20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年業主與物業服務公司合同（適用于高檔公寓）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1業主信息1.2物業服務公司信息2.合同簽訂依據及依據條款2.1法律法規依據2.2相關政策依據2.3依據條款3.物業服務范圍3.1公共區域管理3.2設施設備維護3.3安全管理3.4環境衛生3.5其他服務項目4.物業服務收費標準及支付方式4.1收費標準4.2收費依據4.3支付方式5.物業服務費用結算5.1結算方式5.2結算周期5.3逾期支付處理6.物業維修基金管理6.1基金來源6.2基金使用6.3基金監管7.業主權益保障7.1業主知情權7.2業主參與權7.3業主監督權7.4業主投訴處理8.物業服務合同履行8.1履行期限8.2履行方式8.3履行責任9.合同變更與解除9.1合同變更9.2合同解除9.3解除條件10.違約責任10.1業主違約責任10.2物業服務公司違約責任10.3違約責任追究方式11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效12.2合同終止12.3終止條件13.合同附件13.1附件一：物業服務項目清單13.2附件二：收費標準明細13.3附件三：其他相關文件14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1業主信息1.1.1業主姓名：_______1.1.2業主身份證號碼：_______1.1.3業主聯系方式：_______1.2物業服務公司信息1.2.1物業服務公司名稱：_______1.2.2物業服務公司營業執照號碼：_______1.2.3物業服務公司聯系方式：_______2.合同簽訂依據及依據條款2.1法律法規依據2.1.1《中華人民共和國物權法》2.1.2《物業管理條例》2.1.3《物業服務收費管理辦法》2.2相關政策依據2.2.2本市物業管理收費標準2.3依據條款2.3.1本合同簽訂應遵循相關法律法規和政策依據2.3.2本合同未盡事宜，按相關法律法規和政策執行3.物業服務范圍3.1公共區域管理3.1.1保證公共區域整潔、安全、有序3.1.2定期進行綠化、清潔、保養工作3.1.3確保消防設施、監控設備正常運行3.2設施設備維護3.2.1定期檢查、維修、更換公共設施設備3.2.2及時處理業主報修事項3.2.3確保電梯、供水、供電、供氣等設施設備正常運行3.3安全管理3.3.1制定安全管理方案，保障業主生命財產安全3.3.2配備專職保安人員，24小時巡邏值班3.3.3定期進行安全培訓和演練3.4環境衛生3.4.1定期進行公共區域清潔工作3.4.2設立垃圾分類設施，指導業主進行垃圾分類3.4.3確保公共區域環境衛生3.5其他服務項目3.5.1提供快遞收發、郵件投遞服務3.5.2配備物業管理處，為業主提供咨詢服務3.5.3組織舉辦社區文化活動4.物業服務收費標準及支付方式4.1收費標準4.1.1公共區域物業服務費：_______元/平方米·月4.1.2設施設備維護費：_______元/平方米·年4.1.3其他服務項目費用按實際發生計算4.2收費依據4.2.2本市物業管理相關規定4.3支付方式4.3.1業主應在每月_______日前繳納物業服務費用4.3.2支付方式：銀行轉賬、現金、支付等5.物業服務費用結算5.1結算方式5.1.1按月結算5.1.2按年結算5.2結算周期5.2.1每月_______日前結算上一個月物業服務費用5.2.2每年_______日前結算上一年物業服務費用5.3逾期支付處理5.3.1逾期支付物業服務費用的，按每日_______%收取滯納金5.3.2逾期支付超過_______日的，物業服務公司有權暫停提供相關服務6.物業維修基金管理6.1基金來源6.1.1業主繳納的維修基金6.1.2物業服務公司代收代繳的維修基金6.2基金使用6.2.1用于公共區域及設施設備的維修、更新、改造6.2.2業主共同決定的其他維修項目6.3基金監管6.3.1基金專戶管理，定期公示基金使用情況6.3.2業主有權查詢基金使用情況8.