20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業公司安全防范服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱1.2物業公司地址1.3物業公司法定代表人1.4業主委員會名稱1.5業主委員會地址1.6業主委員會負責人2.合同標的與范圍2.1安全防范服務項目2.2服務區域與范圍2.3服務期限3.服務內容與標準3.1安全巡查3.2防盜設施維護3.3應急處理3.4安全宣傳教育3.5其他安全防范工作4.服務費用與支付方式4.1服務費用4.2費用支付方式4.3支付時間5.服務質量與考核5.1服務質量標準5.2考核方式5.3考核結果處理6.安全責任與義務6.1物業公司的安全責任6.2業主委員會的安全責任6.3業主的安全責任7.保密條款7.1保密內容7.2保密期限7.3違約責任8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除與終止的程序9.違約責任9.1違約行為9.2違約責任承擔方式9.3違約金計算10.爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.2爭議解決程序10.3爭議解決機構11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.合同附件12.1附件一：服務明細表12.2附件二：安全防范設備清單12.3附件三：安全責任書13.其他約定事項13.1通知送達方式13.2合同文本數量13.3合同份數及使用14.合同簽訂日期與地點第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業公司名稱：物業公司1.2物業公司地址：市區路號1.3物業公司法定代表人：1.4業主委員會名稱：小區業主委員會1.5業主委員會地址：市區路號1.6業主委員會負責人：第二條合同標的與范圍2.1安全防范服務項目：包括但不限于巡邏、監控、門禁管理、消防設施維護、應急處理等。2.2服務區域與范圍：小區全體住宅樓、地下車庫、公共區域等。2.3服務期限：自2024年1月1日至2024年12月31日。第三條服務內容與標準3.1安全巡查：每日至少兩次進行巡邏，對小區進行全面巡查，確保小區安全。3.2防盜設施維護：定期對小區的防盜設施進行檢查、維修和保養，確保其正常使用。3.3應急處理：制定應急預案，對突發事件如火災、盜竊等進行及時處理。3.4安全宣傳教育：定期開展安全知識宣傳活動，提高業主的安全意識。3.5其他安全防范工作：根據實際情況，開展其他必要的防范工作。第四條服務費用與支付方式4.1服務費用：根據服務內容和標準，雙方協商確定服務費用為人民幣萬元。4.2費用支付方式：業主委員會每月支付服務費用，具體支付日期為每月的X日。4.3支付時間：業主委員會應在每月的X日前將服務費用支付至物業公司指定賬戶。第五條服務質量與考核5.1服務質量標準：按照國家相關標準執行，確保服務質量達到規定的標準。5.2考核方式：由業主委員會組織相關人員對物業公司的服務質量進行考核。5.3考核結果處理：考核結果作為服務質量評價的依據，物業公司應按照考核結果改進服務質量。第六條安全責任與義務6.1物業公司的安全責任：負責小區的安全防范工作，確保小區的安全。6.2業主委員會的安全責任：監督物業公司履行安全防范職責，對物業公司提出意見和建議。6.3業主的安全責任：遵守小區安全規定，積極配合物業公司的安全防范工作。第七條保密條款7.1保密內容：包括但不限于物業公司的工作計劃、服務細節、客戶信息等。7.2保密期限：自合同簽訂之日起至合同終止后X年。7.3違約責任：任何一方違反保密義務，應承擔相應的法律責任。第八條合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1物業公司嚴重違約，經業主委員會書面通知后，仍未在規定時間內糾正。8.1.2業主委員會根據小區實際情況，決定更換物業公司，并書面通知物業公司解除合同。8.2合同終止條件8.2.1服務期限屆滿，雙方無續簽意向。8.2.2因不可抗力導致合同無法繼續履行。8.3解除與終止的程序8.3.1雙方應提前X天書面通知對方，說明解除或終止合同的原因。8.3.2收到通知的一方應在X日內書面確認，并協商解決合同解除或終止后的相關事宜。第九條違約責任9.1違約行為9.1.1物業公司未按合同約定提供安全防范服務。9.1.2業主委員會未按時支付服務費用。9.2違約責任承擔方式9.2.1物業公司應承擔違約責任，包括但不限于賠償業主委員會因此遭受的損失。