物業服務合同范例作用第一篇范文：合同編號：__________

甲方（物業服務人）：__________

乙方（業主或業主委員會）：__________

鑒于甲方具備從事物業管理業務資質，乙方擁有__________小區（以下簡稱“本小區”）的物業管理權，雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經友好協商，就本小區的物業服務事宜達成如下協議：

一、服務內容

1.1甲方對本小區的物業管理實施全面負責，具體服務內容包括但不限于：

（1）小區公共區域的清潔、綠化、照明、排水、供暖、供氣等設施的維護與管理；

（2）小區公共區域的安全防范，包括但不限于門禁系統、監控設備、消防設施等；

（3）小區公共設施的維修、保養和更新；

（4）小區環境衛生的管理，包括垃圾清運、綠化養護等；

（5）小區業主公共利益的維護，包括公共設施的規劃、建設、改造等；

（6）小區業主大會的籌備、召開及會議記錄等工作；

（7）其他依法應當由甲方承擔的物業管理職責。

1.2甲方應按照國家法律法規、物業管理相關政策和本合同約定，履行物業服務職責，確保本小區物業管理工作的順利進行。

二、服務標準

2.1甲方應按照國家標準和行業規范，提供優質的物業服務，確保本小區物業管理水平達到如下標準：

（1）小區公共區域整潔、綠化美觀、設施完好；

（2）小區公共安全得到有效保障；

（3）小區業主公共權益得到充分尊重和保障；

（4）小區業主大會工作有序開展；

（5）其他依法應當達到的服務標準。

三、服務費用

3.1本合同服務費用按年度收取，乙方應于每年的__________月__________日前向甲方支付。

3.2服務費用包括但不限于以下項目：

（1）物業服務費；

（2）公共設施維修、保養費用；

（3）綠化、清潔、安保等專項服務費用；

（4）其他依法應當由乙方支付的費用。

四、違約責任

4.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任。

4.2甲方未按照本合同約定履行物業服務職責，造成乙方損失的，應承擔相應的賠償責任。

4.3乙方未按時支付服務費用的，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日__________元計算。

五、爭議解決

5.1本合同履行過程中，如發生爭議，雙方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

六、附則

6.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

6.2本合同一式__________份，甲乙雙方各執__________份，具有同等法律效力。

6.3附件：

（1）本小區物業服務協議書；

（2）本小區業主大會決議；

（3）其他與本合同有關的文件。

甲方（物業服務人）：__________

乙方（業主或業主委員會）：__________

簽訂日期：__________年__________月__________日

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（物業服務人）：__________

乙方（業主或業主委員會）：__________

丙方（第三方服務提供者）：__________

鑒于甲方具備從事物業管理業務資質，乙方擁有__________小區（以下簡稱“本小區”）的物業管理權，丙方具備相關服務能力，為保障本小區的物業管理質量，提高服務質量，經三方友好協商，就本小區的物業服務事宜達成如下協議：

