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技術經濟指標計算建筑面積的計算是工程計量的最基礎工作，它在工程建設中起著無比首要的作用。首先，在工程建設的眾多技術經濟指標中，大多以建筑面積為基數，它是核定估算、概算、預算工程造價的首要基礎，是計算以及肯定工程造價，并分析工程造價以及工程設計公道性的基礎指標;其次，建筑面積是進行建設工程統計、固定資產宏觀調控的首要指標;同時，建筑面積仍是房地產交易、工程承發包交易、建設工程有關運營費用的核定等的癥結指標。有了建筑面積，才能夠計算出另外一個首要的技術經濟指標—單方造價(元/m2)。建筑面積、單方造價兩個技術經濟指標，又是規劃部門、計劃部門、上級主管部門進行項目立項、項目審批、節制投資范圍以及標準的首要根據。

建筑面積作為建筑工程量的計算基礎，不僅重要，而且也是一項需要認真對待和細心計算的工作，任何粗心大意都會造成計算上的錯誤，不但會造成工程量計算上的偏差，也會直接影響概預算造價的準確性，造成人力、物力和國家建設資金的浪費及大量建筑材料的積壓。4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4.0.1??住宅設計應計算下列技術經濟指標：

——各功能空間使用面積(㎡)；

——套內使用面積(㎡/套)；

——套型陽臺面積(㎡/套)；

——套型總建筑面積(㎡/套)；

——住宅樓總建筑面積(㎡)。

在住宅設計階段計算的各項技術經濟指標，是住宅從計劃、規劃到施工、管理各階段技術文件的重要組成部分。本條要求計算的5項主要經濟指標，必須在設計中明確計算出來并標注在圖紙中。4.0.2??計算住宅的技術經濟指標，應符合下列規定：

1??各功能空間使用面積應等于各功能空間墻體內表面所圍合的水平投影面積；

2??套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和；

3??套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；

4??套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；

5??住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。4技術經濟指標計算4.0.3??套內使用面積計算，應符合下列規定：

1??套內使用面積應包括臥室、起居室（廳）、餐廳、廚房、衛生間、過廳、過道、貯藏室、壁柜等使用面積的總和；

2??躍層住宅中的套內樓梯應按自然層數的使用面積總和計入套內使用面積；

3??煙囪、通風道、管井等均不應計入套內使用面積；

4??套內使用面積應按結構墻體表面尺寸計算；有復合保溫層時，應按復合保溫層表面尺寸計算；5

利用坡屋頂內的空間時，屋面板下表面與樓板地面的凈高低于1.20m的空間不應計算使用面積，凈高在1.20m～2.10m的空間應按1/2計算使用面積，凈高超過2.10m的空間應全部計入套內使用面積；坡屋頂無結構頂層樓板，不能利用坡屋頂空間時不應計算其使用面積；

6??坡屋頂內的使用面積應列入套內使用面積中。4技術經濟指標計算4.0.4??套型總建筑面積計算，應符合下列規定：

1??應按全樓各層外墻結構外表面及柱外沿所圍合的水平投影面積之和求出住宅樓建筑面積，當外墻設外保溫層時，應按保溫層外表面計算；

2??應以全樓總套內使用面積除以住宅樓建筑面積得出計算比值；

3??套型總建筑面積應等于套內使用面積除以計算比值所得面積，加上套型陽臺面積。4技術經濟指標計算4.0.5

住宅樓的層數計算應符合下列規定：

1??當住宅樓的所有樓層的層高不大于3.00m時，層數應按自然層數計；

2??當住宅和其他功能空間處于同一建筑物內時，應將住宅部分的層數與其他功能空間的層數疊加計算建筑層數。當建筑中有一層或若干層的層高大于3.00m時，應對大于3.00m的所有樓層按其高度總和除以3.00m進行層數折算，余數小于1.50m時，多出部分不應計入建筑層數，余數大于或等于1.50m時，多出部分應按1層計算；3??層高小于2.20m的架空層和設備層不應計入自然層數；

4??高出室外設計地面小于2.20m的半地下室不應計入地上自然層數。4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算

選取的住宅技術經濟指標計算示例為兩類.第一類為底層布置商業功能用房上部布置住宅的建筑，第二類為整棟建筑全部為住宅。

第一類：底層布置商業功能用房上部布置住宅的建筑共18層，商業功能用房出入口設置的數量和位置應滿足人員疏散要求.在計算面積時，住宅部分與商業功能空間的分隔墻以墻體中心軸線為分界，面積各算一半.該建筑每單元標準層布置三套住宅套型，共三個單元，外墻保溫厚度為90mm,其中第一層為商業功能用房，其各層平面圖見下圖.該住宅套型分別為B-1套型（102套）、B-2套型（51套），見第9~11頁.4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算第二類：整棟建筑全部為住宅.選取的住宅為18層，毎單元標準層布置兩套住宅套型，共三個單元，其中頂層為躍層套型,該住宅外靖保湛厚度為90mn.其各層平面見下ffi.該住宅套型分別為A-1套型（99套）、A-2套型（3套）、A-3套型（6套），4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算圖示4.0.5-1所示各層層高均小于或等于3.00m,可根據自然層數確定為18層住宅。圖示4.0.5-2所示當住宅和底層商業功能空間處于同一建筑物內，商業功能空間或若干層住宅的層髙大于3.00m時,應將其髙度除以3.00m進行層數折算。4技術經濟指標計算各功能空間使用面積4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算13.0431.678.144技術經濟指標計算4技術經濟指標計算13.0431.678.1412.184技術經濟指標計算31.678.1413.042.套內使用面積應等于套內各功能空間使用面積之和；SAS=2.34+8.14+4.31+13.04+31.67=59.50m24技術經濟指標計算13.0431.6713.046.302.163.套型陽臺面積應等于套內各陽臺的面積之和；陽臺的面積均應按其結構底板投影凈面積的一半計算；SAY=6.30+2.16=4.23m224技術經濟指標計算4.套型總建筑面積應等于套內使用面積、相應的建筑面積和套型陽臺面積之和；5.住宅樓總建筑面積應等于全樓各套型總建筑面積之和。

●套型總建筑面積及住宅樓總建筑面積計算：（1）各樓層建筑面積計算方法4技術經濟指標計算①標準層建筑面積=14.94x11.04-(3.3x1.8)x2+0.87=154.38（m2）（方法1）4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算①標準層建筑面積=a+b+c+d=154.38（m2）（方法2）bacd4技術經濟指標計算

②底層建筑面積=14.94x11.04-(3.3x1.8)x2+0.87=154.38（㎡）4技術經濟指標計算③屋面（梯間頂面）建筑面積=5.64x2.84=16.02（m2）4技術經濟指標計算4技術經濟指標計算在建筑施工圖設計說明中列出表格：4技術經濟指標計算當前一些設計院的(用