9.2.2業主委員會未按時支付費用的，應向物業公司支付滯納金。9.3違約金計算9.3.1違約金按未履行部分服務費用的X%計算。第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式選擇10.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。10.1.2若協商不成，提交市區人民法院訴訟解決。10.2爭議解決程序10.2.1雙方應在爭議發生后X日內向對方發出書面爭議通知。10.2.2爭議通知發出后X日內，雙方應指定代表進行協商。10.3爭議解決機構10.3.1若協商不成，爭議解決機構為市區人民法院。第十一條合同生效與變更11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章。11.1.2合同經市區市場監督管理局備案。11.2合同變更程序11.2.1雙方協商一致，書面提出變更請求。11.2.2變更內容經雙方簽字蓋章后生效。11.3合同變更效力11.3.1變更后的合同內容具有同等法律效力。第十二條合同附件12.1附件一：服務明細表12.1.1詳細列明服務項目、服務標準、服務費用等。12.2附件二：安全防范設備清單12.2.1列明小區現有安全防范設備的名稱、型號、數量等信息。12.3附件三：安全責任書12.3.1明確雙方在安全防范工作中的責任和義務。第十三條其他約定事項13.1通知送達方式13.1.1書面通知以快遞或掛號信方式送達，以簽收日期為準。13.2合同文本數量13.2.1本合同一式兩份，雙方各執一份。13.3合同份數及使用13.3.1本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第十四條第三方介入的定義與范圍14.1定義14.1.1第三方是指在本合同執行過程中，由甲乙雙方共同或單獨委托的，提供專業服務或協助的獨立法人或其他組織。14.1.2第三方不包括甲乙雙方及其雇員、代理人或關聯方。14.2范圍14.2.1第三方介入的范圍包括但不限于安全防范系統的設計、安裝、維護、評估、培訓等服務。第十五條第三方的選擇與委托15.1選擇15.1.1第三方的選擇應基于其專業能力、信譽和甲乙雙方的需求。15.1.2甲乙雙方應共同決定第三方的選擇，并簽署書面委托協議。15.2委托15.2.1委托協議應明確第三方的服務內容、期限、費用、責任等。15.2.2第三方接受委托后，應向甲乙雙方提供相應的服務。第十六條第三方的責任與權利16.1責任16.1.1第三方應按照委托協議的規定，履行其服務職責。16.1.2第三方對因其疏忽或故意行為造成的損失，應承擔相應的法律責任。16.1.3第三方在提供服務過程中，應遵守國家相關法律法規。16.2權利16.2.1第三方有權要求甲乙雙方提供必要的配合和協助。16.2.2第三方有權根據委托協議的約定，獲得相應的報酬。第十七條第三方的責任限額17.1限額設定17.1.1第三方的責任限額應根據其服務的性質和風險程度確定。17.1.2責任限額應在委托協議中明確約定。17.2限額執行17.2.1在發生第三方責任事件時，第三方的賠償金額不超過約定的責任限額。17.2.2超過責任限額的部分，由甲乙雙方根據合同約定分擔。第十八條第三方介入的合同變更18.1變更程序18.1.1當第三方介入時，甲乙雙方應就相關合同條款進行變更，包括但不限于服務內容、費用、期限等。18.1.2變更后的合同條款應經甲乙雙方簽字蓋章后生效。18.2變更內容18.2.1變更內容應包括第三方的名稱、服務內容、責任限額等。18.2.2變更后的合同條款應作為本合同的一部分。第十九條第三方與其他各方的劃分說明19.1職責劃分19.1.1第三方負責其委托協議中約定的服務內容，甲乙雙方負責其各自的合同義務。19.1.2第三方不得干涉甲乙雙方的合同權利和義務。19.2信息共享19.2.1甲乙雙方應向第三方提供必要的信息，以保障其履行服務職責。19.2.2第三方不得泄露甲乙雙方的信息，除非得到甲乙雙方的書面同意。19.3爭議解決19.3.1第三方與其他各方之間的爭議，應通過友好協商解決。19.3.2若協商不成，可提交至市區人民法院訴訟解決。第二十條第三方介入的監督與管理20.1監督20.1.1甲乙雙方有權對第三方的服務進行監督，確保其履行合同義務。20.1.2第三方應接受甲乙雙方的監督，并及時報告服務情況。20.2管理20.2.1第三方應按照委托協議的要求，對服務進行管理。20.2.2第三方應確保其服務的質量和效率，以滿足甲乙雙方的需求。