第第#頁共13頁（四）附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安置補(bǔ)助費(fèi)匯總附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安置補(bǔ)助費(fèi)計算公式為：附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安置補(bǔ)助費(fèi)=附屬設(shè)施設(shè)備補(bǔ)償、裝飾、裝璜費(fèi)+搬遷補(bǔ)助費(fèi)+其他安置補(bǔ)償費(fèi)房屋A附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安置補(bǔ)助費(fèi)用為：34720元房屋B附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安置補(bǔ)助費(fèi)用為：26835元房屋C附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安置補(bǔ)助費(fèi)用為：13750元設(shè)施設(shè)備等及其他安置補(bǔ)助總費(fèi)用為：75305元（六）拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助總費(fèi)用拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助總費(fèi)用計算公式為：拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助總費(fèi)用=建筑安裝造價補(bǔ)償+房屋重置價格+區(qū)位補(bǔ)償、宅基地差值補(bǔ)償+附屬設(shè)施設(shè)備等及其他安置補(bǔ)助房屋A的拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助總費(fèi)用為：964600元。房屋B的拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助總費(fèi)用為：585735元。房屋C的拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助總費(fèi)用為：228022元。964600+585735+228022=1778357元拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助總費(fèi)用壹佰柒拾捌柒捌仟叁佰伍拾柒元。（七）房屋拆遷流程一、申請拆遷許可證，應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；（三）國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計劃和拆遷方案；（五）辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。二、縣以上人民政府房屋拆遷主管部門審查批準(zhǔn)，頒發(fā)拆遷許可證，并公告拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限三、通知拆遷房屋所在地公安部門暫停辦理向拆遷范圍內(nèi)遷入居民戶口和居民。四、拆遷人與被拆遷人就拆遷補(bǔ)償、安置等問題協(xié)商，直至進(jìn)行房屋拆遷。若對拆遷結(jié)果有異議，可按照以下流程進(jìn)行解決：申諳拆遷主管部門裁決P對裁決有異處耳級以上人民跑馬癥出責(zé)令限哥拆遷的決定向人民法院記訴」法院維捋裁決P逾期不折申諳拆遷主管部門裁決P對裁決有異處耳級以上人民跑馬癥出責(zé)令限哥拆遷的決定向人民法院記訴」法院維捋裁決P逾期不折人民法院

撒綃裁決■片政強(qiáng)細(xì)俺：由縣級以上人民政府貴成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷4司袪強(qiáng)眥遷：由房屋拆遷主管部門申拓人民法歸強(qiáng)制拆辻（八）拆遷工作應(yīng)注意的問題及思考房屋拆遷是一項(xiàng)社會活動，涉及多種法律關(guān)系，具有很強(qiáng)的時間性、政策性和計劃性，它活動的每一步都涉及到人與人之間的關(guān)系，涉及到拆遷關(guān)系人之間的權(quán)利義務(wù)，涉及到百姓的切身利益，涉及到城市建設(shè)的總體布局和城市功能的提髙，涉及到社會的方方面面。與城市房屋拆遷相比，對集體土地上房屋的拆遷具有一定的特殊性。首先，與城市居民相比，農(nóng)村居民所受教育程度程度的平均水平要低，被拆遷人對政府部門制定的政策理解可能不是很透徹，這給拆遷工作增加了難度；同時被拆遷人也更容易受到他人煽動，從兒對拆遷工作采取過激的抵制行為。其次，與城市居民相比，農(nóng)村居民適應(yīng)一個新環(huán)境的能力在整體上要差一些，被拆遷人不愿意離開生活多年的故土。第三，農(nóng)村居民與城市居民的生活習(xí)慣和生活習(xí)俗有很大的差異，被拆遷人較難融入城市里快節(jié)奏的生活；而且農(nóng)村居民的日常生活里保存了許多傳統(tǒng)的習(xí)俗和觀念（如土葬等），拆遷工作可能會給被拆遷人帶來很大的沖擊（如遷祖墳等）。