咖啡館租賃合同：咖啡文化合同編號：__________咖啡館租賃合同出租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________承租方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.聯系人：____________________4.聯系電話：____________________第一條租賃物業1.2租賃物業的面積為____________________平方米。1.3租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止。第二條租金及支付方式（1）每月租金為人民幣____________________元。（2）租金每____________________個月支付一次，支付日期為租賃期限內每月的____________________日。2.2承租方支付租金的方式為____________________。第三條經營范圍3.1承租方應在租賃物業內經營咖啡館業務，不得經營其他業務。3.2承租方應遵守國家有關咖啡館業務的法律法規，合法經營，不得從事違法活動。第四條維修及保養4.1出租方應保證租賃物業的安全及正常使用，承擔租賃物業的維修及保養責任。4.2承租方應合理使用租賃物業，并按照出租方的要求進行維護和保養。第五條合同的變更和解除5.1任何一方不得單方面變更或解除本合同。如雙方協商一致，可以書面形式變更或解除本合同。5.2承租方提前解除本合同的，應提前____________________個月書面通知出租方，并支付提前解除合同的違約金，違約金為一個月租金的____________________%。第六條違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。6.2如出租方未按約定提供租賃物業，承租方有權要求出租方支付違約金，并有權解除本合同。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，雙方各執一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出租方（蓋章）：____________年____________月____________日承租方（蓋章）：____________年____________月____________日附加條款：9.1咖啡館名稱：____________________9.2咖啡館經營范圍：____________________9.3咖啡館營業執照編號：____________________9.4咖啡館稅務登記證編號：____________________9.5咖啡館負責人：____________________9.6咖啡館聯系方式：____________________一、附件列表：1.租賃物業所有權證明2.承租方營業執照復印件3.承租方稅務登記證復印件4.承租方負責人身份證明5.租賃物業現狀照片6.咖啡館經營許可證復印件7.咖啡館品牌授權書（如有）8.租賃合同補充協議（如有）二、違約行為及認定：1.出租方違約：未按約定時間交付租賃物業提供的租賃物業不符合約定條件未履行維修和保養義務2.承租方違約：未按約定支付租金未按約定經營范圍開展業務提前解除合同未支付違約金未合理使用租賃物業，導致損失三、法律名詞及解釋：1.出租方：指擁有租賃物業并有權將其出租給他人的一方。2.承租方：指租賃出租方物業并有權使用該物業的一方。3.租賃物業：指出租方向承租方提供的用于經營的場所。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的費用。5.違約金：指一方違反合同約定時，應向另一方支付的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.出租方延遲交付租賃物業：及時與出租方溝通，要求按時交付。如有必要，可尋求法律途徑要求賠償。2.租賃物業不符合約定條件：拍照記錄現場情況，與出租方協商解決。協商不成，可要求降低租金或解除合同。3.承租方未支付租金：提醒承租方按時支付租金。如有必要，可尋求法律途徑追討租金。4.承租方超范圍經營：及時制止，并要求承租方恢復合法經營。如有必要，可尋求法律途徑制止違約行為。五、所有應用場景：1.咖啡館經營者租賃商業space開展業務。2.咖啡館經營者與物業所有者之間的權利和義務明確。3.咖啡館經營者因經營