)4.3物業(yè)綠化服務(wù)4.4物業(yè)維修服務(wù)4.5物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)5.物業(yè)維修責(zé)任5.1維修范圍5.2維修時(shí)限5.3維修費(fèi)用6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成6.2費(fèi)用支付方式6.3費(fèi)用支付時(shí)間7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則7.2物業(yè)禁止行為7.3物業(yè)安全保障8.物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓8.1物業(yè)變更程序8.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件8.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛解決方式9.2糾紛解決程序10.合同解除與終止10.1解除合同條件10.2終止合同程序11.合同履行與違約責(zé)任11.1履行方式11.2履行期限11.3違約責(zé)任12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)13.合同生效與終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.物業(yè)概況1.1物業(yè)名稱：本物業(yè)名稱為大廈。1.2物業(yè)地址：位于市區(qū)街道號(hào)。1.3物業(yè)類型：商住綜合樓。1.4物業(yè)面積：總面積為平方米，其中出租面積為平方米。2.出租方權(quán)利和義務(wù)2.1出租方權(quán)利：2.1.1按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。2.1.2對(duì)承租方進(jìn)行必要的物業(yè)管理。2.1.3依法享有物業(yè)的所有權(quán)和使用權(quán)。2.2出租方義務(wù)：2.2.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.2.2保障物業(yè)的安全、衛(wèi)生和公共秩序。2.2.3對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。3.承租方權(quán)利和義務(wù)3.1承租方權(quán)利：3.1.1按照合同約定使用物業(yè)。3.1.2享有物業(yè)管理服務(wù)的權(quán)利。3.1.3依法享有物業(yè)的租賃權(quán)。3.2承租方義務(wù)：3.2.1按照合同約定支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。3.2.2依法合理使用物業(yè)。3.2.3不得損害物業(yè)的公共利益。4.物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容4.1物業(yè)保安服務(wù)：4.1.124小時(shí)安保巡邏。4.1.2對(duì)外來(lái)人員進(jìn)行登記和審查。4.1.3處理突發(fā)事件和安全事故。4.2物業(yè)清潔服務(wù)：4.2.1每日公共區(qū)域清潔。4.2.2定期對(duì)電梯、走廊等設(shè)施進(jìn)行清潔。4.2.3保持公共區(qū)域的衛(wèi)生狀況。4.3物業(yè)綠化服務(wù)：4.3.1定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行修剪和澆水。4.3.2保持綠化區(qū)域的美觀和整潔。4.3.3處理綠化區(qū)域內(nèi)的病蟲(chóng)害。4.4物業(yè)維修服務(wù)：4.4.1對(duì)承租方報(bào)修的設(shè)施進(jìn)行及時(shí)維修。4.4.2對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)。4.4.3對(duì)緊急情況下的維修提供快速響應(yīng)。4.5物業(yè)公共設(shè)施維護(hù)：4.5.1保持電梯、消防設(shè)施等公共設(shè)施的正常運(yùn)行。4.5.2定期對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行安全檢查。4.5.3及時(shí)修復(fù)損壞的公共設(shè)施。5.物業(yè)維修責(zé)任5.1維修范圍：5.1.1承租方使用范圍內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修。5.1.2公共區(qū)域內(nèi)的設(shè)施設(shè)備維修。5.2維修時(shí)限：5.2.1一般性維修在接到報(bào)修后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。5.2.2緊急維修在接到報(bào)修后1小時(shí)內(nèi)響應(yīng)。5.3維修費(fèi)用：5.3.1一般性維修費(fèi)用由承租方承擔(dān)。5.3.2緊急維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。6.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.1費(fèi)用構(gòu)成：6.1.1保安服務(wù)費(fèi)。6.1.2清潔服務(wù)費(fèi)。6.1.3綠化服務(wù)費(fèi)。6.1.4維修服務(wù)費(fèi)。6.2費(fèi)用支付方式：6.2.1每季度預(yù)付。6.2.2預(yù)付后按照實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。6.3費(fèi)用支付時(shí)間：6.3.1每季度第一個(gè)月的前10個(gè)工作日內(nèi)支付。7.物業(yè)使用規(guī)范7.1物業(yè)使用規(guī)則：7.1.1不得在物業(yè)內(nèi)從事違法活動(dòng)。7.1.2不得損壞物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。7.1.3不得占用消防通道和緊急出口。7.2物業(yè)禁止行為：7.2.1不得在物業(yè)內(nèi)飼養(yǎng)寵物。7.2.2不得在物業(yè)內(nèi)從事噪音擾民活動(dòng)。7.2.3不得在物業(yè)內(nèi)從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。7.3物業(yè)安全保障：7.3.1保持物業(yè)內(nèi)的安全設(shè)施完好。7.3.2定期進(jìn)行安全檢查。7.3.3發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。8.