20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年商業地產物業托管與營銷服務合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯系方式2.物業概況2.1物業名稱2.2物業位置2.3物業面積2.4物業類型3.托管服務內容3.1物業管理3.1.1安全保衛3.1.2清潔衛生3.1.3水電維修3.1.4維護保養3.2營銷服務3.2.1市場調研3.2.2租賃代理3.2.3廣告宣傳3.2.4客戶關系管理4.服務期限4.1開始日期4.2結束日期5.服務費用5.1托管費用5.2營銷費用5.3付款方式6.費用結算6.1結算周期6.2結算方式6.3違約責任7.物業維護與修繕7.1維修責任7.2維修費用7.3維修期限8.物業檔案管理8.1檔案資料8.2檔案保管8.3檔案查閱9.保密條款9.1保密義務9.2保密期限9.3違約責任10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決程序12.合同變更與解除12.1變更程序12.2解除條件12.3解除程序13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1通知與送達14.2合同份數14.3合同附件14.4合同解釋與適用法律第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2.1托管方：甲1.2.2營銷服務方：乙1.3雙方地址1.3.1甲地址：省市區街道號1.3.2乙地址：省市區街道號1.4雙方聯系方式2.物業概況2.1物業名稱：商業大廈2.2物業位置：省市區街道2.3物業面積：50000平方米2.4物業類型：綜合商業體3.托管服務內容3.1物業管理3.1.1安全保衛：負責大廈的安全巡邏，防止盜竊、破壞等事件發生3.1.2清潔衛生：負責大廈的日常清潔，保持環境整潔3.1.3水電維修：負責大廈的水電設施維修，確保正常使用3.1.4維護保養：負責大廈的設施設備定期保養，延長使用壽命3.2營銷服務3.2.1市場調研：對商業市場進行調研，了解行業動態和競爭對手情況3.2.2租賃代理：負責大廈的租賃業務，包括尋找租賃客戶、簽訂租賃合同等3.2.3廣告宣傳：制定廣告宣傳計劃，提高大廈知名度和吸引潛在客戶3.2.4客戶關系管理：維護與客戶的良好關系，提高客戶滿意度4.服務期限4.1開始日期：2024年1月1日4.2結束日期：2027年12月31日5.服務費用5.1托管費用：每月人民幣萬元5.2營銷費用：按實際支出結算，最高不超過年度預算萬元5.3付款方式：每月5日前支付上月費用，逾期未付的，按日支付萬分之五的違約金6.費用結算6.1結算周期：每月結算一次6.2結算方式：銀行轉賬6.3違約責任：如一方未按時支付費用，另一方有權暫停服務，并要求支付違約金7.物業維護與修繕7.1維修責任：托管方負責大廈的日常維護和修繕工作7.2維修費用：維修費用由托管方承擔，如涉及第三方責任，由責任方承擔7.3維修期限：一般維修項目在接到報修后24小時內處理完畢8.物業檔案管理8.1檔案資料8.1.1物業產權證明文件8.1.2設計圖紙及施工資料8.1.3物業管理規章制度8.1.4客戶租賃合同8.1.5財務報表及審計報告8.2檔案保管8.2.1檔案應分類存放，標識清晰8.2.2保管人員應定期檢查檔案狀態，確保完整無損8.2.3檔案應定期進行數字化備份，以防丟失8.3檔案查閱8.3.1查閱檔案需填寫查閱登記表8.3.2查閱人員應遵守保密原則，不得泄露檔案內容8.3.3查閱檔案不得私自復制或帶走9.保密條款9.1保密義務9.1.1雙方對本合同內容及物業信息負有保密義務9.1.2未經對方同意，不得向任何第三方泄露相關信息9.2保密期限9.2.1本合同終止后，保密義務仍持續5年9.3違約責任9.3.1違反保密義務的，應承擔相應的法律責任，包括但不限于賠償損失10.違約責任10.1違約情形10.1.1一方未按約定支付費用10.1.2一方未按約定提供服務質量10.1.3一方違反保密義務10.2違約責任承擔10.2.1違約方應承擔違約責任，包括支付違約金10.2.2受損方有權要求解除合同10.3違約賠償10.3.1違約金按實際損失的一定比例計算，最高不超過合同總額的10%11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協商解決爭議11.1.2協商不成的，提交市仲裁委員會仲裁11.2爭議解決機構11.2.1市仲裁委員會11.3爭議解決程序11.3.1雙方應在爭議發生后30日內提交仲裁申請11.3.2仲裁委員會應在收到申請后15日內組成仲裁庭12.