20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年小區物業服務管理合同（住宅版）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人或負責人1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1物業服務范圍2.2物業服務內容2.3物業服務標準3.合同期限3.1合同起止日期3.2合同續簽4.物業服務費4.1物業服務費標準4.2物業服務費收取方式4.3物業服務費繳納期限5.物業管理事項5.1物業安全保障5.2公共區域管理5.3業主權益保障6.業主委員會6.1業主委員會的組成6.2業主委員會的職責6.3業主委員會的選舉和罷免7.物業維修和養護7.1維修和養護責任7.2維修和養護流程7.3維修和養護費用8.住宅專項維修資金8.1住宅專項維修資金的設立8.2住宅專項維修資金的籌集8.3住宅專項維修資金的使用9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約糾紛解決11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后的責任12.合同生效及其他12.1合同生效條件12.2合同生效日期12.3合同附件12.4合同變更12.5合同解除12.6合同終止13.合同附件13.1附件一：物業服務清單13.2附件二：物業服務收費標準13.3附件三：業主大會議事規則13.4附件四：維修和養護規范13.5附件五：住宅專項維修資金管理協議14.其他約定14.1本合同未盡事宜14.2本合同解釋權14.3本合同簽訂地點14.4本合同簽訂日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱甲方：小區業主委員會乙方：物業管理有限公司1.2合同雙方法定代表人或負責人甲方法定代表人或負責人：乙方法定代表人或負責人：1.3合同雙方聯系方式2.合同標的2.1物業服務范圍本合同約定乙方對甲方所擁有的小區的住宅、公共設施、設備進行物業服務。2.2物業服務內容（1）公共區域清潔、綠化、照明、消防、安防等日常管理；（2）住宅、公共設施、設備的日常維修、養護；（3）小區安全巡查、門禁管理；（4）業主大會的籌備和召集；（5）物業管理費用的收取與使用；（6）其他由雙方約定的服務內容。2.3物業服務標準乙方應按照國家及地方相關法律法規、行業標準及雙方約定的服務標準提供物業服務。3.合同期限3.1合同起止日期本合同自2024年1月1日起至2024年12月31日止。3.2合同續簽本合同期滿后，雙方可協商續簽，續簽期限為一年。4.物業服務費4.1物業服務費標準本合同約定的物業服務費標準為每平方米建筑面積每月2元。4.2物業服務費收取方式乙方應在每月1日至5日向業主收取上一個月的物業服務費。4.3物業服務費繳納期限業主應在物業服務費收取通知規定的期限內繳納物業服務費。5.物業管理事項5.1物業安全保障乙方應建立健全小區安全管理制度，確保業主的人身和財產安全。5.2公共區域管理乙方應負責公共區域的清潔、綠化、照明、消防等日常管理工作。5.3業主權益保障乙方應尊重業主的合法權益，維護業主的公共利益。6.業主委員會6.1業主委員會的組成業主委員會由業主大會選舉產生，負責管理業主共有財產和監督物業服務工作。6.2業主委員會的職責（1）召集業主大會；（2）制定和修改業主大會議事規則；（3）監督物業服務工作；（4）處理業主投訴；（5）其他由業主大會授權的職責。6.3業主委員會的選舉和罷免業主委員會的選舉和罷免按照業主大會議事規則執行。8.住宅專項維修資金8.1住宅專項維修資金的設立本小區設立住宅專項維修資金，用于住宅共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造。8.2住宅專項維修資金的籌集住宅專項維修資金的籌集按照國家及地方相關法律法規執行，業主按照規定比例繳納。8.3住宅專項維修資金的使用住宅專項維修資金的使用應經業主大會表決通過，專款專用，接受業主監督。9.爭議解決9.1爭議解決方式本合同爭議解決方式包括協商、調解、仲裁和訴訟。