個(gè)人借貸房屋抵押合同

甲方（出借人）：張三，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

乙方（借款人）：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，聯(lián)系電話：XXXXXXXXXXX。

鑒于甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方向甲方借款并以其名下房產(chǎn)作為抵押物一事達(dá)成如下協(xié)議：

第一條借款金額

乙方向甲方借款人民幣（大寫(xiě)）壹拾萬(wàn)元整（￥100,000.00元），用于個(gè)人消費(fèi)。

第二條借款期限

借款期限自本合同簽訂之日起至2024年12月31日止。

第三條利率及利息支付

1.借款利率為年利率5%，按年支付利息。

2.利息支付方式為每年12月31日前支付當(dāng)年利息，乙方應(yīng)將利息匯入甲方指定的銀行賬戶(hù)。

第四條還款方式

乙方應(yīng)于借款期限屆滿(mǎn)時(shí)一次性?xún)斶€全部借款本金及利息。

第五條抵押物

1.乙方以其名下位于北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)的房產(chǎn)（房產(chǎn)證號(hào)：京房權(quán)證朝字第XXXXXX號(hào)）作為抵押物。

2.抵押物的詳細(xì)情況如下：

-房屋所有權(quán)人：李四

-房屋坐落：北京市朝陽(yáng)區(qū)XX路XX號(hào)

-房屋面積：XX平方米

-房屋用途：住宅

-房屋結(jié)構(gòu)：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

-房屋權(quán)屬：乙方單獨(dú)所有

第六條抵押物的評(píng)估

雙方同意由甲方指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

第七條抵押物的登記

1.本合同簽訂后，乙方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助甲方到房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)辦理抵押登記手續(xù)。

2.抵押登記手續(xù)完成后，甲方持有抵押物的他項(xiàng)權(quán)證。

第八條抵押物的保管

1.抵押期間，乙方應(yīng)妥善保管抵押物，并保證抵押物的安全、完整。

2.未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與或以其他方式處分。

第九條抵押物的保險(xiǎn)

乙方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)為抵押物投保財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于抵押物評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋本合同借款期限。保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，保險(xiǎn)單正本交甲方保管。

第十條甲方的權(quán)利和義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按期支付利息和償還本金。

2.甲方有權(quán)在乙方違約時(shí)依法行使抵押權(quán)。

3.甲方應(yīng)按時(shí)足額向乙方提供借款。

第十一條乙方的權(quán)利和義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)足額提供借款。

2.乙方應(yīng)按期支付利息和償還本金。

3.乙方應(yīng)保證抵押物的安全、完整，并承擔(dān)抵押物的維修、保養(yǎng)義務(wù)。

第十二條違約責(zé)任

1.如乙方未按期支付利息或償還本金，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按逾期金額的日萬(wàn)分之五計(jì)算。

2.如乙方違反本合同第八條、第九條的約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金按抵押物評(píng)估價(jià)值的10%計(jì)算。

第十三條爭(zhēng)議解決

本合同在履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十四條合同的變更和解除

1.本合同一經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，未經(jīng)雙方書(shū)面同意，任何一方不得擅自變更或解除本合同。

2.如遇不可抗力因素導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除本合同。

第十五條其他

1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

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