一、服務內容與標準

1.1甲方作為本小區的物業服務人，負責小區的整體管理，具體服務內容包括但不限于：

（1）小區公共區域的清潔、綠化、照明、排水、供暖、供氣等設施的維護與管理；

（2）小區公共區域的安全防范，包括但不限于門禁系統、監控設備、消防設施等；

（3）小區公共設施的維修、保養和更新；

（4）小區環境衛生的管理，包括垃圾清運、綠化養護等；

（5）小區業主公共利益的維護，包括公共設施的規劃、建設、改造等；

（6）小區業主大會的籌備、召開及會議記錄等工作；

（7）其他依法應當由甲方承擔的物業管理職責。

1.2丙方作為第三方服務提供者，為本小區提供以下專業服務：

（1）專業保潔服務；

（2）專業綠化養護服務；

（3）專業安保服務；

（4）其他經三方協商確定的專業服務。

1.3三方應確保本小區的物業管理水平達到如下標準：

（1）小區公共區域整潔、綠化美觀、設施完好；

（2）小區公共安全得到有效保障；

（3）小區業主公共權益得到充分尊重和保障；

（4）小區業主大會工作有序開展；

（5）其他依法應當達到的服務標準。

二、服務費用與支付

2.1本合同服務費用按年度收取，乙方應于每年的__________月__________日前向甲方支付。

2.2服務費用包括但不限于以下項目：

（1）物業服務費；

（2）丙方專業服務費用；

（3）公共設施維修、保養費用；

（4）其他依法應當由乙方支付的費用。

三、甲方權益與責任

3.1甲方享有以下權益：

（1）對丙方的服務質量進行監督，對丙方違反合同約定或服務質量不合格的情況有權要求其整改或終止服務；

（2）對丙方的服務費用進行審核，有權要求丙方提供相關費用的明細；

（3）對丙方的服務人員進行管理，確保其符合甲方的要求。

3.2甲方承擔以下責任：

（1）按照合同約定，對丙方的服務進行監督管理，確保服務質量；

（2）對因甲方原因導致丙方服務受阻或服務質量下降承擔相應責任；

（3）保障丙方在提供服務過程中的人身和財產安全。

四、乙方違約及限制條款

4.1乙方應按照本合同約定，按時支付服務費用，如未按時支付，應向甲方支付滯納金，滯納金按每日__________元計算。

4.2乙方不得擅自改變丙方提供的服務內容，如需變更，應經甲方同意。

4.3乙方不得利用甲方或丙方的服務謀取不正當利益。

五、丙方責任與義務

5.1丙方應按照合同約定，提供專業、高效的服務，確保服務質量。

5.2丙方應遵守國家法律法規、物業管理相關政策和本合同約定，履行服務職責。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中，如發生爭議，三方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、附則

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年。

7.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執__________份，具有同等法律效力。

7.3附件：

（1）本小區物業服務協議書；

（2）本小區業主大會決議；

（3）丙方專業服務協議；

（4）其他與本合同有關的文件。

第三方介入的意義和目的在于引入專業服務，提高物業管理水平，滿足業主需求。甲方為主導的目的和意義在于確保物業管理質量，維護自身權益，實現小區長期穩定發展。

甲方通過引入丙方專業服務，既保證了服務質量，又強化了自身對物業管理的主導權。乙方作為業主或業主委員會，應積極配合甲方的管理，共同維護小區和諧穩定。通過本合同的簽訂，三方明確了各自的權利、義務和責任，為小區的長期穩定發展奠定了基礎。

第三篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（物業管理公司）：__________

乙方（業主或業主委員會）：__________

丙方（第三方設施維護公司）：__________

鑒于甲方為__________小區的物業管理公司，乙方作為業主或業主委員會，擁有對小區物業管理的決策權，丙方具備專業設施維護能力，為提升小區設施維護效率和服務質量，經三方友好協商，就本小區的設施維護服務達成如下協議：

一、服務內容與標準

1.1甲方負責本小區的物業管理，具體包括但不限于：

（1）小區公共區域的日常維護與管理；

（2）小區公共設施的日常維護與保養；

（3）小區安全防范系統的運行與管理；

（4）小區環境衛生的清潔與管理；

（5）其他依法應當由甲方承擔的物業管理職責。

1.2丙方作為第三方設施維護公司，為本小區提供以下專業設施維護服務：

（1）電梯、水泵、供電系統等機電設備的定期檢查、維修與保養；

（2）小區綠化帶、道路、照明等公共設施的維護；

（3）小區消防、安防設備的檢查、維護與升級；

（4）其他經三方協商確定的專業設施維護服務。

1.3三方應確保本小區的設施維護水平達到如下標準：

（1）設施運行穩定，故障率低；

（2）公共區域整潔、安全；

（3）綠化、照明等公共設施完好，美觀；

（4）消防、安防設備運行正常，符合國家標準；

（5）其他依法應當達到的服務標準。

二、乙方權益與責任

2.1乙方享有以下權益：

（1）對丙方的服務進行監督，對丙方違反合同約定或服務質量不合格的情況有權要求其整改或終止服務；

（2）對丙方的服務費用進行審核，有權要求丙方提供相關費用的明細；

（3）對丙方的服務人員進行管理，確保其符合乙方的要求。

2.2乙方承擔以下責任：

（1）按照合同約定，對丙方的服務進行監督管理，確保服務質量；

（2）對因乙方原因導致丙方服務受阻或服務質量下降承擔相應責任；

（3）保障丙方在提供服務過程中的人身和財產安全。

三、甲方責任與義務

3.1甲方應按照合同約定，對丙方的服務進行監督管理，確保服務質量；

3.2甲方應協調丙方與乙方的溝通，確保雙方信息暢通；

3.3甲方應配合乙方對丙方的服務質量進行監督和評估。

四、丙方責任與義務

4.1丙方應按照合同約定，提供專業、高效的服務，確保服務質量；

4.2丙方應遵守國家法律法規、物業管理相關政策和本合同約定，履行服務職責；

4.3丙方應接受乙方的監督，對服務質量問題及時整改。

五、違約責任

5.1任何一方違反本合同約定，給對方造成損失的，應承擔相應的違約責任；

5.2丙方未按時完成設施維護工作或維護質量不達標，乙方有權要求丙方賠償損失；

5.3乙方未按時支付服務費用，應向丙方支付滯納金，滯納金按每日__________元計算。

六、爭議解決

6.1本合同履行過程中，如發生爭議，三方應友好協商解決；協商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟。

七、附則

7.1本合同自三方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為__________年；

7.2本合同一式__________份，甲乙丙三方各執__________份，具有同等法律效力；

7.3附件：

（1）本小區設施維護服務協議；

（2）本小區業主大會決議；

（3）丙方專業設施維護服務協議；

（4）其他與本合