合同變更與解除12.1變更程序12.1.1變更內容應以書面形式提出12.1.2雙方應協商一致后簽訂變更協議12.2解除條件12.2.1一方嚴重違約12.2.2不可抗力導致合同無法履行12.3解除程序12.3.1解除合同應以書面形式通知對方12.3.2解除合同后，雙方應妥善處理未履行完畢的事項13.合同生效與終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章13.1.2合同經市市場監督管理局備案13.2生效日期13.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效13.3終止條件13.3.1服務期限屆滿13.3.2合同解除13.4終止程序13.4.1合同終止后，雙方應進行結算13.4.2雙方應妥善處理未履行完畢的事項14.其他約定14.1通知與送達14.1.1通知應以書面形式發送，通過約定的聯系方式進行14.1.2送達視為通知到達的時間14.2合同份數14.2.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執一份14.3合同附件14.3.1本合同附件包括但不限于：物業交接清單、服務標準、費用明細表等14.4合同解釋與適用法律14.4.1本合同未盡事宜，雙方可另行協商14.4.2本合同適用中華人民共和國法律第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同選定的，為提供特定服務或協助合同履行而介入合同的獨立第三方。1.2第三方不包括但不限于中介方、顧問、監理、保險人、供應商等。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經甲乙雙方書面同意，并簽訂《第三方介入協議》。2.2第三方介入的目的是為了提高服務質量、保障合同履行或解決合同履行過程中出現的問題。3.第三方責任限額3.1第三方在合同履行過程中產生的責任，其責任限額由甲乙雙方在《第三方介入協議》中約定。3.2如無特殊約定，第三方的責任限額不超過其提供的服務的合同金額。3.3第三方的責任限額包括但不限于：違約責任、侵權責任、賠償責任等。4.第三方權利和義務4.1第三方有權要求甲乙雙方按照合同約定支付服務費用。4.2第三方應按照合同約定，提供優質、高效的服務。4.3第三方應遵守國家法律法規、行業規范和合同約定。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：第三方負責的服務內容，甲方應提供必要的支持與協助。第三方在提供服務過程中，如需甲方配合，甲方應在合理的時間內予以配合。第三方違反合同約定，導致甲方損失的，第三方應承擔相應責任。5.2第三方與乙方的劃分：第三方負責的服務內容，乙方應支付相應的服務費用。第三方在提供服務過程中，如需乙方配合，乙方應在合理的時間內予以配合。第三方違反合同約定，導致乙方損失的，第三方應承擔相應責任。5.3第三方與其他第三方的劃分：第三方與其他第三方之間發生爭議，由爭議各方自行協商解決。如協商不成，可提交相關機構仲裁或訴訟解決。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方協商確定第三方，并簽訂《第三方介入協議》。6.2第三方介入后，甲乙雙方應共同監督第三方履行合同。6.3第三方在履行合同過程中出現問題時，甲乙雙方應共同協商解決。6.4如第三方違反合同約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應責任。7.第三方介入的終止7.1第三方介入期滿或合同履行完畢，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應進行結算，并辦理相關手續。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方仍應按照合同約定履行各自的權利和義務。8.特別約定8.1第三方介入期間，如發生不可抗力事件，導致合同無法履行，第三方不承擔責任。8.2本條款為《2024年商業地產物業托管與營銷服務合同》的附加條款，與合同具有同等法律效力。8.3如本條款與合同內容不一致，以本條款為準。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業交接清單詳細列明物業的設施、設備、附屬物等清單，以及使用狀況。附件說明：用于明確物業交接時的狀況，確保雙方權益。2.服務標準明確物業管理、營銷服務的具體標準，如清潔、安保、租賃等。附件說明：作為服務質量的標準依據，確保服務達到雙方約定的水平。3.費用明細表列明各項服務費用的計算方式、金額及支付周期。附件說明：用于雙方核對費用，確保費用計算的準確性。4.第三方介入協議詳細約定第三方介入的條件、權利、義務、責任限額等。