物業服務合同履行8.1履行期限8.1.1本合同自_______年_______月_______日起生效，至_______年_______月_______日止。8.2履行方式8.2.1物業服務公司應按照合同約定的服務范圍、標準和質量要求，全面履行物業服務義務。8.2.2業主應按照合同約定支付物業服務費用，并配合物業服務公司的管理和服務工作。8.3履行責任8.3.1物業服務公司未按約定履行物業服務義務的，應承擔相應的違約責任。8.3.2業主未按時支付物業服務費用的，應承擔相應的違約責任，并支付滯納金。9.合同變更與解除9.1合同變更9.1.1合同雙方協商一致，可以對本合同進行變更。9.1.2變更內容應以書面形式簽訂補充協議，作為本合同的一部分。9.2合同解除9.2.1有下列情形之一的，可以解除本合同：1.雙方協商一致；2.物業服務公司嚴重違約，業主請求解除；3.業主嚴重違約，物業服務公司請求解除；4.法律法規規定的其他情形。9.3解除條件9.3.1雙方應按照法律法規和合同約定履行解除程序。9.3.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理剩余的服務期限和費用。10.違約責任10.1業主違約責任10.1.1業主未按時支付物業服務費用的，應按照合同約定支付滯納金。10.1.2業主違反物業管理規定的，物業服務公司有權予以制止，并要求業主承擔相應責任。10.2物業服務公司違約責任10.2.1物業服務公司未按約定履行物業服務義務的，應承擔違約責任，并賠償業主因此遭受的損失。10.2.2物業服務公司違反法律法規和合同約定的，應承擔相應的法律責任。10.3違約責任追究方式10.3.1雙方應通過協商解決違約責任問題。10.3.2協商不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應通過協商解決爭議。11.1.2協商不成的，可以向物業管理相關部門投訴。11.1.3投訴不成的，可以向人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構11.2.2人民法院11.3爭議解決費用11.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔。12.合同生效與終止12.1合同生效12.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1合同期限屆滿或雙方協商一致解除合同，合同終止。12.3終止條件12.3.1合同期限屆滿；12.3.2雙方協商一致解除合同；12.3.3法律法規規定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件一：物業服務項目清單13.1.1清單內容：包括但不限于公共區域管理、設施設備維護、安全管理、環境衛生等具體項目。13.2附件二：收費標準明細13.2.1明細內容：包括但不限于物業服務費、設施設備維護費、其他服務項目費用等。13.3附件三：其他相關文件13.3.1其他相關文件：包括但不限于業主大會決議、物業服務合同補充協議等。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方協商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入說明15.1定義15.1.1本合同中“第三方”是指非合同雙方當事人，在合同履行過程中，因特定原因或需要，經合同雙方同意，參與合同相關事宜的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入原因15.2.1評估與鑒定：如需對物業設施設備進行評估或鑒定。15.2.2維修與改造：如需對物業設施設備進行專業維修或改造。15.2.3法律訴訟：如合同雙方發生爭議，需要第三方作為中立方介入。15.2.4其他原因：經合同雙方協商一致，認為需要第三方介入的情形。15.3第三方介入程序15.3.1合同雙方應提前向對方告知第三方介入的意圖和理由。15.3.2雙方協商確定第三方的資質、能力和費用。