都市區(qū)房屋長(zhǎng)期租賃合同

甲方（出租方）：張三

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXXX

乙方（承租方）：李四

身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

地址：XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)

聯(lián)系電話(huà)：XXXXXXXXXXX

鑒于甲方為房屋所有權(quán)人，乙方有租賃房屋的需求，雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同，以資共同遵守。

第一條租賃房屋的位置及用途

1.1甲方同意將其所有的位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”）出租給乙方使用。

1.2租賃房屋的建筑面積為XX平方米，具體結(jié)構(gòu)及設(shè)施情況詳見(jiàn)附件一。

1.3乙方租賃房屋的用途為居住，未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得改變房屋用途。

第二條租賃期限

2.1本合同租賃期限自XX年XX月XX日起至XX年XX月XX日止。

2.2租賃期限屆滿(mǎn)，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前XX個(gè)月書(shū)面通知甲方，雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。

第三條租金及支付方式

3.1租金為每月人民幣XXXX元（￥XXXX），租金每季度支付一次。

3.2乙方應(yīng)在每季度的第一個(gè)月的XX日前支付當(dāng)季度租金至甲方指定賬戶(hù)。

3.3甲方指定賬戶(hù)信息如下：

開(kāi)戶(hù)行：XX銀行XX分行

賬戶(hù)名：張三

賬號(hào)：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

第四條押金

4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)支付押金人民幣XXXX元（￥XXXX）給甲方。

4.2押金用于保障甲方的權(quán)益，防止乙方違反合同約定。

4.3租賃期滿(mǎn)，乙方如無(wú)違約行為，甲方應(yīng)在租賃期滿(mǎn)后XX個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還押金。

第五條房屋維護(hù)及修繕

5.1甲方應(yīng)保證租賃房屋在交付乙方使用時(shí)符合合同約定的使用條件。

5.2租賃期間，甲方負(fù)責(zé)租賃房屋主體結(jié)構(gòu)的維修和保養(yǎng)。

5.3乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，不得擅自改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施。

5.4因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

第六條房屋的轉(zhuǎn)租和轉(zhuǎn)讓

6.1未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。

6.2甲方如需轉(zhuǎn)讓租賃房屋，應(yīng)提前XX個(gè)月書(shū)面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

第七條合同的變更和解除

7.1雙方協(xié)商一致，可以變更或解除本合同。

7.2乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：

7.2.1乙方逾期支付租金超過(guò)XX天的；

7.2.2乙方擅自改變房屋用途的；

7.2.3乙方擅自轉(zhuǎn)租房屋的；

7.2.4乙方利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的。

7.3甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：

7.3.1甲方未按合同約定交付房屋的；

7.3.2甲方未履行房屋維修義務(wù)，嚴(yán)重影響乙方使用的。

第八條違約責(zé)任

8.1乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)按未付租金的千分之五向甲方支付違約金。

8.2因乙方違約導(dǎo)致合同解除的，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

8.3因甲方違約導(dǎo)致合同解除的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金，并退還乙方已支付的租金及押金。

第九條不可抗力

9.1因不可抗力導(dǎo)致不能履行或部分履行合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2不可抗力事件結(jié)束后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)履行合同。

第十條爭(zhēng)議解決

10.1本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決。

10.2協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。

第十一條其他約定

11.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

11.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

甲方（簽字）：張三

日期：XX年XX月XX日

乙方（簽字）：李四

日期：XX年XX月XX