附件說明：明確第三方在合同履行中的地位和責任，保障合同有效履行。5.保密協議明確雙方在合同履行過程中的保密義務和違約責任。附件說明：保護雙方商業秘密，防止信息泄露。6.爭議解決協議約定爭議解決的方式、機構和程序。附件說明：確保爭議得到及時、公正的解決。7.合同變更協議約定合同變更的條件、程序和內容。附件說明：保障合同變更的合法性和有效性。8.合同解除協議約定合同解除的條件、程序和后果。附件說明：明確合同解除的情形和責任，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為：未按約定支付費用；提供的物業不符合合同約定；違反保密義務；其他違反合同約定的行為。1.2乙方違約行為：未按約定提供服務質量；未按約定履行營銷服務；違反保密義務；其他違反合同約定的行為。1.3第三方違約行為：未按約定提供或完成服務；違反保密義務；其他違反合同約定的行為。2.責任認定標準2.1違約行為的認定：以合同約定為準，結合實際情況進行判斷。2.2責任認定：違約方應承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。3.違約責任示例3.1甲方未按時支付費用：乙方有權暫停服務，并要求甲方支付按日萬分之五的違約金。3.2乙方未按約定提供服務質量：甲方有權要求乙方整改，如乙方整改后仍不滿足要求，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。3.3第三方未按約定提供或完成服務：甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年商業地產物業托管與營銷服務合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點1.2合同的簽訂雙方1.3合同的生效條件與日期2.托管服務范圍2.1物業管理服務內容2.2營銷服務內容2.3雙方權利與義務3.服務期限3.1托管服務期限3.2營銷服務期限3.3合同續簽與終止4.服務費用及支付方式4.1托管服務費用4.2營銷服務費用4.3費用支付方式及時間4.4費用調整機制5.物業管理費用5.1物業管理費用的構成5.2物業管理費用的收取與管理5.3物業管理費用的調整與通知6.營銷費用6.1營銷費用的構成6.2營銷費用的收取與管理6.3營銷費用的調整與通知7.物業維修與保養7.1維修保養范圍與標準7.2維修保養費用承擔7.3維修保養申請與處理8.物業安全與秩序8.1安全管理責任8.2安全防范措施8.3緊急情況處理9.溝通與協調9.1雙方溝通方式9.2協調機制的建立與執行9.3溝通與協調的責任10.違約責任10.1違約情形與處理10.2違約金的計算與支付10.3爭議解決方式11.合同解除11.1合同解除的條件11.2解除合同的程序11.3解除合同的后果12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密義務與責任12.3保密信息的處理13.爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構13.3爭議解決程序14.其他14.1合同附件14.2合同附件的效力14.3合同的修訂與補充第一部分：合同如下：1.合同訂立與生效1.1合同訂立的時間與地點：本合同于2024年1月1日，在甲方公司所在地簽訂。1.2合同的簽訂雙方：甲方（物業管理方）為物業管理有限公司，乙方（委托方）為商業地產開發有限公司。1.3合同的生效條件與日期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，生效日期為2024年1月1日。2.托管服務范圍2.1物業管理服務內容：包括但不限于物業的日常維護、環境衛生、公共區域的安全巡邏、綠化養護、設施設備的管理與維修等。2.2營銷服務內容：包括但不限于市場調研、營銷策劃、廣告推廣、客戶關系管理等。2.3雙方權利與義務：甲方應按照合同約定提供物業管理服務，乙方應支付相應的服務費用，并配合甲方完成營銷服務工作。3.服務期限3.1托管服務期限：本合同托管服務期限為三年，自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.2營銷服務期限：本合同營銷服務期限與托管服務期限相同，即自2024年1月1日起至2027年12月31日止。3.3合同續簽與終止：合同到期前三個月，雙方可就續簽事宜進行協商，如雙方同意續簽，應簽訂補充協議。4.服務費用及支付方式4.1托管服務費用：托管服務費用為每月人民幣萬元，乙方應在每月前5個工作日內支付當月費用。4.2營銷服務費用：營銷服務費用為每月人民幣萬元，乙方應在每月前5個工作日內支付當月費用。4.3費用支付方式及時間：乙方應通過銀行轉賬方式支付服務費用，具體賬戶信息見附件。