9.2爭議解決機構協商解決：雙方應友好協商解決爭議；調解解決：爭議無法協商解決的，可申請相關調解機構進行調解；仲裁解決：協商和調解不成的，可提交仲裁委員會仲裁；訴訟解決：仲裁或調解不成的，可依法向人民法院提起訴訟。9.3爭議解決程序爭議發生后，雙方應按照上述爭議解決方式依次嘗試解決，直至爭議得到解決。10.違約責任10.1違約情形（1）乙方未按照合同約定提供物業服務；（2）乙方未按照合同約定收取物業服務費；（3）甲方未按照合同約定履行義務；（4）任何一方違反合同約定的其他義務。10.2違約責任承擔違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約糾紛解決違約糾紛的解決按照第九條“爭議解決”的相關規定執行。11.合同解除11.1合同解除條件（1）本合同約定的解除條件成就；（2）一方當事人嚴重違約；（3）不可抗力導致合同無法履行；（4）法律法規規定的其他解除情形。11.2合同解除程序合同解除應提前通知對方，并按照法律法規和合同約定辦理相關手續。11.3合同解除后的責任合同解除后，雙方應按照約定承擔相應的責任，并處理善后事宜。12.合同生效及其他12.1合同生效條件本合同經雙方簽字蓋章后生效。12.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.3合同附件本合同附件包括但不限于物業服務清單、物業服務收費標準、業主大會議事規則、維修和養護規范、住宅專項維修資金管理協議等。12.4合同變更本合同如有變更，應經雙方協商一致，并以書面形式簽訂補充協議。12.5合同解除本合同解除應按照合同約定或法律法規的規定執行。12.6合同終止本合同期滿或雙方約定的終止條件成就時，合同終止。13.合同附件13.1附件一：物業服務清單13.2附件二：物業服務收費標準13.3附件三：業主大會議事規則13.4附件四：維修和養護規范13.5附件五：住宅專項維修資金管理協議14.其他約定14.1本合同未盡事宜本合同未盡事宜，可由雙方另行協商解決。14.2本合同解釋權本合同解釋權歸甲方所有。14.3本合同簽訂地點本合同在市區街道小區業主委員會辦公室簽訂。14.4本合同簽訂日期本合同簽訂日期為2024年1月1日。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方之外的，根據本合同約定，提供專業服務、協助履行合同義務或者參與爭議解決的任何個人、組織或機構。15.2第三方介入條件（1）需要專業評估或鑒定；（2）爭議解決過程中需要第三方調解或仲裁；（3）提供特定服務或協助履行合同義務。15.3第三方介入程序（1）甲乙雙方應共同確定第三方的選擇標準和程序；（2）第三方介入前，甲乙雙方應與第三方簽訂相關協議，明確各自的權利和義務；（3）第三方介入期間，甲乙雙方應保持溝通，確保第三方能夠有效履行職責。16.甲乙方額外條款及說明16.1甲方的額外條款（1）甲方應確保第三方在介入過程中，尊重業主的合法權益；（2）甲方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協助；（3）甲方對第三方在履行職責過程中產生的合理費用承擔支付義務。16.2乙方的額外條款（1）乙方應確保第三方在介入過程中，遵守國家法律法規和合同約定；（2）乙方應配合第三方的工作，提供必要的資料和協助；（3）乙方對第三方在履行職責過程中產生的合理費用承擔支付義務。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同中的責任限額是指第三方在履行職責過程中，因自身原因導致甲乙雙方或業主遭受損失，第三方應當承擔的最高賠償金額。17.2責任限額確定（1）責任限額應根據第三方提供的專業服務或協助履行合同義務的性質、難度和潛在風險確定；（2）責任限額應與第三方提供的專業服務或協助履行合同義務的報酬相匹配。17.3責任限額的執行（1）第三方在介入前，應向甲乙雙方明確告知其責任限額；（2）第三方在介入過程中，如因自身原因導致損失，應在責任限額內承擔賠償責任；（3）如損失超過責任限額，甲乙雙方可依法向第三方追償。