20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度青島市購房尾款支付合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據及生效條件1.1合同訂立的法律依據1.2合同生效條件2.房屋基本情況2.1房屋坐落地址2.2房屋產權證號2.3房屋建筑面積2.4房屋用途3.購房人信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號3.3購房人聯系方式4.出售人信息4.1出售人姓名4.2出售人身份證號4.3出售人聯系方式5.購房尾款支付金額及支付方式5.1購房尾款支付金額5.2購房尾款支付方式5.3預付款支付時間6.購房尾款支付時間及違約責任6.1購房尾款支付時間6.2違約責任及賠償7.房屋交付及驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標準7.3驗收不合格的處理8.合同解除及終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決期限10.合同履行及變更10.1合同履行主體10.2合同變更程序11.合同附件及補充協議11.1合同附件11.2補充協議12.合同簽署及生效12.1合同簽署時間12.2合同生效時間13.合同解除及終止通知13.1解除合同通知13.2終止合同通知14.其他約定事項14.1合同解釋權14.2合同份數14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同訂立依據及生效條件1.1本合同依據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》等相關法律法規訂立。1.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.房屋基本情況2.1出售房屋位于青島市區街道號，房屋產權證號為。2.2出售房屋建筑面積為平方米，用途為住宅。2.3出售房屋已取得預售許可證，預售許可證號為。3.購房人信息3.1購房人姓名為X，身份證號為X。3.2購房人聯系方式為：電話X，電子郵箱X。4.出售人信息4.1出售人姓名為X，身份證號為X。4.2出售人聯系方式為：電話X，電子郵箱X。5.購房尾款支付金額及支付方式5.1購房尾款支付金額為人民幣萬元整。5.2購房尾款支付方式為銀行轉賬，具體賬號信息如下：賬戶名：X賬號：X開戶行：X6.購房尾款支付時間及違約責任6.1購房尾款應在購房合同約定的交房日期前個工作日內支付完畢。6.2如購房人未按時支付購房尾款，每逾期一日，應向出售人支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。7.房屋交付及驗收7.1出售人應在購房合同約定的交房日期前日內將房屋交付給購房人。7.2購房人應在收到房屋交付通知后日內對房屋進行驗收。7.3驗收時，如有質量問題，購房人應在驗收通知發出之日起日內書面通知出售人，出售人應在收到通知后日內進行修復或退還購房款。8.合同解除及終止8.1合同解除條件：8.1.1購房人因不可抗力導致無法履行合同義務；8.1.2出售人未按合同約定交付房屋，經購房人書面通知后日內仍未交付；8.1.3雙方協商一致，且不違反法律法規的約定。8.2合同終止條件：8.2.1房屋交付后，購房人按合同約定支付全部購房款；8.2.2出售人按合同約定完成房屋交付，且購房人驗收合格；8.2.3雙方約定的其他合同終止條件。9.爭議解決方式9.1雙方因履行合同發生的爭議，應通過友好協商解決；9.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.合同履行及變更10.1雙方應嚴格履行合同約定的各項義務；10.2合同的變更需經雙方書面同意，并簽訂書面變更協議。11.合同附件及補充協議11.1.1房屋買賣合同11.1.2房屋產權證復印件11.1.3付款憑證11.2本合同附件與合同具有同等法律效力。12.合同簽署及生效12.1本合同一式兩份，雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同簽署地點為青島市區街道號。