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務明細表詳細要求：列明服務項目、服務標準、服務時間、服務費用、付款方式等。說明：本附件為合同附件，用于明確雙方提供和接受服務的具體內容和要求。2.附件二：安全防范設備清單詳細要求：包括設備名稱、型號、數量、安裝位置、維護保養記錄等。說明：本附件為合同附件，用于記錄小區現有安全防范設備的情況，以便進行維護和更新。3.附件三：安全責任書詳細要求：明確甲乙雙方在安全防范工作中的責任和義務，包括但不限于巡邏、監控、應急處理等。說明：本附件為合同附件，用于明確雙方在安全防范工作中的責任劃分。4.附件四：第三方介入協議詳細要求：包括第三方的名稱、服務內容、費用、責任限額、保密條款等。說明：本附件為合同附件，用于明確第三方介入的詳細條款，確保第三方的責權利清晰。5.附件五：服務質量考核標準詳細要求：包括考核指標、考核方法、考核周期、考核結果處理等。說明：本附件為合同附件，用于明確服務質量考核的標準和流程。6.附件六：爭議解決流程圖詳細要求：包括爭議解決步驟、時間節點、涉及人員等。說明：本附件為合同附件，用于指導雙方在發生爭議時如何進行解決。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：違約行為一：物業公司未按合同約定提供安全防范服務。責任認定標準：根據未履行部分服務費用的X%計算違約金。示例說明：若物業公司未按約定進行巡查，導致小區發生盜竊事件，則物業公司需承擔相應的違約責任。2.違約行為二：業主委員會未按時支付服務費用。責任認定標準：每逾期一天，按未支付費用總額的X%支付滯納金。示例說明：若業主委員會未按時支付服務費用，物業公司有權要求支付滯納金。3.違約行為三：第三方未按委托協議提供服務質量。責任認定標準：根據委托協議約定的責任限額和實際情況進行認定。示例說明：若第三方在提供服務過程中造成財產損失，其賠償金額不超過合同約定的責任限額。4.違約行為四：任何一方泄露對方信息。責任認定標準：根據泄露信息的重要性、影響程度和保密協議的約定進行認定。示例說明：若第三方泄露業主委員會的財務信息，第三方需承擔相應的法律責任。全文完。2024年度物業公司安全防范服務合同1本合同目錄一覽第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂目的和依據1.3合同有效期1.4合同標的1.5合同金額及支付方式1.6合同解除條件1.7違約責任第二條安全防范服務內容2.1安全巡邏2.1.1巡邏區域及路線2.1.2巡邏時間及頻率2.1.3巡邏人員配備及職責2.2監控設施管理2.2.1監控設備安裝及維護2.2.2監控數據記錄及分析2.2.3監控設備故障處理2.3應急預案及處置2.3.1應急預案編制及培訓2.3.2應急事件處置流程2.3.3應急物資儲備及管理第三條安全防范服務人員要求3.1人員配備及資質要求3.2人員培訓及考核3.3人員管理及考核3.4人員獎懲制度第四條安全防范服務實施要求4.1安全防范措施4.2設備設施維護保養4.3環境安全管理4.4交通安全管理4.5消防安全管理4.6治安防范管理第五條信息報告及處理5.1安全事件報告要求5.2事件處理流程5.3信息保密5.4信息共享第六條檢查及驗收6.1安全防范服務檢查6.2驗收標準及流程6.3驗收不合格的處理6.4驗收記錄及存檔第七條合同變更及解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3合同變更及解除程序7.4合同變更及解除后的處理第八條違約責任及處理8.1違約情形及責任8.2違約處理方式8.3違約賠償8.4違約爭議解決第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決程序9.3爭議解決機構9.4爭議解決費用第十條合同終止10.1合同終止條件10.2合同終止程序10.3合同終止后的處理第十一條其他約定11.1合同附件11.2合同生效及修改11.3合同解除及終止11.4合同解釋及適用法律第十二條通知及送達12.1通知方式12.2送達地址12.3送達時間12.4送達證明第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3合同解除及終止程序13.4合同解除及終止后的處理第十四條合同生效及解除14.1合同生效條件14.2合同解除條件14.3合同生效及解除程序14.4合同生效及解除后的處理第一部分：合同如下：第一條合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1物業公司名稱：________________1.1.2物業公司法定代表人：________________1.1.3物業公司注冊地址：________________1.1.4業主委員會名稱：________________1.1.5業主委員會負責人：________________1.1.6業主委員會注冊地址：________________1.2合同簽訂目的和依據1.2.1為確保業主財產和人身安全，依據《物業管理條例》等相關法律法規，特簽訂本合同。