鐵路房產(chǎn)購(gòu)銷協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)第三章購(gòu)買條件3.1購(gòu)買資格3.2購(gòu)買程序3.3購(gòu)買價(jià)格3.4付款方式第四章銷售條款4.1銷售主體4.2銷售程序4.3銷售價(jià)格4.4銷售付款第五章房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間5.2交付方式5.3交付條件5.4交付手續(xù)第六章房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)6.2過(guò)戶費(fèi)用6.3過(guò)戶時(shí)間6.4過(guò)戶責(zé)任第七章售后服務(wù)7.1售后保障7.2維修責(zé)任7.3服務(wù)質(zhì)量7.4投訴處理第八章合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更和解除的手續(xù)8.4變更和解除的后果第九章違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償9.4違約解決方式第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.4爭(zhēng)議解決時(shí)效第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同終止條件11.4合同終止后的處理第十二章附則12.1合同附件12.2合同生效日期12.3合同有效期12.4合同未盡事宜第十三章權(quán)利和義務(wù)13.1購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)13.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)13.3房產(chǎn)公司的權(quán)利和義務(wù)13.4相關(guān)部門的權(quán)利和義務(wù)第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)14.3房產(chǎn)租賃14.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體甲方：_________乙方：_________丙方：_________1.2合同目的本合同旨在明確甲乙丙各方在鐵路房產(chǎn)購(gòu)銷活動(dòng)中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障各方合法權(quán)益，促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。1.3合同效力本合同自各方簽字蓋章之日起生效，對(duì)各方具有法律約束力。1.4合同解釋本合同的解釋權(quán)歸甲乙丙各方共同所有。第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置房產(chǎn)位于_________，具體地址為_________。2.2房產(chǎn)面積房產(chǎn)的建筑面積為_________平方米。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀房產(chǎn)現(xiàn)狀為_________。2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。第三章購(gòu)買條件3.1購(gòu)買資格購(gòu)買方需具備_________資格。3.2購(gòu)買程序購(gòu)買程序包括_________等步驟。3.3購(gòu)買價(jià)格房產(chǎn)的購(gòu)買價(jià)格為_________元。3.4付款方式付款方式為_________。第四章銷售條款4.1銷售主體銷售主體為_________。4.2銷售程序銷售程序包括_________等步驟。4.3銷售價(jià)格房產(chǎn)的銷售價(jià)格為_________元。4.4銷售付款銷售付款方式為_________。第五章房產(chǎn)交付5.1交付時(shí)間房產(chǎn)的交付時(shí)間為_________。5.2交付方式交付方式為_________。5.3交付條件交付條件包括_________等。5.4交付手續(xù)交付手續(xù)包括_________等。第六章房產(chǎn)過(guò)戶6.1過(guò)戶手續(xù)過(guò)戶手續(xù)包括_________等。6.2過(guò)戶費(fèi)用過(guò)戶費(fèi)用為_________元。6.3過(guò)戶時(shí)間過(guò)戶時(shí)間為_________。6.4過(guò)戶責(zé)任過(guò)戶責(zé)任包括_________等。第八章合同的變更和解除8.1變更條件合同變更需經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件合同解除需經(jīng)甲乙丙各方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。8.3變更和解除的手續(xù)變更和解除手續(xù)包括_________等。8.4變更和解除的后果變更和解除的后果按法律規(guī)定和本合同約定處理。第九章違約責(zé)任9.1違約情形違約情形包括_________等。9.2違約責(zé)任違約責(zé)任按法律規(guī)定和本合同約定處理。9.3違約賠償違約賠償金額為_________元。9.4違約解決方式違約解決方式包括_________等。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為_________。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_________。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用按_________承擔(dān)。10.4爭(zhēng)議解決時(shí)效爭(zhēng)議解決時(shí)效為_________。第十一章合同的生效、變更和終止11.1合同生效條件合同生效條件包括_________等。11.2合同變更條件合同變更條件包括_________等。11.3合同終止條件合同終止條件包括_________等。11.4合同終止后的處理合同終止后的處理按法律規(guī)定和本合同約定進(jìn)行。第十二章附則12.1合同附件合同附件包括_________等。12.2合同生效日期合同生效日期為_________。12.3合同有效期合同有效期為_________。12.4合同未盡事宜合同未盡事宜按法律規(guī)定和本合同約定處理。第十三章權(quán)利和義務(wù)13.1購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)購(gòu)房者的權(quán)利和義務(wù)包括_________等。13.2銷售方的權(quán)利和義務(wù)銷售方的權(quán)利和義務(wù)包括_________等。13.3房產(chǎn)公司的權(quán)利和義務(wù)房產(chǎn)公司的權(quán)利和義務(wù)包括_________等。13.4相關(guān)部門的權(quán)利和義務(wù)相關(guān)部門的權(quán)利和義務(wù)包括_________等。第十四章其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費(fèi)房產(chǎn)交易稅費(fèi)按_________承擔(dān)。