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）第三方在介入過程中，其行為產生的后果由第三方自行承擔；（2）甲乙雙方應各自承擔其在合同中的責任和義務；（3）業主在享受第三方提供的服務或協助時，其合法權益受法律保護。18.2權利劃分（1）第三方在介入過程中，享有根據本合同約定享有的權利；（2）甲乙雙方在第三方介入期間，仍享有根據本合同享有的權利；（3）業主在享受第三方提供的服務或協助時，享有根據本合同享有的權利。18.3溝通與協調甲乙雙方應與第三方保持良好溝通，共同協調解決介入過程中的問題，確保第三方能夠有效履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務清單詳細要求：詳細列明乙方提供的服務項目，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等，以及每項服務的具體內容和標準。附件說明：本清單作為合同附件，用于明確乙方應提供的服務內容和質量標準。2.附件二：物業服務收費標準詳細要求：列明物業服務費的計算方式、收費標準、收費周期及繳納方式。附件說明：本收費標準作為合同附件，用于明確物業服務費的計算和收取標準。3.附件三：業主大會議事規則詳細要求：規定業主大會的召開程序、議事規則、表決方式等。附件說明：本議事規則作為合同附件，用于規范業主大會的運作，保障業主權益。4.附件四：維修和養護規范詳細要求：規定物業維修和養護的標準、流程、費用承擔等。附件說明：本規范作為合同附件，用于規范物業維修和養護工作，確保物業設施的正常運行。5.附件五：住宅專項維修資金管理協議詳細要求：明確住宅專項維修資金的籌集、使用、監督等事項。附件說明：本協議作為合同附件，用于規范住宅專項維修資金的管理，保障業主共有財產的安全。6.附件六：第三方服務協議詳細要求：明確第三方提供服務的項目、標準、費用、責任等。附件說明：本協議作為合同附件，用于規范第三方在合同中的職責和權利。7.附件七：爭議解決協議詳細要求：規定爭議解決的方式、程序、期限等。附件說明：本協議作為合同附件，用于明確爭議解決機制，保障雙方權益。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：乙方未按照合同約定提供物業服務。責任認定標準：乙方應按照合同約定的服務標準和內容，提供物業服務。如未達到標準，視為違約。示例說明：乙方未按時進行公共區域清潔，導致公共區域臟亂，業主投訴，經核實，乙方構成違約。2.違約行為：甲方未按照合同約定繳納物業服務費。責任認定標準：甲方應按照合同約定的繳費方式、時間和金額繳納物業服務費。如未按時繳納，視為違約。示例說明：甲方未在規定時間內繳納物業服務費，經催告后仍未繳納，視為違約。3.違約行為：第三方未按照協議約定提供服務。責任認定標準：第三方應按照服務協議約定，提供專業、高質量的服務。如未達到約定標準，視為違約。示例說明：第三方在進行物業維修時，損壞了業主的私有財產，未按約定進行賠償，視為違約。4.違約行為：任何一方違反合同約定的其他義務。責任認定標準：合同約定的其他義務包括但不限于保密、保密期限等。如違反，視為違約。示例說明：乙方在提供服務過程中，泄露了業主的個人信息，違反了保密義務，視為違約。全文完。2024年小區物業服務管理合同（住宅版）2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱及資質1.2業主委員會或業主大會名稱及代表1.3住宅小區名稱及地址2.物業服務內容2.1公共區域清潔、綠化、秩序維護2.2公共設施設備維修及養護2.3供水、供電、供氣、供暖等基礎設施管理2.4小區安全防范措施及應急預案2.5小區文化活動組織與實施3.服務期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續簽條件及程序4.服務費用及支付方式4.1物業服務收費標準4.2收費依據及標準調整4.3支付方式及時間4.4逾期付款的違約責任5.物業維修基金的使用與管理5.1維修基金來源及使用范圍5.2維修基金提取及使用程序5.3維修基金結余的處理6.小區公共收益的使用與管理6.1公共收益來源及使用范圍6.2公共收益提取及使用程序6.3公共收益結余的處理7.業主大會或業主委員會的權利與義務7.1召集業主大會的權利7.2選舉業主委員會的權利7.3監督物業服務企業履行合同義務8.