13.合同解除及終止通知13.1解除合同通知：一方需解除合同時，應提前日以書面形式通知對方。13.2終止合同通知：合同終止時，雙方應相互確認，并簽訂書面終止協議。14.其他約定事項14.1合同解釋權：本合同的解釋權歸簽訂合同雙方共同享有。14.2合同份數：本合同一式兩份，具有同等法律效力。14.3合同附件效力：本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方之外的，在合同履行過程中提供專業服務或協助的獨立主體。15.2第三方介入的范圍包括但不限于：15.2.1房地產中介機構；15.2.2房地產評估機構；15.2.3房屋維修保養服務提供方；15.2.4法律服務機構；15.2.5其他經甲乙雙方同意的第三方。16.第三方的責任及權利16.1第三方在合同履行過程中，應按照甲乙雙方的要求，提供專業、高效的服務。16.2.1收取合理的服務費用；16.2.2要求甲乙雙方提供必要的協助和配合；16.2.3在合同約定范圍內，獨立作出專業判斷。17.第三方的責任限額17.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：17.1.1第三方因自身原因造成合同履行障礙的，應承擔相應的違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。17.1.2第三方在提供專業服務過程中，因不可抗力導致合同履行障礙的，不承擔違約責任，但應及時通知甲乙雙方。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲乙雙方的關系為委托代理關系，第三方的行為后果由委托方即甲乙雙方承擔。18.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方，甲乙雙方對第三方的行為不承擔連帶責任。18.3第三方與其他各方（如政府部門、其他第三方等）的關系，由第三方自行處理，甲乙雙方不承擔責任。19.第三方介入的程序19.1第三方介入需經甲乙雙方同意，并簽訂書面合作協議。19.2第三方介入后，甲乙雙方應將第三方納入合同履行體系，確保合同目標的實現。19.3第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，及時解決合同履行過程中出現的問題。20.第三方介入后的合同變更20.1第三方介入后，如需對合同進行變更，甲乙雙方應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。20.2合同變更協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。21.第三方介入后的爭議解決21.1第三方介入后，如發生爭議，應通過友好協商解決；21.2協商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.第三方介入后的合同解除22.1第三方介入后，如出現合同解除的情形，甲乙雙方應按照本合同的約定進行解除。22.2第三方介入期間，如出現本合同約定的解除情形，甲乙雙方應通知第三方，并協商處理相關事宜。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細要求：合同內容應包括雙方基本信息、房屋基本情況、交易價格、付款方式、交付時間、違約責任等。說明：本附件為合同主體，雙方簽字（或蓋章）后生效。2.房屋產權證復印件詳細要求：提供房屋產權證的清晰復印件，并加蓋產權單位或公證機關的公章。說明：證明房屋產權清晰，為交易提供合法依據。3.付款憑證詳細要求：提供購房款支付憑證，包括銀行轉賬記錄、現金支付憑證等。說明：證明購房款已支付，作為交易完成的重要憑證。4.房屋驗收報告詳細要求：由專業機構或第三方進行房屋驗收，并出具驗收報告。說明：證明房屋質量符合合同約定標準。5.交易稅費繳納憑證詳細要求：提供交易過程中產生的稅費繳納憑證。說明：證明交易稅費已繳納，符合國家相關法律法規。6.房屋維修保養協議詳細要求：如涉及房屋維修保養，雙方應簽訂維修保養協議。說明：明確維修保養責任，保障房屋質量。7.