4.4費用調整機制：如市場行情發生變化，雙方可協商調整服務費用，并簽訂補充協議。5.物業管理費用5.1物業管理費用的構成：包括但不限于物業管理人員的工資、公共設施的維護費用、綠化養護費用等。5.2物業管理費用的收取與管理：甲方應按月向乙方收取物業管理費用，并設立專門賬戶進行管理。5.3物業管理費用的調整與通知：如物業管理費用發生調整，甲方應在調整前一個月向乙方發出書面通知。6.營銷費用6.1營銷費用的構成：包括但不限于廣告費、宣傳費、市場調研費等。6.2營銷費用的收取與管理：甲方應根據市場情況制定營銷費用預算，并經乙方同意后實施。6.3營銷費用的調整與通知：如營銷費用發生調整，甲方應在調整前一個月向乙方發出書面通知。7.物業維修與保養7.1維修保養范圍與標準：包括但不限于公共區域、設備設施的日常維修保養，以及定期檢查與維護。7.2維修保養費用承擔：日常維修保養費用由物業管理費用中支出，重大維修保養費用由乙方承擔。7.3維修保養申請與處理：乙方發現物業維修保養問題，應及時通知甲方，甲方應在接到通知后及時處理。4.服務費用及支付方式4.1托管服務費用4.1.1托管服務費用總額：本合同托管服務費用總額為人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00），按月支付。4.1.2支付方式：乙方應于每月5日前，通過銀行轉賬方式向甲方支付當月托管服務費用。4.1.3費用構成：托管服務費用包括但不限于物業管理人員工資、公共區域日常維護費用、綠化養護費用、設施設備定期檢查與維修費用等。4.2營銷服務費用4.2.1營銷服務費用總額：本合同營銷服務費用總額為人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00），按月支付。4.2.2支付方式：乙方應于每月5日前，通過銀行轉賬方式向甲方支付當月營銷服務費用。4.2.3費用構成：營銷服務費用包括但不限于市場調研費用、廣告推廣費用、宣傳物料制作費用、客戶關系維護費用等。5.物業管理費用5.1物業管理費用的構成5.1.1人員工資：包括物業管理人員、安保人員的工資及社會保險費用。5.1.2公共區域維護：包括電梯、樓道、停車場等公共區域的清潔、維修費用。5.1.3綠化養護：包括綠化帶、景觀小品等的修剪、施肥、病蟲害防治等費用。5.1.4設施設備管理：包括電梯、供水、供電、供暖等設施設備的日常維護和緊急維修費用。6.營銷費用6.1營銷費用的構成6.1.1市場調研：包括市場調研報告、數據分析等費用。6.1.2廣告推廣：包括平面廣告、網絡廣告、戶外廣告等費用。6.1.3宣傳物料制作：包括宣傳冊、易拉寶、海報等制作費用。6.1.4客戶關系維護：包括客戶拜訪、節假日禮品、客戶活動策劃與執行等費用。7.物業維修與保養7.1維修保養范圍與標準7.1.1維修保養范圍：包括但不限于電梯、供水、供電、供暖、排水等公共設施設備的維修保養。7.1.2維修保養標準：按照國家相關標準及行業標準執行，確保設施設備正常運行。8.物業安全與秩序8.1安全管理責任8.1.1甲方負責物業內的安全管理，包括消防、防盜、防災害等。8.1.2乙方應配合甲方做好物業內的安全管理工作。9.溝通與協調9.1雙方溝通方式9.1.1雙方應通過電話、電子郵件、書面文件等方式進行溝通。9.1.2溝通記錄應完整保存，并作為合同附件。10.違約責任10.1違約情形與處理10.1.1若一方違反本合同約定，另一方有權要求其立即改正，并承擔違約責任。10.1.2違約責任包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.合同解除11.1合同解除的條件11.1.1雙方協商一致解除合同。11.1.2一方嚴重違約，另一方有權解除合同。11.1.3發生不可抗力因素，經雙方協商一致解除合同。12.保密條款12.1保密信息的定義12.1.1保密信息指本合同涉及的商業秘密、技術秘密、客戶信息等。12.1.2雙方對本合同涉及的保密信息負有保密義務。13.爭議解決13.1爭議解決方式13.1.1雙方應友好協商解決合同爭議。13.1.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.其他14.1合同附件14.1.1本合同附件包括但不限于服務費用明細表、物業管理費用明細表、營銷費用明細表等。14.1.2附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監理方、施工方等。1.2第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方共同邀請或指定的，提供專業服務或協助的獨立第三方。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入需經甲乙雙方協商一致，并簽訂相應的合作協議。