2024年二手房交易攻略：重點(diǎn)關(guān)注這兩點(diǎn)本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1賣方1.2買方1.3二手房1.4交易日第二條：房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋產(chǎn)權(quán)第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶時(shí)間4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修范圍5.3保修期限第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)6.2交易費(fèi)用第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑第九條：合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條：其他約定10.1裝修及家具10.2物業(yè)費(fèi)用10.3戶口遷移第十一條：合同的生效11.1簽訂日期11.2生效日期第十二條：合同的終止12.1終止條件12.2終止日期第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋共有權(quán)證13.3買賣雙方身份證明第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方簽字14.2見(jiàn)證人簽字14.3合同副本第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1賣方（在此處填寫(xiě)賣方的全稱和相關(guān)信息）1.2買方（在此處填寫(xiě)買方的全稱和相關(guān)信息）1.3二手房（在此處填寫(xiě)二手房的詳細(xì)信息，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等）1.4交易日（在此處填寫(xiě)交易的具體日期）第二條：房屋基本情況2.1房屋位置（在此處填寫(xiě)房屋的具體地址）2.2房屋面積（在此處填寫(xiě)房屋的建筑面積）2.3房屋結(jié)構(gòu)（在此處填寫(xiě)房屋的結(jié)構(gòu)類型，如磚混、框架等）2.4房屋產(chǎn)權(quán)（在此處填寫(xiě)房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如國(guó)有、集體等）第三條：交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格（在此處填寫(xiě)房屋的交易價(jià)格）3.2支付方式（在此處填寫(xiě)支付方式，如現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等）3.3支付時(shí)間（在此處填寫(xiě)支付交易價(jià)格的具體時(shí)間）第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間（在此處填寫(xiě)房屋交付的具體時(shí)間）4.2交付條件（在此處填寫(xiě)房屋交付的具體條件，如清償債務(wù)、支付尾款等）4.3過(guò)戶時(shí)間（在此處填寫(xiě)房屋過(guò)戶的具體時(shí)間）4.4過(guò)戶費(fèi)用（在此處填寫(xiě)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）第五條：房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量（在此處填寫(xiě)對(duì)房屋質(zhì)量的要求和標(biāo)準(zhǔn)）5.2保修范圍（在此處填寫(xiě)保修的范圍，如結(jié)構(gòu)、設(shè)備等）5.3保修期限（在此處填寫(xiě)保修的期限，如一年、五年等）第六條：交易手續(xù)及費(fèi)用6.1交易手續(xù)（在此處填寫(xiě)交易過(guò)程中需要辦理的手續(xù)，如房產(chǎn)證過(guò)戶、戶籍遷移等）6.2交易費(fèi)用（在此處填寫(xiě)交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用，如中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等）第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約（在此處填寫(xiě)賣方違約的具體情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）7.2買方違約（在此處填寫(xiě)買方違約的具體情形和應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任）第八條：爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決（在此處填寫(xiě)協(xié)商解決爭(zhēng)議的具體步驟和期限）8.2調(diào)解解決（在此處填寫(xiě)調(diào)解解決爭(zhēng)議的具體步驟和期限）8.3仲裁解決（在此處填寫(xiě)仲裁解決爭(zhēng)議的具體步驟和期限）8.4法律途徑（在此處填寫(xiě)通過(guò)法律途徑解決爭(zhēng)議的具體步驟和期限）第九條：合同的變更和解除9.1變更條件（在此處填寫(xiě)合同變更的具體條件和程序）9.2解除條件（在此處填寫(xiě)合同解除的具體條件和程序）第十條：其他約定10.1裝修及家具（在此處填寫(xiě)關(guān)于房屋裝修和家具轉(zhuǎn)讓的具體條款）10.2物業(yè)費(fèi)用（在此處填寫(xiě)關(guān)于物業(yè)費(fèi)用的承擔(dān)和支付的具體條款）10.3戶口遷移（在此處填寫(xiě)關(guān)于戶口遷移的具體條款）第十一條：合同的生效11.1簽訂日期（在此處填寫(xiě)合同簽訂的具體日期）11.2生效日期（在此處填寫(xiě)合同生效的具體日期）第十二條：合同的終止12.1終止條件（在此處填寫(xiě)合同終止的具體條件和程序）12.2終止日期（在此處填寫(xiě)合同終止的具體日期）第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證（在此處填寫(xiě)房屋所有權(quán)證的相關(guān)信息）13.2房屋共有權(quán)證（在此處填寫(xiě)房屋共有權(quán)證的相關(guān)信息）13.3買賣雙方身份證明（在此處填寫(xiě)買賣雙方身份證明的相關(guān)信息）第十四條：其他事項(xiàng)14.1雙方簽字（在此處留白，供雙方簽字）14.2見(jiàn)證人簽字（在此處留白，供見(jiàn)證人簽字）14.3合同副本（在此處留白，用于標(biāo)注合同副本的數(shù)量和分發(fā)）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：房屋共有權(quán)證附件3：買賣雙方身份證明附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單附件5：房屋查驗(yàn)報(bào)告附件6：裝修及家具清單附件7：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單附件8：戶口遷移證明附件9：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證附件10：房屋交付確認(rèn)書(shū)附件詳細(xì)要求和說(shuō)明：附件1：房屋所有權(quán)證須為原件，顯示房屋所有權(quán)人信息及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。如有共有權(quán)人，需提供共有權(quán)證。附件2：房屋共有權(quán)證顯示房屋共有權(quán)人信息及產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。若不存在共有權(quán)證，需說(shuō)明共有權(quán)人同意出售的證明。附件3：買賣雙方身份證明身份證正反面掃描件，顯示有效身份信息。若為外籍人士，需提供有效護(hù)照。附件4：房產(chǎn)交易稅費(fèi)清單詳細(xì)列出交易過(guò)程中涉及的各項(xiàng)稅費(fèi)，包括計(jì)算方式和金額。須為官方出具的正規(guī)文件。附件5：房屋查驗(yàn)報(bào)告由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題。包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、滲漏等情況的檢查結(jié)果。附件6：裝修及家具清單詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目和家具清單。包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件7：物業(yè)費(fèi)用結(jié)算單顯示買方需承擔(dān)的物業(yè)費(fèi)用的結(jié)算情況。須為物業(yè)公司出具的正規(guī)文件。附件8：戶口遷移證明證明買方完成戶口遷移的官方文件。若買方不遷移戶口，需說(shuō)明原因并獲得賣方同意。附件9：交易手續(xù)費(fèi)支付憑證顯示交易手續(xù)費(fèi)的支付情況和收款方信息。須為正規(guī)支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證。附件10：房屋交付確認(rèn)書(shū)確認(rèn)房屋交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件。須有買賣雙方及見(jiàn)證人簽字。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：賣方未按約定時(shí)間交付房屋或存在重大質(zhì)量問(wèn)題。賣方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符。買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。買方未履行合同約定的其他義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：賣方違約，應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況賠償買方損失。買方違約，應(yīng)支付違約金，并根據(jù)實(shí)際情況賠償賣方損失。違約金計(jì)算方式按合同約定或依法確定。示例說(shuō)明：若賣方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)解除合同。若買方未能按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金，并有權(quán)解除合同。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：法律名詞：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅。交易價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易金額。交付：指賣方將房屋及附屬設(shè)施實(shí)體交付給買方。過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過(guò)程。違約金：指違約方按照合同約定或法律規(guī)定支付給守約方的賠償金。解釋：二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買賣的住宅，在本合同中指買賣雙方交易的房屋。交