第三方合作協議詳細要求：如涉及第三方介入，雙方應簽訂合作協議，明確各方的權利和義務。說明：確保第三方在合同履行過程中的合法合規。8.合同變更協議詳細要求：如需對合同進行變更，雙方應簽訂書面變更協議。說明：確保合同變更的合法性和有效性。9.爭議解決協議詳細要求：如發生爭議，雙方應簽訂爭議解決協議，明確爭議解決方式。說明：確保爭議得到及時、有效的解決。說明二：違約行為及責任認定：1.購房人違約行為及責任認定：1.1未按約定時間支付購房款，每逾期一日，支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。1.2驗收房屋時發現質量問題，未在規定時間內通知出售人，視為放棄權利。2.出售人違約行為及責任認定：2.1未按約定時間交付房屋，每逾期一日，支付逾期交付房屋的租金。2.2房屋交付時存在質量問題，未在規定時間內修復，或修復后仍不符合合同約定，出售人應退還購房款。3.第三方違約行為及責任認定：3.1第三方未按約定提供專業、高效的服務，應承擔違約責任，賠償甲乙雙方因此遭受的直接損失。3.2第三方在提供專業服務過程中，因自身原因造成合同履行障礙的，應承擔相應的違約責任。4.爭議解決違約行為及責任認定：4.1任何一方未按約定參與爭議解決程序，視為放棄權利，對方有權向人民法院提起訴訟。全文完。2024年度青島市購房尾款支付合同1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.房地產基本信息2.1房地產位置2.2房地產面積2.3房地產用途3.購房人信息3.1購房人姓名3.2購房人身份證號碼3.3購房人聯系方式4.賣房人信息4.1賣房人姓名4.2賣房人身份證號碼4.3賣房人聯系方式5.購房款項5.1尾款金額5.2付款時間5.3付款方式6.付款條件6.1付款前提條件6.2付款義務6.3付款責任7.逾期付款責任7.1逾期付款定義7.2逾期付款利率7.3逾期付款賠償8.交付房屋8.1房屋交付時間8.2房屋交付條件8.3房屋交付責任9.產權轉移9.1產權轉移時間9.2產權轉移手續9.3產權轉移費用10.附件與證明10.1附件內容10.2證明材料11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除程序12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決機構12.3爭議解決費用13.合同生效與失效13.1合同生效條件13.2合同失效條件13.3合同期限14.其他約定14.1合同附件14.2合同修訂14.3合同解釋權第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋在本合同中，除非上下文另有要求，下列術語的含義如下：（1）“房產”指位于青島市的具體地址，房產證號為_______，建筑面積為_______平方米的房產；（2）“尾款”指購房總金額中尚未支付的款項，具體金額為_______元；（3）“交付”指賣方按照合同約定將房產及相應權利義務轉移給買方的行為；（4）“交付日期”指賣方按照合同約定將房產及相應權利義務轉移給買方的具體日期；（5）“違約金”指因一方違反合同約定而應向另一方支付的賠償金。2.房地產基本信息2.1房地產位置房產位于青島市市南區路號，具體門牌號為_______。2.2房地產面積房產總建筑面積為_______平方米，其中套內建筑面積為_______平方米。2.3房地產用途房產用途為住宅，具體用途為_______。3.購房人信息3.1購房人姓名買方姓名：_______。3.2購房人身份證號碼買方身份證號碼：_______。3.3購房人聯系方式買方聯系電話：_______；電子郵箱：_______。4.賣房人信息4.1賣房人姓名賣方姓名：_______。4.2賣房人身份證號碼賣方身份證號碼：_______。4.3賣房人聯系方式賣方聯系電話：_______；電子郵箱：_______。5.購房款項5.1尾款金額買方應支付的尾款金額為_______元。5.2付款時間買方應在合同約定的交付日期前_______個工作日內支付尾款。5.3付款方式買方應通過銀行轉賬的方式支付尾款，具體賬戶信息如下：賬戶名稱：_______銀行名稱：_______賬號：_______開戶行：_______6.