研究院房產委托協議模板合同編號：__________甲方：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________乙方：__________地址：__________聯系電話：__________聯系人：__________第一條房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于__________，房屋產權證號：__________，房屋結構及面積：__________。1.2甲方保證對上述房產享有合法、有效的所有權，且不存在任何權屬糾紛、租賃關系、抵押、查封等影響房產正常使用的情況。第二條委托事項2.1甲方委托乙方對房產進行全方位的管理、運營和維護，包括但不限于：物業管理、設施維修、安保服務、環境衛生、綠化養護、消防安全等。2.2乙方應按照甲方的要求，確保房產的正常使用，保證甲方及甲方員工的財產安全，維護甲方的形象。2.3乙方應定期向甲方報告房產的管理、運營和維護情況，包括但不限于：財務報表、維修記錄、安保情況等。第三條委托期限3.1本協議的委托期限為__________年，自雙方簽訂之日起計算。3.2除非一方提前解除本協議，否則本協議到期后自動續約__________年。第四條委托費用4.1乙方應向甲方支付委托管理費，費率為：__________元/平方米·月。4.2甲方應在每月__________日前向乙方支付當月的委托管理費。4.3乙方應向甲方開具合法、正規的發票。第五條雙方的權利和義務5.1甲方權利和義務：（1）甲方應確保房產的權屬清晰，不得侵犯他人的合法權益。（2）甲方應按照本協議的約定支付委托管理費。（3）甲方有權監督乙方的管理、運營和維護工作，并提出合理化建議。（4）甲方應在合同終止后按照乙方提供的清單，收回所有甲方財產。5.2乙方權利和義務：（1）乙方應按照甲方的要求，保證房產的正常使用，確保甲方及甲方員工的財產安全。（2）乙方應定期向甲方報告管理、運營和維護情況，接受甲方的監督。（3）乙方應按照本協議的約定，按時收取委托管理費。（4）乙方應妥善保管甲方財產，合同終止后按照甲方提供的清單，將所有甲方財產交付甲方。第六條違約責任6.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，違約金為本協議委托管理費的__________%。6.2甲方未按約定時間支付委托管理費的，乙方有權暫停提供管理服務，由此造成的損失由甲方承擔。6.3乙方未按約定履行管理職責的，甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此造成的一切損失。第七條爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。8.2本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________日期：__________乙方（蓋章）：__________日期：__________附件：房產清單一、附件列表：1.房產清單2.房屋產權證復印件3.甲方營業執照復印件4.乙方資質證書復印件5.委托管理費支付憑證6.違約金計算公式7.甲方財產交付清單二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間支付委托管理費2.乙方未按約定履行管理職責3.甲方未確保房產權屬清晰，導致侵犯他人合法權益4.乙方未妥善保管甲方財產5.雙方未按約定解決爭議三、法律名詞及解釋：1.甲方：指擁有房產的研究院2.乙方：指接受甲方委托的房產管理機構3.委托管理費：指乙方按照甲方要求管理、運營和維護房產的費用4.違約金：指違約方應向守約方支付的賠償金5.房產清單：指記錄房產基本情況、設施設備等詳細信息的清單四、執行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間支付委托管理費解決辦法：乙方應及時與甲方溝通，提醒甲方支付委托管理費；如甲方仍不支付，乙方有權暫停提供管理服務，并依法向甲方所在地的人民法院提起訴訟。2.問題：乙方未按約定履行管理職責解決辦法：甲方有權解除本協議，并要求乙方賠償因此造成的一切損失；同時，甲方有權向乙方所在地的人民法院提起訴訟。3.問題：甲方未確保房產權屬清晰，導致侵犯他人合法權益解決辦法：甲方應立即解決權屬糾紛，消除侵權行為；如因此給乙方造成損失，甲方應承擔相應的賠償責任。4.問題：乙方未妥善保管甲方財產解決辦法：乙方應加強對甲方財產的管理和保管，確保甲方財產安全；如因乙方原因導致甲方財產損失，乙方應承擔相應的賠償責任。5.問題：雙方未按約定解決爭議解決辦法：雙方應通過友好協商解決爭議；協商不成的，任何一方均有權向甲方所在地的人民法院提起訴訟。五、所有應用場景：1.甲方為研究院，需要將房產委托給專業管理機構進行管理、運營和維護。2.乙方為具備相關資質和經驗的房產管理機