農村宅基地流轉協議范本合同編號：__________甲方（轉讓人）：乙方（受讓人）：根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國合同法》等法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上，就甲方向乙方流轉農村宅基地事宜，達成如下協議：一、宅基地位置及面積1.1甲方同意向乙方流轉位于__________（具體地址）的農村宅基地，面積為____平方米。二、流轉方式及價格2.1甲方以有償方式向乙方流轉上述宅基地，流轉期限為____年，自雙方簽訂本協議之日起計算。2.2甲方同意將宅基地使用權及地上建筑物、附著物一并流轉給乙方。2.3乙方應支付甲方宅基地流轉費用共計人民幣____元（大寫：__________________________元整），其中包含宅基地使用權及地上建筑物、附著物的價款。2.4乙方支付甲方宅基地流轉費用的方式如下：（1）本協議簽訂之日起____日內，乙方支付甲方人民幣____元（大寫：__________________________元整）作為預付款；（2）自流轉期限開始之日起，乙方按年支付甲方宅基地使用權及地上建筑物、附著物租金，每年人民幣____元（大寫：__________________________元整）；（3）流轉期限屆滿后，如乙方繼續使用該宅基地，乙方應按照屆時市場價格與甲方協商確定租金。三、權利與義務3.1甲方應保證其對宅基地的流轉權、處置權合法有效，不存在任何權利瑕疵。如因甲方原因導致乙方無法正常使用宅基地，甲方應承擔相應責任。3.2乙方應按照本協議約定的金額和時間支付流轉費用。如乙方逾期支付，應按照逾期天數支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率（日利率為年利率的____%）。3.3甲方應在本協議簽訂后____日內將宅基地及地上建筑物、附著物交付給乙方使用。3.4乙方在流轉期限內對宅基地進行合法使用，未經甲方同意，不得將宅基地轉租、轉讓、抵押或用于非法用途。3.5甲方應依法履行土地使用權人的義務，確保宅基地的合法性、安全性和環保性。四、合同的變更、解除與終止4.1在本協議有效期內，甲乙雙方經協商一致，可以變更或解除本協議。（1）流轉期限屆滿，乙方不再續約；（2）甲乙雙方協商一致終止本協議；（3）法律規定應當終止的其他情形。五、爭議解決5.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他約定6.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________年__________月__________日乙方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.宅基地權屬證明2.宅基地使用權證書3.受讓人身份證明4.轉讓人身份證明5.宅基地地形圖6.宅基地地上建筑物、附著物圖片7.合同履行過程中產生的其他相關文件二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付宅基地及地上建筑物、附著物，視為違約。2.乙方未按約定時間支付流轉費用，視為違約。3.甲方提供的宅基地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用，視為違約。4.乙方未經甲方同意，將宅基地轉租、轉讓、抵押或用于非法用途，視為違約。5.甲乙雙方未按約定履行合同義務，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：指農村集體土地上用于建設住宅的地面及其附屬設施。2.宅基地使用權：指農村集體經濟組織成員依法取得的，在集體土地上建設住宅的權利。3.流轉：指宅基地使用權的有償轉讓。4.流轉費用：指乙方支付給甲方的宅基地使用權及地上建筑物、附著物的價款。5.違約金：指違約方按照約定或法律規定支付給守約方的賠償金。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付宅基地及地上建筑物、附著物。解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，要求甲方履行合同約定，按期交付宅基地及地上建筑物、附著物。必要時，乙方可依法向人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定時間支付流轉費用。解決辦法：甲方應及時提醒乙方支付流轉費用，乙方應在約定的時間內履行支付義務。如乙方逾期支付，甲方有權要求乙方支付違約金，或依法向人民法院提起訴訟。3.問題：甲方提供的宅基地存在權利瑕疵，導致乙方無法正常使用。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方修復宅基地權利瑕疵。如甲方拒絕履行，乙方可依法向人民法院提起訴訟。4.問題：乙方未經甲方同意，將宅基地轉租、轉讓、抵押或用于非法用途。解決辦法：甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金。如乙方拒絕履行，甲方可依法向人民法院提起訴訟。5.問題：合同履行過程中產生其他爭議。解決辦法：甲乙雙方應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民