付款條件6.1付款前提條件（1）買方應按照合同約定支付首付款；（2）賣方應按照合同約定交付房產及相應權利義務；（3）買賣雙方應按照合同約定辦理房產過戶手續。6.2付款義務買方應在合同約定的付款時間內支付尾款，否則構成違約。6.3付款責任（1）如買方未在約定的付款時間內支付尾款，賣方有權解除合同，并要求買方支付違約金，違約金為_______元；（2）如因買方原因導致尾款支付逾期，買方應向賣方支付逾期付款利息，逾期付款利息按_______計算。7.逾期付款責任7.1逾期付款定義本合同所稱逾期付款，是指買方未按照合同約定的付款時間支付尾款的行為。7.2逾期付款利率如買方逾期付款，逾期付款利率為_______。7.3逾期付款賠償（1）如買方逾期付款，賣方有權要求買方支付逾期付款利息，逾期付款利息按_______計算；（2）如買方逾期付款，賣方有權要求買方支付違約金，違約金為_______元。8.交付房屋8.1房屋交付時間賣方應于_______年_______月_______日前將房產及相應權利義務交付給買方。8.2房屋交付條件（1）房屋已取得合法產權；（2）房屋內部設施齊全，符合交付標準；（3）房屋無任何權利瑕疵，無租賃、抵押等情況。8.3房屋交付責任（1）賣方應在房屋交付前，向買方提供房屋產權證明、房屋質量保證書等相關文件；（2）賣方應確保房屋交付時無任何影響正常居住和使用的問題。9.產權轉移9.1產權轉移時間賣方應在房屋交付后的_______個工作日內，協助買方辦理房產過戶手續。9.2產權轉移手續（1）賣方應協助買方提供辦理房產過戶所需的相關文件；（2）賣方應配合買方辦理房產過戶手續，確保過戶過程順利進行。9.3產權轉移費用（1）房產過戶稅費由買方承擔；（2）因過戶產生的其他費用，由賣方和買方按照實際發生情況協商分擔。10.附件與證明10.1附件內容（1）房產證復印件；（2）房屋買賣合同復印件；（3）付款憑證復印件；（4）雙方身份證復印件。10.2證明材料（1）買方身份證原件及復印件；（2）賣方身份證原件及復印件；（3）房屋所有權證明文件。11.合同解除與終止11.1合同解除條件（1）一方違反合同約定，經另一方書面通知后_______日內仍未履行；（2）發生不可抗力事件，導致合同無法履行。11.2合同終止條件合同履行完畢，無爭議且雙方同意終止合同。11.3合同解除程序（1）一方提出解除合同，應書面通知另一方；（2）另一方應在接到通知后_______日內予以回復；（3）雙方協商一致，簽訂合同解除協議。12.爭議解決12.1爭議解決方式雙方發生爭議，應通過友好協商解決；協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。12.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至青島市人民法院解決。12.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔，但雙方另有約定的除外。13.合同生效與失效13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同失效條件合同履行完畢或依法解除后，合同失效。13.3合同期限本合同自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。14.其他約定14.1合同附件本合同附件與本合同具有同等法律效力。14.2合同修訂本合同如有修訂，應以書面形式進行，并經雙方簽字（或蓋章）確認。14.3合同解釋權本合同的解釋權歸賣方所有。第二部分：第三方介入后的修正1.定義與解釋1.1第三方概念本合同中提及的“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個人或單位，包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、會計師事務所等。1.2第三方責任限額1.2.1第三方責任界定第三方在本合同中所承擔的責任，應限于其在合同約定的范圍內提供的服務或協助，不包括因甲乙雙方自身原因造成的損失。