2.2第三方介入前，甲乙雙方應明確第三方介入的目的、服務內容、費用及責任等。2.3第三方介入后，甲乙雙方應共同監督第三方的履約情況。3.第三方責任限額3.1第三方責任限額由甲乙雙方在合作協議中約定，并應在合同中明確列出。3.2第三方責任限額應合理確定，以保障甲乙雙方的合法權益。3.3第三方責任限額不包括因甲乙雙方故意或重大過失導致的損失。4.第三方權利與義務4.1第三方享有根據合作協議獲得報酬的權利。4.2第三方應遵守合作協議及本合同的相關規定，履行約定的服務內容。4.3第三方應保守甲乙雙方的商業秘密，不得泄露給任何第三方。5.第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲方的劃分：5.1.1第三方對甲方提供的服務內容負有直接責任。5.1.2甲方對第三方的履約情況承擔監督責任。5.1.3第三方違約時，甲方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方與乙方的劃分：5.2.1第三方對乙方提供的服務內容負有直接責任。5.2.2乙方對第三方的履約情況承擔監督責任。5.2.3第三方違約時，乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.3第三方與甲乙雙方的劃分：5.3.1第三方應獨立于甲乙雙方，保持中立。5.3.2第三方在履行服務過程中，應遵守法律法規和行業規范。5.3.3第三方不得泄露甲乙雙方的商業秘密。6.第三方介入后的額外條款及說明6.1第三方介入后，甲乙雙方應按照合作協議及本合同的規定，共同監督第三方的履約情況。6.2第三方介入期間，如出現爭議，甲乙雙方應友好協商解決，協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.3第三方介入期間，如因第三方原因導致合同無法履行，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。6.4第三方介入期間，甲乙雙方應按照合作協議及本合同的規定，合理分配風險和責任。6.5第三方介入期間，甲乙雙方應確保第三方服務的連續性和穩定性，不得無故終止第三方服務。7.第三方介入的終止7.1.1第三方無法繼續履行服務職責。7.1.2第三方嚴重違約。7.1.3出現不可抗力因素。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應根據本合同及相關法律規定處理后續事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：服務費用明細表要求：詳細列出托管服務費用和營銷服務費用的構成項目、金額及支付方式。說明：本附件用于明確雙方在合同履行期間的費用支付情況。2.附件二：物業管理費用明細表要求：詳細列出物業管理費用的構成項目、金額及支付方式。說明：本附件用于明確物業管理費用的具體內容和支付流程。3.附件三：營銷費用明細表要求：詳細列出營銷費用的構成項目、金額及支付方式。說明：本附件用于明確營銷費用的具體內容和支付流程。4.附件四：第三方合作協議要求：明確第三方介入的目的、服務內容、費用及責任等。說明：本附件用于規范第三方介入的行為，保障雙方權益。5.附件五：保密協議要求：明確雙方在合同履行過程中的保密信息范圍、保密義務及違約責任。說明：本附件用于保護雙方的商業秘密和隱私。6.附件六：爭議解決協議要求：明確爭議解決的方式、程序及費用。說明：本附件用于規范爭議解決流程，減少爭議成本。7.附件七：補充協議要求：根據合同履行過程中的實際情況，對合同內容進行補充或修改。說明：本附件用于保障合同的完整性和可操作性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：1.1.1未按合同約定提供物業管理服務。1.1.2未按合同約定提供營銷服務。1.1.3未按時支付服務費用。1.2乙方違約行為：1.2.1未按合同約定支付服務費用。1.2.2未按合同約定提供配合。1.2.3違反保密協議，泄露商業秘密。2.責任認定標準：2.1甲方違約責任認定：2.1.1甲方未按合同約定提供物業管理服務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.2甲方未按合同約定提供營銷服務，應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.1.3甲方未按時支付服務費用，應按合同約定的違約金標準支付違約金。2.2乙方違約責任認定：2.2.1乙方未按合同約定支付服務費用，應按合同約定的違約金標準支付違約金。