房屋買賣合同雙方的合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權利與義務1.3本合同的解釋和適用法律第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權利與義務2.3房屋的現狀與瑕疵第三章買賣價格與支付方式3.1房屋的買賣價格3.2支付方式與支付時間3.3房款的支付與結算第四章交付與過戶4.1房屋的交付時間與方式4.2房屋過戶的相關手續4.3過戶費用與承擔方式第五章房屋質量與維修5.1房屋的質量保證5.2房屋的維修責任與方式5.3維修費用與承擔方式第六章房屋使用與管理6.1房屋的使用權與限制6.2房屋的管理責任與方式6.3管理費用與承擔方式第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序7.3解除合同后的處理方式第八章違約責任8.1雙方的一般違約責任8.2特殊違約情況的責任認定8.3違約金的計算與支付方式第九章爭議解決9.1雙方爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3仲裁或訴訟的時效規定第十章雙方聲明與保證10.1賣方的聲明與保證10.2買方的聲明與保證10.3雙方的其他聲明與保證第十一章附加條款11.1房屋的附加設施與設備11.2房屋的保險事項11.3房屋的租賃情況第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件與時間12.2合同的終止條件與程序12.3合同終止后的處理事項第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附件的說明與認可13.3合同的修訂與補充第十四章附則14.1合同的簽署與蓋章14.2合同的副本與復印件14.3合同的生效與備案合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2雙方的權利與義務1.3本合同的解釋和適用法律第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的權利與義務2.3房屋的現狀與瑕疵第三章買賣價格與支付方式3.1房屋的買賣價格3.2支付方式與支付時間3.3房款的支付與結算第四章交付與過戶4.1房屋的交付時間與方式4.2房屋過戶的相關手續4.3過戶費用與承擔方式第五章房屋質量與維修5.1房屋的質量保證5.2房屋的維修責任與方式5.3維修費用與承擔方式第六章房屋使用與管理6.1房屋的使用權與限制6.2房屋的管理責任與方式6.3管理費用與承擔方式第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序7.3解除合同后的處理方式第八章違約責任8.1雙方的一般違約責任8.2特殊違約情況的責任認定8.3違約金的計算與支付方式第九章爭議解決9.1雙方爭議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3仲裁或訴訟的時效規定第十章雙方聲明與保證10.1賣方的聲明與保證10.2買方的聲明與保證10.3雙方的其他聲明與保證第十一章附加條款11.1房屋的附加設施與設備11.2房屋的保險事項11.3房屋的租賃情況第十二章合同的生效與終止12.1合同的生效條件與時間12.2合同的終止條件與程序12.3合同終止后的處理事項第十三章其他約定13.1雙方的其他約定事項13.2附件的說明與認可13.3合同的修訂與補充第十四章附則14.1合同的簽署與蓋章14.2合同的副本與復印件14.3合同的生效與備案簽字部分：甲方（賣方）：____________________乙方（買方）：____________________日期：____________________多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.甲方有權在合同履行期間，要求乙方按照約定的價格購買甲方名下的其他房產，包括但不限于甲方的度假屋、投資性公寓等。說明：甲方作為賣方，在合同履行期間有權要求乙方購買其名下的其他房產，以實現甲方利益的最大化。此類要求應在合同中明確約定，以避免后期糾紛。2.若乙方未能按照約定的時間支付房款，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金的計算方式為房款的10%。說明：為保證甲方利益，合同中應明確約定乙方支付房款的時間，若乙方未能按時支付，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，以彌補甲方因違約所造成的損失。3.甲方應在過戶完成后，向乙方提供房屋的完整產權證明和相關鑰匙，以確保乙方可以順利入住和使用房屋。說明：合同中應明確甲方在過戶完成后應提供的文件和物品，以保證乙方可以正常入住和使用房屋，避免后期因缺少相關證明和鑰匙而產生的糾紛。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方有權在合同履行期間，要求甲方按照約定的價格購買乙方名下的其他房產，包括但不限于乙方的投資性公寓、商業地產等。說明：乙方作為買方，在合同履行期間有權要求甲方購買其名下的其他房產，以實現乙方利益的最大化。此類要求應在合同中明確約定，以避免后期糾紛。2.若甲方未能按照約定的時間交付房屋，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，違約金的計算方式為房款的10%。說明：為保證乙方利益，合同中應明確約定甲方交付房屋的時間，若甲方未能按時交付，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金，以彌補乙方因違約所造成的損失。3.乙方應在過戶完成后，向甲方支付房屋的尾款，并按照約定承擔過戶費用。說明：合同中應明確乙方在過戶完成后應支付的款項和承擔的費用，以確保甲方權益的實現，避免后期因款項和費用問題產生的糾紛。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.第三方中介應確保甲乙雙方的合法權益，如因中介方的過錯導致合同解除或產生糾紛，中介方應承擔相應的法律責任。說明：為保證甲乙雙方的權益，合同中應明確第三方中介的責任和義務，如中介方未能履行職責，應承擔相應的法律責任。2.第三方中介應負責協調甲乙雙方在合同履行過程中的問題，如協調未果，中介方應承擔相應的責任。說明：中介方作為合同的協調者，應負責解決甲乙雙方在合同履行過程中出現的問題，如協調未果，中介方應承擔相應的責任。3.第三方中介應向甲乙雙方提供完整的中介服務，包括但不限于房源信息、交易咨詢、過戶協助等。說明：中介方作為專業的房地產中介機構，應提供全面的中介服務，以確保甲乙雙方能夠順利完成房屋買賣交易。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋產權證明2.房屋現狀照片3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請表5.房屋維修記錄6.房屋使用說明書7.保險單據8.租賃合同（如有）9.甲方名下其他房產信息（如有）10.乙方名下其他房產信息（如有）11.第三方中介服務協議12.補充協議13.附件說明二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋2.甲方未能按照約定提供完整產權證明和相關鑰匙3.乙方未能按照約定時間支付房款4.乙方未能按照約定承擔過戶費用5.第三方中介未能確保甲乙雙方合法權益6.第三方中介未能協調解決甲乙雙方問題7.甲方違反合同約定的其他行為8.乙方違反合同約定的其他行為9.第三方中介違反合同約定的其他行為三、法律名詞及解釋：1.房屋產權證明：證明房屋所有權歸屬的法律文件。2.過戶：將房屋所有權從甲方轉移至乙方的法律程序。3.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.第三方中介：協助甲方和乙方完成房屋買賣交易的機構或個人。5.合同解除：合同雙方或單方根據合同約定或法律規定，終止合同關系的行為。6.仲裁：通過仲裁機構對合同爭議進行裁決的一種解決方式。7.訴訟：通過法院對合同爭議進行審理的一種解決方式。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按時交付房屋解決辦法：乙方有權根據合同約定要求甲方支付違約金，并有權解除合同。2.問題：乙方未能按時支付房款解決辦法：甲方有權根據合同約定要求乙方支付違約金，并有權解除合同。3.問題：過戶過程中出現糾紛解決辦法：雙方應按照合同約定，承擔相應責任，必要時可尋求法律途徑解決。4.問題：房屋質量問題解決辦法：甲方應按照合同約定承擔維修責任，乙方有權要求甲方賠償損失。5.問題：第三方中介未能履行義務