物業(yè)變更與轉(zhuǎn)讓8.1物業(yè)變更程序：8.1.1承租方如需變更物業(yè)使用用途，應(yīng)提前一個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)。8.1.2出租方在收到申請(qǐng)后五個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.1.3如同意變更，雙方應(yīng)簽訂變更協(xié)議，并按變更后的用途調(diào)整費(fèi)用。8.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓條件：8.2.1承租方如需轉(zhuǎn)讓物業(yè)，應(yīng)提前三個(gè)月向出租方提出申請(qǐng)。8.2.2出租方有權(quán)決定是否同意轉(zhuǎn)讓，并在收到申請(qǐng)后十個(gè)工作日內(nèi)給予答復(fù)。8.2.3如同意轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)遵守本合同約定，并簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.3物業(yè)轉(zhuǎn)讓程序：8.3.1轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)共同向出租方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)及相關(guān)證明文件。8.3.2出租方審核通過(guò)后，轉(zhuǎn)讓方和受讓方應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議。8.3.3轉(zhuǎn)讓協(xié)議簽訂后，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方移交物業(yè)及相關(guān)設(shè)施。9.物業(yè)糾紛處理9.1糾紛解決方式：9.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.1.2如協(xié)商不成，可向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.1.3也可依法向人民法院提起訴訟。9.2糾紛解決程序：9.2.1雙方應(yīng)于爭(zhēng)議發(fā)生后十日內(nèi)向?qū)Ψ教岢鼋鉀Q請(qǐng)求。9.2.2爭(zhēng)議雙方應(yīng)積極配合，提供相關(guān)證據(jù)。9.2.3仲裁委員會(huì)或人民法院應(yīng)根據(jù)事實(shí)和法律作出裁決。10.合同解除與終止10.1解除合同條件：10.1.1合同到期自然終止。10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。10.1.3雙方協(xié)商一致解除合同。10.2終止合同程序：10.2.1雙方應(yīng)提前三十日書面通知對(duì)方解除或終止合同。10.2.2合同解除或終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有費(fèi)用。10.2.3出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理物業(yè)移交手續(xù)。11.合同履行與違約責(zé)任11.1履行方式：11.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.1.2如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。11.2履行期限：11.2.1合同自雙方簽字之日起生效，有效期為一年。11.2.2如合同到期后雙方未續(xù)簽，則合同自動(dòng)終止。11.3違約責(zé)任：11.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償守約方因此遭受的損失。11.3.2違約方應(yīng)按照合同約定支付違約金。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：12.1.1爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)的原則。12.1.2爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持溝通，尋求共識(shí)。12.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：12.2.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為物業(yè)所在地或雙方協(xié)商一致的其他地點(diǎn)。13.合同生效與終止13.1合同生效條件：13.1.1雙方簽字蓋章。13.1.2合同經(jīng)出租方審核通過(guò)。13.2合同終止條件：13.2.1合同到期。13.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：本合同所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供方、咨詢顧問(wèn)等，他們根據(jù)合同約定或甲乙雙方的委托，參與本合同的履行或提供相關(guān)服務(wù)。15.2引入目的：第三方介入旨在提高合同履行的效率、專業(yè)性和客觀性。16.第三方介入的條件與程序16.1條件：16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入。16.1.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。16.1.3第三方介入不違反法律法規(guī)和合同約定。16.2程序：16.2.1甲乙雙方共同選定第三方。16.2.2第三方接受甲乙雙方的委托，并簽訂相應(yīng)協(xié)議或合同。16.2.3第三方介入服務(wù)的內(nèi)容、期限和費(fèi)用由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額：17.1.1第三方在執(zhí)行本合同過(guò)程中產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)。17.1.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或合同中約定，但不得超過(guò)第三方自身承擔(dān)的責(zé)任限額。17.2責(zé)任認(rèn)定：17.2.1第三方在履行合同過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。17.2.2第三方在履行合同過(guò)程中因一般過(guò)失造成的損失，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。