我國開發(fā)建設(shè)日新月異。如何處理好拆遷與開發(fā)建設(shè)這一對立矛盾，也是新形勢下不可回避的問題，我們必須把法治實(shí)踐與新城開發(fā)有機(jī)地結(jié)合起來，正確處理好拆遷過程中遇到的各類矛盾，不斷尋求有效的方式和途徑，促進(jìn)“三個文明”建設(shè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。同時，拆遷工作能否順利進(jìn)行將會對后續(xù)工作的開展造成很大影響。要保證拆遷的順利進(jìn)行，可從以下幾點(diǎn)著手：一、保障到位是破解拆遷難題的關(guān)鍵對于失地農(nóng)民來說，拆遷所面臨的無非是兩個方面的問題：一是補(bǔ)償，二是安置。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，一直是拆遷矛盾激化的重要原因，有限的拆遷補(bǔ)償款既不能讓失地農(nóng)民在異地置房安家，又不夠他們置業(yè)安身，失去了舊的命根子，新的命根子又沒有著落，生活沒了保障，農(nóng)民自然對拆遷工作不配合。因此，保障失地農(nóng)民的基本生存問題是拆遷工作得以順利進(jìn)行的第一步。如果工作扎實(shí)，保障到位，拆遷問題、失地農(nóng)民非但不會成為武漢市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的包袱，反而為新區(qū)的發(fā)展提供了豐富的勞動力資源，成為促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的一大推動力。二、做好情感宣傳，透明拆遷政策被拆遷的群眾祖祖輩輩都生活在這塊故土上，與生生養(yǎng)息的土地有著難舍難分的感情。從人性化服務(wù)的角度講，拆遷人員應(yīng)該尊重和理解農(nóng)民的這份感情，工作中不能忽略與他們的感情溝通，不能簡單粗暴地面對他們，讓他們脆弱的心理承受打擊，要從側(cè)重新城區(qū)的變化將給拆遷村（居）民帶來的實(shí)際收益這一方面反復(fù)進(jìn)行宣傳，態(tài)度應(yīng)該是和藹的、真誠的，俗話說：“事理通達(dá)，心氣和平”絕大多數(shù)農(nóng)第12頁共13頁民還是明事理的，只要能夠做到與農(nóng)民零距離，便會達(dá)到事半功倍的效果。三、關(guān)愛弱勢群體，體現(xiàn)優(yōu)撫政策在被拆遷戶中，對特困戶、五保戶、重癥病人、殘疾人員他們的生活現(xiàn)狀和面臨的實(shí)際困難，拆遷工作人員要實(shí)地調(diào)查摸底，掌握第一手資料，該照顧的應(yīng)該靈活運(yùn)用政策，幫助他們安排好搬家過渡，訂購經(jīng)濟(jì)適用房和拆遷后的生活、醫(yī)療等方面的問題，為他們解除一切后顧之憂。考慮到這群特殊的被拆遷人在拆遷過程中處于相對弱勢和被動的地位，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可適度向被拆遷人傾斜。贏得了他們的理解與支持，同時對其他拆遷戶來說也起到了一種感召作用，還可以達(dá)到以點(diǎn)帶面的功效。三、建立信息網(wǎng)絡(luò)，取得基層組織的配合在拆遷過程中，受利益的驅(qū)使，部分村（居）民會自發(fā)聚集在一起，商討研究應(yīng)對辦法，提出離譜的要求，這就要求基層組織（村、隊(duì)、居委會）組建信息網(wǎng)絡(luò)，安排好信息員，及時收集反饋信息，因地制宜開展工作，采取多頭工作和加大政策宣傳力度，依靠基層組織協(xié)調(diào)化解，打消群眾的疑慮，發(fā)揮基層組織人頭熟悉、情況明了、工作方便、效果明顯的不可取代的作用，拆遷部門與基層組織的默契配合，將會有力的推動拆遷進(jìn)度。四、依法進(jìn)行拆遷，重點(diǎn)拔除“釘子戶”是凡“釘子戶”他們都有一個共同的特點(diǎn)，那就是都具有一定的鼓動性和欺騙性，一旦無理要求不能滿足，他們便四處串聯(lián)、訂立攻守同盟，以此阻止拆遷正常進(jìn)行，雖然他們的數(shù)量是極個別的，但在群眾中造成的負(fù)面影響是嚴(yán)重的，使得已上的項(xiàng)目建設(shè)被迫停下，給國家造成的損失是難以估算的，對于這一類人，要理直氣壯地采取有效措施，通過司法程序堅(jiān)決予以強(qiáng)拆，否則，無休止的拖延只會給國家繼續(xù)帶來更大的損失。綜上所述，由于征地拆遷，大量沉積多年的矛盾就會顯露出來，我們要以理智的態(tài)度，善于洞察發(fā)現(xiàn)問題、研究解決問題的新辦法，分清通過工作能夠支持配合與個別“釘子戶”的界線，側(cè)重點(diǎn)要放在關(guān)愛弱勢群體上，充分體現(xiàn)黨和國家的幫扶政策，把人性化服務(wù)貫穿征地拆遷工作的全過程，只有維護(hù)社會穩(wěn)定才能為城市的快速化發(fā)展奠定基礎(chǔ)。小組成員分工：1、土地征用補(bǔ)償方案:被征用土地的基本情況土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)測算青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)測算補(bǔ)償費(fèi)用的支付對象和支付方式2