1.2.2第三方責任限額1.2.2.1第三方責任限額定義本合同中所述的第三方責任限額，是指第三方因自身責任導致合同履行不能或履行不當，應向甲乙雙方承擔的最高賠償金額。1.2.2.2第三方責任限額設定第三方責任限額為本合同總價款的_______%，即_______元。2.第三方介入后的額外條款2.1第三方選擇與介入2.1.1甲乙雙方有權根據實際情況選擇第三方，并與其簽訂相應服務協議。2.1.2第三方介入后，應立即通知甲乙雙方，并取得雙方的書面同意。2.2第三方責任與義務2.2.1第三方應按照合同約定，提供專業、高效的服務。2.2.2第三方在提供服務過程中，應嚴格遵守法律法規，保守商業秘密。2.2.3第三方應對其提供的服務質量承擔責任，如因第三方原因導致合同履行不能或履行不當，第三方應承擔相應的責任。2.3第三方服務費用2.3.1第三方服務費用由甲乙雙方根據實際情況協商確定。2.3.2第三方服務費用應在合同簽訂前支付，或按合同約定分期支付。3.第三方與其他各方的劃分說明3.1第三方與甲方的劃分3.1.1第三方與甲方的關系由雙方另行簽訂的服務協議約定。3.1.2第三方對甲方承擔的責任，僅限于其提供的服務范圍。3.2第三方與乙方的劃分3.2.1第三方與乙方的關系由雙方另行簽訂的服務協議約定。3.2.2第三方對乙方承擔的責任，僅限于其提供的服務范圍。3.3第三方與甲乙雙方的共同責任3.3.1如因第三方原因導致合同履行不能或履行不當，甲乙雙方有權要求第三方承擔相應的責任。3.3.2甲乙雙方應共同配合第三方，確保合同履行順利進行。4.第三方責任限額的具體約定4.1.1第三方責任范圍；4.1.2第三方責任賠償的計算方法；4.1.3第三方責任賠償的支付方式；4.1.4第三方責任賠償的期限。4.2第三方責任限額的約定應在本合同附件中單獨列出，并由甲乙雙方及第三方共同簽字（或蓋章）確認。5.第三方介入后的合同修改5.1本合同如有因第三方介入而產生的修改，應經甲乙雙方及第三方共同協商一致，并以書面形式修改。5.2修改后的合同，仍應遵守本合同的其他條款。5.3修改后的合同，由甲乙雙方及第三方共同簽字（或蓋章）確認后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產證復印件要求：清晰、完整，顯示房產證上的所有信息。說明：用于證明賣方對房產擁有合法產權。2.房屋買賣合同復印件要求：清晰、完整，顯示合同上的所有條款。說明：用于證明買賣雙方就房產買賣事宜達成的協議。3.付款憑證復印件要求：清晰、完整，顯示付款金額、時間和方式。說明：用于證明買方已按照合同約定支付款項。4.雙方身份證復印件要求：清晰、完整，顯示身份證上的所有信息。說明：用于證明買賣雙方的身份信息。5.房屋質量保證書要求：清晰、完整，顯示房屋質量保證條款。說明：用于保證房屋在交付時符合約定質量標準。6.房屋交付清單要求：清晰、完整，列明房屋交付時的物品清單。說明：用于確認房屋交付時的物品和狀態。7.房產過戶手續文件要求：清晰、完整，包含過戶所需的全部文件。說明：用于辦理房產過戶手續。8.第三方服務協議要求：清晰、完整，顯示第三方服務內容和責任。說明：用于明確第三方在合同中的角色和責任。9.爭議解決協議要求：清晰、完整，顯示爭議解決的方式和程序。說明：用于解決合同履行過程中可能出現的爭議。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1買方未在約定時間內支付尾款1.2賣方未在約定時間內交付房屋1.3第三方未按照約定提供服務1.4雙方未按照約定辦理房產過戶手續2.責任認定標準2.1違約行為的認定2.2責任認定違約方應根據違約行為造成的損失，承擔相應的賠償責任。賠償金額應根據損失的實際發生情況確定。3.違約責任示例3.1買方未在約定時間內支付尾款違約責任：買方應向賣方支付逾期付款利息，并承擔相應的違約金。3.2賣方未在約定時間內交付房屋違約責任：賣方應向買方支付違約金，并承擔因未按時交付房屋造成的損失。3.3第三方未按照約定提供服務違約責任：第三方應承擔因其服務不當造成的損失，并向甲乙雙方承擔相應的賠償責任。3.4雙方未按照約定辦理房產過戶手續違約責任：雙方應根據未按時辦理過戶手續造成的損失，承擔相應的賠償責任。全文完。2024年度青島市購房尾款支付合同2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址1.2房屋基本信息1.3合同金額及付款方式2.