物業服務企業的權利與義務8.1提供物業服務8.2維護小區公共秩序8.3維護業主合法權益8.4接受業主監督9.違約責任9.1物業服務企業違約責任9.2業主違約責任9.3違約金的計算與支付10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑10.2爭議解決程序10.3爭議解決費用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件及程序12.合同附件12.1附件一：物業服務內容明細表12.2附件二：收費標準明細表12.3附件三：維修基金使用明細表12.4附件四：公共收益使用明細表13.其他約定事項13.1不可抗力條款13.2合同變更及解除條款13.3合同解釋權14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業服務企業名稱：物業管理有限公司1.2物業服務企業資質：一級物業服務企業資質證書1.3業主委員會名稱：小區業主委員會1.4業主委員會代表：1.5住宅小區名稱：小區1.6住宅小區地址：市區路號2.物業服務內容2.1公共區域清潔：每日進行兩次公共區域清潔，包括道路、綠化帶、樓道等區域的清掃和垃圾清運。2.2公共綠化：每月進行一次公共綠化修剪和施肥，確保綠化帶美觀、植物生長良好。2.3公共秩序維護：24小時巡邏，確保小區安全，對違規行為進行制止和記錄。2.4公共設施設備維修及養護：定期對電梯、水泵、消防設施等進行檢查、保養和維修。2.5供水、供電、供氣、供暖等基礎設施管理：確保設施正常運行，定期進行維護和檢修。2.6小區安全防范措施及應急預案：制定安全防范措施，包括監控、門禁系統、消防器材等，并定期進行演練。3.服務期限3.1合同起始日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2028年12月31日3.3合同續簽條件及程序：在合同到期前三個月內，雙方協商一致，可續簽合同。4.服務費用及支付方式4.1物業服務收費標準：根據政府相關部門規定和小區實際情況，收費標準為每平方米每月1.5元。4.2收費依據及標準調整：收費標準依據政府相關部門規定和小區實際情況進行調整。4.3支付方式及時間：業主應在每月1日至10日內繳納物業服務費，逾期未繳納的，按日計收滯納金。5.物業維修基金的使用與管理5.1維修基金來源及使用范圍：維修基金來源于業主繳納的維修基金及公共收益的提取。5.2維修基金提取及使用程序：維修基金提取和使用需經業主大會或業主委員會同意，并報政府相關部門備案。5.3維修基金結余的處理：維修基金結余可繼續用于小區維修和改造。6.小區公共收益的使用與管理6.1公共收益來源及使用范圍：公共收益來源于廣告收入、停車費等。6.2公共收益提取及使用程序：公共收益提取和使用需經業主大會或業主委員會同意，并報政府相關部門備案。6.3公共收益結余的處理：公共收益結余可繼續用于小區公共設施設備的維修和改造。7.業主大會或業主委員會的權利與義務7.1召集業主大會的權利：業主委員會有權在必要時召集業主大會。7.2選舉業主委員會的權利：業主有權參加業主大會，并選舉業主委員會成員。7.3監督物業服務企業履行合同義務：業主有權對物業服務企業履行合同情況進行監督，并提出意見和建議。8.物業服務企業的權利與義務8.1提供物業服務：物業服務企業應按照合同約定提供全面、高質量的物業服務。8.2維護小區公共秩序：物業服務企業應采取有效措施，維護小區公共秩序，確保業主和訪客的安全。8.3維護業主合法權益：物業服務企業應尊重業主的合法權益，不得侵犯業主的隱私和財產。8.4接受業主監督：物業服務企業應接受業主的監督，及時處理業主的投訴和建議。9.違約責任9.1物業服務企業違約責任：若物業服務企業未能履行合同約定的服務內容，應承擔相應的違約責任，包括但不限于賠償業主損失、降低服務費等。9.2業主違約責任：若業主未按時繳納物業服務費，物業服務企業有權采取催收措施，包括但不限于書面催告、上門催收等。9.3違約金的計算與支付：違約金按未履行部分服務費用的1%每日計算，直至履行完畢或雙方達成和解。10.爭議解決方式10.1爭議解決途徑：雙方應通過友好協商解決爭議。