?合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：地址：聯系方式：乙方（買方）：姓名/名稱：地址：聯系方式：鑒于甲方是房屋的合法所有權人，該房屋現有抵押權人，愿意將其擁有的房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經協商，達成如下協議：第一條房屋描述1.1房屋坐落：1.2房屋面積：1.3房屋所有權證號：1.4房屋現狀：第二條交易價格2.1雙方約定，房屋的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應于本合同簽訂之日起____個工作日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將房屋的所有權轉移給乙方。3.2甲方應負責辦理房屋過戶手續，并承擔相關費用。第四條抵押權處理4.1甲方應在房屋所有權轉移給乙方后，向抵押權人辦理抵押權解除手續，并承擔相關費用。4.2抵押權解除后，乙方應負責辦理房屋所有權登記手續，并承擔相關費用。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，向對方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。5.2本合同的違約金不足以彌補實際損失的，違約方還應承擔相應的賠償責任。第六條爭議解決本合同的解釋和執行均適用中華人民共和國的法律。如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，應提交合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移手續辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.確保所有合同方的信息準確無誤，包括但不限于姓名、地址和聯系方式。如有變更，應及時通知對方并修改合同。解決辦法：合同雙方應各自核實對方的信息，并在合同開始執行前進行確認。任何信息變更都應以書面形式通知對方，并由雙方確認和簽字。2.交易價格和付款方式應明確清晰，確保款項的支付和接收符合雙方的預期。解決辦法：合同中應詳細規定付款的時間、方式和賬戶信息。乙方應按照合同約定時間通過合法渠道支付房款，甲方應確認收到款項并提供收據。3.房屋交付和過戶的時間表應明確，避免因時間延誤導致的糾紛。解決辦法：合同中應明確約定房屋交付和過戶的時間表，并規定因故延遲時的處理辦法。雙方應嚴格按照約定執行，如遇不可抗力因素，應立即通知對方并協商解決。4.抵押權的處理應明確，確保在房屋所有權轉移后，抵押權能夠得到妥善處理。解決辦法：合同中應規定抵押權解除的時間和責任主體。甲方應負責在規定時間內辦理抵押權解除手續，并承擔相關費用。如因甲方原因導致抵押權未能及時解除，乙方有權要求甲方承擔違約責任。5.違約責任應明確，以便在合同執行過程中發生違約時，能夠有法可依。解決辦法：合同中應詳細規定違約責任，包括違約金的標準和計算方式。一旦發生違約，違約方應按照合同約定支付違約金，并承擔相應的賠償責任。法律名詞及名詞解釋：1.甲方（賣方）：指房屋的合法所有權人，承擔出售房屋的義務。2.乙方（買方）：指購買房屋的一方，承擔購買房屋的義務。3.房屋描述：包括房屋的坐落、面積、所有權證號和現狀等詳細信息。4.交易價格：指雙方約定的房屋買賣價格，是交易的核心內容。5.房屋交付：指甲方將房屋的實際控制權轉移給乙方，乙方可以開始使用和收益。6.過戶：指將房屋的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法律程序。7.抵押權：指債務人或者第三人將其不動產或者動產設定為債務的擔保物權。8.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約補償。9.爭議解決：指當合同執行中出現爭議時，雙方通過協商或法律途徑解決爭議的方式。10.不可抗力：指無法預見、無法避免并且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。應用場合：1.個人與個人之間的房屋買賣。2.個人與企業之間的房屋買賣。3.企業與企業之間的房屋買賣。補充條款：1.房屋維修責任：合同雙方應明確約定房屋在交付前的維修責任歸屬。解決辦法：合同中應增加專門的維修責任條款，明確維修責任的承擔方和期限。2.房屋裝修條款：若房屋存在特殊裝修或改造，合同雙方應明確裝修條款，包括裝修的價值、維修責任等。解決辦法：合同中應增加專門的裝修條款，詳細記錄裝修情況，并規定后續的維修責任。3.房屋保險：合同雙方可以約定是否購買房屋保險，以及保險的受益方和責任。解決辦法：合同中應增加房屋保險條款，明確保險的購買、受益方和責任。4.房屋交接事宜：合同雙方應明確房屋交接的具體事宜，包括房屋設施的檢查和確認。解決辦法：合同中應增加房屋交接條款，詳細規定交接程序和責