17.2.3因不可抗力或甲乙雙方原因造成的損失，根據(jù)法律規(guī)定和合同約定分擔(dān)責(zé)任。18.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分18.1第三方與甲方的責(zé)任劃分：18.1.1第三方對(duì)甲方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不得轉(zhuǎn)移給甲方。18.1.2甲方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督權(quán)，限于合同約定范圍內(nèi)。18.2第三方與乙方的責(zé)任劃分：18.2.1第三方對(duì)乙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不得轉(zhuǎn)移給乙方。18.2.2乙方對(duì)第三方的指示和監(jiān)督權(quán)，限于合同約定范圍內(nèi)。18.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任：18.3.1第三方在履行合同過(guò)程中，如需甲乙雙方協(xié)助，應(yīng)提前通知并取得雙方同意。18.3.2甲乙雙方對(duì)第三方的協(xié)助，應(yīng)限于合同約定范圍內(nèi)，且不承擔(dān)第三方因協(xié)助而產(chǎn)生的責(zé)任。19.第三方介入的合同變更19.1合同變更：19.1.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致。19.1.2變更后的合同條款應(yīng)作為本合同的一部分。19.2合同解除：19.2.1如第三方不履行合同義務(wù)或違反合同約定，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議或合同。19.2.2解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定處理相關(guān)事宜。20.第三方介入的爭(zhēng)議解決20.1爭(zhēng)議解決：20.1.1第三方介入引發(fā)的爭(zhēng)議，由甲乙雙方與第三方協(xié)商解決。20.1.2協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。21.第三方介入的保密條款21.1保密義務(wù)：21.1.1第三方對(duì)在合同履行過(guò)程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密和保密信息，負(fù)有保密義務(wù)。21.1.2第三方不得泄露或使用上述信息，除非得到甲乙雙方書面同意。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)的名稱、地址、面積、設(shè)施設(shè)備清單、鑰匙清單等。附件說(shuō)明：用于確認(rèn)物業(yè)交接的完整性和準(zhǔn)確性。2.物業(yè)管理服務(wù)合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：明確物業(yè)管理服務(wù)的具體細(xì)節(jié)和雙方的責(zé)任。3.維修服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含維修服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、維修期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：用于規(guī)范維修服務(wù)的執(zhí)行和費(fèi)用結(jié)算。4.物業(yè)使用規(guī)范詳細(xì)要求：規(guī)范應(yīng)包括物業(yè)使用規(guī)則、禁止行為、安全保障措施等。附件說(shuō)明：確保物業(yè)使用的合法性和安全性。5.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、服務(wù)期限、雙方權(quán)利義務(wù)等。附件說(shuō)明：明確第三方服務(wù)的具體細(xì)節(jié)和責(zé)任。6.物業(yè)變更申請(qǐng)表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包含變更內(nèi)容、原因、影響評(píng)估等。附件說(shuō)明：用于申請(qǐng)物業(yè)變更的正式文件。7.物業(yè)糾紛處理記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括糾紛發(fā)生時(shí)間、原因、處理過(guò)程、結(jié)果等。附件說(shuō)明：用于記錄和追蹤物業(yè)糾紛的處理情況。8.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付憑證詳細(xì)要求：憑證應(yīng)包括支付金額、支付時(shí)間、支付方式等。附件說(shuō)明：用于證明物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的支付情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。1.2違反物業(yè)使用規(guī)范，造成物業(yè)損壞或影響他人正常使用。1.3未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，影響物業(yè)的正常使用。1.4未經(jīng)同意擅自變更物業(yè)用途。1.5未能履行保密義務(wù)，泄露商業(yè)秘密。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：應(yīng)按照合同約定支付滯納金。2.2違反物業(yè)使用規(guī)范：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因違約行為造成的損失。2.3未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修：承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并賠償因維修延誤造成的損失。2.4未經(jīng)同意擅自變更物業(yè)用途：承擔(dān)恢復(fù)原狀或賠償損失的責(zé)任。2.5未能履行保密義務(wù)：承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因泄露商業(yè)秘密造成的損失。3.違約行為示例說(shuō)明：3.1甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)收取滯納金，并要求甲方在規(guī)定期限內(nèi)支付。