10.2爭議解決程序：若協商不成，雙方可向物業管理所在地的人民法院提起訴訟。10.3爭議解決費用：爭議解決過程中產生的費用，由責任方承擔。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同終止條件：合同到期、雙方協商一致解除合同、因不可抗力導致合同無法履行等情況。11.3合同解除條件及程序：任何一方提出解除合同，需提前30日書面通知對方，并說明理由。12.合同附件12.1附件一：物業服務內容明細表12.2附件二：收費標準明細表12.3附件三：維修基金使用明細表12.4附件四：公共收益使用明細表13.其他約定事項13.1不可抗力條款：因自然災害、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。13.2合同變更及解除條款：合同變更需雙方書面同意，合同解除需按照合同約定的程序進行。13.3合同解釋權：本合同的解釋權歸物業服務企業所有。14.合同簽署14.1合同簽署日期：2024年1月1日14.2合同簽署地點：市區路號物業管理有限公司14.3合同簽署人簽字蓋章：物業服務企業代表（簽字）：____________________業主委員會代表（簽字）：____________________日期：____________________日期：____________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1定義：第三方是指除合同雙方（甲方：業主委員會或業主大會，乙方：物業服務企業）之外的，為履行本合同或解決合同相關事項而介入的獨立第三方機構或個人。15.2類型：第三方可能包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、法律顧問等。15.3聘請條件：第三方介入需經合同雙方書面同意，并明確其職責和權限。16.第三方介入的程序16.1提出申請：任何一方需第三方介入時，應向對方提出書面申請，說明介入的目的、預期效果及第三方的基本信息。16.2同意與協商：雙方應對第三方介入的申請進行審查，并在必要時進行協商，確定第三方的職責和權限。16.3第三方選定：雙方共同選定第三方，并簽訂相應的合作協議。17.第三方介入的職責和權限1.1對物業服務企業的工作進行評估和監督；1.2對小區公共設施設備進行評估和鑒定；1.3對業主的投訴進行調解和處理；1.4對合同執行過程中的問題提出建議和解決方案。1.1獲取與合同執行相關的必要信息；1.2進入小區進行現場調查；1.3要求物業服務企業提供相關文件和資料；1.4對物業服務企業提出整改意見或處罰建議。18.第三方的責任限額18.1責任范圍：第三方在履行職責過程中，因故意或重大過失造成的損失，應承擔相應的賠償責任。18.2限額確定：第三方責任限額由雙方在合作協議中約定，一般不應超過第三方服務費用的五倍。18.3保險：第三方應為其提供的專業服務購買相應的職業責任保險，以保障其履行職責過程中可能產生的賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1與甲方的劃分：第三方與甲方的關系基于合作協議，甲方對第三方的工作進行監督，并支付相關費用。19.2與乙方的劃分：第三方與乙方的關系基于合作協議，乙方應配合第三方的工作，并接受其提出的整改意見。19.3與業主的劃分：第三方與業主的關系基于業主的投訴和需求，第三方應公正、客觀地處理業主的訴求。20.第三方介入的終止20.1條件：當第三方介入的目的已實現或不再必要時，任何一方均可提出終止第三方介入。20.2程序：終止第三方介入需書面通知對方，并取得對方的同意。20.3后續處理：第三方介入終止后，雙方應根據協議約定處理相關事宜，包括費用結算、資料交接等。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業服務內容明細表要求：詳細列出物業服務企業應提供的各項服務內容，包括清潔、綠化、秩序維護、設施設備維護等。說明：此表用于明確雙方對物業服務內容的理解和期望，作為合同附件，具有同等法律效力。2.附件二：收費標準明細表要求：詳細列出物業服務收費標準，包括服務費、專項維修基金使用