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房地產估價原理與方法

上海城建職業(yè)學院袁媛房地產經營與管理國家教學資源庫成本法房地產價格構成房地產價格構成、土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、投資利息、銷售稅費、開發(fā)利潤成本法的基本公式成本法最基本的公式、適用于新開發(fā)的房地產的基本公式、適用于舊房地產的基本公式重新購建價格的測算重新購建價格的含義、重新購建價格的求取思路、建筑物重新購建價格的求取方式、建筑物重新購建價格的求取方法建筑物折舊的計算建筑物折舊的含義、建筑物折舊的原因、建筑物折舊的求取方法、求取建筑物折舊應注意的問題建筑物折舊的求取方法1.年限法直線法成新折扣法2.市場提取法3.分解法物質折舊功能折舊外部折舊直線法年限法中最主要的是直線法。最簡單、最普遍的一種折舊求取方法假設在建筑物的經濟壽命期間每年的折舊額相等

［例］某幢平房的建筑面積l00㎡，單位建筑面積的重置價格為500元/㎡，判定其有效年齡為10年，經濟壽命為30年，殘值率為5%。請用直線法計算該房屋的年折舊額、折舊總額，并計算其現(xiàn)值。

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