1.2.2合同簽訂依據：業主大會決議、物業管理協議等。1.3合同有效期1.3.1合同自2024年1月1日起生效，至2024年12月31日止。1.4合同標的1.4.1本合同標的為物業公司對業主財產和人身安全提供安全防范服務。1.5合同金額及支付方式1.5.1合同總金額為人民幣____________元。1.5.2支付方式：業主委員會按季度支付，每次支付金額為____________元。1.6合同解除條件1.6.1業主委員會違反合同約定，未按時支付服務費用。1.6.2物業公司因不可抗力原因無法履行合同。1.6.3雙方協商一致解除合同。1.7違約責任1.7.1業主委員會未按時支付服務費用，應按合同約定支付違約金。1.7.2物業公司未按合同約定提供安全防范服務，應承擔相應的違約責任。第二條安全防范服務內容2.1安全巡邏2.1.1巡邏區域及路線：包括小區內所有公共區域、樓道、停車場等。2.1.2巡邏時間及頻率：每日分早、中、晚三個班次，每班次4小時，共12小時。2.1.3巡邏人員配備及職責：每班次配備2名巡邏人員，負責巡邏區域內的人身和財產安全。2.2監控設施管理2.2.1監控設備安裝及維護：確保監控設備正常運行，及時維修故障設備。2.2.2監控數據記錄及分析：記錄監控畫面，對異常情況進行分析。2.2.3監控設備故障處理：發現監控設備故障，及時上報并處理。2.3應急預案及處置2.3.1應急預案編制及培訓：制定應急預案，對員工進行應急培訓。2.3.2應急事件處置流程：明確應急事件處置流程，確?？焖夙憫?。2.3.3應急物資儲備及管理：儲備必要應急物資，確保應急需要。第三條安全防范服務人員要求3.1人員配備及資質要求：每班次配備2名具有相關工作經驗的保安人員。3.2人員培訓及考核：定期對保安人員進行專業培訓，考核合格后方可上崗。3.3人員管理及考核：對保安人員實行嚴格的管理，定期進行考核。3.4人員獎懲制度：設立獎懲制度，對表現優秀者給予獎勵，對違反規定者給予處罰。第四條安全防范服務實施要求4.1安全防范措施：嚴格執行安全防范措施，確保業主財產安全。4.2設備設施維護保養：定期對設備設施進行維護保養，確保其正常運行。4.3環境安全管理：保持小區環境整潔，預防火災等事故發生。4.4交通安全管理：加強對小區內交通的管理，確保交通安全。4.5消防安全管理：定期檢查消防設施，確保消防通道暢通。4.6治安防范管理：加強治安防范，預防盜竊等違法犯罪行為。第五條信息報告及處理5.1安全事件報告要求：發現安全事件，應及時上報業主委員會和相關部門。5.2事件處理流程：明確事件處理流程，確保事件得到妥善處理。5.3信息保密：對業主個人信息及事件信息進行保密處理。5.4信息共享：與相關部門共享必要信息，提高安全防范效果。第六條檢查及驗收6.1安全防范服務檢查：業主委員會定期對物業公司提供的安全防范服務進行檢查。6.2驗收標準及流程：根據國家相關法律法規和行業標準，制定驗收標準及流程。6.3驗收不合格的處理：對驗收不合格的服務，物業公司應進行整改，直至合格為止。6.4驗收記錄及存檔：對驗收過程及結果進行記錄，并存檔備查。第七條合同變更及解除7.1合同變更條件：在合同履行過程中，如遇特殊情況，雙方可協商變更合同內容。7.2合同解除條件：合同解除條件同第一條第1.6款。7.3合同變更及解除程序：雙方應按照協商一致的原則，簽訂書面變更或解除協議。7.4合同變更及解除后的處理：合同變更或解除后，雙方應按照協議約定處理相關事宜。第八條違約責任及處理8.1違約情形及責任8.1.1物業公司未按合同約定提供安全防范服務的，應承擔相應的違約責任。8.1.2業主委員會未按時支付服務費用的，應承擔相應的違約責任。8.1.3雙方違反合同約定，造成業主財產損失或人身傷害的，應承擔相應的賠償責任。8.2違約處理方式8.2.1違約方應在接到違約通知后10日內采取補救措施。8.2.2違約方未采取補救措施或補救措施不力的，守約方有權要求違約方承擔違約金。8.2.3違約金按合同約定比例計算，最高不超過合同總金額的10%。