超市商鋪的租賃合同協議書本合同目錄一覽1.租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積1.2商鋪業態與經營范圍1.3商鋪租賃期限2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.押金及退還3.1押金金額3.2押金退還條件及方式4.商鋪裝修及維修4.1租賃雙方的責任與義務4.2裝修審批程序4.3維修責任分配5.商鋪使用權轉讓5.1轉讓條件5.2轉讓程序5.3轉讓費用分配6.合同終止與解除6.1合同終止條件6.2解除合同的程序6.3合同終止后的處理事項7.違約責任7.1租賃雙方的違約行為7.2違約責任承擔方式8.爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇8.2仲裁或訴訟地點及法院9.合同的變更與補充9.1合同變更條件9.2合同補充內容10.合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件10.2合同終止與解除的條件11.租賃雙方的權利與義務11.1租賃方的權利與義務11.2出租方的權利與義務12.商鋪保險12.1保險購買及費用承擔12.2保險理賠程序13.其他約定事項13.1特殊事項約定13.2雙方的其他約定14.附件14.1商鋪平面圖14.2租賃合同附件14.3其他相關文件第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位置與面積商鋪位于市區路號，占地面積為平方米。1.2商鋪業態與經營范圍商鋪業態為超市，經營范圍包括但不限于食品、飲料、日用品、化妝品、家電等。1.3商鋪租賃期限租賃期限為年，自2023年1月1日起至2028年12月31日止。第二條租金及支付方式2.1租金金額商鋪租金為每月人民幣萬元整。2.2租金支付周期租金支付周期為每月一次，具體支付日期為租賃期滿后的七個工作日內。2.3租金支付方式租金通過銀行轉賬方式支付，賬戶信息如下：戶名：X賬號：X開戶行：X第三條押金及退還3.1押金金額租賃雙方簽訂合同時，租賃方應向出租方支付押金人民幣萬元整。3.2押金退還條件及方式租賃期滿后，租賃方按照合同約定將商鋪交還給出租方，出租方在確認商鋪無損壞、無遺留物品后，應在七個工作日內退還租賃方的押金。第四條商鋪裝修及維修4.1租賃雙方的責任與義務租賃方負責對商鋪進行裝修，并保證裝修符合相關法規及商業用途。裝修過程中，租賃方應遵守消防安全、環保等相關規定。4.2裝修審批程序租賃方在進行裝修前，應向相關部門申請裝修許可，并將審批結果告知出租方。4.3維修責任分配租賃期間，商鋪的日常維修由租賃方負責，重大維修及意外損壞的修復由出租方負責。第五條商鋪使用權轉讓5.1轉讓條件租賃期間，租賃方不得將商鋪使用權轉讓給第三方。5.2轉讓程序如租賃方因特殊原因需將商鋪使用權轉讓給第三方，應提前一個月通知出租方，并經出租方同意后，方可進行轉讓。5.3轉讓費用分配轉讓費用由租賃方與第三方協商確定，出租方不參與收益分配。第六條合同終止與解除6.1合同終止條件合同終止條件如下：1）租賃期滿，租賃方未續簽合同；2）租賃方提前解除合同；3）出租方因國家政策、城市規劃等原因需要收回商鋪；4）租賃方違反合同約定，出租方有權解除合同。6.2解除合同的程序合同解除應提前一個月通知對方，并辦理相關手續。6.3合同終止后的處理事項合同終止后，租賃方應按照合同約定將商鋪交還給出租方，并辦理相關物品清點、押金退還等事宜。第八條違約責任7.1租賃雙方的違約行為1）租賃方未按約定時間支付租金；2）出租方未按約定時間提供商鋪；3）租賃方未按約定使用商鋪；4）出租方未按約定提供維修服務。7.2違約責任承擔方式違約方應承擔違約責任，具體包括違約金、損失賠償等，具體金額及方式由雙方協商確定。第九條爭議解決方式8.1爭議解決方式的選擇雙方發生爭議時，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2仲裁或訴訟地點及法院爭議解決的地點為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第十條合同的變更與補充9.1合同變更條件合同的變更應經雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。9.2合同補充內容合同補充內容應經雙方協商一致，并簽訂書面補充協議。第十一條合同的生效、終止與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止與解除的條件合同終止與解除的條件如下：1）租賃期滿，租賃方未續簽合同；2）租賃方提前解除合同；3）出租方因國家政策、城市規劃等原因需要收回商鋪；4）租賃方違反合同約定，出租方有權解除合同。第十二條租賃雙方的權利與義務11.1租賃方的權利與義務租賃方的權利與義務如下：1）按約定時間支付租金；2）按約定使用商鋪，并負責商鋪的日常維修；3）不得將商鋪使用權轉讓給第三方；4）遵守國家法律法規，不得從事違法經營活動。