尾款支付時間及金額2.1尾款支付時間節點2.2尾款支付金額3.尾款支付方式及流程3.1銀行轉賬支付3.2支付3.3支付3.4其他支付方式4.付款憑證及核對4.1付款憑證提供要求4.2付款憑證核對流程5.逾期付款責任5.1逾期付款定義5.2逾期付款利息計算方法5.3逾期付款違約金計算方法6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋驗收標準及流程7.爭議解決方式7.1爭議解決原則7.2爭議解決途徑8.合同解除及終止條件8.1合同解除條件8.2合同終止條件9.合同生效及失效9.1合同生效條件9.2合同失效條件10.其他約定事項10.1合同附件及補充協議10.2合同變更及修改流程10.3合同解除及終止后的處理11.合同解除及終止后的款項處理11.1退款流程及金額11.2退款方式11.3退款時間12.合同附件及補充協議12.1房屋買賣合同12.2預售許可證12.3其他相關文件13.合同解除及終止后的權利義務13.1合同解除及終止后雙方的權利義務13.2合同解除及終止后的責任承擔14.合同簽署及生效14.1合同簽署時間14.2合同生效時間第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1合同雙方名稱及地址出賣人地址：青島市區街道號買受人地址：青島市區街道號1.2房屋基本信息房屋坐落：青島市區街道號房屋建筑面積：100平方米房屋用途：住宅房屋編號：QDS20240011.3合同金額及付款方式房屋總價款：人民幣壹佰萬元整（￥1,000,000.00）付款方式：按揭貸款+購房尾款第二條尾款支付時間及金額2.1尾款支付時間節點購房尾款支付時間：自房屋產權證辦理完畢之日起30日內。2.2尾款支付金額購房尾款金額：人民幣捌拾萬元整（￥800,000.00）第三條尾款支付方式及流程3.1銀行轉賬支付買受人應將購房尾款匯入出賣人指定賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：青島市房地產開發有限公司開戶銀行：銀行分行賬號：03.2支付買受人可通過將購房尾款支付至出賣人指定賬戶，賬戶信息如下：3.3支付買受人可通過將購房尾款支付至出賣人指定錢包，錢包信息如下：昵稱：青島市房地產開發有限公司第四條付款憑證及核對4.1付款憑證提供要求買受人應在支付購房尾款后，及時將付款憑證（銀行轉賬憑證、支付憑證或支付憑證）發送至出賣人指定郵箱。4.2付款憑證核對流程出賣人收到買受人提供的付款憑證后，應在3個工作日內進行核對，確認無誤后出具收款確認書。第五條逾期付款責任5.1逾期付款定義本合同約定的尾款支付時間屆滿，買受人未按約定支付購房尾款的，視為逾期付款。5.2逾期付款利息計算方法買受人逾期付款的，應按中國人民銀行同期貸款基準利率計算逾期利息，并支付給出賣人。5.3逾期付款違約金計算方法買受人逾期付款的，應向出賣人支付相當于逾期付款金額的1%作為違約金。第六條房屋交付及驗收6.1房屋交付時間出賣人應在購房尾款支付完畢后30日內，將房屋交付給買受人。6.2房屋驗收標準及流程房屋交付時，買受人應按照《住宅質量保證書》及《住宅使用說明書》的約定進行驗收。如有質量問題，買受人應在驗收時提出，出賣人應在7個工作日內予以修復。第七條爭議解決方式7.1爭議解決原則本合同的履行過程中發生的爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同解除及終止條件8.1合同解除條件1.出賣人未按合同約定交付房屋，買受人書面通知出賣人后，出賣人在30日內仍未交付的；2.出賣人提供的房屋存在嚴重影響居住質量的問題，經維修后仍不能達到合同約定的使用標準的；3.買受人未按合同約定支付購房尾款，且逾期超過30日的；4.因不可抗力導致合同無法履行，經雙方協商一致解除合同的；5.法律法規規定的其他合同解除條件。8.2合同終止條件1.房屋交付后，買受人按約定使用房屋，無違約行為；2.出賣人已按約定履行完所有義務，合同約定的權利義務已全部實現；3.因房屋買賣雙方協商一致，且不違反法律法規的合同終止條件。