8.3違約賠償8.3.1違約賠償金額由雙方協商確定，協商不成的，可向人民法院提起訴訟。8.3.2訴訟過程中，違約方應承擔相應的訴訟費用。8.4違約爭議解決8.4.1雙方發生違約爭議，應友好協商解決。8.4.2協商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。9.1.2雙方應優先選擇協商或調解方式解決爭議。9.2爭議解決程序9.2.1協商：雙方應在接到爭議通知后30日內進行協商。9.2.2調解：雙方可自愿選擇第三方調解機構進行調解。9.2.3仲裁：雙方可書面約定仲裁條款，爭議提交仲裁機構仲裁。9.2.4訴訟：雙方未約定仲裁條款的，爭議可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.3爭議解決機構9.3.1爭議解決機構為合同簽訂地的人民法院或雙方約定的仲裁機構。9.3.2爭議解決機構的選擇需符合相關法律法規的規定。9.4爭議解決費用9.4.1爭議解決費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第十條合同終止10.1合同終止條件10.1.1合同期滿自然終止。10.1.2雙方協商一致解除合同。10.1.3合同約定的其他終止條件。10.2合同終止程序10.2.1合同終止前，雙方應妥善處理合同履行過程中的未盡事宜。10.2.2合同終止后，雙方應按照約定進行財務結算。10.3合同終止后的處理10.3.1合同終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務。10.3.2雙方應按照約定處理合同終止后的剩余財產和債務。第十一條其他約定11.1合同附件11.1.1本合同附件包括但不限于安全防范服務方案、人員配備表、應急預案等。11.1.2附件與本合同具有同等法律效力。11.2合同生效及修改11.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2.2合同的修改需經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。11.3合同解除及終止11.3.1合同解除及終止的條件和程序，按照本合同約定執行。11.4合同解釋及適用法律11.4.1合同的解釋以本合同條款為準。11.4.2合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決適用中華人民共和國法律。第十二條通知及送達12.1通知方式12.1.1通知可采用書面、口頭、電子郵件、傳真等方式。12.1.2通知發出后，視為送達。12.2送達地址12.2.1物業公司的送達地址為合同中約定的地址。12.2.2業主委員會的送達地址為合同中約定的地址。12.3送達時間12.3.1通知應在工作時間內送達。12.3.2送達時間為通知發出后的第二個工作日。12.4送達證明12.4.1送達通知應附有送達證明，證明送達時間、方式及接收人。第十三條合同解除及終止13.1合同解除條件13.1.1合同解除條件同第一條第1.6款。13.2合同終止條件13.2.1合同期滿自然終止。13.2.2雙方協商一致解除合同。13.2.3合同約定的其他終止條件。13.3合同解除及終止程序13.3.1合同解除及終止的程序，按照本合同約定執行。13.4合同解除及終止后的處理13.4.1合同解除及終止后，雙方應按照約定進行財務結算。13.4.2雙方應立即停止履行合同約定的權利義務。第十四條合同生效及解除14.1合同生效條件14.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同解除條件14.2.1合同解除條件同第一條第1.6款。14.3合同生效及解除程序14.3.1合同生效及解除的程序，按照本合同約定執行。14.4合同生效及解除后的處理14.4.1合同生效后，雙方應嚴格按照合同約定履行各自的權利義務。14.4.2合同解除后，雙方應按照約定處理合同解除后的剩余財產和債務。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所指的第三方，是指合同雙方在履行本合同時，可能邀請或需要引入的任何個人、機構或其他實體，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問、保險公司、監理單位等。第二條第三方介入目的2.1第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保服務質量、解決合同履行過程中的爭議或實現合同目的。