房屋買賣預付款協議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的成立與生效第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方基本信息2.3房屋交易價格與支付方式第三章預付款的支付3.1預付款的金額3.2預付款的支付時間3.3預付款的支付方式3.4預付款的退款及利息第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.2房屋過戶手續及費用4.3房屋交付與過戶的風險承擔第五章房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.2房屋瑕疵的告知與處理第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.2違約責任的具體承擔方式第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁或訴訟地點及管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.2合同的解除條件及后果第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務9.2保密信息的例外情況第十章房屋保險10.1房屋保險的購買與費用承擔10.2保險理賠及權益轉讓第十一章房屋租賃11.1租賃合同的簽訂與條件11.2租賃期間的權益與義務第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.2其他需要約定的內容第十三章合同的份數與保管13.1合同的份數13.2合同的保管與復印件提供第十四章合同的簽署14.1簽署時間與地點14.2簽署人資格與代表權14.3合同的生效條件與時間合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由_________（出賣人）與_________（買受人）就_________（房屋地址）的買賣所達成的預付款協議。1.1.2本合同所述的“房屋”指的是位于_________（房屋地址），面積為_________平方米的住宅。1.1.3本合同所述的“預付款”指的是買受人向出賣人支付的用于確保合同履行的一定金額。1.2適用法律1.3合同的成立與生效1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起成立。1.3.2本合同自買受人支付預付款之日起生效。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.1.1房屋位于_________（詳細地址），房屋結構為_________，房屋面積為_________平方米。2.1.2房屋所有權證號為_________，土地使用權證號為_________。2.2買賣雙方基本信息2.2.1出賣人姓名（名稱）：_________，地址：_________，法定代表人（負責人）：_________，聯系方式：_________。2.2.2買受人姓名（名稱）：_________，地址：_________，法定代表人（負責人）：_________，聯系方式：_________。2.3房屋交易價格與支付方式2.3.1房屋交易總價為人民幣_________元（大寫：_________元整）。2.3.2買受人應按照本合同約定的時間和方式向出賣人支付預付款人民幣_________元（大寫：_________元整）。第三章預付款的支付3.1預付款的金額3.1.1買受人應向出賣人支付的預付款金額為人民幣_________元（大寫：_________元整）。3.2預付款的支付時間3.2.1買受人應在本合同簽訂后_________日內向出賣人支付預付款。3.3預付款的支付方式3.3.1買受人應通過銀行轉賬的方式向出賣人支付預付款。3.4預付款的退款及利息3.4.1若買受人按照本合同約定履行完畢，預付款將不計利息退還買受人。3.4.2若買受人未按照本合同約定履行，預付款將不予退還，且不計利息。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付時間與條件4.1.1出賣人應在本合同約定的房屋買賣合同簽訂后_________日內將房屋交付給買受人。4.1.2房屋交付的條件包括但不限于：房屋所有權證和土地使用權證齊全，房屋無任何抵押或債務糾紛。4.2房屋過戶手續及費用4.2.1買受人應按照我國相關法律法規的規定，自行辦理房屋過戶手續。4.2.2過戶手續所產生的費用由買受人承擔。4.3房屋交付與過戶的風險承擔4.3.1房屋在交付之前的風險由出賣人承擔。4.3.2房屋在交付之后的風險由買受人承擔。第五章房屋質量及瑕疵5.1房屋質量保證5.1.1出賣人保證所出售的房屋符合我國相關法律法規規定的質量標準。5.1.2出賣人應保證房屋不存在重大質量問題，包括但不限于：結構安全、使用功能、設備設施等。5.2房屋瑕疵的告知與處理5.2.1出賣人應在合同簽訂前向買受人如實告知房屋的所有瑕疵。5.2.2若房屋存在瑕疵，雙方應協商解決，必要時可按照我國相關法律法規的規定處理。第六章違約責任6.1買賣雙方的違約行為6.1.1出賣人未按照本合同約定交付房屋或存在其他違約行為的，應承擔相應的違約責任。6.1.2買受人未按照本合同約定支付預付款或存在其他違約行為的，應承擔相應的違約責任。6.2違約責任的具體承擔方式6.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金=合同總價×違約比例。6.2.2違約方還應承擔因違約所產生的其他費用，包括但不限于：律師費、訴訟費、鑒定費等。第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件8.1.1合同的變更需經雙方協商一致。8.1.2合同的變更應書面簽署，并由雙方簽字或蓋章確認。8.2合同的解除條件及后果8.2.1合同解除的條件包括但不限于：法律法規變化導致合同無法履行，雙方協商一致解除等。8.2.2合同解除后，雙方應按照我國相關法律法規的規定處理合同解除后的相關事宜。第九章保密條款9.1保密信息的范圍與義務9.1.1雙方應對在合同履行過程中獲知的對方商業秘密和個人信息予以保密。9.1.2保密義務在本合同終止后仍繼續有效。9.2保密信息的例外情況9.2.1保密信息除法律、法規、行政命令、法院判決或仲裁機構裁決要求披露外，不得向任何第三方披露。第十章房屋保險10.1房屋保險的購買與費用承擔10.1.1買受人應按照我國相關法律法規的規定，自行購買房屋保險。10.1.2保險費用由買受人承擔。10.2保險理賠及權益轉讓10.2.1買受人應確保保險公司知悉房屋的實際使用情況，并根據實際情況調整保險內容。10.2.2房屋在保險期間發生損失，買受人應按照保險合同的約定向保險公司提出理賠。第十一章房屋租賃11.1租賃合同的簽訂與條件11.1.1若房屋在過戶前已出租，出賣人應與買受人協商一致，繼續履行租賃合同。11.1.2租賃合同的簽訂應符合我國相關法律法規的規定。