11.2出租方的權利與義務出租方的權利與義務如下：1）按約定時間提供商鋪；2）提供正常的維修服務；3）保障商鋪的安全與消防設施的正常運行；4）不得干涉租賃方的正常經營活動。第十三條商鋪保險12.1保險購買及費用承擔租賃方應按約定購買商鋪保險，并承擔相關保險費用。12.2保險理賠程序發生保險事故時，租賃方應按保險合同約定辦理理賠手續。第十四條其他約定事項13.1特殊事項約定雙方對于合同履行過程中出現特殊情況，應本著公平原則，通過協商確定解決方案。13.2雙方的其他約定雙方對于本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方，包括但不僅限于中介方、維修服務方、保險提供商等。1.2第三方介入的范圍1）中介方提供租賃介紹服務；2）維修服務方負責商鋪的日常維修及緊急維修；3）保險提供商為租賃方提供商鋪保險服務；4）其他與本合同履行相關的服務提供方。第二條第三方介入后的責任分配2.1第三方責任第三方介入后，第三方應按照合同約定或甲乙雙方的協商，承擔相應的責任。2.2甲乙方的責任甲乙方在第三方介入過程中，應履行合同約定的義務，并配合第三方的工作。第三條第三方介入的協調與管理3.1第三方協調甲乙方應積極與第三方進行溝通與協調，確保合同的順利履行。3.2第三方管理甲乙方對第三方的工作進行監督與管理，確保第三方的服務符合合同要求。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額應根據合同金額、第三方類型、風險評估等因素進行確定。4.2第三方責任限額的說明第三方責任限額是指第三方在介入過程中，因違約、過失等原因導致甲乙方損失的最高賠償額。第五條第三方介入的變更與解除5.1第三方變更第三方介入過程中，如甲乙方協商一致，可進行第三方變更。5.2第三方解除甲乙方均有權解除與第三方的合同，但應提前通知對方，并辦理相關手續。第六條第三方介入的合同補充協議6.1補充協議的簽訂甲乙方與第三方簽訂補充協議，明確雙方在第三方介入過程中的權利與義務。6.2補充協議的生效補充協議自甲乙方與第三方簽字（或蓋章）之日起生效。第七條第三方介入的爭議解決7.1爭議解決方式第三方介入產生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁或訴訟地點及法院爭議解決的地點為合同簽訂地，具體法院為合同簽訂地人民法院。第八條第三方介入的保險事宜8.1保險購買及費用承擔第三方應按約定購買保險，并承擔相關保險費用。8.2保險理賠程序發生保險事故時，第三方應按保險合同約定辦理理賠手續。第九條第三方介入的違約責任9.1第三方違約行為1）未按約定提供服務；2）服務不符合合同要求；3）未按約定時間完成工作。9.2第三方違約責任承擔方式第三方應承擔違約責任，具體包括違約金、損失賠償等，具體金額及方式由甲乙方協商確定。第十條甲乙方對第三方的監督與考核10.1監督與考核甲乙方對第三方的工作進行監督與考核，確保第三方的服務質量和效率。1002監督與考核方式監督與考核方式包括但不限于定期檢查、滿意度調查等。第十一條合同的變更與解除11.1合同變更條件合同的變更應經甲乙方協商一致，并簽訂書面變更協議。11.2合同解除條件合同解除的條件如下：1）第三方嚴重違約，甲乙方有權解除合同；2）合同履行完畢，甲乙方均有權解除合同。第十二條第三方介入的合同效力12.1合同效力的認定本合同及補充協議構成甲乙方與第三方之間關于第三方介入的全部約定，取代所有之前的口頭或書面協議。12.2合同的補充與修訂本合同及補充協議如有未盡事宜，甲乙方可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第十三條甲乙方的權利與義務13.1甲乙方的權利與義務甲乙方的權利與義務參照第一條至第十一條的規定。第十四條第三方介入的未盡事宜14.1未盡事宜的協商對于本合同及補充協議未涉及的事宜，甲乙方應本著公平原則，通過協商確定解決方案。14.2補充協議的簽訂甲乙方可根據實際需要，與第三方簽訂補充協議第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：商鋪平面圖詳細描述商鋪的布局、面積、房間數量等信息。附件2：租賃合同附件包括租賃合同的正式文本、簽字頁等。附件3：維修服務協議詳細描述維修服務的范圍、標準、響應時間等。附件4：保險購買協議包括保險的類型、保額、費用承擔等詳細信息。附件5：第三方服務評價表用于對第三方服務進行評價的表格，包括服務滿意度調查等。附件6：違約行為記錄表用于記錄違約行為的具體情況及處理結果。說明二：違約行為及責任認定：1）租賃方未按約定時間支付租金；2）出租方未按約定時間提供商鋪；3）租賃方未按約定使用商鋪，導致商鋪損壞；4）出租方未按約定提供維修服務；5）第三方未按約定提供服務，導致合同無法正常履行。違約責任