15.3.3合同雙方應共同與第三方簽訂書面協議，明確第三方的責任和義務。16.第三方責任限額16.1責任限額定義16.1.1本合同中“責任限額”是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方或第三方損失，應當承擔的最高賠償金額。16.2責任限額確定16.2.1責任限額應參照第三方介入的具體事務和可能產生的風險確定。16.2.2責任限額應在第三方協議中明確約定。16.3責任限額的調整16.3.1如第三方介入的事務風險發生變化，合同雙方可協商調整責任限額。16.3.2調整后的責任限額應書面通知對方，并作為第三方協議的附件。17.第三方責權利17.1責任17.1.1第三方應按照合同約定和法律法規的要求，認真履行職責，確保服務質量。17.1.2第三方在履行職責過程中，因自身原因造成合同雙方或第三方損失的，應承擔相應的賠償責任。17.2權利17.2.1第三方有權要求合同雙方提供必要的資料和信息，以便其履行職責。17.2.2第三方有權根據合同約定和實際情況，提出合理化建議。17.3利益17.3.1第三方在履行職責過程中，因自身努力為合同雙方或第三方帶來的利益，歸合同雙方或第三方所有。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與業主的劃分18.1.1第三方與業主的關系屬于服務與被服務的關系，第三方應尊重業主的合法權益。18.1.2業主應配合第三方的工作，并按照合同約定支付相關費用。18.2第三方與物業服務公司的劃分18.2.1第三方與物業服務公司的關系屬于委托與受托的關系，第三方應按照物業服務公司的要求履行職責。18.2.2物業服務公司應監督第三方的工作，確保其履行職責。18.3第三方與物業管理主管部門的劃分18.3.1第三方與物業管理主管部門的關系屬于行政管理與被管理的關系，第三方應遵守相關法律法規。18.3.2物業管理主管部門有權對第三方的工作進行監督檢查。19.第三方介入后的合同變更19.1合同雙方應根據第三方介入的具體情況，對本合同進行必要的變更。19.2變更后的合同應書面通知對方，并作為本合同的一部分。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務項目清單詳細要求：列明物業服務公司應提供的全部服務項目，包括但不限于公共區域管理、設施設備維護、安全管理、環境衛生等。附件說明：本清單為物業服務合同的重要組成部分，明確了服務內容和標準，便于業主監督和評價。2.附件二：收費標準明細詳細要求：詳細列出各項服務項目的收費標準，包括但不限于物業服務費、設施設備維護費、其他服務項目費用等。附件說明：本明細為物業服務費用的計算依據，確保收費的透明性和合理性。3.附件三：第三方協議詳細要求：明確第三方介入的具體事務、責任、權利、費用等內容。附件說明：本協議為第三方介入合同的補充，確保第三方在合同履行過程中的責任和義務清晰。4.附件四：業主大會決議詳細要求：記錄業主大會就物業管理事項做出的決議。附件說明：本決議為業主大會意志的體現，對物業管理活動具有約束力。5.附件五：物業服務合同補充協議詳細要求：記錄合同雙方就合同內容進行的任何補充或修改。附件說明：本協議為合同變更的書面記錄，確保合同條款的完整性和有效性。6.附件六：物業服務費用繳納記錄詳細要求：記錄業主繳納物業服務費用的具體時間、金額等信息。附件說明：本記錄為物業服務費用繳納情況的證明，便于業主查詢和核對。7.附件七：物業服務糾紛處理記錄詳細要求：記錄物業服務糾紛的起因、處理過程和結果。附件說明：本記錄為物業服務糾紛處理的依據，有助于維護業主權益。說明二：違約行為及責任認定：1.業主違約行為及責任認定1.1未按時支付物業服務費用責任認定：業主應按照合同約定支付物業服務費用，逾期未支付，應按照合同約定支付滯納金。示例說明：業主自合同約定支付日期起超過30日未支付物業服務費用，應按每日1%支付滯納金。1.2違反物業管理規定責任認定：業主違反物業管理規定，物業服務公司有權予以制止，并要求業主承擔相應責任。示例說明：業主在公共區域堆放雜物，物業服務公司有權要求其清除，并按相關規定予以處罰。2.