11.2租賃期間的權益與義務11.2.1租賃期間，買受人應享有房屋的使用權，并承擔相應的維護責任。11.2.2租賃期間，出賣人應對房屋的質量問題承擔維修責任。第十二章附加條款12.1特殊情況的處理12.1.1特殊情況包括但不限于自然災害、社會事件等。12.1.2雙方應本著公平原則，協商處理特殊情況下的合同履行問題。12.2其他需要約定的內容12.2.1雙方對本合同未盡事宜，可另行協商，并以附加條款形式補充。第十三章合同的份數與保管13.1合同的份數13.1.1本合同一式兩份，雙方各執一份。13.1.2本合同的電子版本視為與紙質版本具有同等法律效力。13.2合同的保管與復印件提供13.2.1雙方應妥善保管本合同，并確保合同內容的完整性。13.2.2雙方應在本合同簽訂后_________日內向對方提供合同復印件。第十四章合同的簽署14.1簽署時間與地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日簽署。14.1.2簽署地點為_________。14.2簽署人資格與代表權14.2.1出賣人代表_________（姓名），系_________（出賣人名稱）的法定代表人（或授權代表）。14.2.2買受人代表_________（姓名），系_________（買受人名稱）的法定代表人（或授權代表）。14.3合同的生效條件與時間14.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.3.2本合同的生效條件為雙方均履行完畢合同約定的義務。買受人（簽字）：_________出賣人（簽字）：_________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.甲方有權決定房屋的出售價格和交易條件。說明：甲方作為房屋的所有人，有權根據市場情況和自身利益決定房屋的售價和交易條件，但需保證交易的公平性和合法性。2.甲方應保證房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務保證房屋的權屬清晰，無任何法律糾紛，確保交易的安全性和合法性。3.甲方應在合同約定的時間內完成房屋的交付。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務在合同約定的時間內完成房屋的交付，確保交易的順利進行。4.甲方應對房屋的質量問題承擔維修責任。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務對房屋的質量問題承擔維修責任，保障房屋的安全性和舒適性。5.甲方應按照合同約定履行合同義務，如違約應承擔相應的違約責任。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務按照合同約定履行合同義務，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。二、當乙方為主導時1.乙方有權決定是否購買房屋以及購買的價格和交易條件。說明：乙方作為買受人，有權決定是否購買房屋，以及根據自身需求和市場情況決定購買的價格和交易條件。2.乙方應按照合同約定支付預付款和其他費用。說明：乙方作為買受人，有義務按照合同約定支付預付款和其他費用，確保交易的順利進行。3.乙方應按照合同約定履行合同義務，如違約應承擔相應的違約責任。說明：乙方作為買受人，有義務按照合同約定履行合同義務，如發生違約行為，應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。4.乙方應承擔房屋過戶手續及費用。說明：乙方作為買受人，有義務承擔房屋過戶手續及費用，確保房屋的所有權順利轉移至乙方名下。5.乙方應對房屋的使用和維護負責。說明：乙方作為買受人，在房屋過戶后，有義務對房屋的使用和維護負責，確保房屋的安全性和舒適性。三、當有第三方中介時1.第三方中介應提供真實、準確的房屋信息。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務提供真實、準確的房屋信息，包括但不限于房屋的位置、面積、質量、權屬等情況。2.第三方中介應公正、中立地處理交易雙方的爭議和問題。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務公正、中立地處理交易雙方的爭議和問題，維護交易的公平性和順利進行。3.第三方中介應按照約定收取中介費，并開具正規發票。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務按照約定收取中介費，并開具正規發票，保障交易的合法性和透明度。4.第三方中介應對交易過程中的信息保密。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務對交易過程中的信息保密，包括但不限于交易價格、買受人信息等，保護雙方的隱私權。5.第三方中介應協助雙方完成房屋交易的相關手續。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務協助雙方完成房屋交易的相關手續，包括但不限于合同簽訂、過戶手續等，確保交易的順利完成。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.土地使用權證復印件3.房屋買賣合同復印件4.預付款支付憑證復印件5.房屋過戶手續相關文件復印件6.房屋保險單復印件7.租賃合同復印件（如有）8.第三方中介服務協議復印件（如有）9.房屋現狀照片或視頻資料10.其他與房屋交易相關的文件和資料二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付房屋，或房屋交付時存在重大質量問題。2.甲方提供的房屋信息不真實、不準確，導致交易損失。3.甲方未履行合同約定的維修責任，導致房屋損壞。4.乙方未按照約定時間支付預付款，或支付的預付款金額不足。5.乙方未履行合同約定的過戶手續，導致房屋所有權轉移延遲。6.乙方未按照約定使用和維護房屋，導致房屋狀況惡化。7.第三方中介未提供真實、準確的房屋信息，或未公正、中立地處理爭議。8.第三方中介未按照約定收取中介費，或開具的發票不正規。9.第三方中介未保密交易過程中的信息，泄露買受人或其他方的隱私。10.其他違反合同約定的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權證：證明房屋所有權的法律文件。2.土地使用權證：證明土地使用權的法律文件。3.預付款：買方在交易中提前支付給賣方的款項。4.違約金：違約方應支付給守約方的賠償金。5.過戶手續：將房屋所有權從賣方轉移到買方的法定程序。6.保險理賠：保險公司根據保險合同約定，對被保險人遭受的損失進行賠償。7.租賃合同：出租人與承租人之間的房屋租賃協議。8.第三方中介：協助房屋買賣雙方完成交易的中介機構。9.買受人：購買房屋的一方。10.出賣人：出售房屋的一方。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時存在質量問題：雙方可協商維修或降低房價