2.2.2乙方未按合同約定提供配合，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。2.2.3乙方違反保密協議，泄露商業秘密，應承擔違約責任，賠償甲方因此遭受的損失。3.違約行為示例說明：3.1示例一：甲方未按時提供物業管理服務，導致乙方損失了客戶。責任認定：甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。3.2示例二：乙方未按時支付服務費用，導致甲方無法正常運營。責任認定：乙方應按合同約定的違約金標準支付違約金。全文完。2024年商業地產物業托管與營銷服務合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1托管方1.2營銷服務方1.3物業項目2.物業托管服務內容2.1物業管理服務2.2設施設備維護2.3室內環境維護2.4安全保衛服務2.5清潔衛生服務3.物業營銷服務內容3.1市場調研與分析3.2營銷策略制定3.3廣告宣傳策劃3.4線上線下推廣3.5客戶關系管理4.服務期限與費用4.1服務期限4.2費用支付方式4.3費用標準及調整4.4逾期付款責任5.物業項目產權及使用5.1物業項目產權歸屬5.2物業項目使用范圍5.3物業項目使用權限制6.物業項目維護責任6.1物業項目維修責任6.2物業項目保養責任6.3物業項目更新責任7.物業項目安全保障7.1安全管理制度7.2安全防范措施7.3應急預案及處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約金計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決期限10.合同生效與終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.通知與送達11.1通知方式11.2送達地址11.3送達時間12.合同附件12.1物業項目基本情況12.2物業項目平面圖12.3物業項目配套設施清單13.其他約定事項13.1法律適用13.2合同變更13.3合同解除13.4合同續簽14.合同簽署與生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1托管方（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）聯系電話：_______（5）電子郵箱：_______1.2營銷服務方（1）名稱：_______（2）法定代表人：_______（3）住所地：_______（4）聯系電話：_______（5）電子郵箱：_______1.3物業項目（1）名稱：_______（2）地址：_______（3）建筑面積：_______平方米（4）物業類型：_______（5）業主人數：_______2.物業托管服務內容2.1物業管理服務（1）制定物業管理規章制度（2）實施物業管理計劃（3）維護物業設施設備（4）處理業主投訴（5）組織物業維修保養2.2設施設備維護（1）定期檢查設施設備（2）及時維修損壞設備（3）確保設施設備正常運行（4）更新老舊設備（5）記錄設備維護情況2.3室內環境維護（1）保持公共區域清潔（2）監督業主保持室內環境（3）定期進行公共區域消毒（4）維護綠化環境（5）處理垃圾和廢棄物2.4安全保衛服務（1）24小時安保巡邏（2）監控中心24小時值班（3）門禁系統管理（4）突發事件應對（5）安全宣傳教育2.5清潔衛生服務（1）公共區域清潔（2）垃圾收集與處理（3）公共衛生間清潔（4）綠化帶清潔（5）定期消毒3.物業營銷服務內容3.1市場調研與分析（1）收集市場信息（2）分析競爭對手（3）了解目標客戶需求（4）制定營銷策略（5）評估市場效果3.2營銷策略制定（1）制定整體營銷計劃（2）策劃線上線下活動（3）設計宣傳資料（4）安排推廣渠道（5）監測營銷效果3.3廣告宣傳策劃（1）確定廣告宣傳主題（2）設計廣告宣傳內容（3）選擇廣告宣傳媒體（4）制作廣告宣傳物料（5）監督廣告投放效果3.4線上線下推廣（1）線上推廣：社交媒體、網站、APP等（2）線下推廣：戶外廣告、傳單派發、活動策劃等（3）合作推廣：與相關企業、機構合作（4）客戶關系維護：定期回訪、活動邀請等（5）數據分析與調整3.5客戶關系管理（1）建立客戶檔案（2）跟蹤客戶需求（3）提供優質服務（4）處理客戶投訴（5）維護客戶滿意度4.服務期限與費用4.1服務期限：自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日4.2費用支付方式：_______4.3費用標準及調整：_______4.4逾期付款責任：_______5.物業項目產權及使用5.1物業項目產權歸屬：_______5.2物業項目使用范圍：_______5.3物業項目使用權限制：_______6.