物業服務公司違約行為及責任認定2.1未按約定履行物業服務義務責任認定：物業服務公司未按約定履行物業服務義務，應承擔違約責任，并賠償業主因此遭受的損失。示例說明：物業服務公司未按時進行公共區域清潔工作，業主有權要求其整改，并賠償損失。2.2違反法律法規和合同約定責任認定：物業服務公司違反法律法規和合同約定，應承擔相應的法律責任。示例說明：物業服務公司擅自提高收費標準，業主有權要求其改正，并追究其法律責任。3.第三方違約行為及責任認定3.1未按約定履行職責責任認定：第三方未按約定履行職責，應承擔違約責任，并賠償合同雙方因此遭受的損失。示例說明：第三方在評估過程中出現重大失誤，導致評估結果不準確，應承擔相應的賠償責任。3.2違反法律法規和第三方協議責任認定：第三方違反法律法規和第三方協議，應承擔相應的法律責任。示例說明：第三方在維修過程中造成業主財產損失，應承擔相應的賠償責任。全文完。2024年業主與物業服務公司合同（適用于高檔公寓）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業主）名稱及地址1.2乙方（物業服務公司）名稱及地址1.3雙方聯系方式2.服務內容概述2.1保安服務2.2環境清潔服務2.3維修及養護服務2.4賓館式服務2.5業主活動組織服務2.6物業設施維護與管理3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準3.2費用支付周期3.3付款方式及期限3.4逾期付款的違約責任4.服務質量標準4.1保安服務標準4.2環境清潔服務標準4.3維修及養護服務標準4.4賓館式服務標準4.5業主活動組織服務標準5.業主權益保障5.1業主投訴處理流程5.2業主參與決策的權利5.3業主個人信息保護6.物業使用與維護6.1業主使用物業的規定6.2物業設施維護責任6.3業主責任范圍7.違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任7.3違約金的計算及支付8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3解除或終止后的處理9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.合同生效與期限10.1合同生效條件10.2合同期限10.3合同續簽11.其他約定11.1不可抗力條款11.2合同附件11.3合同解釋12.合同附件清單12.1物業服務內容明細表12.2物業收費標準明細表12.3業主委員會章程12.4其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點13.3簽署代表14.合同份數及保管14.1合同份數14.2合同保管責任第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（業主）名稱：X1.2甲方地址：X1.3甲方聯系方式：電話：X，郵箱：X1.4乙方（物業服務公司）名稱：X1.5乙方地址：X1.6乙方聯系方式：電話：X，郵箱：X2.服務內容概述2.1保安服務：乙方負責甲方物業的24小時保安巡邏，確保業主及物業的安全。2.2環境清潔服務：乙方負責甲方物業的公共區域及公共設施的清潔，保持環境衛生。2.3維修及養護服務：乙方負責甲方物業的日常維修和養護工作，確保設施的正常運行。2.4賓館式服務：乙方提供業主入住登記、快遞收發、家政服務等。2.5業主活動組織服務：乙方負責組織各類業主活動，提升業主的居住體驗。2.6物業設施維護與管理：乙方負責物業設施的日常維護與管理，確保設施完好。3.服務費用及支付方式3.1服務費用標準：詳見附件《物業服務收費標準明細表》。3.2費用支付周期：每年支付一次。3.3付款方式及期限：業主應在每年的付款期限前，將服務費用支付至乙方指定賬戶。3.4逾期付款的違約責任：逾期付款的，業主應向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。4.服務質量標準4.1保安服務標準：24小時巡邏，確保業主及物業安全。4.2環境清潔服務標準：公共區域每日清潔，公共設施每月清潔。