3.2乙方在未經(jīng)甲方同意的情況下，將物業(yè)內(nèi)的公共區(qū)域用于經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，造成甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償損失。3.3甲方未按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修，導(dǎo)致乙方設(shè)施設(shè)備損壞，甲方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用并賠償損失。全文完。2024年度租賃合同中出租方提供的物業(yè)管理和維修服務(wù)2本合同目錄一覽1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)概況1.2物業(yè)管理職責(zé)2.維修服務(wù)內(nèi)容2.1維修范圍2.2維修標(biāo)準(zhǔn)2.3維修流程3.物業(yè)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3.3費(fèi)用支付方式4.維修費(fèi)用結(jié)算4.1維修費(fèi)用核算4.2費(fèi)用支付期限4.3費(fèi)用退還5.物業(yè)安全保障5.1安全管理制度5.2安全設(shè)施維護(hù)5.3應(yīng)急處理預(yù)案6.物業(yè)環(huán)境維護(hù)6.1綠化養(yǎng)護(hù)6.2清潔衛(wèi)生6.3設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)7.物業(yè)租賃管理7.1租賃合同簽訂7.2租賃合同變更7.3租賃合同終止8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛解決方式8.2糾紛處理期限8.3糾紛處理費(fèi)用9.甲方責(zé)任9.1甲方義務(wù)9.2甲方權(quán)利10.乙方責(zé)任10.1乙方義務(wù)10.2乙方權(quán)利11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.合同解除12.1合同解除條件12.2合同解除程序13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.物業(yè)管理范圍1.1物業(yè)概況本合同所指物業(yè)包括：物業(yè)名稱、地址、面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等詳細(xì)信息。1.2物業(yè)管理職責(zé)（1）保持物業(yè)外觀整潔，包括但不限于外墻、屋頂、門窗等；（2）負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔、綠化、垃圾清運(yùn)等工作；（3）維護(hù)物業(yè)安全，包括但不限于監(jiān)控、消防、防盜等；（4）管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備，確保正常運(yùn)行；（5）協(xié)助處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益；（6）執(zhí)行政府相關(guān)管理部門的法規(guī)、政策及規(guī)定。2.維修服務(wù)內(nèi)容2.1維修范圍（1）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的維修、更換；（2）公共區(qū)域的維修、養(yǎng)護(hù)；（3）業(yè)主報(bào)修的維修服務(wù)；（4）其他由雙方約定的維修事項(xiàng)。2.2維修標(biāo)準(zhǔn)維修服務(wù)應(yīng)按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及物業(yè)管理規(guī)范進(jìn)行，確保維修質(zhì)量。2.3維修流程（1）業(yè)主報(bào)修：業(yè)主發(fā)現(xiàn)物業(yè)損壞，應(yīng)立即向物業(yè)管理處報(bào)修；（2）維修處派工：物業(yè)管理處接到報(bào)修后，應(yīng)在第一時(shí)間安排維修人員；（3）維修作業(yè)：維修人員按照維修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修作業(yè)；（4）驗(yàn)收反饋：維修完成后，業(yè)主對(duì)維修質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，物業(yè)管理處對(duì)維修情況進(jìn)行反饋。3.物業(yè)費(fèi)用3.1費(fèi)用構(gòu)成物業(yè)費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)等。3.2收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)費(fèi)用收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照政府規(guī)定及物業(yè)管理規(guī)范執(zhí)行。3.3費(fèi)用支付方式物業(yè)費(fèi)用支付方式為月繳或季繳，業(yè)主應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)繳納物業(yè)費(fèi)用。4.維修費(fèi)用結(jié)算4.1維修費(fèi)用核算維修費(fèi)用按照實(shí)際維修成本進(jìn)行核算。4.2費(fèi)用支付期限維修費(fèi)用應(yīng)在維修完成后10個(gè)工作日內(nèi)支付。4.3費(fèi)用退還如維修費(fèi)用超出實(shí)際維修成本，超出部分應(yīng)退還業(yè)主。5.物業(yè)安全保障5.1安全管理制度建立完善的物業(yè)管理安全制度，確保物業(yè)安全。5.2安全設(shè)施維護(hù)定期檢查、維護(hù)物業(yè)安全設(shè)施，確保其正常使用。5.3應(yīng)急處理預(yù)案制定應(yīng)急處理預(yù)案，應(yīng)對(duì)突發(fā)事件。6.物業(yè)環(huán)境維護(hù)6.1綠化養(yǎng)護(hù)定期進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，保持綠化美觀。6.2清潔衛(wèi)生負(fù)責(zé)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生工作。6.3設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)定期對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。7.