物業項目維護責任6.1物業項目維修責任：_______6.2物業項目保養責任：_______6.3物業項目更新責任：_______7.物業項目安全保障7.1安全管理制度：_______7.2安全防范措施：_______7.3應急預案及處理：_______8.違約責任8.1違約情形（1）托管方未按約定提供物業管理服務（2）營銷服務方未按約定提供營銷服務（3）任何一方未按約定支付費用（4）任何一方違反合同約定的保密義務（5）任何一方違反合同約定的其他違約情形8.2違約責任承擔（1）違約方應承擔違約責任，向守約方支付違約金（2）違約金數額按合同約定或實際損失計算（3）違約方應賠償守約方因此遭受的損失（4）違約方應采取補救措施，修復違約行為（5）違約方應承擔因此產生的合理費用8.3違約金計算（1）違約金按合同約定比例計算（2）違約金計算公式：違約金額×違約金比例（3）違約金比例最高不超過合同總額的_______%（4）違約金計算時間從違約行為發生之日起至違約金支付完畢之日止（5）違約金計算方式：按日計算，不足一日按一日計算9.爭議解決9.1爭議解決方式（1）協商解決（2）調解解決（3）仲裁解決（4）訴訟解決9.2爭議解決機構（1）協商解決：雙方協商（2）調解解決：_______調解委員會（3）仲裁解決：_______仲裁委員會（4）訴訟解決：_______人民法院9.3爭議解決期限（1）協商解決：自爭議發生之日起_______日內（2）調解解決：自爭議發生之日起_______日內（3）仲裁解決：自仲裁申請之日起_______日內（4）訴訟解決：自起訴之日起_______日內10.合同生效與終止10.1合同生效條件（1）雙方簽署合同（2）合同經雙方簽字蓋章（3）合同已交付對方（4）合同已滿足生效的其他條件10.2合同終止條件（1）合同期限屆滿（2）雙方協商一致解除合同（3）因不可抗力導致合同無法履行（4）合同約定的其他終止條件10.3合同解除條件（1）一方違約，另一方解除合同（2）合同約定的其他解除條件11.通知與送達11.1通知方式（1）書面通知（2）口頭通知（3）電子通知11.2送達地址（1）托管方地址：_______（2）營銷服務方地址：_______11.3送達時間（1）書面通知：自發出之日起_______日內送達（2）口頭通知：自通知發出之日起_______日內送達（3）電子通知：自發送成功之日起_______日內視為送達12.合同附件12.1物業項目基本情況12.2物業項目平面圖12.3物業項目配套設施清單13.其他約定事項13.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律13.2合同變更：任何變更需經雙方書面同意并簽署13.3合同解除：除本合同約定的解除條件外，任何一方不得擅自解除合同13.4合同續簽：合同到期前_______個月，雙方可協商續簽合同14.合同簽署與生效日期14.1合同簽署：本合同一式_______份，雙方各執_______份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.2合同生效日期：_______年_______月_______日第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的定義1.1第三方介入是指在合同履行過程中，由合同雙方以外的第三方參與合同關系，對合同履行進行監督、協助或提供專業服務的活動。2.第三方介入的類型2.1監督方：負責對合同履行情況進行監督，確保合同各項條款得到履行。2.2協助方：協助合同雙方完成合同約定的各項任務。2.3服務方：提供專業服務，如法律、財務、技術等。3.第三方介入的條件3.1合同雙方同意第三方介入。3.2第三方具備相應的資質和能力。3.3第三方介入不違反法律法規和合同約定。4.第三方介入的職責4.1監督方職責：4.1.1監督合同履行情況。4.1.2發現合同履行中的問題，及時通知合同雙方。4.1.3協助解決合同履行中的爭議。4.2協助方職責：4.2.1協助合同雙方完成合同約定的各項任務。4.2.2提供專業建議和方案。4.2.3協助解決合同履行中的問題。4.3服務方職責：4.3.1提供專業服務。4.3.2協助合同雙方完成合同約定的各項任務。4.3.3協助解決合同履行中的問題。5.第三方介入的期限5.1第三方介入期限由合同雙方約定，并在合同中明確。5.2第三方介入期限屆滿，合同雙方可協商是否續簽。6.第三方介入的費用6.1第三方介入費用由合同雙方約定，并在合同中明確。6.2第三方介入費用可在合同履行過程中分期支付。7.第三方介入的保密義務7.1第三方在介入過程中，對合同雙方提供的信息負有保密義務。7.2第三方不得泄露合同雙方的商業秘密和個人隱私。8.第三方介入的違約責任8.1第三方未履行保密義務，泄露合同