14.2房產(chǎn)保險(xiǎn)房產(chǎn)保險(xiǎn)按_________辦理。14.3房產(chǎn)租賃房產(chǎn)租賃按_________處理。14.4房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓按_________處理。合同編號(hào)：_________甲方（蓋章）：_________乙方（蓋章）：_________丙方（蓋章）：_________簽訂日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明甲方附加條款一：優(yōu)先購(gòu)買權(quán)條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)欲出售房產(chǎn)，應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。乙方在接到甲方出售通知后，有權(quán)在____小時(shí)內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方在同等條件下的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，以防止甲方在合同有效期內(nèi)隨意出售房產(chǎn)，影響乙方的利益。甲方附加條款二：房產(chǎn)維護(hù)甲方附加條款三：房產(chǎn)變更通知條款內(nèi)容：如甲方在合同有效期內(nèi)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行變更（如拆除、重建等），應(yīng)及時(shí)通知乙方。乙方有權(quán)要求甲方提供相關(guān)變更文件和資料。條款說(shuō)明：此條款旨在保障乙方對(duì)房產(chǎn)變更情況的知情權(quán)，以便乙方能夠及時(shí)了解房產(chǎn)狀況，做出相應(yīng)的決策。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明乙方附加條款一：分期付款條款內(nèi)容：乙方有權(quán)選擇分期付款方式購(gòu)買房產(chǎn)，分期付款的具體期限和金額由甲乙雙方協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款為乙方提供了更為靈活的付款方式，有利于乙方根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況進(jìn)行資金安排。乙方附加條款二：房產(chǎn)用途限制條款內(nèi)容：乙方購(gòu)買房產(chǎn)后，不得擅自改變房產(chǎn)的用途，如違反此規(guī)定，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在防止乙方在購(gòu)買房產(chǎn)后擅自改變房產(chǎn)用途，確保房產(chǎn)的合法合規(guī)使用。乙方附加條款三：房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間條款內(nèi)容：乙方應(yīng)在合同生效后____個(gè)月內(nèi)完成房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。如乙方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成過(guò)戶，應(yīng)支付甲方違約金。條款說(shuō)明：此條款對(duì)乙方完成房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)間進(jìn)行了明確約定，以保證房產(chǎn)交易能夠順利進(jìn)行。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明第三方中介附加條款一：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：第三方中介在本次房產(chǎn)交易中提供的服務(wù)，甲方、乙方應(yīng)按約定支付中介費(fèi)用。中介費(fèi)用的具體金額和支付方式由甲乙雙方與中介協(xié)商確定。條款說(shuō)明：此條款明確了甲方、乙方在中介服務(wù)過(guò)程中的費(fèi)用承擔(dān)，確保中介服務(wù)的順利進(jìn)行。第三方中介附加條款二：中介責(zé)任條款內(nèi)容：第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中應(yīng)依法合規(guī)提供服務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款旨在規(guī)范第三方中介的行為，保障甲方、乙方的合法權(quán)益。第三方中介附加條款三：信息披露條款內(nèi)容：第三方中介應(yīng)如實(shí)向甲方、乙方披露房產(chǎn)相關(guān)信息，如故意隱瞞或虛假陳述，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。條款說(shuō)明：此條款要求第三方中介在房產(chǎn)交易過(guò)程中履行信息披露義務(wù)，避免因信息不對(duì)稱導(dǎo)致甲方、乙方權(quán)益受損。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.甲方身份證明復(fù)印件3.乙方身份證明復(fù)印件4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5.付款憑證復(fù)印件6.過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件7.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片8.合同附件（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)與約定不符。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。3.甲方未履行合同約定的維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)。4.乙方未按約定用途使用房產(chǎn)。5.第三方中介未如實(shí)披露房產(chǎn)信息，或提供虛假陳述。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.過(guò)戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方所需辦理的手續(xù)。4.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：指在同等條件下，原購(gòu)房人有權(quán)優(yōu)先購(gòu)買房產(chǎn)的權(quán)利。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方延遲交付房產(chǎn)。解決辦法：甲方應(yīng)按合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，如延遲交付，應(yīng)支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.問(wèn)題：乙方延遲支付購(gòu)房款。解決辦法：乙方應(yīng)按合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，如