深圳二手房按揭合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號碼/營業執照號碼：__________乙方（買方）：姓名/名稱：__________地址：__________聯系電話：__________身份證號碼/營業執照號碼：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售房屋位于深圳市__________區__________街道__________號，房屋結構為__________，房屋所有權證號/不動產權證書號為__________。1.2房屋的規劃用途為__________，建筑總面積為__________平方米，房屋所有權人為甲方。1.3甲方保證房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等法律問題。第二條買賣價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，本次房屋買賣成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應于本合同簽訂之日起__________日內，將首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，支付至甲方指定的賬戶。2.3買方應按照貸款銀行的要求，辦理貸款手續，并將貸款金額支付至甲方指定的賬戶。2.4剩余房款及交易稅費等費用，買方應按照銀行貸款發放后的約定時間，支付至甲方指定的賬戶。第三條交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起__________日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2過戶費用由__________方承擔，具體費用雙方協商解決。（1）房屋結構安全，不存在重大質量問題；（2）房屋內的家具、家電等附屬設施及物品清單詳見附件；（3）房屋的水、電、煤氣、通訊等各項公共服務設施正常使用。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利和義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。4.2甲方如不能按照本合同約定的時間交付房屋，應支付給乙方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.3乙方如不能按照本合同約定的時間支付房款，應支付給甲方違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日附件：家具、家電等附屬設施及物品清單一、附件列表：1.房屋所有權證/不動產權證書復印件2.房屋平面圖3.家具、家電清單4.房屋質量檢測報告5.房屋維修記錄6.物業費、水電費等公共費用繳納證明7.購房貸款相關文件8.買賣雙方身份證明復印件9.授權委托書（如有）二、違約行為及認定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋，構成違約。2.甲方未能按照合同約定提供房屋，構成違約。3.甲方未能按照合同約定履行過戶手續，構成違約。4.乙方未能按照合同約定時間支付房款，構成違約。5.乙方未能按照合同約定履行貸款手續，構成違約。三、法律名詞及解釋：1.賣方：指房屋的所有人，有權出售房屋并轉讓房屋所有權。2.買方：指購買房屋的一方，有義務支付房款并接受房屋所有權。3.二手房：指已經發生過一次買賣的房屋。4.按揭貸款：指購房人向銀行申請的，用于支付購房款的貸款。5.過戶：指將房屋所有權從賣方名下轉移到買方名下的過程。四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房屋交付時發現質量問題。解決辦法：雙方協商維修或賠償事宜，如需維修，甲方負責維修，乙方負責監督。2.問題：買方貸款未能批準，導致無法支付房款。解決辦法：買方應盡快與貸款銀行溝通，重新申請貸款或尋求其他融資渠道。3.問題：過戶過程中出現手續不全、資料丟失等情況。解決辦法：雙方應準備好所有所需資料，并遵循相關部門的指引完成過戶手續。4.問題：合同履行過程中發生爭議。解決辦法：通過友好協商解決，協商不成時，