4.3維修及養護服務標準：接到報修后，乙方應在24小時內響應，并在72小時內完成維修。4.4賓館式服務標準：提供熱情、周到的服務，滿足業主需求。4.5業主活動組織服務標準：每年至少舉辦兩次大型業主活動，每月至少舉辦一次小型活動。5.業主權益保障5.1業主投訴處理流程：業主可向乙方提出投訴，乙方應在接到投訴后3個工作日內回復。5.2業主參與決策的權利：業主有權參與物業管理的決策過程，包括但不限于重大維修、改造等事項。5.3業主個人信息保護：乙方承諾對業主個人信息嚴格保密，未經業主同意不得向第三方泄露。6.物業使用與維護6.1業主使用物業的規定：業主應遵守物業管理規定，合理使用物業設施。6.2物業設施維護責任：乙方負責物業設施的日常維護，確保設施完好。6.3業主責任范圍：業主應負責其個人及家屬在物業內的行為，不得影響他人正常生活。8.合同解除與終止8.1合同解除條件：8.1.1甲方有正當理由，如乙方嚴重違約，可提前30日書面通知乙方解除合同。8.1.2乙方有正當理由，如甲方嚴重違約，可提前30日書面通知甲方解除合同。8.2合同終止條件：8.2.1合同期滿，雙方無續約意愿。8.2.2任何一方因故無法繼續履行合同。8.3解除或終止后的處理：8.3.1雙方應就合同解除或終止后的財產清算、服務交接等事宜達成協議。8.3.2甲方應結清至合同解除或終止之日為止的所有費用。8.3.3乙方應在合同解除或終止后10日內，將物業設施、資料等移交給甲方。9.爭議解決9.1爭議解決方式：雙方應友好協商解決爭議。9.2爭議解決機構：協商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決程序：仲裁委員會將根據相關法律法規及仲裁規則進行審理。10.合同生效與期限10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同期限：本合同期限為一年，自生效之日起計算。10.3合同續簽：合同期滿前一個月，雙方可協商續簽。11.其他約定11.1不可抗力條款：因不可抗力導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。11.2合同附件：本合同附件包括但不限于物業服務內容明細表、物業服務收費標準明細表等。11.3合同解釋：本合同如有歧義，以雙方協商一致的解釋為準。12.合同附件清單12.1物業服務內容明細表12.2物業收費標準明細表12.3業主委員會章程12.4其他相關文件13.合同簽署13.1簽署日期：____年____月____日13.2簽署地點：____13.3簽署代表：甲方代表（簽字）：____乙方代表（簽字）：____14.合同份數及保管14.1合同份數：本合同一式____份，甲乙雙方各執____份。14.2合同保管責任：雙方應妥善保管合同文本，確保合同有效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及介入條件1.1第三方定義：本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的任何個人或機構，包括但不限于中介機構、法律顧問、評估機構、監理單位等。1.2介入條件：1.2.1甲方或乙方認為有必要引入第三方協助解決合同履行過程中的問題。1.2.2雙方書面同意第三方介入。1.2.3第三方具備相應的資質和專業知識。2.第三方責任界定2.1第三方責任限額：2.1.1第三方因自身原因導致合同無法履行或造成損失的，應承擔相應的賠償責任。2.1.2第三方責任限額為合同總金額的百分之十，最高不超過人民幣____萬元。2.1.3若第三方責任超過責任限額，超出部分由甲方和乙方按合同約定比例分擔。3.第三方權利與義務3.1第三方權利：3.1.1第三方有權根據合同約定，獨立進行相關工作。3.1.2第三方有權要求甲方和乙方提供必要的資料和協助。3.2第三方義務：3.2.1第三方應遵守國家法律法規及合同約定。3.2.2第三方應確保其工作符合行業標準，保證服務質量。3.2.3第三方應保守甲乙雙方的商業秘密。4.第三方介入程序4.1介入申請：4.1.1甲方或乙方提出介入申請，應書面通知對方及第三方。