第九條合同生效及失效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同失效條件1.合同約定的終止條件成就；2.合同被依法判決或裁定無效；3.合同被依法解除。第十條其他約定事項10.1合同附件及補充協議本合同附件包括但不限于房屋買賣合同、預售許可證等，如有補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。10.2合同變更及修改流程合同的變更或修改，應經雙方協商一致，并以書面形式簽署補充協議或修改書，與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除及終止后的處理1.合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務；2.雙方應按照合同約定，辦理房屋交付、款項結算等后續事宜；3.合同解除或終止后，因合同而產生的債權債務關系應予以清算。第十一條合同解除及終止后的款項處理11.1退款流程及金額1.合同解除或終止后，買受人要求退款的，應向出賣人提出書面退款申請；2.出賣人收到退款申請后，應在15個工作日內退還買受人已支付的全部款項，扣除已發生的費用和違約金。11.2退款方式退款方式同原付款方式。11.3退款時間退款時間自退款申請之日起15個工作日內。第十二條合同附件及補充協議12.1房屋買賣合同12.2預售許可證12.3其他相關文件第十三條合同解除及終止后的權利義務13.1合同解除及終止后雙方的權利義務1.合同解除或終止后，雙方應立即停止履行合同約定的權利義務；2.雙方應按照合同約定，辦理房屋交付、款項結算等后續事宜。13.2合同解除或終止后的責任承擔1.因出賣人原因導致合同解除或終止的，出賣人應承擔相應的違約責任；2.因買受人原因導致合同解除或終止的，買受人應承擔相應的違約責任；3.因不可抗力導致合同解除或終止的，雙方互不承擔違約責任。第十四條合同簽署及生效14.1合同簽署時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效時間本合同自簽署之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為協助合同履行或提供專業服務的個人或機構，包括但不限于房地產中介機構、律師事務所、評估機構、監理公司等。15.2第三方介入范圍1.提供房地產交易咨詢服務；2.協助辦理房屋權屬登記手續；3.進行房屋質量評估；4.監督房屋建設或裝修過程；5.提供法律咨詢或代理訴訟服務；6.其他甲乙雙方約定的服務。16.第三方介入的同意與選擇16.1第三方介入的同意16.2第三方選擇甲乙雙方應共同協商選擇第三方，并簽訂相應的合作協議或服務合同。17.第三方的責任限額17.1責任限額定義本條款中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因導致合同無法履行或造成甲乙雙方損失的，第三方應承擔的最高賠償限額。17.2責任限額的約定甲乙雙方應在與第三方簽訂合作協議或服務合同時，明確約定第三方的責任限額，并在本合同中予以確認。17.3責任限額的具體條款a)房屋買賣合同：不超過房屋總價款的10%；b)房屋權屬登記手續：不超過登記費用；c)房屋質量評估：不超過評估費用；d)房屋建設或裝修過程監督：不超過監理費用；e)法律咨詢或代理訴訟服務：不超過律師費用。17.4超過責任限額的處理如第三方因自身原因導致的損失超過約定的責任限額，甲乙雙方應協商解決超出部分的賠償問題。18.第三方與其他各方的責任劃分18.1責任劃分原則1.第三方在履行職責過程中，因自身原因導致的損失，由第三方承擔責任；2.第三方在履行職責過程中，因甲乙雙方的原因導致的損失，由甲乙雙方按合同約定承擔責任；3.第三方在履行職責過程中，因不可抗力導致的損失，甲乙雙方互不承擔責任。18.2責任劃分的具體條款1.第三方在提供房地產交易咨詢服務時，因未履行合理注意義務導致甲乙雙方損失的，由第三方承擔責任；2.第三方在協助辦理房屋權屬登記手續時，因未按照法律規定或合同約定履行職責導致登記失敗或延遲的，由第三方承擔責任；3.第三方在提供房屋質量評估服務時，評估結果與實際房屋質量不符的，由第三方承擔責任；4.第三方在監督房屋建設或裝修過程時，因未