合同編號：__________房產過戶協議書甲方（賣方）：_______身份證號：_______乙方（買方）：_______身份證號：_______根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規的規定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就甲方將其擁有的房產過戶給乙方的事宜，達成如下協議：一、房產基本情況1.1甲方擁有的房產位于_______（地址），房屋產權證號：_______，房屋建筑面積為_______平方米，房屋結構為_______，房屋所有權人為甲方。1.2甲方保證其對該房產擁有完全的處分權，該房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響過戶的因素。二、過戶事項2.1甲方同意將上述房產過戶給乙方，乙方愿意接受該房產。2.2甲方應自本協議簽訂之日起_______個工作日內，向乙方提供合法、有效的房產過戶所需全部文件資料，并配合乙方辦理過戶手續。2.3乙方應自本協議簽訂之日起_______個工作日內，向甲方支付房產總價款，并按照甲方提供的銀行賬戶進行支付。2.4雙方應共同配合相關部門進行房產過戶，包括但不限于繳納稅費、提供身份證明、房產證等相關材料。2.5房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證書原件交付給乙方。三、房產價款及支付方式3.2乙方應按照本協議第2.3條的約定，向甲方支付房產總價款。3.3甲方收款后，應向乙方出具合法、有效的收款憑證。四、稅費承擔4.1雙方同意，過戶過程中產生的稅費（包括但不限于契稅、個人所得稅、土地增值稅等）按法律法規規定承擔。4.2如因法律法規變化導致稅費承擔發生變化的，雙方應按變化后的規定承擔相應稅費。五、違約責任5.1任何一方違反本協議的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。5.2若甲方未按本協議第2.2條約定提供文件資料或未配合乙方辦理過戶手續，乙方有權解除本協議，并要求甲方雙倍返還已支付的購房款。5.3若乙方未按本協議第2.3條約定支付房產總價款，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協議約定的房產總價款的_______%。六、爭議解決6.1雙方在履行本協議過程中發生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產過戶手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（買方）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確保甲方對所售房產擁有完全的所有權，且房產不存在任何權屬糾紛、債務糾紛、租賃合同等影響過戶的因素。2.甲乙雙方應按照約定的時間和方式支付房產總價款和承擔過戶過程中產生的稅費。3.甲乙雙方應配合相關部門進行房產過戶，并共同提供所需的文件資料。4.房產過戶手續辦理完畢后，甲方應將房產證、土地使用權證等相關證書原件交付給乙方。5.如任何一方違反協議，應承擔違約責任，向對方支付違約金，并賠償損失。解決辦法：1.雙方發生爭議時，應通過友好協商解決。2.如果協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產過戶：指房產所有權人將其擁有的房產轉移給其他人的法律行為。2.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規范總稱。3.物權法：調整物權的設立、變更、轉讓、消滅以及物權保護等法律關系的法律規范總稱。4.違約金：當一方違反合同約定時，應向對方支付的金錢賠償。5.房產總價款：指甲方將其擁有的房產過戶給乙方所約定的總金額。6.過戶手續：指將房產所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的法定程序。7.稅費：指過戶過程中產生的各種費用，如契稅、個人所得稅、土地增值稅等。特殊應用場合：1.賣方為外籍人士，需要特別注意身份證明和簽證合法性的核實。2.買方為未成年人，需要額外提供監護人的同意和授權書。3.房產涉及共有權人，需要所有共有權人的同意和簽字。4.房產處于租賃狀態，需要租賃合同終止證明或租戶同意過戶的聲明。5.房產存在抵押貸款，需要貸款銀行的同意和過戶貸款合同。6.房產過戶前后需要進行裝修或改造，雙方需就裝修改造事項達成一致。合同補充條款：1.外籍賣方需提供有效的護照和簽證復印件，且簽證有效期不少于過戶完成后三個月。2.未成年人買方需提供監護人的身份證件和同意過戶的授權書，授權書需經過公證。3.房產共有權人需逐一簽字同意過戶，并提供身份證明和相關文件。4.租賃合同終止證明需由房東或租賃公司出具，證明房產在過戶時不再租賃中。5.貸款銀行同意過戶的文件需注明貸款金額、還款方式和相關責任轉移條款。6.裝修改造事項需在合同中明確裝修范圍、費用承擔、工期等內容，并約定違約責任。附件列表：1.房產證原件和復印件2.土地使用權證原件和復印件3.身份證明原件和復印件4.簽證和護照復印件（適用于外籍