第三條第三方介入程序3.1任何一方需要引入第三方時，應提前向對方書面通知，說明第三方介入的目的、類型、職責和預期效果。3.2雙方應共同確定第三方介入的具體事宜，包括但不限于介入時間、費用、責任劃分等。第四條第三方責任限額4.1第三方在介入本合同時，應明確約定其責任限額，該限額應合理反映第三方可能承擔的風險和責任。4.2第三方責任限額應在合同中明確約定，并在第三方介入協議中予以確認。4.3第三方責任限額包括但不限于：4.3.1第三方提供的服務質量不符合合同要求的；4.3.2第三方因自身過錯導致合同履行受阻或受損的；4.3.3第三方違反保密義務導致信息泄露的。第五條第三方權利與義務5.1.1根據合同約定和介入協議，獨立開展工作；5.1.2獲得合同雙方提供的必要信息和支持；5.1.3在合同履行過程中，提出合理意見和建議；5.1.4獲得合同約定的報酬。5.2.1按照合同約定和介入協議，履行相關職責；5.2.2保守合同雙方的商業秘密和隱私；5.2.3對其提供的服務質量負責，確保符合合同要求；5.2.4對其自身行為負責，承擔相應的法律責任。第六條第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方介入本合同時，其與合同雙方、其他第三方之間的關系如下：6.1.1第三方與合同雙方之間是服務提供與接受的關系；6.1.2第三方與其他第三方之間，根據各自合同約定，確定彼此關系；6.1.3合同雙方對第三方的行為承擔連帶責任，但第三方對其自身行為負責。第七條第三方介入后的合同履行7.1.1第三方提供的服務視為合同雙方提供的服務；7.1.2合同雙方應積極配合第三方的工作，確保合同履行；7.1.3第三方在介入期間，如因自身原因導致合同履行受阻，合同雙方應共同承擔相應責任。第八條第三方介入后的爭議解決8.1第三方介入后，如出現爭議，應通過協商解決；8.2協商不成的，可按照本合同約定的爭議解決方式處理。第九條第三方介入后的合同解除9.1如第三方介入導致合同無法履行，合同雙方可協商解除合同；9.2解除合同后，雙方應根據合同約定進行財務結算。第十條第三方介入后的合同終止10.1第三方介入期間，如合同約定的終止條件成就，合同可終止；10.2合同終止后，雙方應根據合同約定處理剩余事宜。第十一條特別規定11.1本合同對第三方介入的約定，不影響合同雙方根據本合同享有的權利和承擔的義務；11.2本合同對第三方介入的約定，不改變合同雙方對第三方的監督和評價權利。第十二條附則12.1本合同對第三方介入的修正條款，作為合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力；12.2本合同對第三方介入的修正條款，在合同履行過程中如遇法律、法規變化，應予以調整。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.安全防范服務方案要求：詳細描述安全防范服務的具體措施、巡邏路線、監控設備布局、應急預案等。說明：此方案為合同履行的基礎，應確保符合國家相關安全標準。2.人員配備表要求：列出所有參與安全防范服務的員工名單、崗位、職責、資質等。說明：此表格用于明確員工職責，確保服務質量。3.應急預案要求：包括火災、盜竊、突發事件等應急預案，明確處置流程和責任人。說明：應急預案是保障業主安全的重要文件，應定期演練。4.安全防范服務記錄要求：記錄巡邏情況、監控數據、事件處理記錄等。說明：此記錄用于跟蹤服務過程，便于后期檢查和評估。5.財務結算單要求：詳細記錄服務費用支付情況，包括支付金額、時間、方式等。說明：財務結算單是合同履行的重要憑證，確保雙方財務透明。6.業主滿意度調查報告要求：定期對業主滿意度進行調查，并形成書面報告。說明：此報告用于了解業主對安全防范服務的評價，不斷改進服務。7.合同變更協議要求：書面記錄合同變更的內容、原因、雙方簽字等。說明：合同變更協議是合同履行過程中的重要文件，確保變更合法有效。8.第三方介入協議要求：明確第三方介入的目的、職責、費用、責任限額等。說明：第三方介入協議是第三方參與合同履行的基礎，確保各方權益。9.爭議解決協議要求：明確爭議解決的方式、機構、程序等。說明：爭議解決協議是解決合同履行過程中爭議的重要依據。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1物業公司未按合同約定提供安全防范服務的；1.2業主委員會未按時支付服務費用的；1.3第三方未按合同約定履行職責的；1.4合同雙方未按約定履行合同義務的。2.