物業(yè)租賃管理7.1租賃合同簽訂物業(yè)管理處負(fù)責(zé)租賃合同的簽訂，確保合同合法、有效。7.2租賃合同變更租賃合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.3租賃合同終止租賃合同終止需提前一個(gè)月通知物業(yè)管理處，辦理相關(guān)手續(xù)。8.物業(yè)糾紛處理8.1糾紛解決方式（1）協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決物業(yè)糾紛；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)物業(yè)管理處或相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁解決：調(diào)解不成的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（4）訴訟解決：仲裁或調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。8.2糾紛處理期限物業(yè)糾紛應(yīng)在發(fā)生之日起30日內(nèi)解決，特殊情況可適當(dāng)延長(zhǎng)。8.3糾紛處理費(fèi)用糾紛處理費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)，協(xié)商解決的除外。9.甲方責(zé)任9.1甲方義務(wù)（1）按照合同約定，按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用；（2）遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)秩序；（3）合理使用物業(yè)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)；（4）配合物業(yè)管理處進(jìn)行物業(yè)管理工作。9.2甲方權(quán)利（1）了解物業(yè)管理的相關(guān)情況；（2）參與物業(yè)管理的決策；（3）監(jiān)督物業(yè)管理處的工作；（4）享有物業(yè)管理處提供的各項(xiàng)服務(wù)。10.乙方責(zé)任10.1乙方義務(wù)（1）按照合同約定，提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)范；（3）及時(shí)處理業(yè)主的報(bào)修和投訴；（4）定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行巡查，確保物業(yè)安全。10.2乙方權(quán)利（1）收取物業(yè)費(fèi)用；（2）對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理；（3）要求甲方履行合同約定的義務(wù)；（4）獲得甲方支付的服務(wù)費(fèi)用。11.違約責(zé)任11.1違約行為認(rèn)定（1）甲方未按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)用的；（2）乙方未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的；（3）任何一方違反合同約定的其他行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失；（2）違約方應(yīng)立即采取補(bǔ)救措施，消除違約影響；（3）違約方拒不履行違約責(zé)任的，另一方有權(quán)解除合同。12.合同解除12.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同；（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同。12.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，另一方應(yīng)在接到通知后30日內(nèi)給予答復(fù)；（2）雙方協(xié)商一致解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議；（3）合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行合同終止后的相關(guān)事宜。13.合同爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式（1）協(xié)商解決：雙方當(dāng)事人可以協(xié)商解決合同爭(zhēng)議；（2）調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可以申請(qǐng)物業(yè)管理處或相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；（3）仲裁解決：調(diào)解不成的，可以申請(qǐng)仲裁機(jī)構(gòu)仲裁；（4）訴訟解決：仲裁或調(diào)解不成的，可以向人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定，未達(dá)成一致時(shí)，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他約定事項(xiàng)（1）本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決；（2）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同自簽訂之日起至租賃期滿或雙方另有約定為止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概述15.1第三方的定義本合同所指的第三方，是指除甲方、乙方以外的，根據(jù)本合同的約定，參與物業(yè)管理、維修服務(wù)或其他相關(guān)業(yè)務(wù)的單位或個(gè)人。15.2第三方的介入范圍第三方介入的范圍包括但不限于物業(yè)管理咨詢、維修服務(wù)提供、設(shè)備安裝與維護(hù)、法律咨詢、審計(jì)服務(wù)、保險(xiǎn)服務(wù)等。16.第三方介入的條件16.1第三方的資質(zhì)要求第三方必須具備相應(yīng)的資質(zhì)證明，符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，并提供相關(guān)資質(zhì)證明文件。16.2第三方的選擇程序甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方的職責(zé)（1）按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；（2）遵守國(guó)家法律法規(guī)及本合同的約定；（3）保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益；（4）