寫字樓租賃協(xié)議明細(xì)合同編號：__________寫字樓租賃協(xié)議明細(xì)甲方（出租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：第一條租賃物業(yè)及租賃期限1.2租賃期限為____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個月書面通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/平方米·月。租金按季度支付，每季度支付一次。2.2乙方應(yīng)在每季度第一個月的前____天內(nèi)，將該季度的租金支付至甲方指定的賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第三條物業(yè)管理及維修3.1甲方負(fù)責(zé)物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、綠化等。3.2乙方應(yīng)合理使用租賃面積，并按照甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定進(jìn)行使用。3.3租賃期間，因結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等原因?qū)е伦赓U面積需要維修的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后____小時內(nèi)進(jìn)行維修。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致需要維修的，乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期限內(nèi)，任何一方不得單方面解除合同。如一方確有特殊情況需要解除合同，應(yīng)提前____個月書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同。4.2合同變更或解除的，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц顿r償金，賠償金為本合同租金總額的____%。5.2如乙方未按照約定支付租金，甲方有權(quán)按本合同第二條規(guī)定收取滯納金，并有權(quán)解除合同。第六條爭議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：一、附件列表：1.房產(chǎn)證2.租賃合同副本3.租金支付證明4.物業(yè)管理規(guī)定5.維修記錄6.雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件7.授權(quán)書（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約：未能提供約定的租賃面積未能按時維修租賃面積未按約定提供物業(yè)管理服務(wù)2.乙方違約：未能按時支付租金未合理使用租賃面積，導(dǎo)致?lián)p壞提前解除合同未經(jīng)甲方同意三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有物業(yè)并有權(quán)出租的一方。2.承租方：指租賃物業(yè)并有權(quán)使用的一方。3.租賃面積：指雙方約定的乙方有權(quán)使用的物業(yè)面積。4.租金：指乙方支付給甲方的租賃費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時，需支付給甲方的違約金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方逾期支付租金：提醒乙方及時支付，并告知滯納金相關(guān)規(guī)定。如乙方持續(xù)逾期，可按合同規(guī)定收取滯納金，或解除合同。2.甲方未能按時維修：及時通知甲方，要求其在規(guī)定時間內(nèi)完成維修。如甲方未能履行維修義務(wù)，可要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.物業(yè)管理問題：向甲方反映物業(yè)管理中存在的問題，要求其改進(jìn)。如甲方未能改進(jìn)，可要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.提前解除合同：雙方協(xié)商一致，簽訂書面協(xié)議解除合同。按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于退還