責任認定標準：2.1物業公司未按合同約定提供安全防范服務的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；采取補救措施；賠償業主損失。2.2業主委員會未按時支付服務費用的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；補足欠款；賠償物業公司損失。2.3第三方未按合同約定履行職責的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；采取補救措施；賠償合同雙方損失。2.4合同雙方未按約定履行合同義務的，應承擔違約責任，包括但不限于：支付違約金；采取補救措施；賠償對方損失。3.示例說明：3.1物業公司未按合同約定在規定時間內完成監控設備的維護保養，導致設備故障。物業公司應承擔違約責任，支付違約金，并負責修復設備。3.2業主委員會未在規定時間內支付服務費用，物業公司可要求支付違約金，并有權暫停部分服務。3.3第三方在介入過程中，未按照合同約定提供服務質量，合同雙方可要求第三方承擔違約責任，支付違約金，并采取補救措施。全文完。2024年度物業公司安全防范服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱1.2物業公司地址1.3物業公司法定代表人1.4業主委員會名稱1.5業主委員會地址1.6業主委員會負責人2.合同簽訂目的與依據2.1合同簽訂目的2.2合同簽訂依據3.服務內容與范圍3.1安全防范服務內容3.2服務范圍界定4.服務期限4.1服務起始日期4.2服務結束日期5.服務質量要求5.1安全防范等級5.2人員配備要求5.3設備設施要求6.服務費用與支付方式6.1服務費用總額6.2費用支付方式6.3付款時間7.服務驗收標準與程序7.1驗收標準7.2驗收程序8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序12.合同附件12.1附件一：服務內容明細表12.2附件二：人員配備明細表12.3附件三：設備設施明細表13.合同份數與簽署13.1合同份數13.2合同簽署14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業公司名稱：物業管理有限公司1.2物業公司地址：市區路號1.3物業公司法定代表人：1.4業主委員會名稱：小區業主委員會1.5業主委員會地址：市區路號1.6業主委員會負責人：2.合同簽訂目的與依據2.1合同簽訂目的：為了保障小區業主的人身和財產安全，明確雙方的權利和義務，特簽訂本合同。2.2合同簽訂依據：《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等相關法律法規。3.服務內容與范圍3.1安全防范服務內容：3.1.1負責小區出入口、停車場、公共區域的安全巡邏；3.1.2負責小區內部公共區域的監控設施維護；3.1.3負責小區內部消防設施的檢查和維護；3.1.4負責小區內部應急事件的響應和處理；3.1.5負責小區內部治安秩序的管理和維護。3.2服務范圍界定：3.2.1服務范圍為小區全部區域，包括但不限于住宅、商業、停車場等；3.2.2服務對象為小區全體業主及租戶。4.服務期限4.1服務起始日期：2024年1月1日4.2服務結束日期：2024年12月31日5.服務質量要求5.1安全防范等級：按照《中華人民共和國公共安全防范技術要求》執行，達到一級安全防范等級；5.2人員配備要求：5.2.1配備專業保安人員，具備相關資質證書；5.2.2保安人員數量不少于20人，其中巡邏人員不少于10人；5.2.3保安人員24小時值班，確保小區安全。5.3設備設施要求：5.3.1小區出入口、主要通道、停車場等區域安裝高清攝像頭，實現24小時監控；5.3.2配備消防器材，確保消防設施完好有效；5.3.3配備應急廣播系統，確保在緊急情況下及時通知業主。6.服務費用與支付方式6.1服務費用總額：人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；6.2費用支付方式：6.2.1業主委員會于合同簽訂后10個工作日內支付首期費用人民幣叁拾萬元整（￥300,000.00）；6.2.2每季度末支付當季度費用人民幣伍拾萬元整（￥500,000.00）；6.2.3業主委員會應于每月底前支付下月服務費用。7.服務驗收標準與程序7.1驗收標準：7.1.2小區出入口、停車場、公共區域等關鍵部位24小時監控無死角；7.1.3消防設施完好有效，消防通道暢通；7.1.4應急廣播系統正常工作，能及時發布應急信息。