4.1.2申請內容包括第三方名稱、資質、介入原因等。4.2介入同意：4.2.1雙方應在接到介入申請后____個工作日內書面回復是否同意第三方介入。4.2.2若雙方同意，應在____個工作日內與第三方簽訂委托協議。4.3介入執行：4.3.1第三方介入后，應按照委托協議履行職責。4.3.2第三方應及時向甲乙雙方匯報工作進展及結果。5.第三方工作成果與責任5.1第三方工作成果：5.1.1第三方應提交工作成果報告，內容包括工作過程、結果、建議等。5.1.2工作成果應符合合同約定及行業標準。5.2第三方責任：5.2.1若第三方工作成果不符合約定，乙方有權要求第三方重新履行或賠償損失。5.2.2若第三方工作成果導致甲方或乙方損失，第三方應承擔相應責任。6.第三方費用及支付6.1第三方費用：6.1.1第三方費用包括但不限于咨詢費、評估費、監理費等。6.1.2第三方費用由甲方和乙方按合同約定比例分擔。6.2支付方式及期限：6.2.1第三方費用應在工作成果提交后____個工作日內支付。6.2.2甲方和乙方應按照合同約定，在規定期限內支付第三方費用。7.第三方變更及退出7.1第三方變更：7.1.1若需變更第三方，甲乙雙方應書面通知對方及原第三方。7.1.2變更后的第三方應具備相應的資質和專業知識。7.2第三方退出：7.2.1第三方因自身原因退出，應提前____個工作日書面通知甲乙雙方。7.2.2第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇第三方介入。8.第三方介入的爭議解決8.1爭議解決方式：8.1.1雙方應友好協商解決第三方介入過程中的爭議。8.1.2協商不成，可提交仲裁委員會仲裁。8.2爭議解決程序：8.2.1爭議發生后，雙方應在____個工作日內書面提出解決建議。8.2.2若協商不成，可提交仲裁委員會仲裁。9.本合同與第三方協議的沖突9.1本合同與第三方協議的沖突，以本合同為準。9.2第三方協議中與本合同不一致的條款，以本合同為準。10.合同附件10.1本合同附件包括但不限于第三方委托協議、第三方資質證明、第三方工作成果報告等。11.合同簽署11.1簽署日期：____年____月____日11.2簽署地點：____11.3簽署代表：甲方代表（簽字）：____乙方代表（簽字）：____第三方代表（簽字）：____12.合同份數及保管12.1合同份數：本合同一式____份，甲乙雙方及第三方各執____份。12.2合同保管責任：甲乙雙方及第三方應妥善保管合同文本，確保合同有效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業服務內容明細表詳細要求：列出乙方提供的服務項目、服務標準、收費標準及服務時間。說明：本附件為合同附件，是合同服務內容的具體體現。2.物業收費標準明細表詳細要求：詳細列出各項服務費用的具體金額及計費方式。說明：本附件為合同附件，是甲乙雙方支付費用的依據。3.業主委員會章程詳細要求：規定業主委員會的組成、職責、權利和義務等。說明：本附件為合同附件，是業主委員會運作的基本規范。4.第三方委托協議詳細要求：明確第三方介入的原因、職責、權利和義務、費用及支付方式等。說明：本附件為合同附件，是第三方介入的協議文件。5.第三方資質證明詳細要求：提供第三方資質證明文件，包括但不限于營業執照、專業資格證書等。說明：本附件為合同附件，是第三方具備相應資質的證明。6.第三方工作成果報告詳細要求：詳細記錄第三方工作過程、結果、建議等。7.物業設施清單詳細要求：列出物業內的各項設施設備，包括名稱、型號、數量等。說明：本附件為合同附件，是物業設施管理的依據。8.業主個人信息保護協議詳細要求：規定業主個人信息的使用、存儲、保密等事項。說明：本附件為合同附件，是保護業主個人信息安全的協議。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方違約行為及責任認定：違約行為：未按時支付服務費用。責任認定：甲方應向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。2.乙方違約行為及責任認定：違約行為：未能按約定提供服務或服務質量不符合標準。