7.2驗收程序：7.2.1業主委員會聘請專業機構對保安人員、監控設備、消防設施等進行驗收；7.2.2驗收合格后，業主委員會出具驗收報告，確認服務合格；7.2.3驗收不合格的，物業公司應在接到通知后15日內進行整改，直至合格。8.違約責任8.1違約情形：8.1.1物業公司未按合同約定提供安全防范服務；8.1.2物業公司未按合同約定配備合格保安人員和設備設施；8.1.3物業公司未按合同約定維護消防設施；8.1.4物業公司泄露業主個人信息；8.1.5業主委員會未按合同約定支付費用。8.2違約責任承擔：8.2.1物業公司違反合同約定，業主委員會有權要求物業公司賠償損失；8.2.2業主委員會未按時支付費用，物業公司有權暫停部分或全部服務；8.2.3雙方違約，應承擔相應的法律責任。9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑：9.1.1雙方協商解決；9.1.2請求物業管理相關行政部門調解；9.1.3向人民法院提起訴訟。9.2爭議解決期限：9.2.1雙方應在收到爭議通知之日起30日內協商解決；9.2.2協商不成的，應在收到爭議通知之日起60日內申請調解或提起訴訟。10.合同解除與終止10.1合同解除條件：10.1.1雙方協商一致解除合同；10.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同；10.1.3發生不可抗力事件，導致合同無法履行。10.2合同終止條件：10.2.1服務期限屆滿；10.2.2合同解除；10.2.3雙方協商一致終止合同。11.合同生效與變更11.1合同生效條件：11.1.1雙方簽字蓋章；11.1.2業主委員會支付首期費用。11.2合同變更程序：11.2.1雙方協商一致；11.2.2以書面形式修改合同內容；11.2.3修改后的合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.合同附件12.1附件一：服務內容明細表12.1.1保安人員名單及資質證書；12.1.2監控設備分布圖及維護記錄；12.1.3消防設施清單及檢查記錄。12.2附件二：人員配備明細表12.2.1保安人員名單及崗位分配；12.2.2保安人員培訓計劃及考核記錄。12.3附件三：設備設施明細表12.3.1監控設備型號及數量；12.3.2消防設備型號及數量；12.3.3應急廣播系統配置及使用記錄。13.合同份數與簽署13.1合同份數：一式四份，雙方各執兩份。13.2合同簽署：13.2.1物業公司代表簽字；13.2.2業主委員會代表簽字；13.2.3雙方蓋章。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商解決；14.2本合同自雙方簽署之日起生效；14.3本合同一式四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義：15.1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，為履行本合同目的而介入的任何個人、企業或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于中介方、評估機構、監理單位、保險公司等。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行其職責過程中，因自身原因導致的任何損失或損害，其責任限額由雙方在合同中約定。15.2.2第三方責任限額應在合同中明確，并在合同附件中詳細列出。15.3第三方責權利15.3.1第三方的責任：15.3.1.1第三方應按照本合同的約定，履行其職責，確保其工作符合相關法律法規和行業標準。15.3.1.2第三方應承擔因其自身過錯造成的損失或損害的責任。15.3.2第三方的權利：15.3.2.1第三方有權獲得合同約定的報酬。15.3.2.2第三方有權根據合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和協助。15.3.3第三方的義務：15.3.3.1第三方應遵守合同約定，不得泄露甲乙雙方的商業秘密和業主信息。15.3.3.2第三方應按時完成其工作，并對工作質量負責。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲方的劃分：15.4.1.1第三方應向甲方負責，接受甲方監督。15.4.1.2甲方有權對第三方的工作進行評估和驗收。15.4