責任認定：乙方應承擔相應賠償責任，賠償甲方因乙方違約所造成的損失。3.第三方違約行為及責任認定：違約行為：第三方未能履行委托協議中的義務。責任認定：第三方應承擔相應賠償責任，賠償甲方和乙方因第三方違約所造成的損失。4.爭議解決違約行為及責任認定：違約行為：一方未按約定參與爭議解決。責任認定：違約方應承擔相應責任，如支付仲裁費用等。示例說明：甲方未按時支付乙方服務費用，乙方書面通知甲方后，甲方仍逾期未支付。根據合同約定，甲方應向乙方支付逾期付款金額的千分之五作為違約金。乙方未能按約定提供保安服務，導致甲方財產受損。根據合同約定，乙方應承擔相應賠償責任，賠償甲方因乙方違約所造成的損失。全文完。2024年業主與物業服務公司合同（適用于高檔公寓）2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1業主定義1.2物業服務公司定義1.3合同定義1.4相關術語解釋2.服務內容與范圍2.1基本物業服務2.2專業服務項目2.3專項服務內容2.4服務時間與標準3.物業管理費用3.1收費標準3.2收費方式3.3費用調整機制3.4付款期限與方式4.物業維修與保養4.1常規維修4.2重大維修4.3保養計劃與實施4.4維修費用承擔5.安全管理與維護5.1安全責任5.2安全管理制度5.3安全設施與設備5.4應急預案與處理6.物業使用與規范6.1物業使用規則6.2禁止事項6.3業主行為規范6.4物業使用責任7.公共區域管理與維護7.1公共區域范圍7.2公共區域使用7.3公共區域維護7.4公共區域費用分攤8.業主大會與業主委員會8.1業主大會召開8.2業主委員會職責8.3業主大會決議8.4業主委員會選舉與罷免9.物業服務合同的簽訂與生效9.1合同簽訂9.2合同生效條件9.3合同期限9.4合同解除與終止10.違約責任與爭議解決10.1違約行為定義10.2違約責任承擔10.3爭議解決方式10.4爭議解決程序11.合同附件與補充條款11.1附件內容11.2補充條款說明11.3附件與補充條款的效力12.合同變更與解除12.1變更條件12.2變更程序12.3解除條件12.4解除程序13.合同的終止與后續事宜13.1合同終止條件13.2終止后的物業服務13.3財務結算13.4其他后續事宜14.其他14.1法律適用14.2合同份數14.3合同生效日期14.4合同簽署地點第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1業主定義：指購買本高檔公寓并擁有產權的單位或個人。1.2物業服務公司定義：指根據本合同約定，為業主提供物業管理服務的公司。1.3合同定義：指本《2024年業主與物業服務公司合同》。1.4相關術語解釋：本合同中未明確定義的術語，按照國家相關法律法規和行業慣例解釋。第二條服務內容與范圍2.1基本物業服務：包括但不限于小區綠化、保潔、安保、維修等服務。2.2專業服務項目：包括但不限于家政服務、搬家服務、水電維修等。2.3專項服務內容：包括但不限于節日裝飾、特色活動策劃等。2.4服務時間與標準：按照國家標準和行業規范執行，具體服務時間與標準見附件。第三條物業管理費用3.1收費標準：按照國家規定和地方政策，結合小區實際情況制定。3.2收費方式：采取按月或按季度預收，具體方式由物業服務公司與業主協商確定。3.3費用調整機制：根據國家政策、市場行情和小區實際情況，每年進行一次費用調整。3.4付款期限與方式：業主應在約定的付款期限內，以現金、銀行轉賬等方式支付物業管理費用。第四條物業維修與保養4.1常規維修：物業服務公司應負責小區公共區域的日常維修和保養工作。4.2重大維修：在維修工程需停水、停電等情況發生時，物業服務公司應提前通知業主。4.3保養計劃與實施：物業服務公司應根據小區實際情況制定保養計劃，并按計劃實施。4.4維修費用承擔：業主負責自用部分的維修費用，公共區域維修費用由物業管理費用承擔。第五條安全管理與維護5.1安全責任：物業服務公司負責小區公共區域的安全管理，確保業主生命財產安全。5.2安全管理制度：物業服務公司應建立健全安全管理制度，并嚴格執行。5.3安全設施與設備：小區內應配備必要的消防、監控、防盜等安全設施與設備。5.4應急預案與處理：物業服務公司應制定應急預案，并在突發事件發生時迅速處理。第六條物業使用與規范6.1物業使用規則：業主應遵守本合同約定的物業使用規則，共同維護小區環境。6.2禁止事項：禁止在小區內進行違法活動、損壞公共設施、亂扔垃圾等。6.3業主行為規范：業主應文明居住，尊重他人權益，共同維護小區和諧。6.4物業使用責任：業主在使用物業過程中，應承擔相應的責任。第七條公共區域管理與維護7.1公共區域范圍：包括但不限于小區綠化帶、道路、廣場、停車場等。7.2公共區域使用：業主應合理使用公共區域，不得擅自改變公共區域用途。7.3公共區域維護：物業服務公司負責公共區域的日常維護和管理。7.4公共區域費用分攤：公共區域維護費用按照實際使用情況，由全體業主共同分攤。第八條業主大會與業主委員會8.1業主大會召開：業主大會每半年至少召開一次，必要時可臨時召開。8.2業主委員會職責：負責監督物業服務公司的服務工作，代表業主與物業服務公司協商解決有關問題。8.4業主委員會選舉與罷免：業主委員會成員由業主大會選舉產生，可連選連任。業主大會可依法罷免業主委員會成員。第九條物業服務合同的簽訂與生效9.1合同簽訂：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效條件：合同生效前，雙方應確保已履行完畢合同簽訂前的所有義務。9.3合同期限：本合同期限為三年，自合同生效之日起計算。9.4合同解除與終止：合同期限內，任何一方有權提前三十日書面通知對方解除合同。第十條違約責任與爭議解決10.1違約行為定義：指任何一方未履行本合同約定的義務或違反本合同約定。10.2違約責任承擔：違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。10.3爭議解決方式：雙方發生爭議，應友好協商解決；協商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.4爭議解決程序：爭議解決過程中，雙方應積極配合，提供相關證據和資料。第十一條合同附件與補充條款11.1附件內容：本合同附件包括但不限于物業服務標準、費用明細表等。11.2補充條款說明：本合同補充條款與本合同具有同等法律效力。11.3附件與補充條款的效力：附件與補充條款的效力以本合同為準。第十二條合同變更與解除12.1變更條件：合同內容需變更時，雙方應協商一致，并簽訂書面變更協議。12.2變更程序：變更合同內容應經雙方簽字（或蓋章）確認，并及時通知對方。12.3解除條件：合同解除條件包括但不限于一方違約、合同期限屆滿等。12.4解除程序：合同解除需雙方書面通知對方，并按照約定履行相關手續。第十三條合同的終止與后續事宜13.1合同終止條件：合同期滿、雙方解除合同或因不可抗力等原因導致合同無法履行。13.3財務結算：合同終止后，雙方應進行財務結算，結清相關費用。13.4其他后續事宜：合同終止后，雙方應妥善處理相關遺留問題。第十四條其他14.1法律適用：本合同適用中華人民共和國法律。14.2合同份數：本合同一式兩份，雙方各執一份。14.3合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.4合同簽署地點：本合同簽署地點為雙方約定地點。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義與范圍15.1第三方定義：指在本合同執行過程中，因合同履行需要，經甲乙雙方同意，介入本合同的第三方機構或個人。15.2第三方介入范圍：第三方介入主要包括但不限于中介服務、咨詢服務、審計服務、技術服務等。16.第三方介入的同意與程序16.1第三方介入的同意：甲乙雙方同意第三方介入本合同，需簽訂書面協議，明確第三方介入的具體事項、責任范圍和權利義務。16.2.1甲乙雙方書面同意第三方介入；16.2.2第三方與甲乙雙方簽訂書面協議；16.2.3第三方向甲乙雙方提供相關資質證明和授權文件。17.第三方的責任限額17.1.1第三方在合同履行過程中因自身原因造成的損失，其責任限額不超過合同總金額的一定比例；17.1.2第三方在合同履行過程中因不可抗力等原因造成的